hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9551: 検討板ユーザーさん]

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[9552: マンション検討中さん]

どうしても間取りが微妙。で、非常に悩んでます。

[9553: 匿名さん]

↑　また臭い書き込みすんなよ。そもそもライオンズ関係ない。
今問題になっているのは、そこじゃなくて、貧乏人と金持ちが同じ屋根の下に住むと意見が合わず何も決まらないってことなの。
それを立派な管理会社がフォローするから問題ないって言う人がいるんだな。

[9554: 検討板ユーザーさん]

>>9553 匿名さん
あんたタワマン住んだことないね
問題なんて出ないよ
あと三井の管理は最高
質が全然違う

[9555: 匿名さん]

9540：eマンションさん
4時間前
>>9539 匿名さん
三井の管理だけで、このマンションを買う価値がありますね。売主が三菱三井で設計は東京や京都の超高級パークハウスを設計している三菱地所設計で共用施設はオープンエー、照明監修はプロフェショナル仕事流儀に出られた内原智史さん。その他施設もすごいメンツが関わる自慢できる超高層免震タワーマンションですよ。


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[9556: マンション掲示板さん]

>>9554 検討板ユーザーさん
どう違うの？
三井が管理したら格安部屋の住民がすんなり積立金の値上げに応じるの？

[9557: 匿名さん]

>>9556 マンション掲示板さん
ここ3千万円台以上の部屋しかないけどｗ
そして万一3千万円台の住民全員が何かの決議に反対しても可決されるんだなこれが

[9558: 匿名さん]

>>9556 マンション掲示板さん
格安部屋とはこういう汚い間取りを2千万円で売るようなマンションのことですか？

[9559: 匿名さん]

＜なぜタワーマンションの大規模修繕は難しいのか？＞
区分所有者が多く、合意形成が難しい
タワーマンションは戸数規模が大きく、1棟100戸以上、場合によっては1,000戸以上を数えることもあります。そのため、往々にして管理組合による区分所有者の合意形成に困難が伴います。
また、高層階と低層階では区分所有者の世帯収入や価値観にギャップがあることも障害となりやすいです。高層階ほど雨風の影響などで外壁などに損傷を受けやすく、修繕や改修に対する要求の度合いが異なることも問題になりがちです。
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/column/repair/tower.html

[9560: 匿名さん]

>>9554 検討板ユーザーさん
>>9555 匿名さん
では質問です。
タワマンが素晴らしいと仰る三井・三菱の会社の社長さんは何故タワマンに住んでおられないんでしょうか。
お金もいっぱいあるでしょう。管理も素晴らしいんでしょ。

[9561: 匿名さん]

>>9556 マンション掲示板さん
三井の管理ならこんなことは起きない

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[9562: 匿名さん]

>>9560 匿名さん
住んでるよ

[9563: 匿名さん]

広島のタワマンの最上階

会社経営者
政治家
医者
プロ野球選手

[9564: 匿名さん]

ゲスいな

[9565: 匿名さん]

　関西の超高層マンションの複数の管理組合に関与する今回担当講師の実体験に基づく事例研究を中心に当該ルールの問題点等を議論しました。

　同氏が顧問をされている50階建てマンションの最上階の住戸価格が数億円、1階の住戸の価格が3、4000万円という約十倍の価格差がある。他の超高層マンションでも大なり小なり同じような価格差があるという。
　
　分譲時、高層階の面積を大きくとり、眺望を売り物にし、床面積当たりの販売価格を高額にしているため、高層階と低層階では数倍の差で販売価格が設定され、同じ建物内で貧富の差が生じ、居住環境としては好ましくなく、その中での合意形成は極めて困難な状況である。
　　
　また、ある高層マンションの総会等では、議案に反対するものはなく、すべて、しゃんしゃんと審議が進むという。
　低層階の区分所有者は高層階区分所有者の意見には、異議申し立ては絶対しない。なぜなら、反対すると、格好が悪く、肩身が狭い思いになるからだそうです。貧富差を象徴しています。
https://www.h-fukui.com/news/743.html

[9566: 匿名さん]

全国の都市部において，タワーマンションの林立の状況が人口増加によるまちの活性化の象徴として取り上げられている反面，特定エリアのみの人口の増加が様々な問題を引き起こしていることにも着目する必要がある。
また，戸数が非常に多く，多様な属性の居住者で構成されるタワーマンションでは，居住者の合意形成が困難であること，また，修繕積立金不足などの中長期的観点から見た管理のあり方に関する課題もあることが指摘されている。

①修繕積立金不足
マンション供給時の修繕積立金を低く設定しているような場合，定期的に必要な大規模修繕工事等の実施にあたって資金不足となる恐れがあり，合意形成の困難さから修繕積立金の増額や場合によっては修繕工事が実施できないといった事態も想定される。
また，その場合，当該マンションのみならず，周辺地域への影響も懸念される。

①区分所有者の属性の多様化による合意形成の困難
タワーマンションでは，低層階，中層階，高層階で購入者層の違いがあることや投資目的・セカンドハウスとしての所有者が比較的多いことなど，区分所有者の属性が多様化していることが多いため，規約改正の決議などの際に合意形成を図ることが難しい状況にある。

委 員 意 見
・区分所有者の属性が様々であり，合意形成が難しい
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/tower_houkokusyo....

[9567: マンション検討中さん]

>>9553 匿名さん
うーん、マンション購入で悩んでるのに、ここの掲示板って、今話題になってること以外書き込んだらダメなの！？

[9568: マンション検討中さん]

>>9553 匿名さん
ってか、ライオンズのことなんて何も書いてないのに。そもそもって何?

[9569: 匿名さん]

あくまで一般論ですが。



http://www.asetus.jp/column_entry/1236

[9570: 匿名さん]

大京のバックマージンの話を出した途端に狂ったようにこの書き込み

[9571: 匿名さん]

どんなにネガティブしても、ここは売れるよ。
モデルルームの盛況ぶりは半端ない。

[9573: 匿名さん]

[No.9572と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[9574: 匿名さん]

一般論だと言ってるのに、それをネガキャン認定しなきゃならないなんて…
世間一般の認識を認めず、頑なに否定するカルト＊＊＊＊＊。

[9575: 匿名さん]

小学生並みアンチ
痛々しいな

[9576: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
たよね。いつ行っても満員。だからネガキャンされるのだろうけど。

[9577: eマンションさん]

>>9571 匿名さん
同じ大金を出すのであれば、高いところが苦手でもクオリティや資産価値が高いhitotoを購入するでしょう。自分たちの趣味好みで家を買うと取り返しのつかない事になります。資産価値重視ですよ

[9578: マンション検討中さん]

>>9570 匿名さん

?

[9579: マンション検討中さん]

>>9557 匿名さん
さらに、その3千万円台の部屋の大半は55~60の単身、二人暮らし向け2LDKで、ファミリーが無理をして買う部屋ではないので、値上げを渋るような住民でもないでしょう。

[9580: 匿名さん]

>>9576 匿名さん

今日もすごかったですよ。
あんなに需要ってあるんですね。

[9581: 匿名さん]

良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね

[9582: マンション掲示板さん]

2時間前に本人からの削除依頼したのですが、まだ残っているのですが。
いつ頃消えますか？どなたか教えてください
もしかして名前の所に自分の名前を書いたからですかね？

[9583: 匿名さん]

>>9581 匿名さん
＞良いものをつくれば広島みたいな地方都市でもこれだけ売れるということですね
全くその通りです！
逆に良くないものを作れば完成在庫200戸とかになっちゃいます（涙）

[9584: 匿名さん]

>>9582 マンション掲示板さん
そのうち消えますよ。

[9585: マンション掲示板さん]

こんな所で個人情報流してしまって激しく後悔しています。早く消えますように。
そのうち、が数日とかだったらと思うと冷や汗です。

[9586: 匿名さん]

>>9583 匿名さん
完成在庫70戸の大惨事タンクテラスは立地も設備も質悪いですよねｗ

[9587: eマンションさん]

>>9580 匿名さん
都心で緑豊かな立地の財閥系50階超のタワーマンション。他のマンションがカスに見えます。

[9588: 匿名さん]

>>9581 匿名さん
確かにそういう意味では在庫の多いマンションはいわゆる“良いもの”ではなかったということですね。立地と価格と仕様のバランスって大事ですね。
そりゃ安けりゃ売れるんでしょうけど。

[9589: 匿名さん]

ついに契約しました。

[9590: 匿名さん]

ネガキャンを土日まで頑張っているのはかなり痛々しい。

[9591: マンション検討中さん]

>>9581 匿名さん

そうですか？間取りがヘンテコでセキュリティがないのはどうかと。
他のマンションならそんなことないのに、ここはコストカットとコンペ通しのために住民の生活の質を意図的に下げたんですよね？
それがいい物件なのでしょうか。

[9592: eマンションさん]

>>9591 マンション検討中さん
お前のマンションの10倍以上防犯カメラついてるけど

[9593: 通りすがり]

>>9592 eマンションさん
「お前のマンションの」というのは、「お前の住んでる」マンションの、という意味ですか。それとも、「お前が売ってる」マンションの、という意味ですか。

[9594: 匿名さん]

高級マンション御用達の24時間有人警備はこことシティタワーくらいじゃないかな

[9595: 匿名さん]

>>9594 匿名さん
話そらしてまた逃げた
ショボいw

[9596: 評判気になるさん]

>>9595 匿名さん
お前相手間違えてるぞｗ

[9597: 匿名さん]

>>9587：eマンションさん
それはさすがに言い過ぎですよ。
価格的に手が出ない幟町、縮景園、平和公園周辺にも素敵なマンションがありました。

[9598: 評判気になるさん]

>>9594 匿名さん

>>9594 匿名さん
隣接のガーデンガーデンも24時間有人警備です。このエリアは東京の大使館がある町並のセキュリティエリアになると思います。

[9599: 評判気になるさん]

>>9597 匿名さん
確かにいいマンションありますね。ただ比較的中規模マンションがほとんどで、ラウンジやコンシェルジュ、ゲストハウスなどのサービスがイマイチかと？hitotoは朝ラウンジで焼きたてのパンが食べられたり、夜はアルコールを飲む事ができます。セコムの24時間有人警備もあるし、比べると差がありすぎです。

[9600: 匿名さん]

>>9599 評判気になるさん

広島の他のタワーマンションでは、そういったサービスはないのですかね？
参考までに教えて下さい。