hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9751: 匿名さん]

広島駅が来年春から取り壊され、5年後に広島駅前が賑やかに
なりますね。東郵便局もタワータイプのオフィスビルになる
ようです。広島駅には大型のホテルが入り、ショッピングモール
や映画館が出来て賑やかになるでしょう。シティは売れ残って
いるようですが、グランクロスは完売で人気ありだそうです。
まだまだ駅近にマンションが出来るようです。二葉の里に広島
高速のインターが出来ますし、広島駅周辺は良くなるでしょうね。
千田町にも市電の環状線が通るので、広島市全体が良い町に
なりますよ。

[9752: 匿名さん]

>>9751 匿名さん
市電の環状線はええけどこの環状線が広島駅に乗り入れてないって言うのもどうなんやろ。
まぁ別で広島駅行きも走るんだろうけどさ。

[9753: 匿名さん]

今日はイベントしてますね
マンションもだいぶ出来上がってきて迫力がありました

[9754: マンション検討中さん]

オリヅルタワーからもみえてましたね

[9755: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
その外観まだ仕上げじゃないですよね。

[9756: 匿名さん]

>>9755 匿名さん
工事中ですよ。

[9757: マンション検討中さん]

>>9753 匿名さん

このイベントがなんともねえ…
せめてタバコプカプカだけはやめてもらえんものかね。

[9758: 匿名さん]

>>9756 匿名さん
工事中というのは分かるのですが、ちょうど写真に写っている下層階のあたりは足場はあれど外装工事は仕上げられているのかどうかは分かりませんか？

[9759: 匿名さん]

あの環状線は千田町の人は使わなくても市内や駅に行けるし、比治山&皆実町の人が市内に出る位しか使い道が…

[9760: 匿名さん]

>>9754 マンション検討中さん
hitotoの正門？ ガーデンガーデンの正門からです。超カッコイイです。

[9761: 匿名さん]

今月は、消費税増税前の駆け込み需要でよく売れましたね。
この2月3月は市内でもあと少しを残した物件の完売が続きました。
4月1日から価格が変わりますが、竣工まで14カ月（引き渡しまでは17カ月）、まだ300戸以上あります。
引き続き営業がんばってください。


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期5次】
登録受付期間　　　2019年3月25日（月）11:00～18:00・2019年3月26日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　43,900,000円～75,600,000円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　76.55㎡・111.55㎡
バルコニー面積　　11.32㎡・111.55㎡（←間違いでは？）
管理費　　　　　　16,000円・23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,700円・11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次 　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次 　06戸 販売告知(翌日締切)
03月25日 :第2期5次 　03戸 販売告知(翌日締切)
―――――――――――――――――――――――
【第2期 総供給戸数】 　58戸


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　58戸（3/25現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　375戸
　未供給戸数　　　290戸
　未契約戸数　　　316戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円
03月25日 :第2期5次 　 3戸 4,390万円～7,560万円

[9762: マンコミュファンさん]

>>9761 匿名さん
冒頭の捨て台詞が悔しさ滲み出ていい感じです
来月もうれてしまいますがどんなコメントが飛び出すか楽しみですｗ

[9763: 匿名さん]

>>9762 マンコミュファンさん
見方によってはそう捉えられることもあるんですね、面白いです。
私はhitotoに好意的なコメントだと思っていました。

[9764: 匿名さん]

>>9763
要は性根が腐ってるということですね。
染るから相手にしてはいけません。

[9765: マンション比較中さん]

シティもあと７邸らしいです

[9766: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
これもどうですか？

[9767: 匿名さん]

売れてるなら売れてるアピールする必要がない。痛々しいねここの営業は。

[9768: 匿名さん]

今週末は契約ラッシュでしょうね。
年度明けからが本当の勝負です。

[9769: 匿名さん]

消費増税による価格改定がありましたのでご報告です。


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月25日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)
03月26日時点 :　　　 26戸 41,509,903円～86,359,679円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　58戸（3/26現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　375戸
　未供給戸数　　　290戸
　未契約戸数　　　316戸（但し、最小値）

完成まであと　　　13か月
引渡しまであと　　17か月



【その①】
4,090万円　→　41,509,903円　　（差額）609,903円UP
609,903円は建物分価格の２％相当額であるから、
609,903円×50＝30,495,150円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　30,495,150円　＠445,444円/㎡
消費税額　　　 3,049,515円
土地価格　　　 7,965,238円　＠116,348円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　41,509,903円

【その②】
8,500万円　→　86,359,679円　（差額）1,359,679円UP
1,359,679円は建物分価格の２％相当額であるから、
1,359,679円×50＝67,983,950円←建物本体価格
【価格内訳】
建物本体価格　67,983,950円　＠609,448円/㎡
消費税額　　　 6,798,395円
土地価格　　　11,577,334円　＠103,786円/㎡
―――――――――――――――――
合計　　　　　86,359,679円

[9770: マンション検討中さん]

4月からの半年はhitotoにとって辛い時間になりそうですね。
hitotoは消費税10%になってしまいますが完成物件は10月まで増税の影響を受けないですから。

[9771: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9772: 匿名さん]

我が家は消費税を払って各種還付を受けた方が得でした。でも仕方ないです。

[9773: 匿名さん]

>>9772 匿名さん
ほほう。ということは世帯収入600万以下確定で且つ4000万円以下の借り入れですか。
こりゃ大変ですね。
購入者の中では最下層ですね。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

なんでそんな意地の悪いことを書かれるんでしょうか？
私は9772さんではありませんが貴方のコメントはとても不愉快な気持ちになりました。

[9775: マンション検討中さん]

>>9773 匿名さん

わたしも9773さんの言うところの「購入者の最下層」にあたるのですが、なにが大変なんでしょうか？？

[9776: 匿名さん]

タワマン特有のヒエラルキーとかカーストとか言われるものの事ではないでしょうか？
http://u0u1.net/ZM7q

[9777: 匿名さん]

>>9773
贈与が3000万とかなんでしょうね

[9778: 匿名さん]

>>9773 みたいな事を書く人は人間性が最下層だと思う。底意地悪いし内容も非常に気持ち悪い。

[9779: 匿名さん]

下層がたくさん積み重なってるから上層階がある。
上層階があるのは下層階のお陰なんだな。

[9780: マンション検討中さん]

>>9776 匿名さん
なるほど。
最上層はさておき、3階が7000万、49階が4000万で買えるhitotoには関係のない話ですね！

[9781: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
9772です。緊張しながら4000万円台の部屋を買った私に対して、9773さんのおっしゃる事は概ね事実ですので何とも思いませんが、9774さんのコメントは思いやりがあって素晴らしい方なんだろうと思いました。私の迂闊なコメントで荒らしてしまってすみません。

[9782: eマンションさん]

>>9778 匿名さん
hitotoに客取られた競合が荒らしているだけですからスルーした方がいいですよ

[9783: 匿名さん]

>>9781 匿名さん
このマンションは9780さんのおっしゃるように、階によって値段が決まっているわけではないので、気にされなくてよいと思います。たぶん9773さんは買われないんでしょうし。
購入して一緒に住む方々が良識ある方が多いことを一緒に望みましょう。

[9784: 匿名さん]

増税後の方が得になる4000万以下の部屋７６戸、無くなっちゃいましたか。
物件価格に1000万円以上の自己資金を入れる年収600万円以下の人でなければ増税後の方がいい得にはなりませんしそんな方はそんなに多く無いでしょう。
9772さんは契約者なんですか？

[9785: 匿名さん]

9772さんは契約者じゃないですよね。

[9786: 匿名さん]

9784さん。その様な聞き方をして9772さんが契約者と名乗り出られる訳がないでしょう。非常識過ぎて呆れます。

[9787: 匿名さん]

>>9786 匿名さん
だって契約者じゃない筈ですよねー

[9788: 匿名さん]

年収600万では1000万円持っていないって言いたいのかな？頑張って貯めたとか、贈与とか、過去に共働きしてた人とか普通にあるんじゃない？

[9789: 匿名さん]

>>9788 匿名さん
そんなこと言ってません。
契約者じゃないって言っています。

[9790: 匿名さん]

なんで契約者じゃないの？
>>9781に買ったって書いてあるじゃん。

[9791: 匿名さん]

9772さんが契約者じゃないって主張したい意図は、増税後の方が得な人がいるのが不都合だからでしょう。年収600万以下の人、贈与を大きく受けられる人には来月から更に割安に見えてしまうから。

[9792: マンション検討中さん]

年収600万で親からの援助が3000万て…
どんだけおるんか。

[9793: 匿名さん]

贈与1500万でも増税後の方が得。3000万は上限ね。

[9794: 匿名さん]

年収600万の話と贈与特例は別の話。3000万円も相続対策で渡せるのは大きい。

[9795: マンション検討中さん]

>>9794 匿名さん

それができん人が多いから増税前に集中して売れたのでは…

[9796: 匿名さん]

>>9790 匿名さん
そろそろ気付きましょう。
それがウソだと言う事を。
9772は契約者になりすましてるだけ。
バレたから他人になりすまして9772を契約者であるかのような擁護の連投。
そういうのもう辞めません？

[9797: 匿名さん]

どこに嘘の要素が？

[9798: マンション掲示板さん]

数十万安く手に入れるか、確実に手に入れるかで後者が多かったって話。
買えなかった人は残念でしたね。

[9799: 匿名さん]

>>9798 マンション掲示板さん

そういうことかー！

[9800: 匿名さん]

4000万以下は完売ですか！
すごい人気ですね！