hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9104: 匿名さん]

>>9085 検討板ユーザーさん

普通に考えればセカンドハウスなら駅前の圧勝でしょう

[9105: 匿名さん]

こちらは約3000万円～アチラは6000万円～、倍値段の違うものを比較してどうする？それに求めるライフスタイルがヒトトと駅前では違い過ぎる。

[9106: マンション掲示板さん]

>>9091 検討板ユーザーさん
近所に有名パン屋があったりカフェがあったりする方がいい。
ところで、そのラウンジの収益はどうなるんだろ？
また逆に収益が出なかったらどうなるんだろ？

[9107: 匿名さん]

>>9106 マンション掲示板さん
収益出たら納税で、収益出なかったら閉店。
何のお店でもふつうそうじゃない？

[9110: 検討板ユーザーさん]

>>9106 マンション掲示板さん
ここは広島のオシャレストリートの地蔵通りや並木通りが徒歩圏内にあり、素適なお店がわんさかです。マンション内にオシャレなラウンジがあることでさらにこのマンションの価値が上がります。

[9111: 匿名さん]

>>9107 匿名さん
閉店したらどうなるのですか？

[9112: 匿名さん]

朝は7：00から夜は23：00まで営業。

一般客も自由に利用できるのだが、マンションの住民は住戸キーを使ってキャッシュレスで精算できるほか、カフェメニューのルームサービスにも対応してもらえるため、住民特権としてまさに“ホテルライク”なサービスを受けることができる。

[9113: 匿名さん]

安物の椅子を置いただけで共用設備ラウンジを謳うインチキマンションもある中で47階からの絶景を眺めながらゆったり朝刊を読めるhitotoラウンジは高ポイント

[9114: 検討板ユーザーさん]

>>9105 匿名さん
アチラの6000万円には、30％は地権者の利益になっています。広島駅は新横浜や新大阪の様な準市街地駅なので割高感があります。

[9115: 匿名さん]

>>9112 匿名さん
これのコピペですね
別のマンションです

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00566/

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
ばれたか・・・
でもそこのマンションのカフェみたいだったらよかったのにね。
せっかく一般人も敷地内に来るんだったら1階のバーベキューとかじゃなく。
企画力かな。

[9119: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
カフェメニューのルームサービスが良いですね。

[9120: 匿名さん]

KYBの件を今朝ニュースでやってたけど、そういえばここのはどうなった？

[9121: 口コミ知りたいさん]

>>9120 匿名さん
契約者、検討者には丁寧に説明されてますよ。誠実な対応です。

[9122: 匿名さん]

どういう説明？
それともあなたは検討者でも契約者でもないからご存じない？

[9124: マンション検討中さん]

KYBは問題なかったと同社から説明があったようですが、念のために第三者機関でのチェックを行う予定とのことです。それに伴う完成遅延などはないという説明でしたよ。

[9125: 匿名さん]

珍しく正確な情報が書き込まれてますね。

[9130: 匿名さん]

え！これがデマなの！！？
何も間違ったこと書いてないと思いますが。
第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。

あとは仮定の話でしょ？
月々平均供給が11戸じゃなく12戸になるか10戸になるかはこれからの話。
いまのところ過去6か月平均の供給は月々12戸ですね。

[9131: 匿名さん]

ここの購入者はあまり長居せずに程々での転売が良さそうですよ。
>>9129 匿名さん
これはデマですか？
https://magazine.how-ma.com/trivia-other/knowledge-realestate/post-580...

[9132: マンション掲示板さん]

>>9130 匿名さん
先着順の追加販売15戸だっただろｗ
しかも第1期通算で

＞第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。

これが大嘘なんだよｗ
お前も確信犯だから「聞きました」と日和ってるだろｗ

[9133: eマンションさん]

>>9131 匿名さん
間違いではないな。2回目の方が上がる可能性が高いのは当たり前の話だから。だけどその記事も修繕費が具体的にいくら上がるかは書いていない。
「エレベーター1基1億超えてもおかしくない」と言っているけど、逆を言えば超えなくても全くおかしくないわけで、普通マンションのエレベーターの交換費用がいくらかすら書いていない。

数字はあくまで実績で見るべきで、誰でも調べられる実績がこれ


アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[9134: 匿名さん]

縮尺あってますが？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[9136: 検討板ユーザーさん]

そういえば昨日はバレンタインでしたね！

[9137: 匿名さん]

>>9130 匿名さん
＞第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。
私は120戸ちょうどとは聞いていません。120戸くらいと聞いてますので話のニュアンスでは122戸から125戸くらいの間ではないかと感じました。聞いたのが2次告知の直前でしたので聞いた時期が少し違うのかもしれませんね。

[9138: マンコミュファンさん]

>>9137 匿名さん
供給済みで未契約分が15戸だから、仮にそれが全て第1期1次だとしても158戸は売れてることになる。少し数字を修正したくらいでは嘘の上塗り。はよ謝れよ。

[9139: 匿名さん]

>>9132 マンション掲示板さん
＞これが大嘘なんだよｗ
いいえ、嘘ではありません。間違いなく120戸くらいと聞きました。
根拠無く他人を罵倒するのはやめて、そろそろ非礼を謝罪しては如何ですか？
＞供給済みで未契約分が15戸だから、仮にそれが全て第1期1次だとしても158戸は売れてることになる
供給済み未契約とされる先着分譲は12月25日時点では8戸。それから減っては追加をしています。これからも減っては追加を繰り返すものと考えるのが自然です。
したがって
＞仮にそれが全て第1期1次だとしても
ではなく、
「仮にそれが全て第1期1次だとすれば」
というのが正しい日本語の使い方です。
その辺から学習されるべきではないでしょうか。

[9140: 匿名さん]

＞「エレベーター1基1億超えてもおかしくない」と言っているけど、逆を言えば超えなくても全くおかしくないわけで、
↑もしかして、日本語に不自由な方ですか？
正しくは、
「逆を言えば超えないのは普通ではない」
と解するのが適当です。

例えば、よく聞く言葉に
「何が起こってもおかしくはない」
というのがありますが、逆言うとどちらが近い意味になりますか？
①「何も起こらなかったらおかしい」
②「何も起こらなくてもおかしくない」
HNコロコロ変える>>9139さん！
是非お答えください。

[9141: マンション掲示板さん]

>>9132 マンション掲示板さん

未契約戸数を正直に出すとは考えにくいので、実際は15戸より多いのでは。
現に最初の8戸が15戸に増えたわけだし。

[9142: 口コミ知りたいさん]

>>9139 匿名さん
だれから120戸と聞いたの？言えないだろ嘘だから。
確信があるなら120戸です！と断定すればいいわけでｗ

[9143: 口コミ知りたいさん]

>>9141 マンション掲示板さん
hitotoは誠実よ。お宅と違ってｗ
成り立ちから半公共事業みたいなものだし。

[9144: 口コミ知りたいさん]

>>9140 匿名さん
1億かかる証拠を出してみろよ。無いだろｗ
誰もが確認できる事実に基づいて議論しないと信憑性ゼロよ

[9145: 口コミ知りたいさん]

誰でも簡単に調べられる実績がこれ

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[9147: マンション掲示板さん]

[No.9123から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[9148: 匿名さん]

全室バルコニーに面する４ＬＤＫは珍しいですよね。

[9149: 匿名さん]

9418これのことです。

[9150: 匿名さん]

この間取りならいいな。ちょっと値が張りそうだけど。

[9151: 匿名さん]

昨年の段階でその部屋はほとんど売れてましたよ。

[9152: 匿名さん]

ふーん

[9153: 匿名さん]

急に静かになったのはネガティブキャンペーンなんて、やっても意味がないって理解したから？アクセス禁止？

[9154: 匿名さん]

ここが好調な方がメリットがあると判断したんじゃないですか？

[9155: 匿名さん]

不人気マンションとはいえ土日は一応出勤日だからな
火曜日水曜日が休みだからネチネチ粘着再開するだろ

[9156: 販売関係者さん]

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(3/1～3/3登録受付受付)



【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/18現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月




【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次 10戸 3,520万円～6,500万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。





価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

[9157: マンコミュファンさん]

>>9156 販売関係者さん
一覧表見ましたが一億台の部屋殆ど余ってないような7?8千万円台が余裕ありでしょうか。あとその価格表は古いです。

[9158: 匿名さん]

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)

[9159: 匿名さん]

検討中の者です。網戸がないみたいですが、設置するのに、一般においくら位予算考えておけば良いものなのでしょうか？

[9160: マンション検討中さん]

網戸は全部屋ついてなくて、オプションでつくようですね。値段は詳しくは聞いていませんが、竣工後に工務店などでつけてもらう方が半額程度になるんじゃないかと聞きました。

[9161: 匿名さん]

確か、80平米の一般的だと思われるリビングの広さの窓で、20～25万だったと思います。

[9162: マンション検討中さん]

高層階でもいつか虫が入るでしょうに、網戸までコストカットすることなかろうに。

[9163: 匿名さん]

網戸掃除が大変。風が強くて吹き飛ぶ。羽虫は風の流れや人の衣服に付いて、ゴキブリは引越しの家電・荷物と一緒にやってくる。私は付けません。

[9164: 匿名さん]

一度でもタワマンに住んだことあれば網戸が不要なのはわかるはず。低層階はよくわからないけど、入居してから検討した方がいいですよ。

[9165: 匿名さん]

オプション網戸はロール網戸です。
リビング掃き出し窓が上げ下げ 洋室窓は横タイプかと
私は付けました。

[9166: 匿名さん]

>>9163 匿名さん
風はそんなに強いのですか？
窓開けるのが心配です。

[9167: 評判気になるさん]

>>9166 匿名さん
広島なら一般的なマンションと殆ど変わりません。ただ網戸が飛んだときの危険度が違うので高層階は普通の網戸はつけない方がいいです。
住んだことがないと想像しにくいと思いますがここは周囲に高い建物もないので虫は殆ど上がってこないと思いますよ。

[9168: 匿名さん]

ここに住み替え予定ですが、今の12階でも網戸はいらないです。網戸は買いません。

[9169: 名無しさん]

12階以上はカーテンも要らない。

[9170: マンション掲示板さん]

今日は新聞一面カラー広告ですね。
広告費用は間違いなく広島歴代一位ですね。

[9171: 匿名さん]

>>9170 マンション掲示板さん
1年足らずで330戸以上の成約戸数も不滅の広島記録でしょうね

[9172: 匿名さん]

>>9171 匿名さん
すごいね。
安いから買いやすいのかな？

[9173: 匿名さん]

竣工前に完売するなこりゃ

[9174: マンション検討中さん]

間取りに問題があるというタワーマンション特有の問題があるのはありますよね。
ただ、たぶん眺望はいいと思うから、もし売り余ったとしても竣工後に実際に現地を内覧したらさらに売れるのではないかと思います。
強いて言うと心配なのは低層階の南(or南東or南西)向きの角部屋の高価格帯でしょうか。
高価格帯の物件を買える人は高層階を買いそうですし。

[9175: マンコミュファンさん]

>>9153 匿名さん
例のネガ粘着の自演荒らしがなくなると随分きれいになりますわｗ

[9176: マンション検討中さん]

2階か3階希望ですが、全部屋網戸必要ですか?値段にもより判断しますが。

[9177: 匿名さん]

>>9176 マンション検討中さん
もう売り切れてますよ

[9178: 匿名さん]

>>9177 匿名さん
ありますよ。なんでそんなつまんない嘘つくのですか？

[9179: マンション検討中さん]

3つありますねー
それぞれ値段の差は激しいですが…笑

[9180: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸（予定）
＊キャンセル分14戸
残り販売期間 19ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

[9181: マンション検討中さん]

資産価値が高いと言われても、このエリアに一気に600戸も供給されたら飽和状態になってむしろ下がるんじゃないか、という不安がある。

[9182: マンション掲示板さん]

>>9181 マンション検討中さん
suumoの資産価値ランキングでこのエリアが広島でダントツのNO1です。ガーデンガーデンの約450戸が完成後、千田町の資産価値が一気に上がりました。小学校の評判良く、三菱三井の50階超のクオリティ抜群のマンションなので、この町の資産価値はさらに上がると思います。

[9183: 匿名さん]

>>9182 マンション掲示板さん
また嘘ついたのか。
謝れよ。

[9184: マンション掲示板さん]

>>9183 匿名さん
アーイ、つぅいまてーん

[9185: 匿名さん]

>>9180 匿名さん
hitotoすごいですね！

[9186: 匿名さん]

>>9184 マンション掲示板さん
そういうのはいいからサッサと謝れよ。
謝り方も知らないようだな。
バカか？

[9187: マンション掲示板さん]

>>9182 マンション掲示板さん
広島で資産価値ランキングなんてあるの？
ソースある？

[9188: 匿名さん]

>>9174 マンション検討中さん
間取りはタワーマンション特有というか、hitoto特有と思いますが。

特徴的な間取りの部屋は実際に内覧して、よく吟味した方がよさそうですね。

[9189: 匿名さん]

>>9182 マンション掲示板さん

紙屋町八丁堀は上がるよ。
平和大通り、さらに2号線の向う側だよここは。

[9190: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
ですよねー。
呆れる。

[9191: 匿名さん]

市役所まで徒歩5分。橋も渡らない広島の中心部ですよ。しかも人気のタワーマンション。資産価値は最高ですよ！

[9192: 匿名さん]

>>9191 匿名さん

ここは安いから実需には良い。
ただ資産価値はこのエリアに及ばないと覚えておいた方が良い。
笑われるよ。

[9193: 評判気になるさん]

>>9192 匿名さん
それは商業エリアですよ

[9194: 匿名さん]

>>9192 匿名さん

東署跡地のヒルトンが出来る所まで再開発エリアですね。

[9195: 評判気になるさん]

hitotoから広島一の高級ホテルまで徒歩10分以内ですね

[9196: 口コミ知りたいさん]

>>9192 匿名さん
リセールバリューの意味がわかっていますか？suumoの最新版で確認して下さい。ダントツ広島NO1の町です。

[9197: 匿名さん]

>>9182 マンション掲示板さん

広島でこのエリアが資産価値ダントツNo. 1のソースはまだですか？
ネットで探しても出でこないですね。
妄想でしょうか？

[9198: マンション検討中さん]

>>9197 匿名さん
まあまあhitotoが爆発的に売れてるからってそんなにカリカリするなよ＾＾

[9199: 匿名さん]

>>9196 口コミ知りたいさん

スーモのどこにダントツ広島No. 1て載ってる？
興味ある。

[9200: 匿名さん]

また嘘ついたのか？