hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9351: マンション検討中さん]

この前の抽選に参加致しました。最高倍率は6倍だったですよ。他にも5倍とかもありましたし。確かに人気ありますね。

[9352: 匿名さん]

今の市内ではここしかないかな。値段は比較的リーズナブルで環境も良いし。

[9353: 匿名さん]

もう少しで300戸契約済みになるそうです。

[9354: 匿名さん]

マンションによって結構違うんですね。
どれがどこのマンションか分かりますか？

[9355: 匿名さん]

>>9353 匿名さん
それが本当なら竣工完売のためには竣工までの14カ月で残り約370戸を売らなければということですね。
1ヵ月平均26戸の契約が必達です。

2018年9月から2019年2月までの半年間の平均“供給”数は11.3戸です。

もし仮に今後毎月12戸以下の“契約”数ならば完成在庫200戸超えという広島マンション史上とんでもないことになります。

ホント数字って残酷ですね。

[9356: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
3月既に20戸以上売れてるけどカウントしないのなぜ？
悔しくてカウントできないだろうけどｗ

[9357: 匿名さん]

350戸供給されて、300戸近くが契約済みとなると、まあまあいいペースのように思えるのですが思い違いでしょうかね？

[9358: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
過去町とタンクテラスは残酷な結末を迎えましたね
hitotoを道連れにしたい気持ちは理解できますが2018年度西日本で一番売れたマンションなので無理だと思いますよ

[9359: 匿名さん]

＞ 3月既に20戸以上売れてるけどカウントしないのなぜ？
お答えします。
それをカウントしたところで『1ヵ月平均26戸の契約が必達』を満たすのに及ばないからです。また、2期の36戸は昨年4月より告知し続けていますので3月ひと月と判断することはまさしくミスリードにほかなりません。
ご理解頂けましたか？
ホント数字って残酷ですね。

[9360: 匿名さん]

でも人気物件であることに疑いの余地ないですよね？？

[9361: 匿名さん]

>>9360 匿名さん
人気の有無はまさに主観でしょうから、あなたが人気があると思っておられるならばそう思えば良いだけの事ではないでしょうか？
また、主観であるがゆえに他人の人気が無いとする意見も意見として理解することができないと大人の対応とは言えません。

特に他スレにデタラメや嘘を書き殴っているようではおこちゃまレベルというところではないでしょうか？

[9362: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
なるほど、こういう細かいところにも違いがあるんですね。
あんまり興味ないけど。

[9363: 匿名さん]

何か気に障るようなことを書かれたのですか？

ここには、この物件を前向きに購入を考える人だけが書き込めばよいのに。。

[9364: 匿名さん]

>>9363 匿名さん
自分のマンションが不人気だから、突き抜けて人気のhitotoにネチネチ根暗粘着したくなるのです

[9365: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
確かに数字は残酷です。
周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸（予定）
＊キャンセル分14戸
残り販売期間 19ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9366: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
大嫌いなhitotoが一番になってしまいました。あなたにとってこれ以上残酷な結末はありませんね。

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[9367: 口コミ知りたいさん]

>>9366 匿名さん
本気にしてるの？リクルートのタイアップだって！

[9368: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9369: 匿名さん]

>>9365 匿名さん
そのデータは古いです。

ま、それはともかく、
＞ 5月末契約戸数 216戸
↑これ何回書き込んだ？
http://pr6.space/5/hitoto
http://pr6.space/0/kakomati
http://pr6.space/0/guran
＜216戸→218戸に変更した理由は何ですか？＞
これだけ何度も書き込んでんだから説明する義務があるのに、
返答がなかったら元々が嘘だからってことで確定しました。

[9370: 匿名さん]

まあまあ、そんなに怒らんでも。。たった2戸の違いでしょ？

[9371: 口コミ知りたいさん]

>>9368 匿名さん
お宅の広告代理店に聞いてみな！

[9372: eマンションさん]

よくこのデータを見かけますが、どうすれば入手できるのでしょうか？
出典が不明のため審議がわかりかねます。
事実であれば検討の参考にしたいので教えてください。

[9373: 口コミ知りたいさん]

>>9370 匿名さん
どのみち嘘らしい！

[9374: 匿名さん]

>>9354 匿名さん
一番安いやつだろうね。

[9375: 匿名さん]

モデルルーム行くたびにこのマンションはいいなぁと思ってしまいます。

[9376: 匿名さん]

年明け以降絶好調で、最高倍率は7倍だったそうです。敗者復活戦で11戸売り出されていますよ。

[9377: 匿名さん]

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期2次】
登録受付期間　　　2019年3月8日（金）10:00～2019年3月9日（土）12:00（正午）
販売戸数　　　　　11戸
販売価格　　　　　33,300,000円～87,000,000円
最多価格帯　　　　5,000万円台(2戸)(100万円単位)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　55.04m2～103.28m2
バルコニー面積　　8.93m2～25.77m2
管理費　　　　　　11,500円～21,600円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,500円～10,300円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第2期1次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)
03月06日 :第2期2次 　11戸 販売告知(3/8～3/9受付)

[9378: 匿名さん]

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　47戸（3/6現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　364戸
　未供給戸数　　　301戸
　未契約戸数　　　328戸（但し、最小値）

完成まであと　　　14か月
引渡しまであと　　18か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円
03月06日 :第2期2次 　11戸 3,330万円～8,700万円

[9379: マンション検討中さん]

増税前ブーストでしょうか。
4月以降が楽しみですね。

[9380: 評判気になるさん]

>>9379 マンション検討中さん
増税後の方が住宅ローン減税延長や親から贈与3000万円まで非課税額など大盤振舞いです。4月以降ますます勢いが?

[9383: マンション検討中さん]

>>9380 評判気になるさん
非課税額の拡大待ちは多そうですよね。

[9385: 匿名さん]

[No.9381～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[9386: マンション検討中さん]

>>9383 マンション検討中さん
親がポンと3000万現金でくれる人がどのくらいいるかでしょうね。
私ならそれだけもらえるなら住友買いたい。

[9387: マンコミュファンさん]

>>9386 マンション検討中さん
どう計算しても増税後に買った方が特になる
増税煽りで完成売れ残り物件を売りつけてくる営業に騙されなくてよかった

[9388: 匿名さん]

なんやかんやで竣工までに売りきるかな？
増税後でも損になることはないだろうし
今30階くらいまで施工が進んで街中で視界に入ることが増えてきた
実物の存在感は何よりも宣伝効果が大きいと思う

[9389: 評判気になるさん]

>>9355 匿名さん
大外れでした。
ホント現実って残酷ですね。

[9390: 匿名さん]

第二期は半分位しか売れてないんでしょ。残酷な結果になりましたね。隠さないのは一応偉いけど。

[9391: 匿名さん]

>>9390 匿名さん
いいね！悔しさ滲み出てて
そういうの大好きｗ

[9392: 匿名さん]

そういや120戸とか言ってたホラ吹き君は
恥ずかしくなって涙目遁走したの？ｗ

[9393: eマンションさん]

>>9372
再掲
検討の参考にしたいので、どなたか真偽と情報の出所を教えて頂けると幸いです。

[9394: 匿名さん]

>>9393 eマンションさん
＞よくこのデータを見かけますが、どうすれば入手できるのでしょうか？
どのデータですか？

[9395: 職人さん]

しかし、そんなに売れてるならなぜ公式に倍率とか登録戸数とか出さずに
いかようにもできる「供給戸数」しか出さないんでしょうかね。
謎です。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/wp-content/uploads/20150225.pdf

[9396: 匿名さん]

>>9395 職人さん
謎ですか？
わたしはそう思いません。
いわゆる『そういう会社』が『そういうコト』をしているだけのことで間違いないと思ってます。
https://farm2.static.flickr.com/1954/44327950295_c3af410cc1_o.jpg

[9397: 口コミ知りたいさん]

>>9392 匿名さん
ライオンの知ったかぶり三流営業マンのことですか？

[9398: 匿名さん]

>>9394 匿名さん
hitotoは誠実な営業してますから全てホームページで発表してますよ。また営業マンに聞けば全部教えてくれます。

[9399: 匿名さん]

>>9355 匿名さん
書き込み直後に30戸以上売れちゃったけどホラ吹きさん息してる？
売れてない自分のマンションを基準に考えて失敗しちゃったね
ホント現実って残酷ですね

[9400: マンション検討中さん]

>>9386 マンション検討中さん
3000万円内での非課税ですよ。パチンコ複合タワーを販売する住友。自己満足的な高級マンションかな？しょせん三菱三井には及ばない財閥系かと思います。