hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[9051: 匿名さん]

お客さんは徒歩で来てるのですか？
昼過ぎには駐車場は結構空いてましたが。

[9052: マンション掲示板さん]

>>9049 通りがかりさん

どの時間帯もとおっしゃいますがモデルルームに朝から晩までいたの？

[9053: 匿名]

>>9049 通りがかりさんではないですが、いつ行っても大体混んでますよ

[9054: 通りがかりさん]

>>9053 匿名さん
三井三菱の50階超のタワーマンションなので、他の普通すぎるマンションでは勝負ならないでしょう。普通のマンションを販売している営業の方がかわいそうです。

[9055: 匿名さん]

それにしては？ですね。

[9057: 通りがかりさん]

売れているアピールが不自然･･･
売れているのであれば、こういうコメントはしない方が無難ですよ。

[9060: いちげんさん]

初めて見た印象。タワーである必要性を感じない。景観を損ねる。とにかくタワーに住んでみたいという人のマンション。様々な階層が集う。売れ行きはいずれ鈍るだろうし、出来てからがまた大変でしょう。

[9062: 匿名さん]

物件概要を見ると次回更新日は2月19日ですが、2月19日は火曜日です。
連日混雑のモデルルームなら今日こそは第1期29次の売り出しですかね。

[9063: 匿名さん]

タワーに住みたい人もいるんだよ。駅前や上八丁堀だと普通のリーマンには手が出ないでしょ。何を買うかはその人の人生観です。さらに去年の豪雨災害で山の団地は皆さん敬遠気味なので…価格帯の近いここが売れるのよ。

[9064: 匿名さん]

>>9062 匿名さん
そりゃ連日混雑なんだから、ドドーン!と売り出しでしょうよ！

ここでおさらい。

供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　0戸（2/10現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

[9065: 匿名さん]

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
＊契約後キャンセル15戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[9066: 匿名さん]

ドドーンと10戸！

【第1期29次】
登録受付期間　　　2019年2月15日(金)11:00～18:00・2019年2月16日(土)10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　10戸
販売価格　　　　　35,200,000円～65,000,000円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～84.32m2
バルコニー面積　　7.14m2～26.34m2
管理費　　　　　　12,700円～17,600円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～8,400円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/12現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月




【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
01月28日 :第1期28次 10戸 3,520万円～6,500万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。

[9067: 匿名さん]

近辺の比較を出す必要がある？？方向性の違うマンションを棚に上げても仕方ないと思うのですが。

[9068: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れてるやん。販売戸数が加速してるけど建物が建ってきたのが大きいのかな。

[9069: 匿名さん]

たった2週間で12戸も売れたのか。すごいな。

[9070: 匿名さん]

>>9065 匿名さん
＞＊契約後キャンセル15戸
これは酷すぎやしないか。

>>9066 匿名さん
まいどまいどよう纏めてるな～
飽きんか。

[9071: 匿名さん]

1期29次 ・・・みっともない。
もう2期でいいのではないか？

[9072: マンション掲示板さん]

>>9070 匿名さん
契約キャンセルも中にはあると思いますが、大半は要望書出したものの契約しなかった方ではないでしょうか。
私は13戸は供給済で未契約の物件総数と考えます。販売側も供給した未契約物件は早く減らしたいでしょうし。

[9073: マンション検討中さん]

>>9071 匿名さん
どうしてみっともないと思うの？
早々に2期を設定していたから前倒しなんて簡単にはできることじゃないだろうし、その間でも買いたい人が続々来てそれに応えての供給でしょ。どこがみっともないの？

[9074: 匿名さん]

新築マンションが売れない時代に、日本でこんなに勢いのあるマンションはあるのでしょうか？それも片田舎の広島でね。市場規模が約20倍の首都圏でいくと、hitoto300戸×20倍=6,000戸になります。オリンピックの選手村にできる超注目マンションの晴海フラッグが約4,000戸で5?6年かけて販売するとのこと。hitotoがどれだけすごいかわかります。しかも売り出して1年もたっていません。

[9075: 匿名さん]

>>9073 マンション検討中さん
第2期の告知後に第1期○○次を連発するのは異常でしょう。
そもそも第2期は8月の予定だったはず。
第2期の広告宣伝で集客した顧客に第1期○○次を乱発する販売手法を三菱地所以外日本中で例がないのではないでしょうか？（あったら私の無知です教えてください。）
他に例がない異様な販売方法を指摘しているのではないでしょうか？
因みに私は>>9071さんではありません。

>>9074 匿名さん
hitotoも販売状況がだいぶ偏っているようなので結局５～６年掛かると思いますよ。

[9077: マンション検討中さん]

>>9075 匿名さん

異常な人気ですからね。
随時契約を進めていかないとスタッフもスペースも足りないんでしょう。

[9078: 検討板ユーザーさん]

残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
竣工前完売は庶民の手がつけられない高価格帯の部屋の売れ行き次第でしょうね。

[9079: 匿名さん]

>>9078 検討板ユーザーさん
200戸余るとか言ってたやつが随分トーンダウンしてて草
半年後が楽しみすぎ

[9080: ご近所さん]

高価格の部屋は駅前タワーの様に難航するでしょうね。広島の物件で高価格を買える層は薄いでしょう。

[9081: 匿名さん]

>>9080 ご近所さん
このアンチの予想が外れたことについてどう思う？俺はずっと爆笑してたけどｗ

8386：匿名さん
2019/01/12 00:43:51
>>8384 匿名さん
hitotoの引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな？
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。

[9085: 検討板ユーザーさん]

>>9080 ご近所さん
駅前タワーはディープ地域のため、広島の高額者は購入しておりません。広島市中心部で比較的高級なマンションやセレブ戸建に住んでいる人が住み替えやセカンドハウスでこれから購入をしてくるでしょう。

[9091: 検討板ユーザーさん]

>>9076 匿名さん
西日本人気No1物件なんですね。確かに街中でこんなに緑が多いマンションはなかなかないでしょうね。おまけに53階のタワーマンション。
47階のビューラウンジで焼きたてのパンが食べれて、夜はアルコールも飲めます。超カッコイイです。

[9099: 匿名さん]

[No.9056～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信
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