hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9251: 匿名さん]

はよ資産価値1位のデータ出せよ。
地価公示一覧見た方がはやいけどなw

[9253: 匿名]

>>9250 マンション掲示板さん
あそこは河岸侵食家屋倒壊エリアではないですよ。河岸侵食家屋倒壊エリアなのは平野町です。

[9255: 匿名さん]

今月は10戸だけの供給なのかな。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/26現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

[9256: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸（予定）
＊キャンセル分14戸
残り販売期間 19ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9258: 匿名さん]

スーモの最新号に載っているこのデータのことですか？

客観的データでhitotoアンチの敗北が証明されたけどどれくらい悔しいの？

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[9260: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
出典は？

[9261: 匿名さん]

だから資産価値と資産維持率は別物でしょ。日本語は正確に。千田が八丁堀や紙屋町、幟町と一緒な訳ないだろ。

[9263: 匿名さん]

ごまかさないで出典を出してください。

[9264: 匿名さん]

[NO.9208～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[9265: マンコミュファンさん]

>>9261 匿名さん八丁堀、紙屋町、幟町は圏外。結果的にコスパの悪い物を買わされているのかな？時代は変わるね。

[9266: 匿名さん]

>>9265 マンコミュファンさん
八丁堀に5千万円のマンションを買うと10年後に4千万円になりました。日赤病院前に5千万円のマンションを買うと10年後に7千万円になりました。どちらが資産価値がありますか？という簡単な問題なんだが出典出せとか喚いている情弱根暗アンチには理解できないわけでｗ

[9267: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
スーモ最新版
街中どこでも手に入りますよ

[9268: 匿名さん]

今5000万円の物件を購入するということは、10年前に3600万円で購入できたものをあえて今高値で購入するという事ですか？これから10年で同じだけ上がる保証があるなら良いんでしょうけどね。

[9269: 匿名さん]

そりゃ八丁堀、紙屋町は元々地価が高いから圏外だろw

[9270: 匿名さん]

本当にスーモ最新版にそう書いてあるのかな？

[9271: 評判気になるさん]

>>9269 匿名さん
もともと地下が高くてもマンション価格が維持されてれば広島駅みたいランク入りする。

[9272: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
今下がってるエリアを買うよりマシでしょう。

[9273: 匿名さん]

そこまで転売するのに業突く張りでもないので、
適度に郊外で適度に交通の便がよくて
地価が暴落してないところに住めれば十分です。

[9274: マンション掲示板さん]

>>9266 匿名さん

たまたまどんな物件がそのとき建ったかによる。
ガーデンガーデンは佐伯区並の値段だったしhitotoのほうが高いから値段が下がらなくて当然。
だいたい広島のような地方都市の狭い限られた区域で資産価値比べあっても位置がない。
件のランキングで言うならヴェルディ広瀬北町が売り出しより高値で取引されてる別院前がそのうち断トツトップになりますよ。
じゃあ別院前が幟町や紙屋町よりランクが上？
んなわきゃないでしょ。

[9275: 匿名さん]

>>9274 マンション掲示板さん
hitotoとガーデンガーデンは同レベルかと。むしろhitotoができたことで町の価値が上がったと見るべきでは。ベルディ一棟の話をしても的外れでしょう。

[9276: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
五日市みたいなJR主要駅とアストラム駅近以外の郊外は暴落しますよ。人口減少で。

[9277: 匿名さん]

どの程度の暴落を暴落って言うかわかりませんし、駅近はある程度当たり前です。
ただ、2割程度価値が落ちる分には普通に住み続けてたら減価償却のうちじゃないですか？
売るときに維持とか上がってるなんて浅ましい考え持ってまで住みたくないし、そういう人ばかりが周りに住んでるなら価値観が合いません。

[9278: 匿名さん]

ディスポーザーは付いてるけど使わないなぁ。なくても困らないと思う。ここは24時間ゴミだせるしタワマンでもないし。

[9279: 匿名さん]

ケチ臭いこと言ってすまないが、ディスポーザーは動かすと水道代、電気代がかかる。袋に入れてポイしたら無料なんですよ。最初は嬉しくて使うんだけど廊下に汁が垂れない位しかメリットが無い。
建物は高く存在感が出て来ましたね。今は30位かね？

[9280: 匿名さん]

>>9279 匿名さん

おれもそんな感じ。
でも売る時にディスポーザーがある方が有利。
使った事ない主婦の方々は欲しいみたいよ。

[9281: 匿名さん]

【保存版】新築分譲マンションの便利な設備ランキングTop5

1位　食器洗い乾燥機（ビルトイン）
2位　オートロックとセキュリティーインターフォン（TVモニター付き）
3位　ディスポーザー
4位　床暖房（ガス式）
5位　コンシェルジュボックス

https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

[9282: マンション検討中さん]

ディスポーザーは、あれば便利なんだけど、修繕費がかかるみたいですね。お金を気にしなくていいなら欲しいです。

[9283: 匿名さん]

ディスポーザーは修繕費（設備費用）だけではなく、管理費（処理槽メンテ）も上がります。ザ富裕層アイテムなので付いていないのが当たり前。

[9284: 検討板ユーザーさん]

いまどきディスポーザーは標準設備
hitotoは24時間有人警備や各階ゴミ捨てみたいな超高級マンション並みのサービスを手頃な価格で受けられる素晴らしいマンションだけど

[9285: 匿名さん]

今どきっていうかちょっと前までディスポーザーは広島でもライオンズがよく標準採用してたよね。
最近はやめたみたいですが。

[9286: 匿名さん]

>>9283 匿名さん
利便性が高いものには何にでも修繕管理等のコストが付き物ですね。仰る通りです。
逆にこのマンションにディスポーザーが付いてなかったら最悪な事態でしょうし、小型のマンションで外廊下ならディスポーザーは要らないと思いますよ。

[9287: 検討板ユーザーさん]

>>9285 匿名さん
加古町はついてました。グランテラスはコストカットでなくなっています。

[9288: 匿名さん]

一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下のマンションには住めなくなる

[9289: マンション掲示板さん]

>>9288 匿名さん

そう？犬の臭いがすごいマンションありましたが。
アーバンビューは外廊下だからあんなことはなかった。

[9290: 匿名さん]

>>9289 マンション掲示板さん
高級感あふれる内廊下マンションに住んだことがないのですね笑

[9291: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てokなんだから普通に紙にくるんでポイすれば金要らん。味噌汁とかラーメンの汁とかシチューを捨てる時は重宝するけど、飽きるとあまり使いませんよ?

[9292: 匿名さん]

マンションの使える設備ベスト10
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

1位 ディスポーザー
1位ディスポーザー
生ゴミのニオイもヌメリもさようなら
生ゴミを粉砕処理し、水と一緒に下水に流すので生ゴミが激減する。夏など生ゴミが臭くなりやすい時期にうれしい。排水口や三角コーナーのヌメヌメした部分を掃除せずに済むし、最近では粉砕音も静かになった。
購入者の声
Before：排水口の生ゴミのニオイやヌメリが気になり、頻繁に洗うのが面倒（34歳・男性）
After：生ゴミがすぐに処理できるので清潔。ゴミ出しの回数も減ったと思う（38歳・女性）

一般的には人気が高く一度使うと手放せないという意見が圧倒的です。家事をしないワンランク下マンション営業マンの意見は知りませんが。

[9293: 匿名さん]

デベが金出して運営されてるサイトや発行されてる雑誌の情報ですね。
こういうのは誰が金出した調査によるものかが重要。
鵜呑みにしても本人が幸せならば良いと思いますが。

[9294: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
あらゆるサイトで人気設備一位になってますよ

http://sonouchi.jp/fr-ichigao/archives/182

ディスポーザーのついてないワンランク下マンションだからと言ってネガキャンするには無理があると思いますｗ

[9295: 匿名さん]

これこそまさしくデベから金貰って商売してる会社の記事ですね。

[9296: 匿名さん]

>>9295 匿名さん
これは？ディスポーザーを絶賛するブログは大量にあるけど全部やらせ記事という妄想抱いてますか？ｗ
https://www.sumu-log.com/archives/10424/


仮にディスポーザーにかかる費用が本体と処理槽代合わせて月額2000円だとしても、私個人的にはその価値があるものだと思っています。これは私個人の意見ですからディスポーザーがないマンションが絶対ダメということはないですが私はディスポーザーがないマンションを買うことは今後ないと断言できます。(投資を除いて、むしろ投資ならディスポーザーがなくても良い)

料理が好きということもありますし、ディスポーザーの利便性を知ってしまったためもうないマンションは厳しいなぁ～と。まぁなくてもなんとかなるんですけどね(笑)

気に入ったマンションにディスポーザーがないからと購入を諦めるのはもったいないとも言えます。ただし周りにディスポーザー付マンションが多いのに付いていないと将来売る時に困りそうですね。

[9297: 匿名さん]

さすがにスーモを読んだのかこれには反論できなくなったなｗ

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

[9298: 口コミ知りたいさん]

>>9297 匿名さん
申し訳ないが、知り合いの広告代理店の話しではリクルートと業者のタイアップのデータの為余り参考にはならないって。確かに今販売している物件のエリアばかりだしね。すいません。

[9299: 匿名さん]

>>9298 口コミ知りたいさん
言い訳ワロタｗ
ではこちのデータもタイアップですか？そうだとしたら逮捕者でますけど

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[9300: 匿名さん]

>>9298 口コミ知りたいさん
自分に不利な記事は中国新聞もスーモも嘘の一言で片付けようとする姿勢
これが大凶のやり方です