hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9601: 匿名さん]

そういったサービス面を求める人には大規模マンションやタワーマンションがいいでしょうね。
間取り、設備、利便性などを求めると他のマンションも素敵に思えてきます。

[9602: マンション検討中さん]

検討していますが不安な点も多く教えてください
15階建てのマンションの大規模修繕工事を経験したものです
築15年、足場を組まれ約8カ月間シートに覆われて毎日が曇りの日でした。
タワーマンションでも全体を覆った工事になるのか心配です

駅前をセカンドハウスで持っている友人から聞いたのですが、十数階の低い75平米の部屋でも長期修繕費積立計画で5年ごとに上がり16年後には管理費と修繕積立金あわせて53,000にまで上がるそうです
あわせて固定資産税、駐車場代がずっとかかるそうです
こちらのマンション、長期修繕費計画はそれより安いですか？

[9603: 通りがかりさん]

子供がいる方はかなりいいと思います。無茶苦茶近くにある千田小学校は私服で通学できます。国泰寺中学校は徒歩で10分程、同様に国泰寺高校があります。また、徒歩1分程に広島大学のキャンパスがあります。近くにはLAWSONやセブンイレブンがあります。そして、学習塾は5daysや白石学習院。他にも自転車で10分付近に10個以上はあります。

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 通りがかりさん
国泰寺はむしろマイナスでは

[9605: 検討板ユーザーさん]

>>9604 マンション検討中さん
国泰寺は特に荒れてないよ。ここなら私立の選択肢も多いし、附属も徒歩で行けるので学習環境はかなりいいと思います。

[9606: マンション検討中さん]

そうですね。附属、修道は徒歩圏で学院は市役所前からバス一本ですね。公立中学は国泰寺だと思いますが、公立高校は国泰寺や皆実でしょうか。主に男子でしょうが、通学には良い場所だと思います。

[9607: マンション検討中さん]

>>9606 マンション検討中さん
清心なぎさ城北舟入は面倒ですね

[9608: 評判気になるさん]

>>9607 マンション検討中さん
東西南北への通学を見た場合、総合的にここより便利な場所は無いと思います。

[9609: 匿名さん]

>>9608 評判気になるさん
土橋、十日市らへんの方が便利。

[9610: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
修道附属遠い

[9611: 匿名]

>>9606 マンション検討中さん

調べたとき学院まで50分だったのですが、そんなにかかりませんか？

[9612: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
そうですね。あの辺は学校とか関係なくアクセスは抜群ですよね。乗り換え無しで色んな方面行けるし。

[9613: 匿名さん]

通学がどうとか、長い人生のうちのホンの３年とかのことでしょ？しかも自分はそこに住み続けて子供はその後独立して出て行ったり。
通学よりも日常生活での利便性を重視した方が良いと思う。

[9614: 匿名さん]

>>9613 匿名さん
ここは何をするにも利便性いいよね

[9615: マンション検討中さん]

>>9611 匿名さん
市役所前まで少し歩くのと朝の本数は少ないですが、バイパスの古江までですと15分くらいのようです。帰りのバスは頻繁にあるようです。

[9616: 匿名さん]

>>9591 マンション検討中さん
私も同意です。この件になると威勢の良い人もダンマリですしね。

[9617: 匿名さん]

>>9616 匿名さん

生活の質って、そんなに低いでしょうか？

[9618: 匿名さん]

いいえ、低くはないですがもっと高くてもよかったものを“意図的に下げ”られてるのは事実でしょう。詳しくは>>3770にあります。

[9619: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

共用施設を地域に解放して、商業施設が無いことが自己犠牲ということですか？

[9620: 匿名さん]

>>9618 匿名さん

まぁ犠牲があるから、安いのでしょうか？
それを許容する人が多いから、売れるんでしょうね。

[9621: マンション検討中さん]

無知を晒すようで恥ずかしいのですが
20,000㎡の土地の固定資産税は誰が払うのですか
管理費とかに含まれていますか

[9622: マンコミュファンさん]

>>9621 マンション検討中さん
住民ですよ。確認すればわかりますがこちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。

[9623: 匿名さん]

>>9622 マンコミュファンさん
容積率は4分の3程度なのに対し、路線価はそれほどの大きな変化はないですね。
これをどう解釈しますか？


http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...

[9624: 匿名さん]

>>9622 マンコミュファンさん
＞確認すればわかりますが
それ、誰から聞きました？
それともどこに確認しましたか？

[9625: マンション検討中さん]

容積率とかよくわからないのですが、すみません。
数年ごとの見直しで固定資産税が上がる事もありえるということですか

[9626: マンション検討中さん]

営業担当者に聞けばわかります。

[9627: 匿名さん]

>>9625 マンション検討中さん
同じ広さの土地が2つあるとします。
それぞれをＡ・Ｂとしたとして、
Ａは容積率３００％
Ｂは容積率４００％
と、都市計画法で定められているとします。

ＡとＢは同じ土地の広さですが、
Ａに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、３０世帯の建物が可能であると仮定した場合、
Ｂに平均延べ床面積７５㎡のマンションを建てた場合、４０世帯の建物が可能です。

ＡとＢ、同じ広さで土地評価額が同じ場合、どちらのマンションの方が世帯当たりの固定資産税が高くなると思いますか？

[9628: 匿名さん]

付け加えると、新築マンションの固都税はその大部分が建物部分の税金です。
土地によって異なりますが広島だと全体の8割程度が建物部分の固都税ぐらいでしょうか。

また、以前までは同じ専有面積の場合上下の階を問わず同じ税額であり、分譲価格が倍半分程度も異なる場合でも同一というのは上階購入者のメリットが大きい（簿価に対する固定資産税が割安）ため、相続税対策でのタワーマンションが注目されてきました。
平成29年度改正タワーマンションに係る固定資産税の取り扱いが変更されました。
これにより、同一専有面積であっても階数に応じて税負担を課すように変更されました。

高層階を所有する人には応分の税負担を課し、税の公平性を図ったワケです。

と、いうことは、タワマンの下層階は価格が安い上に上層階の人が多く負担しただけ、建物分の固定資産税は安くなるということです。

[9629: 匿名さん]

>>9626 マンション検討中さん
聞いてみたら割安なのがわかりました。ありがとうございました。

[9630: マンション検討中さん]

ありがとうございます。まだまだ勉強不足なことがわかりました。
中区の他のマンションが、上幟町、紙屋町のことなのか、中区の平均なのかわからないともありますが、よく考えてみようと思います。

[9631: 匿名さん]

>>9621 マンション検討中さん
hitotoの固定資産税についてはこのスレッドでも過去に幾度か取り上げられています。
http://urx.space/UEIm
全くの嘘の書き込みも混ざってますが、それらは論拠を求められても逃げてばかりですので全体として読んでいけば大体ご理解いただけるのではないかと思います。

[9632: 匿名さん]

固定資産税は、階や広さによってもちろんかわりますが、15万/年程度ではないかと営業の方から聞きましたよ。

[9633: 匿名さん]

>>9622 マンコミュファンさん
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
嘘つき！
容積率が低いから逆に割高じゃん！しかも共用部分に延床割いてる部分もあるからその部分もなお割高じゃん。
なんで嘘つくかな。

[9634: マンション検討中さん]

固定資産税は知れてるし、建物が劣化するにつれて下がるから対した問題ではないでしょう。
それよりも管理費と修繕積立金でしょう。
ただでさえ管理費が高いのに謎のhitoto会費とテレビインターネット代まで上乗せされる。
一部の人間には全く不要なクラフトルームや音楽室、予約がとれるかわからないバーベキュー場の維持費を延々と払わなければいけない。
修繕積立金は当然うなぎ登り。住民間の格差が激しく合意形成がきちんとなされるか不透明で無事徴収できるか保証がない。
他のタワーと比べても不安要素が多いかと。

[9635: 匿名さん]

>>9621マンション検討中さん
それ、どこで聞いたの？　固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて市町村が評価決定するもの。広島市のさじ加減で決められるもんじゃない。
緑地部分は特例があるかも知れないけど、マンション部分にも特例があるなら不正行為。
広島市に情報公開請求をしないといけない。No.9621さん、もっと詳しく教えて。

[9636: 匿名さん]

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期4次】
登録受付期間　　　2019年3月18日（月）11:00～18:00・2019年3月19日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸
販売価格　　　　　3,520万円～7,090万円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.70m2～102.51m2
バルコニー面積　　7.14m2～30.11m2
管理費　　　　　　12,700円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～10,300円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)
03月11日 :第2期3次 　02戸 販売告知(3/11～3/15受付)
03月18日 :第2期4次 　06戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
03月18日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(変化なし)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　55戸（3/18現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　372戸
　未供給戸数　　　293戸
　未契約戸数　　　319戸（但し、最小値）

完成まであと　　　14か月
引渡しまであと　　18か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円
03月11日 :第2期3次 　 2戸 4,240万円・4,640万円
03月18日 :第2期4次 　 6戸 3,520万円～7,090万円

[9637: 匿名さん]

9635 匿名さん　>>9622でした。

[9638: 匿名さん]

>>9635 匿名さん
＞緑地部分は特例があるかも知れないけど
緑地部分といえども、マンション敷地はすべて宅地評価です。
①開発許可制度における提供公園であるなら、その緑地部分は地方自治体に贈与され管理も委ねられます。
②建築基準法における公開空地であるならば、それをもって当該敷地の容積率の緩和がされるが、土地の税評価との関連はない。
hitotoのケースはこれらのいずれでもないことは、
①緑地部分は提供公園→マンション区分所有者となるから該当しない。
②緑地部分は公開空地→総合設計制度の届出無し。
ということで明らかです。

このスレッドには、購入検討者を騙そうとする明らかに嘘の悪質な書き込みがありますので、
「営業の方から聞いた」などの論拠の無いものは眉唾物としての理解で正解かと思いますよ。

[9639: 匿名さん]

売れ行き良すぎて競合アンチの焦りが尋常じゃない件ｗ

[9640: 匿名さん]

>>9639 匿名さん
＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
論拠は？

[9641: 匿名さん]

>>9640 匿名さん
いいね。それ！

[9642: マンション検討中さん]

>>9634 マンション検討中さん

そうなんです。それをお聞きしたかったんです。新築5年間はいいとして、建物が劣化するのでマンションの税金は徐々に下がると認識していたのですが、ここは土地が広いので土地分の税金は下がることはないかのかと思って。素人考えですので違っていたらすみません。
15年先の長期修繕費積立計画が、どうなっているのかも気になります。
契約された方は教えていただけているのでしょうか。このような掲示板では教えてもらえないですよね。

[9643: 匿名さん]

契約前にしっかりとした説明がありましたよ。
私にとってはさほど違和感のある金額には思えませんでしたが。
かなりきちんとした資料を準備されてますから、気になるようでしたら聞いてみると良いと思います。

[9644: 匿名さん]

そんなに気になるのでしたらモデルルームに足を運ぶのがいいかと思いますよ。
このマンションではありませんが、セカンドハウス用に飛行機に乗るような距離から話を聞きに行く方もいます。

[9645: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
検討の結果、倒産したライオンズから分派した奴らがつくったアーバンが倒産したときの残党が訳ありの土地に建てたマンションのソシオはやめて、信頼できる財閥マンションのhitotoを買うことにしました。

[9646: 匿名さん]

>>9642 マンション検討中さん
担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
また、修繕費の計画はあくまで現時点での見込みですが、検討時に教えて頂けますよ。広さによって決まっていて、30年後でざっくり初めの3倍程度だったと思います。手元に資料がないのでうろ覚えですが、6000～10000円/月程度だったような気がします。間違ってるかもしれませんので、違っていたら申し訳ありません。
モデルルームにいけば資料がもらえますよ。
駐車場は15000～25000/月程度だったと思います。
管理費・インターネットなどを合わせ、ローン以外に5万前後かかるのかな、という印象です。
私はそれでも価値を感じますので、購入を前向きに検討中です。

[9647: マンション検討中さん]

9643さん
9644さん
ありがとうございます。営業の方って最初のいいことしか言わないイメージがあって。そしてモデルルーム見たら夢見て勘違いして舞い上がってしまいそうで。
まずは事前に知識も入れてからと思いました。
ありがとうございました

[9648: マンション検討中さん]

9646さんもありがとうございます

[9649: 匿名さん]

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

３LDK程度の80㎡のタイプなら
80㎡×509円＝40,720円/月額

[9650: 匿名さん]

＞こちらの固定資産税の土地部分は中区の他のマンションの半分程度です。
こんな事はありません。
周辺の同じ土地評価額の容積率400%の所より、だいたい３割り増しの固定資産税負担となります。

[9651: ご近所さん]

＞＞9646 匿名さん
>担当の営業の方から、一戸建てと違って建物分の評価は大きくはさがらず、固定資産税は緩やかに低下する程度、と聞きました。
正確に言うとマンションは固定資産税評価額が下がりにくい。つまり固定資産税の支払総額が一戸建に比べて多額になるということ。
これと実勢価格は全く別物。中古の売買で固定資産税評価額は参考程度。
不動産は1物3価で、路線価・固定資産税評価・実勢価格の3種類ある。

[9652: 通りがかりさん]

>>9650 匿名さん
千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは

[9653: 匿名さん]

>>9652 通りがかりさん
【幟町】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
【東千田】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/hirosima/hirosima/prices/html/24...
＞千田の路線価は幟町の三分の1くらいでは
そんなことは無いですね。

しかも幟町の容積率は400％から600％

[9654: マンション掲示板さん]

すごいですね！
千田は幟町並みの超高級住宅地なんですね！

[9655: 匿名さん]

幟がいい人も千田がいい人もいる。自己判断。ここは売れているが、実際大事なのは合うか合わないか。煽られるのもネガティブキャンペーンに釣られるのも損。冷静であるべき。

[9656: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9657: 口コミ知りたいさん]

>>9656 匿名さん
タワーマンションなら広島駅前の再開発のシティーの方が資産が高いと思う。

[9658: 口コミ知りたいさん]

>>9656 匿名さん
加古町は残り10戸を切ってカウントダウンらしい。

[9659: 匿名さん]

タワー同士で比較してほしいところです。
資産でいえばシティタワーでしょうね。
価格はhitotoの方がお安いですし、ファミリーだと通いやすさを考えてこちらを選ぶのかもしれません。

[9660: 匿名さん]

>>9659 匿名さん
いわゆるタワマンって言うより、『タワー型の大規模マンション』って言う方がしっくりくるかもしれませんね。

[9661: 匿名さん]

当然大規模ならではのサービスも込みの話ですが。

[9662: 匿名さん]

>>9658 口コミ知りたいさん
営業はそう言っているけど、実はまだまだ在庫が20戸近くというのが真実みたい。

[9663: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
と、hitotoの営業が吹聴しているのが真実。

[9664: マンション掲示板さん]

>>9662 匿名さん
未契約は30近くあるみたいです。

[9665: マンション掲示板さん]

>>9659 匿名さん
裏広島のパチンコ、チャイナタワーは値崩れするよ。地権者の利益がのかった高い価格のマンション。

[9666: マンション検討中さん]

広島駅周辺ってなぜか暗く感じるんですよね。

[9667: eマンションさん]

>>9656 匿名さん
ほーん、でソースは？

[9668: 匿名さん]

>>9665
はいはい(笑)買えなかったのね(笑)ローン審査で落ちる人多いみたいだから恥ずかしがらなくてもいいよ(プププw)

[9669: 匿名さん]

【先着順申込受付中】2019年03月19日現在
総戸数　　　　　665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
販売戸数　　　　26戸
駐車場　　　　　（総戸数に対して）526台（自走式435台、平置91台（身障者用含む））※他に来客用4台、荷捌き用2台
販売価格　　　　4,090万円～8,500万円
最多価格帯　　　4,100万円台・5,700万円台(各3戸)(100万円単位)
間取り　　　　　2LDK～4LDK
専有面積　　　　68.46m2～111.55m2
バルコニー面積　10.41m2～34.23m2

[9670: 匿名さん]

>>9667 eマンションさん
これでしょう。

[9671: 匿名さん]

hitotoを称える⇒ネガキャン⇒お互い弄る⇒殴り合いのループを披露するネタスレになってるねこれ。hitoto信者の方は絶対買うタイプの人じゃない。書き込み頻度が高すぎる。ネガキャンの方はやればやるほどここが売れると思うぞ。でもどっち？ここが売れてるからネガキャンが起点かネガキャンが起点で売れてるのか謎。

[9672: 通りがかりさん]

>>9671 匿名さん
どちらも間違えていますよ

[9673: 匿名さん]

>>9672 通りがかりさん
どこがどう間違えているのか説明して。でないとあなたも同類。

[9674: 匿名さん]

>>9671 匿名さん
>ここが売れてるからネガキャンが起点かネガキャンが起点で売れてるのか謎
本心でここが順調に売れていると思ってます?

[9675: 匿名さん]

300世帯以上が購入の判断をしたんだろうから売れてるでしょう。広島で今一番売れてる物件。

[9676: 匿名さん]

西日本でここより売れてる物件ないよ

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 53戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9677: 匿名さん]

安い部屋はそりゃ売れるだろうなあ。高額物件がいつ売れるか。

[9678: 匿名さん]

>>9677 匿名さん
毎週のように7千万円台8千万円台の部屋が売れていますが

[9679: eマンションさん]

>>9676 匿名さん
ほーん、でソースは？

[9680: マンション検討中さん]

>>9675 匿名さん
でもここは広島で残戸ナンバーワンでは？
一年たってようやく当初一ヶ月で売りたかった目標達成ですよ。
増税前の駆け込みでようやく。

[9681: マンション検討中さん]

>>9680 マンション検討中さん
当初どういった目標だったんですか？

[9682: 通りがかりさん]

>>9680 マンション検討中さん
日本中で新築マンションが売れない時代に広島新記録のスーパーマンションですよ。これだけの大規模マンションだと東京都心でも供給終了迄に5?6年はかかります。ここは片田舎の広島で1年も経たないうちに370戸超えと信じられない数です。そのぶんhitoto以外の広島の新築マンションはもろ影響を受けて大変な事になっているみたいです。これからも不振業者の営業からネガキャンが増えるでしょう。おそらくマンションのセールストークがhitotoの悪口になるよ。

[9683: 通りがかりさん]

>>9682 通りがかりさん
一二年前からどこのデベもhitotoの悪口ばかりよ
それだけhitotoが人気で売れてるということだけど

[9684: 匿名さん]

色々と物件を見に行きましたが、hitotoの悪口は聞きませんよ。hitotoの話題がそもそも出ません。

[9685: 通りがかりさん]

>>9684 匿名さん
私も色々と物件を見に行きましたが、多くの物件でhitotoの話をされておりしたよ。セキュリティやエレベーターの混雑等が心配ですよなど。普通のマンションの戸数が20倍近くある超高層タワーマンションを気にしないわけがありません。

[9686: 匿名さん]

>>9679 eマンションさん
これでしょう。

[9687: 匿名さん]

>>9685 通りがかりさん
hitotoをさげてもそのマンションが売れるわけでもないからよせばいいのに、話題性がすごいからついつい批判したくなるのでしょうね

[9688: 匿名さん]

>>9682 通りがかりさん

横浜で1100戸が瞬間蒸発してますぜ。
ここを持ち上げ過ぎ。逆効果。

[9689: 匿名さん]

>>9685 通りがかりさん

どういう点でセキュリティが問題あると言われていたのですか？

[9690: 匿名さん]

>>9689 匿名さん
過去のスレで駐車場のセキュリティのことが書かれていたので、そのことかもしれませんね。

24時間有人のセキュリティみたいなので、駐車場までみてもらえればいいかもしれませんが。

[9691: 通りがかりさん]

>>9688 匿名さん
みなとみらいの三井の物件ですね。昨年日本一売れたマンションです。横浜市の人口は広島市の3倍以上で東京のお金持ちも沢山購入されています。東日本のマンションの販売を入れても、hitotoは日本でベスト5に入るマンションだと思います。西日本ではNo1ですが！

[9692: 匿名さん]

日本でベスト5はさすがに言い過ぎだと思います。
いくら自然豊かな立地が素晴らしくても、全国的に見れば商業施設のないタワマンというだけで評価が下がってしまいます。

[9693: 匿名さん]

広島に、これ以上無駄な商業施設は要りませんよ
空テナントが増えるだけです

[9694: 名無しさん]

>>9692 匿名さん
お前の主観ではなく、hitotoより売れてるマンションを5個あげれば説得力あるのにな。無理だけどｗ

[9695: 匿名さん]

なんぼでもあるのに・・・マジかこいつ

[9696: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631083/1/

これが東京の人からみたhitotoですよ

[9697: 匿名さん]

>>9696 匿名さん
ここの板の人が書き込んでる様にしか見えない。

[9698: 匿名さん]

でも東京の人から見れば、広島みたいな田舎なのに何でJRの駅から車で10分もかかるとこにわざわざタワマンってのは感じるだろうね。

[9699: 匿名さん]

シティと違って有名人がここを避けるのはやはり駐車場ネックかな。
プロ野球選手はシティ以外は小さ目のマンション選びがちだし。
地下駐車場みたいにプライバシー性も考慮すればなお良かったのにね。

[9700: 匿名さん]

>>9699 匿名さん
シティタワーを買ったのが仮に事実としてマツダスタジアムへの距離の問題じゃない？アンチがカープ選手はここを買ってないって情報を持ってるのは不自然だなぁ。そもそも事実？事実として情報はどこから？