hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[8827: 匿名さん]

大規模修繕で莫大な費用がかかるとなったとしても、ここは元々の販売価格が安い分問題ないのではないでしょうか。

[8828: 口コミ知りたいさん]

>>8827 匿名さん
そお思いたいですが、実際には読めないですよね、先のことは。

[8829: 口コミ知りたいさん]

>>8824 マンション検討中さん
しかし何故比較がいつもライオンズ？三菱や住友不動産や他のデベロッパーのタワーマンションの比較もしないと納得できないね！

[8830: 匿名さん]

そもそもここにタワマンを建てることになった経緯を調べるべきです。
他の都市ではタワマンは駅前や都心近くの人口密集地など地価が高いところに建っている。そこをタワマンにして安く分譲しようと開発された建物でしょ。

ここは? 街中ですか、駅前ですか。
じゃ、なぜここにタワマンを建てることになったのか。広島市の意向が強く働いたからでしょ。
広い緑地があるけど実質マンション住民のものではなく市民のもの。そのくせ固定資産税はマンション所有者が払う。もちろん当面は減免があるけど。
売主は有名なところが並んでいるが、結局1社でリスクを負うのが嫌で呉越同舟にならざるを得なかった。これが実態でしょ。
これからの景気後退の局面ですぐに完売になるのかな。威勢のいい書き込みが多いけど。完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。販売員の諸君。

[8831: マンション掲示板さん]

>>8830 匿名さん
広島は東京と違って電車通勤の人は少ないのよ。紙屋町・八丁堀で働く人にとっては東千田町ぐらいがちょうど良いのです。
もちろん出張等考えると広島駅近くも利便は良いが、それよりも毎日の住環境を取るとhitotoを選択したいと思います。

[8832: マンション検討中さん]

環境利便性高いマンションで良いと思います。でも今後は田舎の広島も車を持たない住宅ライフが増加するのではと予測されます。私は中区中心部の暮らしが当たり前ですが毎月駐車場代25,000円にて最近車を乗らない生活なので手放すとなると、やはり広島駅近魅力ですが、住所が南区とか東区とか考えられないので躊躇します。

[8833: 匿名さん]

>>8830 匿名さん
＞完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。
そんなことは言われなくても重々承知している事だと思います。
だって、
＜完売にむけて自信がないから、他のスレを荒らすのをやめられない＞
訳ですから。

ですから、
＞完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。
ではなくて、正しくは、
＜完売にむけて自信がなくとも、他のスレを荒らすのはやめようよ。＞
っていうべきだと思いますよ。

あと、他のスレを荒らしてるのは“販売員の諸君”では無いですよ。
だって、そんなことして結局hitotoの評価をズタボロにしただけですから。
万一本当に“販売員の諸君”の仕業なら、こんな『自虐的低レベル高評価』しないと思います。

個人的に大京に“恨”の感情を抱くhitotoと無関係の者による個人的怨恨かと思います。
まさに病的且つ変態的且つ陰湿的でありながら、国語力読解力語彙力に乏しい上に社会的にもコミュニケーション能力の著しい欠如が診られる為、精神疾患若が疑われます。
もしそうでないならばもはや日本人ではないと思わざるを得ません。

hitotoもたまったもんじゃありません個人的私怨のウサを晴らすための踏み台にされてる訳ですから。

[8834: 名無しさん]

>>8832 マンション検討中さん
新幹線を頻繁に利用する人は広島駅近は魅力ですが、そうで無ければ広島デルタの端っこなのであまりいい立地じゃないと思います。昨年の豪雨災害で山陽本線も使えない事がわかり、遅くても広電沿線の価値がこれから益々上がるでしょう。

[8835: マンション比較中さん]

妊婦さんに影響？
　発端となった『パークシティLaLa横浜』の住民からは、建物の安全性ばかりか、健康被害を懸念する声すら上がっているが、マンション居住そのものが健康に影響を与えかねないという声があることを、ご存じだろうか？
「高層階への居住は住む人の健康面にさまざまな影響を与えますが、妊婦さんにはそれが特に顕著です。33歳以上の妊婦さんは6階以上の高層階には住むべきではないように思えますね」　こう語るのは、長年にわたり環境が人体に与える影響を調査してきた逢坂文夫さん。国土交通省や厚生労働省、文部科学省からの依頼を受けシックハウス症候群ほかを研究、1994年に発表した論文で、『高層に住む33歳以上の女性の流産率は約7割に達する』と発表し、各界に大きな衝撃を与えた公衆衛生学の権威だ。

[8836: マンション比較中さん]

検討中ではあるのですが、気になる点も多々あり思慮中。
?節税のメリットはもはや望めない
?高層階ほど安全性や耐久性に疑問が残る
?修繕費の高さと戸数の多さなどから大規模修繕が難しい
・南向きが非常に熱くなるらしい
・子育てに影響？
みなさんはどぉお考えですか？

[8837: マンション比較中さん]

・節税・修繕費
そもそもの価格が安いので多少かかっても気にならない

・高層階・子育て
立地は気に入っているが、高所平気症や流産のことを気にしているのであれば、とりあえず購入し子供が独立してから住む

・南向き
遮るものがなく暑くなる可能性大、暑いのが苦手であれば北向きを検討してみては？

[8838: マンション比較中さん]

妊婦さんに影響は？

[8839: 名無しさん]

>>8838 マンション比較中さん
科学的にはまったく根拠がないと言われておりますが？

[8840: 口コミ知りたいさん]

>>8839 名無しさん
上の投稿を募集見ると無視できないよなあ！

[8841: 匿名さん]

流産の噂を流しておけば、タワーマンションに住んで流産した人がショックで売るからでしょ。流産は悲しいかな一定確率で出ちゃうんだから。医学的な論文で因果関係を検証できているものがソースであれば事実でいいんじゃない？ただの統計だとするとサンプルによる誤差もあり得るし作為が入っている可能性もあるし。まあそんなところですかね。

[8844: 口コミ知りたいさん]

[NO.8842～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8845: 匿名さん]

価格差がありすぎるマンションは住民の層も質も生活スタイルも様々ですね。
今までの人生ではあまり触れたことの無い人種やイデオロギーを持ったジャンルの人たちと身近にコミュニケーションが図れるマンションですね。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん
町内会に低級賃貸や公営住宅があるより、600世帯全てが一定所得以上であることが保証されているから安心だと思います

[8847: 匿名さん]

価格差が大きければ生活水準は違うでしょう。
人種は一緒。イデオロギーですか。意識していないですね。価値観あたりの言葉と捉えて、このあたりはそれほど価格差が影響するのでしょうか。広島大学跡地や緑の多い環境を好む等このマンションの特徴が影響しそうに思います。尚、人に質という言葉を当てはめるのは好みではないですね。

[8848: 匿名さん]

普通の分譲マンションはマンション敷地内や建物内で住民同士のあいさつは当たり前のマナーです。
この世帯数でhitotoの住民同士は“おはようございます”ってあいさつしあうのだろうか？

[8849: 匿名さん]

こういうのがマナーだ常識だと一方的に自分の価値観を押し付ける人がいるのが大規模マンションの欠点。タワーに限った事じゃ無いけどさ、別に貴方には関係ないし貴方と友達になりたい訳でも無いのでほっといて貰えませんか？

[8850: 匿名さん]

↑まさにこういうのをイデオロギーの違いって言うんでしょうね。

[8851: 匿名さん]

>>8849 匿名さん
ごめんなさいね。別にあなたの書き込みを非難しているわけじゃなくて敢えて言うなら同意しています。私もあなた同様他人から「これが正しいマナーだ！」とか言われるのには違和感がありますから。

[8852: 口コミ知りたいさん]

>>8851 匿名さん
いろいろ問題ありそうですね。

[8853: 匿名さん]

>>8848 匿名さん
簡単な挨拶くらいだろ。小規模マンションにありがちな面倒くさい村的な付き合いがないのが大規模マンションのいいところ。

[8854: 検討板ユーザーさん]

挨拶はしますよ。
それがどこの誰かはわからないし、お互い興味ないだけで。
あとは、入居しばらくは階数での内心の勝負みたいなのを感じる人もいますが、中層でも角部屋かもしれないし、大都市特有では低層を大企業が支店長社宅で借りていて、逆に低層の人達が黒塗りの高級車で送迎されているのを目の当たりにするので、本当に最初だけです。

[8855: 匿名さん]

細かいことをきにするのはタワマンに住んだことがない人だけ
実際に住めばものすごく快適だから

[8856: 匿名さん]

部外者が出入りする敷地内でも相手かまわずあいさつします？

[8857: 匿名さん]

エレベータで
おはようございます
こんにちは
こんばんは
失礼します

こんな感じだよね。

[8858: 通りがかりさん]

>>8535 匿名さん
毎月17戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
17戸×20か月＝340戸
引き渡し後の在庫は
360戸－340戸＝20戸
さらに毎月17戸売れれば
20戸÷17戸≒1か月

この調子で行けば、
竣工後1ヶ月665戸が完売ですね。


ワロタワロタｗｗｗｗｗ

[8859: 匿名さん]

hitoto人気がダントツだね！

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8860: 匿名さん]

2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸

>>8858 通りがかりさん
＞さらに毎月17戸売れれば
そうだといいですね。

[8861: マンション検討中さん]

残ってくるのは高額な部屋ばかりになってくるから、今までのようなペースで売れるかな？どうでしょう？

[8862: 匿名さん]

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
今までのペースでも毎月17戸というわけでありませんね。

毎月17戸というのは昨年5月の時点で
>>3988 匿名さんが同じこと言ってました。
さらに、
＞今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。
とも言ってましたが、この記載の翌月の6月から今月1月までの8か月間、
8か月×17戸＝136戸の供給が望ましくありましたが、
実際の供給実績合計はその約65％の89戸です。

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
>>3988 匿名さんの見方で考えるなら、
昨年5月末時点の供給が218戸。未供給が447戸。
今のペースは引き渡しまでの完売ペースの65％ですから
＞今までのようなペースで
“供給”し続けたとすれば、447戸のうちその65％、290戸は引渡しまでに供給完了です。
今のペースを保つことが出来れば引き渡し後の供給が157戸となります。

今後、高額な部屋を低額にすれば契約のペースをもっと上げることが出来るのではないかと思います。

供給のペースは売主の自由ですから、3月に2期の36戸とかチマチマしたことなんかせずに来月あたり未供給の残り358戸をどどーんと売り出せばいいのにね。不思議です。

売主の契約ベースでの決算計上や、一度売り出してしまうと価格改定しにくくなるなど、売主都合ですから。

[8863: 匿名さん]

>>8862 匿名さん
長文すぎて意味不明だけど
大惨事デベのタンクションよりhitotoの方が先に完売するのが明らかなんだよなぁ

[8864: 名無しさん]

借り入れ申し込み会ってどんなかんじですか？

[8866: 匿名さん]

[No.8865と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8867: 匿名さん]

この板最早ネタスレになってますね(笑)

[8868: 匿名さん]

こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか？
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか？

[8876: 匿名さん]

[NO.8869から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]