hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9376: 匿名さん]

年明け以降絶好調で、最高倍率は7倍だったそうです。敗者復活戦で11戸売り出されていますよ。

[9377: 匿名さん]

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期2次】
登録受付期間　　　2019年3月8日（金）10:00～2019年3月9日（土）12:00（正午）
販売戸数　　　　　11戸
販売価格　　　　　33,300,000円～87,000,000円
最多価格帯　　　　5,000万円台(2戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　55.04m2～103.28m2
バルコニー面積　　8.93m2～25.77m2
管理費　　　　　　11,500円～21,600円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,500円～10,300円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)

[9378: 匿名さん]

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　47戸（3/6現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　364戸
　未供給戸数　　　301戸
　未契約戸数　　　328戸（但し、最小値）

完成まであと　　　14か月
引渡しまであと　　18か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円

[9379: マンション検討中さん]

増税前ブーストでしょうか。
4月以降が楽しみですね。

[9380: 評判気になるさん]

>>9379 マンション検討中さん
増税後の方が住宅ローン減税延長や親から贈与3000万円まで非課税額など大盤振舞いです。4月以降ますます勢いが?

[9383: マンション検討中さん]

>>9380 評判気になるさん
非課税額の拡大待ちは多そうですよね。

[9385: 匿名さん]

[No.9381～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[9386: マンション検討中さん]

>>9383 マンション検討中さん
親がポンと3000万現金でくれる人がどのくらいいるかでしょうね。
私ならそれだけもらえるなら住友買いたい。

[9387: マンコミュファンさん]

>>9386 マンション検討中さん
どう計算しても増税後に買った方が特になる
増税煽りで完成売れ残り物件を売りつけてくる営業に騙されなくてよかった

[9388: 匿名さん]

なんやかんやで竣工までに売りきるかな？
増税後でも損になることはないだろうし
今30階くらいまで施工が進んで街中で視界に入ることが増えてきた
実物の存在感は何よりも宣伝効果が大きいと思う

[9389: 評判気になるさん]

>>9355 匿名さん
大外れでした。
ホント現実って残酷ですね。

[9390: 匿名さん]

第二期は半分位しか売れてないんでしょ。残酷な結果になりましたね。隠さないのは一応偉いけど。

[9391: 匿名さん]

>>9390 匿名さん
いいね！悔しさ滲み出てて
そういうの大好きｗ

[9392: 匿名さん]

そういや120戸とか言ってたホラ吹き君は
恥ずかしくなって涙目遁走したの？ｗ

[9393: eマンションさん]

>>9372
再掲
検討の参考にしたいので、どなたか真偽と情報の出所を教えて頂けると幸いです。

[9394: 匿名さん]

>>9393 eマンションさん
＞よくこのデータを見かけますが、どうすれば入手できるのでしょうか？
どのデータですか？

[9395: 職人さん]

しかし、そんなに売れてるならなぜ公式に倍率とか登録戸数とか出さずに
いかようにもできる「供給戸数」しか出さないんでしょうかね。
謎です。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20150225.pdf

[9396: 匿名さん]

>>9395 職人さん
謎ですか？
わたしはそう思いません。
いわゆる『そういう会社』が『そういうコト』をしているだけのことで間違いないと思ってます。
https://farm2.static.flickr.com/1954/44327950295_c3af410cc1_o.jpg

[9397: 口コミ知りたいさん]

>>9392 匿名さん
ライオンの知ったかぶり三流営業マンのことですか？

[9398: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
hitotoは誠実な営業してますから全てホームページで発表してますよ。また営業マンに聞けば全部教えてくれます。

[9399: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
書き込み直後に30戸以上売れちゃったけどホラ吹きさん息してる？
売れてない自分のマンションを基準に考えて失敗しちゃったね
ホント現実って残酷ですね

[9400: マンション検討中さん]

>>9386 マンション検討中さん
3000万円内での非課税ですよ。パチンコ複合タワーを販売する住友。自己満足的な高級マンションかな？しょせん三菱三井には及ばない財閥系かと思います。

[9401: マンション検討中さん]

>>9400 マンション検討中さん

非課税枠って御存知ないの？
何の税についての課税が免除なのかわかる？

[9402: 匿名さん]

こういうのウケるよね。
https://www.youtube.com/watch?v=WdTJh70Juv0&feature=youtu.be&t=203

[9403: 口コミ知りたいさん]

今日も物凄い混んでました。
広島にこういうマンションができるのは活性化していいですね。

[9404: 匿名さん]

それにしてもすごい人気ですよね。

[9405: 匿名さん]

>>9402 匿名さん
それネタにしてるかまいたちはタワーマンション住んだことない貧困層の出な
お前と同じｗ

[9406: eマンションさん]

>>9394 匿名さん
>どのデータですか？

>>9365
このデータです。

[9407: 匿名さん]

>>9406 eマンションさん
そのデータなら>>9338からの>>9369でデタラメが確定しましたよー。

[9408: 匿名さん]

>>9404 匿名さん
そうですか。盛況なのは良いんですがこの前ダイハツムーヴが駐車場に止まってたんですが、ああいう層の方もココ買われるのですか？
外からまる見えの駐車場ですからああいう車を止められたくないですね。
駐車場利用料100か月分以下の価値しか無い車とかマジ勘弁してほしい。

[9409: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 218戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 47戸
＊上記のうち未売住戸29戸
残り販売期間 18ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間0ヶ月（中古まで残り12ヶ月）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
3月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9410: 匿名さん]

グランテラスの大惨事がｗ

[9411: 匿名さん]

>>9408 匿名さん
過去町で自殺者でたな

[9412: 匿名さん]

ここは軽自動車は珍しくないでしょ。そういうのがご希望なら住友買えば？

[9413: 匿名さん]

軽自動車すら手放せる立地って素晴らしいよね

[9414: マンション検討中さん]

立駐一階はメルセデスやレクサスになると、プロパティの方がおっしゃってました。既に屋根付きは人気で、一階は空きないらしいです。

[9415: 匿名]

>>9414 マンション検討中さん
不便なとこしか駐車場残って無いんですね。

[9416: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
この立地なら格段に車使う回数減るから問題ないよ

[9417: 匿名さん]

ダイハツムーヴが目障りだとか、メルセデス、レクサスが良いとか、車種で人を判断するような人に住んで欲しくないね。
金持ちが良い人とは限らないし。

[9418: 匿名さん]

荒らしだから

[9419: マンション掲示板さん]

タワマンって隣との部屋の壁はコンクリートではないんですね。ボードにグラスウールだと遮音性はどうなんでしょうか？

[9420: 匿名さん]

>>9416 匿名さん
部屋出てから駐車場まででも5分10分軽くかかるだろうから
電停に到着するまでに15分から20分は掛かるよね。
階数によるけど。

[9421: 匿名さん]

>>9414 マンション検討中さん
＞プロパティの方がおっしゃってました。
ＪＲ西日本プロパティーズの事ですか？
お知合いですか？

[9422: 匿名さん]

>>9420 匿名さん
貧乏マンションのエレベーターならそうだけど、ここはタワマン仕様の超高速エレベーターだから1階までの時間が普通マンションと変わらないわけよ

[9423: マンション検討中さん]

セカンドハウス目的の人は少ないでしょうから、
出勤時間帯のエレベーター駐車渋滞は他よりひどいでしょうね。

[9424: 匿名さん]

>>9423 マンション検討中さん
ですよね。それにいくら速度が速くても停車駅が多いと待ち時間長いですから。
先日シンガポール行ったとき泊まったホテルはここよりもたぶんエレベーター早いと思うけどすげえ待たされた。毎日だったら慣れるのかもわからんが、上下階だけじゃなく、
・20階以下
・35階以下
・49階以下
・53階以下
これくらい小刻みにしたほうが高級感出ると思うが。

[9425: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
これがタワマンに住んだことない貧困層の発想です