hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8901: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
ライオンズはそうだったよ

[8902: 匿名さん]

クロスが違うだけで印象が違うんだったら、設計変更でクロスを変更してもらっちゃおうかな。でもこういうの苦手だからコーディネーターさんにお任せになるでしょうけど。

[8904: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
いえいえ、言い過ぎではありません。

これが、量産品クロスの価格です。
http://pr2.work/4/hitoto

そして、hitotoがモデルルームに使ってるのはこの辺の輸入クロスです。
http://www.tecido.co.jp/products/detail.php?product_id=14747
http://www.tecido.co.jp/products/detail.php?product_id=7240

[8905: 匿名さん]

[No.8903と本レスは スレッドの趣旨に反する投稿 、および、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8906: 匿名さん]

hitotoの天井高2400㎜というのはリビングですか

[8907: 匿名さん]

リビングは2500mm

[8908: 匿名さん]

じゃ、ライオンズと同じですね。

[8909: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8910: マンション掲示板さん]

今週供給なしですね。

[8911: 匿名さん]

第１期供給済みの在庫分の先着申込受付で追加が出ました。


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円

[8912: 匿名さん]

取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

[8913: 評判気になるさん]

>>8912 匿名さん
あくまで契約は307戸ですが、自宅売却などの目処がたたず購入資金が準備できなかった人の部屋を販売しています。hitotoに限らずどこのマンションでもある事ですね。ここは抽選日後に契約書の取り交わしとなります。他の物件はわかりませんが？

[8914: 匿名さん]

>>8913 評判気になるさん
＞あくまで契約は307戸ですが
違います。
供給が307戸です。

[8915: 匿名さん]

>>8913 評判気になるさん
あなた不動産買ったこと無いでしょ。

[8916: 評判気になるさん]

>>8915 匿名さん
購入者で契約をしています。不動産もいくつも所有しています。

[8917: 匿名さん]

>>8916 評判気になるさん
それは大変失礼しましたm(__)m

[8918: 匿名さん]

異常なまでの情報過多…。

[8919: 匿名さん]

西日本マンション業界の注目物件だから

[8920: 匿名さん]

相変わらず混雑してましたし、第二期は46階が既に5倍とのことなので売れ行きは心配いらないと思います。

[8921: 匿名さん]

誰も心配してないだろ
超人気物件だから競合がネガキャンしてるだけで

[8922: マンション掲示板さん]

今の数字で心配しない方がおかしい。

[8923: 匿名さん]

>>8922 マンション掲示板さん
おまえは170戸中70戸以上売れ残りで竣工しちゃうタンクションの心配でもしとけよｗ

[8924: 匿名さん]

取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

↑これに同意！

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
＞取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
それはそうだけど、実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸～50戸ほどあると言われています。ちょっとしたマンション1棟分の戸数ですね。

[8927: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
＞竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
＞引渡しまでの完売だと月々平均20戸
＞の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月


数字は残酷且つ雄弁に物語るね。

[8928: 匿名さん]

ああ今日は火曜日か

[8929: 匿名さん]

>>8927 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？

[8930: 匿名さん]

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8931: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
＞実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸～50戸ほどあると言われています。
① 同じようなことを昨年>>7314さんも言ってましたが同じ方ですか？
② 307戸の供給に対して契約数は257戸～267戸ということですか？

[8932: 匿名さん]

物件概要に新たな記載がありますね。
駆け込み需要狙いか！？

[8933: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
①>>7314は私ではありません。私は50戸以下だと思っています。でもソースは同じかもしれません。
②そうですね。契約ベースで残り400戸あるなしだと思いますよ。

[8937: 匿名さん]

[No.8934～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8938: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
駆け込み需要か。そういや増税後の方が得だとか、固定資産税が割安とか嘘ついてた奴居たよなwww

[8939: 匿名さん]

>>8938 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？
ないからスルーするしかないけどｗ

[8940: マンション掲示板さん]

>>8939 匿名さん

西日本で間違いなく一番売れてます。
同時に在庫数もダントツのナンバーワンです。

[8941: 匿名さん]

ここより残ってる物件あるの？
ないからスルーするしかないけどｗ

[8942: マンション検討中さん]

今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

[8943: 口コミ知りたいさん]

もうじき販売開始後１年ですが半分もさばけそうにないですね。
とっておくはずだったコスパのいい部屋も売ってしまったし。
竣工が楽しみですね。

ここのギャラリーに行きましたが、シアターで見る動画で
「本来なら2棟た建てられるところを緑地を確保するため1棟のタワーに！」
というナレーションとともにわざわざ２棟の建物が建った時のCGを出してたのを思い出しました。作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
「できるなら2棟でやってくれや！だいたいなんで目の前が公園なのにわざわざ緑地なんてつくるんや！」と心の中でツッコミ入れましたが。

[8944: 匿名さん]

事業コンペに参画したものの中には、2棟どころか5棟建てて計画していたものもあったそうですよ。
私は『中国・四国・九州最高階数』ってのに笑いました。
シティータワーの方が1層少ないのに、高さは２０ｍもシティーの方が高いですから。
「どんだけ階高削っトンネン！」ってね。

[8945: 匿名さん]

>>8943 口コミ知りたいさん
＞作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
タワー1棟で緑地を増やしたことが広島市の選定委員に褒められたというのが余程うれしいんでしょう。
そこで同時に「緑地は一般に開放！」「固都税は住民持ち！」ってやらないところが何とも。

↓詳しくはこの辺に既出です。
>>5013
>>5471

[8946: 匿名さん]

シティタワーは商業施設の上に建ってるから背が高い。天井高は2.5～2.7メートル。既出。

[8947: 匿名さん]

競合の営業にもモデルルーム見学を許すhitotoの余裕が感じられるエピソードですね。後、ハンドルネームは違いますが投稿時間が短時間過ぎて。。

[8948: 匿名さん]

ゲスの勘ぐり大ハズレですよ。
>>8945は私ですが>>8943は違います。

それはそうと、CGパースと比べてこの外観！
隣接建物とのコラボも期待ができますね！

[8949: マンコミュファンさん]

もうそろそろ買いたくても買えない人が増えてくる感じかな。

[8950: 匿名さん]

ザックリ20メートル割50階でワンフロア辺り40センチ、アッチは二重床でコチラは直床だから、そんなにおかしな高さでは無い。

[8951: 匿名さん]

40㌢も違うとはかなり階高苛めてるね。
二重床がスラブからどんくらい上がってるのかよく勉強してください。
マンションで400mmなんてあまり見ないですね。100㎜そこらが普通。

[8952: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8953: マンション検討中さん]

>>8949 マンコミュファンさん

3000万台の低価格帯は来月の2期前にほぼ無くなるでしょうね。

[8954: マンション比較中さん]

タワーマンションで低層階北向きの部屋ですか？

[8955: 匿名さん]

あまり煽らないでください。ネガティブキャンペーンの方を応援しています。

[8956: マンション検討中さん]

>>8948 匿名さん
外観がわかってきましたが、お世辞にも・・・

[8957: 匿名さん]

>>8956 マンション検討中さん
やっぱりタワーは存在感があっていいですね。人気なのも頷ける。

[8958: 匿名さん]

コレ？

[8959: 匿名さん]

どことなく駅裏の広島タワーに似てるね。

[8960: 匿名さん]

ここのマンションの躯体ってよく見ると穴だらけだね。

[8961: 匿名さん]

駅裏のタワーの工事中はこんな感じ。


全然チャウやん！！

[8962: マンション検討中さん]

まだ半分も出来てないものと竣工直前のものを比べられましても、、、

[8963: 匿名さん]

雨どいとエアコン、ボイラー、換気の配管だろ？普通こんなもんじゃね？

[8964: 匿名さん]

目立つのがよくないね。

[8965: 匿名さん]

仕上がりはこれね
https://www.mecsumai.com/hitoto665/cggallery/

三流買収川沿いデベとは違い財閥物件だけにイメージどおりに完成するだろうね

[8966: 匿名さん]

ボロいね。建物から出てくるの見られたらハズい。

[8967: マンション検討中さん]

凄くいいですね！

[8968: 匿名さん]

>>8960 匿名さん
しかしベランダ狭いね。洗濯物干さないならこれでいいのかな。

[8969: 匿名さん]

>>8968 匿名さん
現場で見ると普通のマンションとは縮尺が違うことがわかるよ

[8970: 匿名さん]

写真見ていってるのに
＞縮尺が違う
ってドユコト！？
実際はバルコニーが広いと言いたいの！？

だとしたら梁に空いた穴ポコポコも大きいことになりますよ！？

[8971: 匿名さん]

>>8970 匿名さん
数値で話しないと
モデルルームで現物見れるし

[8972: 匿名さん]

>>8971 匿名さん
モデルルームで見たけどバルコニーは普通のマンションよりだいぶ狭いですよー
洗濯物干さないからいいけど庇もそれだけ小さいから直射日光は覚悟ですね。

[8973: 匿名さん]

縮尺を合わせて比較するとわかりやすいですね。

[8974: マンション掲示板さん]

>>8973 匿名さん

なんのためのバルコニーなんですかね。

[8975: 匿名さん]

室外機置場。

[8978: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
間取りの畳数表示は有効寸法ではありません。
畳数表示を実際の広さと勘違いしがちですが実は落とし穴があります。
でもこれが“正しいな畳数表記方法”です。

[8979: 匿名さん]

《↑修正》
ד正しいな畳数表記方法”
〇“正しい畳数表記方法”

[8981: 匿名さん]

>>8978 匿名さん
詐欺みたい。

[8982: 匿名さん]

ガスタンク隠しも詐欺ですから。詐欺が好きなのでしょう。

[8983: 匿名さん]

憧れのマイホームを買ったと思ったらその後汚い垂れ幕とのぼりに囲まれて1千万円も値引きされて資産価値が暴落しました
やっぱり財閥のhitotoにしておけば良かった

[8984: 匿名さん]

永住目的ならhitotoとは言わずすべてのタワマンはやめておけ、リセールや賃貸を見据えてのしばらくの間のマンションライフなら（今のところ）資産価値の落ちにくいタワマンにしておけ。

[8985: 匿名さん]

>>8984 匿名さん
でも購入直後に資産価値暴落の川沿い三流買収デベのマンションよりhitotoの方が100倍安心です

[8986: 匿名さん]

＞hitotoの方が100倍安心です
じゃ何で買わないの？

[8988: 匿名さん]

>>8987
必死でネガキャンをやったって誰も信用しないでhitotoが売れまくってしまうのと同じ理屈ですね。

[8991: 検討板ユーザーさん]

>>8988 匿名さん
ライオンズは全く売れてないよ

[8995: 匿名さん]

>>8987
その某マンションは 3LDK+Sで角部屋ですね

[8999: 匿名さん]

[No.8976～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9000: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
お見事！！縮尺あってますね！