hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8477: 匿名さん]

先着順分譲の物件概要は
昨年12月25日に始まった時は8戸。
本日1月13日現在も変わらず8戸。

[8478: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
で？何戸売れてるか知ってるの？
言うと情弱バレるから言えないと思うけどｗ

[8479: 匿名さん]

この人はhitotoと関係ないとしたら何でこんなことで得意気になっているのでしょうか。
hitotoの関係者だとしたらわかりますが、その方が色々問題です。

[8481: 匿名さん]

洗濯物が屋内しか干せないのは気になります。
浴室乾燥機を使用した事がありますが、当然電気代はかかるし、洗濯物の量が多いときは、乾きにムラが出てしまいます。

布団も天日干しが1番です。
下の階層なら、いいのかな？
でも、下の階層に住む時点でタワマンに住む意味が全くないし･･･

[8482: 匿名さん]

この風景とどっちがいいかと言うはなしですね

[8483: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

タワマンは基本天日干しは諦める事ですよ。
南向きの窓際なら可能性ありますが、
バルコニーの奥行など物件によって変わります。

[8484: 匿名さん]

洗濯物干せないなら何の為のバルコニーなんだろう。
バルコニーじゃなくてただの室外機置き場だよね。

[8485: マンコミュファンさん]

>>8483 匿名さん
全国でもここぐらいじゃないの。ベランダにもの干せないのは。

[8486: 匿名さん]

>>8483 匿名さん
ベランダが透明だと洗濯物の中身まで丸見えですからね。川沿いとかだと尚更。個人的にはドラム式と浴室乾燥機があればそちらの方がいいですね。

[8487: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

観葉植物を育てるところでございます。

[8488: 匿名さん]

洗濯物は家族構成や旅行で長期不在なのもバレバレだから防犯上も大きなマイナス

[8489: 匿名さん]

>>8485 マンコミュファンさん

タワマンのバルコニーは共有部だから洗濯物干せないと思うけど。
ルールを守らず干してる人はたまにいるけど。

[8490: 匿名さん]

タワマンでバルコニーがないと外壁修繕の費用が倍くらいになるけどそのあたりも考慮した住民ファーストなhitotoの心憎い気配り

[8491: 匿名さん]

>>8487 匿名さん
観葉植物も置けないですよ

[8492: 匿名さん]

日常生活のことを考えると、ベランダを使えないのは困りますよね。
低階層の方は、その点も考えて購入しているのでしょうか？タワマンのメリットがほとんどないのに、デメリットだけがあるので。

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん
いや低層会はほぼ売り切れでしょ
低価格でこの立地やタワマンの豪華共用設備のメリットを享受できるわけだから
しかもここの公園ビューは広島でも随一の解放感だからね

[8494: 匿名さん]

>>8492 匿名さん
ベランダを使えないと困る日常生活って何？

[8495: 匿名さん]

観葉植物はベランダ等の共用部ではなく専有部で育てましょう。他人の迷惑になりますから。hitotoは規約で禁止されているので問題ないですが。

落下の危険

丹精こめて美しく育てた植物など、他の方の目に触れるようにディスプレイしたいというお気持ちや「置き場に困ってつい･･･」というお気持ちからかベランダフェンスから半分以上プランターや鉢が見えるような設置をされているベランダなどを見かける事がございます。

普段は問題のない設置と思われがちですが、天候不良の突風などでプランターや鉢が落下し、通行人を怪我させたり、停車中の車両の上に落下したなどの事故が発生しております。

また小さなお子様がベランダ内のプランターなどを足がかりに上っていき、誤って落下したという事故も発生しておりますので、大変危険です。

排水管の目詰まり

植物は生き物でありますので、枯れ葉や花びらなどが配水管に詰まるというトラブルも報告されています。

これはガーデニングをされている方のベランダだけでなく、風で飛ばされた枯れ葉などが隣室のベランダなどに入り込み、他の住民に迷惑を及ぼすという事例も報告されています。

水やりで流れ出た土が少しずつ目詰まりを起こし、階下の方の配水管が詰まってしまうという事例もあります。

虫・鳥の発生

プランター内などや汲み置き水の中で蚊や虫が発生し、周囲に迷惑をかける場合や土の中に潜んでいた虫の卵がかえり、隣室のベランダに侵入するなどでトラブルとなったケースもあります。

また、家庭菜園で作った作物や土中の虫を目当てに鳥がベランダ内に侵入し、糞や羽を周囲のベランダに落とし、洗濯物を汚すなどのトラブルもよく発生しています。

[8496: 匿名さん]

>>8494 匿名さん
洗濯物のことでは？

[8499: マンコミュファンさん]

ベランダに干せないのは生活しにくいですよね。
ほかのタワマンはいいのにここだけだめなのは不思議です。

[8500: 匿名さん]

>>8499 マンコミュファンさん
公園の中なので、カメムシが洗濯物に沢山つく恐れがありますよ。
hitotoの心憎い気配りです。

網戸は必須ですがね

[8502: 匿名さん]

>>8499 マンコミュファンさん
こんな風にならないhitotoは安心です。

[8503: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
言うに事欠いてカメムシとは
川沿いじゃないんだから笑
休憩時間にお疲れさまです（?

[8505: 匿名さん]

>>8500 匿名さん

セミは25階まで来たよ。
この辺りってカメムシいる？

[8506: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
虫が多い川沿いですか？
蚊がぶんぶん飛ぶのは7-8階くらいまででは？

[8507: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

八丁堀です。
カメムシは出たことなかったので。

[8508: 匿名さん]

>>8507 匿名さん
アーバンか。アーバンよりは虫いそうだけど、高層は虫が出にくいし、低層階や川沿いに比べたら殆ど気にならないでしょ。

[8509: 匿名さん]

カメムシは川ではなく山かと･･･

[8510: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
安佐南や牛田のこと？

[8511: 匿名さん]

網戸が無いから室内に入ってきたとしてもレイコップがあれば大丈夫なんだよなｗ

[8512: 最近購入しました]

>>8511 匿名さん
最近購入しました。高層マンション網戸なんていらないのに住んだことないんですね。売れてないからと、中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

[8513: 匿名さん]

あれ？下層階にも網戸ないんだよなー

[8514: 匿名さん]

>>8513 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションだからといって中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

[8516: 匿名さん]

[No.8433～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[8517: 匿名さん]

>>8514 匿名さん
hitotoは値引きCMなんか流して無いです。勝手なことは言わないでください。

[8518: 匿名さん]

網戸が無いって言うのはケチつけているように聞こえるの？
事実がケチってどういう神経？
必要ならオプションで付ければいいじゃん。
そんだけの事。

[8519: 匿名さん]

>>8517 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションは川沿いのあの物件だろ
hitotoは広島一の人気物件だから値引きなんてないよ

[8520: 匿名さん]

>>8518 匿名さん
言うとおり、超低層階以外は入居したら網戸なんて不要であることに気づく

[8521: マンション比較中さん]

だいじょうぶ！ｈｉｔｏｔｏも完成しても残ってますから値引き確実。慌てることはない。

[8522: 匿名さん]

>>8521 マンション比較中さん
でも残ってるのは人気の無いタイプばかりですよね。

[8523: 口コミ知りたいさん]

>>8522 匿名さん
じゃさらに安くなるね！

[8524: マンション掲示板さん]

>>8522 匿名さん

逆に人気のあるタイプってどれだったんですか？
どれと間取はひどいもんだと思いましたが。

[8525: 匿名さん]

人気は対面キッチンのタイプじゃなかったっけ？

[8526: 匿名さん]

自力で飛ぶ訳じゃなく風で煽られて下からフワフワとカメムシ上がって来ますよ。1度だけスズメバチが煽られて上がってるの見たことあります。直ぐに窓を閉めましたが…ちなみに地上100m以上の部屋です。

[8527: 匿名さん]

さすが火曜日はアンチが活発だね！

[8528: 匿名さん]

【第1期27次】
登録受付期間　　　2019年1月14日（月・祝）11:00～18:00・2019年1月15日（火）10:00～12:00
販売戸数　　　　　7戸
販売価格　　　　　3,670万円～5,580万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～85.73m2
バルコニー面積　　8.93㎡～26.34㎡
管理費　　　　　　15,100円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月





物件概要の記載内容に変更はありませんが、修正がありました。
（修正前 https://farm5.static.flickr.com/4858/31785192427_e32a8b4ea0_o.jpg ）

[8529: 匿名さん]

>>8528の記載の日付に記載ミスがありました。
以下の通り訂正します。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月13日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)

[8530: 匿名さん]

>>8527 匿名さん
どの書き込みがどうアンチなのか言わなければ相手にされませんよ。
現に相手にされてないの気付いてます？

[8531: 匿名さん]

>>8530 匿名さん
な、アンチのお前が反応してるだろｗ

[8532: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
一年も経たずに300戸とはすごいな
さすが西日本一の人気物件！

[8533: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行ってきました。
よさげな間取り(角部屋など)はすでに低層階から売り切れてました…
現在供給300戸突破したそうです。
残り1年半でゆっくり売っていくと話されていましたが、竣工までに完売するのかが不安です。
購入検討中ですが…
もし結構な数売れ残ったとしたらタワマンなので管理費が高くなりそうで怖いですね…

[8534: 匿名さん]

>>8533 匿名さん
売れ残り分の管理修繕費はデベ負担になってますよ。たった10ヶ月で300戸も売れるマンションが売れ残るとは思えないけど。

[8535: 匿名さん]

年末あたりからすごい失速感ですね。何かあったんでしょうか？

総戸数＞供給戸数＞契約戸数
イコール
665戸 ＞ 291戸 ＞ 265戸くらい
あとまだ400戸
毎月7戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
7戸×20か月＝140戸
引き渡し後の在庫は
400戸－140戸＝260戸
さらに毎月7戸売れれば
260戸÷7戸≒37か月≒3年1ヵ月

この調子で行けば、
2023年の9月の完売を死守するためには毎月7戸の契約が必要ですね。

[8536: 坪単価比較中さん]

間取りはほんとなんとかならなかったのかと思う。総じてゴミだが、
一見欠陥がわからないこの間取りが一番タチが悪いと思う。なんとでもできたはずなのに。
これ絶対知らずに買った人いるのでは。
これだと日々の家事がクソやりにくいでしょう。
こういう間取りを平気で販売するのは不誠実だと思う。

[8537: 匿名さん]

＞現在供給300戸突破したそうです。
これで嘘だとすぐわかります。

合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月

[8538: 口コミ知りたいさん]

>>8535 匿名さん

ダンパーショック！

[8539: 匿名さん]

>>8536 坪単価比較中さん
床暖リビングだけでダイニングやキッチンには無いの！？
と、思ったらもともとキッチン前に部屋があって４LDKやったのを３LDKにしたんやろな。
床暖範囲も変えないとおかしいやろｗ


ここ↓とかはキッチンにも床暖あるな。

[8540: 匿名さん]

>>8538 口コミ知りたいさん
購入者の方も居られますのでそういうように茶化すのは良くないと思います。

ここはスラブ厚200の直床だそうですが、広島のタワマンで他に直床仕様はありましたでしょうか？

[8541: マンション掲示板さん]

>>8540 匿名さん
グランクロスタワー、シティタワー、パークハウス広島タワーともに二重床です。
コストカットのためにデタラメな間取りと直床となってます。

[8542: 匿名さん]

火曜日水曜日は値引きしても売れずにストレス溜めてる川沿いが発狂してて気持ちいいですｗ

[8543: 通りがかりさん]

直床??ほんとですか？

[8544: 匿名さん]

>>8543 通りがかりさん
遮音もリフォームも優れている直床がオススメですよ

[8545: 匿名さん]

嫌だよ直床なんか。＊＊＊マンションじゃん。

[8546: 匿名さん]

>>8545 匿名さん
このスレでも＊を連発しちゃうおじいちゃんｗ

[8547: 匿名さん]

＊＊＊マンションって何ですか？ｗｗｗｗｗｗｗ

[8548: 匿名さん]

はい釣れた！単純な＊＊＊
気持ちいいね！

[8549: 匿名さん]

>>8548 匿名さん
お前いま最高にダッサいｗ

[8550: 匿名さん]

ここは純粋な直床ではないけど。勘違いが酷いね。

[8551: 匿名さん]

床暖房って最初しか使わないよ？効率悪いし暖まらないし、お客様が来た時位は付けるけどね。ガスファンヒータがもっぱら主力ですわ

[8552: 評判気になるさん]

床暖房暖かいですよ。うちは床暖房メインで寒い日はエアコンを追加しています。
床暖房入れるとゴロゴロした生活が多くなりますが

[8553: 匿名さん]

家族にも優しい床暖房は一般的に人気の設備
後付けが難しいためないと中古販売にも影響する


https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

4位　床暖房（ガス式）

床暖房と子どもの足

マンションに限らず、備わっている住宅も今は多いと思いますが、4位は床暖房です！！

本当に暖かいですよね。暖房の暖かさとはわけが違います。

足元からじんわりと温まるから、全身ポカポカ??

マンションで気密性が高いのもあって、すぐに部屋全体の温度が上がります。

妊娠中、体が冷えないのも良かったポイント。

賃貸の頃はこたつやホットカーペットを使っていたのですが、妊娠中って電磁波の影響も気になりますよね。

子どもが小さいうちは、床と体が触れる面積も広いので、ガス式で電磁波の影響がない床暖房は安心できます。

[8554: 匿名さん]

うちも床暖あるけど全然使いませんね。

[8555: 匿名さん]

＞ここは純粋な直床ではないけど。
へぇ～不純な直床か。
また自分のクビ着実に締めてるな。

[8556: 匿名さん]

>>8555 匿名さん
二重床という売り文句をつくるために15階建てなのに天井高を下げて無理矢理二重床にしているような物件が最悪
室内空間は毎日目にするものだから、デベの利益のために天井高を犠牲にする15階建て2重床のような物件は避けた方がいい

[8557: 匿名さん]

＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

[8558: 匿名さん]

フローリング裏のクッションの例
http://www.ouka.tokyo.jp/bc/app/webroot/files/uploads/IMG_0250__large....


＞キッチンの給水管からの水漏れです。
＞水はリビング側にしみ出してきて、床にシミができ、フローリングも波打っているのが分かる状態です。
＞マンション用のフローリングは、裏側にクッションがついているので、戸建と比べると水がまわるのが速いのです。
＞クッションが水を大量に吸うので、すぐに波打ちます。
＞また、表面ではなくクッションを伝って水がまわっていくので、表面が乾いていても裏側はずぶ濡れというケースが多くあります。
＞気づかずに放置すると数週間後に被害が出てきます。
http://www.mizumorehoken.com/category2/

＞マンションの遮音フローリングは裏がスポンジですので、特に被害が出やすくなっています。
http://www.mizumorehoken.com/

[8559: 匿名さん]

15階建て2重床にするくらいなら直床の方が顧客思いだよね
2重床のメリットは主に配管周りのメンテナンスのしやすさだけど、今時のマンションは例えば直床でも配管周りだけ2重床を採用するとかの方法でメンテナンスをしやすくしてあるからあまり変わらなくなっている
hitotoもちゃんと工夫してあると思うから確認したらいい

[8560: 匿名さん]

水廻りにスラブ段差を設けてピットにするのは一般的なマンションの施工方法ですね。二重床でも水回りをピットにしてます。また、その部分は他の箇所よりスラブが薄くなってます。ボイドスラブを採用しているマンションもピットの部分はボイドが入っていないことが普通ですね。

[8561: 匿名さん]

ところで、
＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

[8562: 匿名さん]

>>8560 匿名さん
へー
結局二重床はデベが売り文句としてやってるだけで購入者のメリットは少ないということか
15階建て二重床の低天井物件ならなおさら

[8563: 匿名さん]

直床は安いんですか？

[8564: 名無しさん]

>>8563 匿名さん
15階建て二重床と同じくらいでは。室内の快適さは直床が上。

[8565: 匿名さん]

>>8564 名無しさん
よくわからないですが15階直床と15階二重床だとどちらが安いんですか？

[8566: マンション掲示板さん]

>>8565 匿名さん
直床の方がコストが安い。三井も三菱も東京の物件は二重床なのに広島は直床。

[8567: 匿名さん]

直床の方が遮音性が優れているので、どちらがよいか難しいところですね

[8568: 匿名さん]

結局、二重床は音がうるさくて室内が狭くなるというデメリットはわかるけど、メリットはなんなの？

[8569: 匿名さん]

直床は家具を置くときには気を付けた方がいいですよ。

[8570: 匿名さん]

そんなスキマ空けたらホコリが溜まるよ。

[8571: 匿名さん]

直床のフニャフニャ具合を一度知ると、二重床以外住みたくなくなりますよ。

[8572: 匿名さん]

>>8571 匿名さん
二重床は子供の足音ですぐに苦情がくるし、床が硬いと老人子供がケガしやすくなるから好みじゃないですか？
それよりも室内空間が狭くなるデメリットが酷い。14階建てなら大丈夫だけど。

[8573: 匿名さん]

直床は床が冷え込むから床暖が必須。
床暖の無い各洋室は辛いね。

[8574: 匿名さん]

>>8573 匿名さん
どれくらい温度違う？うちは二重床だけど相当冷え込むから床暖房は有り難いよ。

[8575: 匿名さん]

直床のフニャフニャは最初は違和感がありましたが、慣れると気にならないですしあのフニャフニャ具合が好きになりました。
二重床のよさはリフォームのしやすさではないでしょうか。
一長一短ですね。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
リフォームをしない場合、床が硬い以外はメリットないのですかね