hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8851: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
ごめんなさいね。別にあなたの書き込みを非難しているわけじゃなくて敢えて言うなら同意しています。私もあなた同様他人から「これが正しいマナーだ！」とか言われるのには違和感がありますから。

[8852: 口コミ知りたいさん]

>>8851 匿名さん
いろいろ問題ありそうですね。

[8853: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
簡単な挨拶くらいだろ。小規模マンションにありがちな面倒くさい村的な付き合いがないのが大規模マンションのいいところ。

[8854: 検討板ユーザーさん]

挨拶はしますよ。
それがどこの誰かはわからないし、お互い興味ないだけで。
あとは、入居しばらくは階数での内心の勝負みたいなのを感じる人もいますが、中層でも角部屋かもしれないし、大都市特有では低層を大企業が支店長社宅で借りていて、逆に低層の人達が黒塗りの高級車で送迎されているのを目の当たりにするので、本当に最初だけです。

[8855: 匿名さん]

細かいことをきにするのはタワマンに住んだことがない人だけ
実際に住めばものすごく快適だから

[8856: 匿名さん]

部外者が出入りする敷地内でも相手かまわずあいさつします？

[8857: 匿名さん]

エレベータで
おはようございます
こんにちは
こんばんは
失礼します

こんな感じだよね。

[8858: 通りがかりさん]

>>8535 匿名さん
毎月17戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
17戸×20か月＝340戸
引き渡し後の在庫は
360戸－340戸＝20戸
さらに毎月17戸売れれば
20戸÷17戸≒1か月

この調子で行けば、
竣工後1ヶ月665戸が完売ですね。


ワロタワロタｗｗｗｗｗ

[8859: 匿名さん]

hitoto人気がダントツだね！

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8860: 匿名さん]

2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸

>>8858 通りがかりさん
＞さらに毎月17戸売れれば
そうだといいですね。

[8861: マンション検討中さん]

残ってくるのは高額な部屋ばかりになってくるから、今までのようなペースで売れるかな？どうでしょう？

[8862: 匿名さん]

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
今までのペースでも毎月17戸というわけでありませんね。

毎月17戸というのは昨年5月の時点で
>>3988 匿名さんが同じこと言ってました。
さらに、
＞今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。
とも言ってましたが、この記載の翌月の6月から今月1月までの8か月間、
8か月×17戸＝136戸の供給が望ましくありましたが、
実際の供給実績合計はその約65％の89戸です。

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
>>3988 匿名さんの見方で考えるなら、
昨年5月末時点の供給が218戸。未供給が447戸。
今のペースは引き渡しまでの完売ペースの65％ですから
＞今までのようなペースで
“供給”し続けたとすれば、447戸のうちその65％、290戸は引渡しまでに供給完了です。
今のペースを保つことが出来れば引き渡し後の供給が157戸となります。

今後、高額な部屋を低額にすれば契約のペースをもっと上げることが出来るのではないかと思います。

供給のペースは売主の自由ですから、3月に2期の36戸とかチマチマしたことなんかせずに来月あたり未供給の残り358戸をどどーんと売り出せばいいのにね。不思議です。

売主の契約ベースでの決算計上や、一度売り出してしまうと価格改定しにくくなるなど、売主都合ですから。

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん
長文すぎて意味不明だけど
大惨事デベのタンクションよりhitotoの方が先に完売するのが明らかなんだよなぁ

[8864: 名無しさん]

借り入れ申し込み会ってどんなかんじですか？

[8866: 匿名さん]

[No.8865と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8867: 匿名さん]

この板最早ネタスレになってますね(笑)

[8868: 匿名さん]

こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか？
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか？

[8876: 匿名さん]

[NO.8869から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8877: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
どちらかは知りませんが、間違いなく安い方が正解です。

[8878: 匿名さん]

太陽光のブームはとっくに終わってていまは修繕費が高い迷惑設備でしかない
ここのマンションは懸命にも太陽光に手を出してないけど

工業地帯ながらも国道沿いに設けられた平屋建ての広い事業所で、屋根にはトンデモナイ面積のソーラーパネルが敷き詰められている。 　
売電だけでも相当な利益が出ているのではと考えられたが、燦々と降り注ぐ太陽光をよそに売電メーターは全く回っていなかった。 　
このように太陽光発電システム自体は取り付けられているものの、実際には稼働していないという事例は多発しており、パワーコンディショナーの故障により発電量が0になってしまったが、修理代が高額のため放置せざるを得ないというボヤキをよく聞かされる。 　
それでもソーラーパネル自体はせっせと発電を続けているため、放置し続けたために発生してしまった漏電からの出火や感電という事例も耳にするので注意が必要だ。

[8879: 匿名さん]

床暖房はシートの方が安いし効きが良いよ。最近のシートは良くできていて普通の人なら言われなければ気がつかないレベル。

[8880: 匿名さん]

いまどき床暖房がないチープマンションあるの？

[8881: 匿名さん]

やっぱり安い方が正解でしたか。

[8882: 匿名さん]

>>8881 匿名さん
やっぱり床暖房ないチープマンションがアンチ活動で正解でしたか

[8883: 匿名さん]

内装壁仕上げのクロスのランクはどのくらいですか？

[8884: 匿名さん]

やっぱり国泰寺中っていうのが…
低層階の安い部屋しか買えないギリギリの身にはちょっと気になりますね…。

[8885: 匿名さん]

>>8884 匿名さん
もう売り切れるからあなたが気にしなくてもいいような

[8886: 匿名さん]

そろそろ例のデベ関係者が帰宅するから盛り上がってくる時間帯ですね

[8887: 匿名さん]

>>8883 匿名さん
よく知りませんが、間違いなく最も安いランクが正解です。

[8888: 匿名さん]

>>8887 匿名さん
仕事から帰宅後の粘着ネガキャンお疲れ様ｗ

[8889: 匿名さん]

>>8887 匿名さん
＞最も安いランクが正解です
最も安いランクというのはどういったものですか？

[8890: 匿名さん]

>>8889 匿名さん
サンゲツの場合なら
ＳＰシリーズ
https://www.sangetsu.co.jp/product/list/catalog/M1KA17
ＥＢシリーズ
https://www.sangetsu.co.jp/product/list/catalog/M1LA16

東リの場合なら
ＶＳシリーズ
https://www.toli.co.jp/digital_catalog/vs2018-2020/index.html#page1

リリカラの場合なら
ＬＢシリーズ
https://www.lilycolor.co.jp/interior/images_catalog/dc/18bas/index.htm...

これらのクロスが安いランクです。
壁紙は1棟で㎡が多いですから廉価マンションでは標準は最も安いランクが採用されます。

[8891: 匿名さん]

サイト見ましたよ。柄が入っているクロスは安っぽかったけど、それ以外は普通。後、高級なビニールクロスですって言われてもピンとこないです(笑)

[8892: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
私も8891さんと同じく高級なクロスと言われてもピンとこないかもしれません。因みにモデルルームで使ってるのもこのランクのクロスなんですか？

[8893: 匿名さん]

>>8892 匿名さん
まさか！モデルではこのランクは使ってても天井とか目立たないところだと思いますよ。

[8894: 匿名さん]

だって平野町過去町のネガティヴキャンペーンは嘘ばかりだから

[8895: 匿名さん]

中学全落ちしたらどうしましょう…

[8896: マンション掲示板さん]

>>8895 匿名さん

国泰寺中ですね

[8897: 匿名さん]

>>8892 匿名さん
モデルルームで使っているのは材料だけで㎡あたり1800円とか2000円以上するようなクロスです。
標準仕様のランクのクロスなら㎡あたり200円程度ですのでその差は歴然です。
壁紙やカーテンは、やはり見る人が見ればすぐわかるものです。
こちらのモデルルームには結構高級品が使われています。

[8898: 匿名さん]

壁紙は材質よりもむしろ施工品質の方が大切
最高級のクロスを使っても施工が悪いと1年くらいで剥がれてくるから施工管理に劣る三流デベには注意

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/678540/206761/69606773

[8899: 匿名さん]

>>8898 匿名さん
施工の管理をデベがしてると思ってんの！？

[8900: 匿名さん]

>>8897 匿名さん
壁のクロスって面積もかなり多くモデルルームでずーっと必ず視界に入るものが実は標準品の10倍ほどするものだというの？
それはさすがに言いすぎじゃないの？

[8901: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
ライオンズはそうだったよ

[8902: 匿名さん]

クロスが違うだけで印象が違うんだったら、設計変更でクロスを変更してもらっちゃおうかな。でもこういうの苦手だからコーディネーターさんにお任せになるでしょうけど。

[8904: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
いえいえ、言い過ぎではありません。

これが、量産品クロスの価格です。
http://pr2.work/4/hitoto

そして、hitotoがモデルルームに使ってるのはこの辺の輸入クロスです。
http://www.tecido.co.jp/products/detail.php?product_id=14747
http://www.tecido.co.jp/products/detail.php?product_id=7240

[8905: 匿名さん]

[No.8903と本レスは スレッドの趣旨に反する投稿 、および、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8906: 匿名さん]

hitotoの天井高2400㎜というのはリビングですか

[8907: 匿名さん]

リビングは2500mm

[8908: 匿名さん]

じゃ、ライオンズと同じですね。

[8909: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8910: マンション掲示板さん]

今週供給なしですね。

[8911: 匿名さん]

第１期供給済みの在庫分の先着申込受付で追加が出ました。


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円

[8912: 匿名さん]

取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

[8913: 評判気になるさん]

>>8912 匿名さん
あくまで契約は307戸ですが、自宅売却などの目処がたたず購入資金が準備できなかった人の部屋を販売しています。hitotoに限らずどこのマンションでもある事ですね。ここは抽選日後に契約書の取り交わしとなります。他の物件はわかりませんが？

[8914: 匿名さん]

>>8913 評判気になるさん
＞あくまで契約は307戸ですが
違います。
供給が307戸です。

[8915: 匿名さん]

>>8913 評判気になるさん
あなた不動産買ったこと無いでしょ。

[8916: 評判気になるさん]

>>8915 匿名さん
購入者で契約をしています。不動産もいくつも所有しています。

[8917: 匿名さん]

>>8916 評判気になるさん
それは大変失礼しましたm(__)m

[8918: 匿名さん]

異常なまでの情報過多…。

[8919: 匿名さん]

西日本マンション業界の注目物件だから

[8920: 匿名さん]

相変わらず混雑してましたし、第二期は46階が既に5倍とのことなので売れ行きは心配いらないと思います。

[8921: 匿名さん]

誰も心配してないだろ
超人気物件だから競合がネガキャンしてるだけで

[8922: マンション掲示板さん]

今の数字で心配しない方がおかしい。

[8923: 匿名さん]

>>8922 マンション掲示板さん
おまえは170戸中70戸以上売れ残りで竣工しちゃうタンクションの心配でもしとけよｗ

[8924: 匿名さん]

取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

↑これに同意！

[8925: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
＞取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
それはそうだけど、実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸～50戸ほどあると言われています。ちょっとしたマンション1棟分の戸数ですね。

[8927: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
＞竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
＞引渡しまでの完売だと月々平均20戸
＞の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月


数字は残酷且つ雄弁に物語るね。

[8928: 匿名さん]

ああ今日は火曜日か

[8929: 匿名さん]

>>8927 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？

[8930: 匿名さん]

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8931: 匿名さん]

>>8926 匿名さん
＞実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸～50戸ほどあると言われています。
① 同じようなことを昨年>>7314さんも言ってましたが同じ方ですか？
② 307戸の供給に対して契約数は257戸～267戸ということですか？

[8932: 匿名さん]

物件概要に新たな記載がありますね。
駆け込み需要狙いか！？

[8933: 匿名さん]

>>8931 匿名さん
①>>7314は私ではありません。私は50戸以下だと思っています。でもソースは同じかもしれません。
②そうですね。契約ベースで残り400戸あるなしだと思いますよ。

[8937: 匿名さん]

[No.8934～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8938: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
駆け込み需要か。そういや増税後の方が得だとか、固定資産税が割安とか嘘ついてた奴居たよなwww

[8939: 匿名さん]

>>8938 匿名さん
で？西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの？
ないからスルーするしかないけどｗ

[8940: マンション掲示板さん]

>>8939 匿名さん

西日本で間違いなく一番売れてます。
同時に在庫数もダントツのナンバーワンです。

[8941: 匿名さん]

ここより残ってる物件あるの？
ないからスルーするしかないけどｗ

[8942: マンション検討中さん]

今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

[8943: 口コミ知りたいさん]

もうじき販売開始後１年ですが半分もさばけそうにないですね。
とっておくはずだったコスパのいい部屋も売ってしまったし。
竣工が楽しみですね。

ここのギャラリーに行きましたが、シアターで見る動画で
「本来なら2棟た建てられるところを緑地を確保するため1棟のタワーに！」
というナレーションとともにわざわざ２棟の建物が建った時のCGを出してたのを思い出しました。作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
「できるなら2棟でやってくれや！だいたいなんで目の前が公園なのにわざわざ緑地なんてつくるんや！」と心の中でツッコミ入れましたが。

[8944: 匿名さん]

事業コンペに参画したものの中には、2棟どころか5棟建てて計画していたものもあったそうですよ。
私は『中国・四国・九州最高階数』ってのに笑いました。
シティータワーの方が1層少ないのに、高さは２０ｍもシティーの方が高いですから。
「どんだけ階高削っトンネン！」ってね。

[8945: 匿名さん]

>>8943 口コミ知りたいさん
＞作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
タワー1棟で緑地を増やしたことが広島市の選定委員に褒められたというのが余程うれしいんでしょう。
そこで同時に「緑地は一般に開放！」「固都税は住民持ち！」ってやらないところが何とも。

↓詳しくはこの辺に既出です。
>>5013
>>5471

[8946: 匿名さん]

シティタワーは商業施設の上に建ってるから背が高い。天井高は2.5～2.7メートル。既出。

[8947: 匿名さん]

競合の営業にもモデルルーム見学を許すhitotoの余裕が感じられるエピソードですね。後、ハンドルネームは違いますが投稿時間が短時間過ぎて。。

[8948: 匿名さん]

ゲスの勘ぐり大ハズレですよ。
>>8945は私ですが>>8943は違います。

それはそうと、CGパースと比べてこの外観！
隣接建物とのコラボも期待ができますね！

[8949: マンコミュファンさん]

もうそろそろ買いたくても買えない人が増えてくる感じかな。

[8950: 匿名さん]

ザックリ20メートル割50階でワンフロア辺り40センチ、アッチは二重床でコチラは直床だから、そんなにおかしな高さでは無い。