hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8401: 匿名さん]

エアコン完備やしｗｗ

[8402: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
マジかよライオンズと同じでワンランク下だな

[8403: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
スケスケベランダからガスタンク眺められる？

[8404: 匿名さん]

晒し物じゃないだけギリ月光に軍配。

[8405: 匿名さん]

ジジイだからそろそろ眠くなってきた？

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
そうか？勇気を持ってガスタンクを借景にしたライオンズに一票

[8407: 匿名さん]

いやいや、フローリングとか建具とかは月光の方が高級なもん使ってますよ！

[8408: 匿名さん]

消灯時間です

[8409: 匿名さん]

リビングからの素敵な景色

[8410: 匿名さん]

借景ってコレ？

[8411: 匿名さん]

こちらはhitotoのリビングからの眺め

[8412: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
街中なのに最高に綺麗な緑だね！

[8413: 匿名さん]

この借景？

[8414: 匿名さん]

土手へのアプローチ

[8415: 匿名さん]

川沿いでも敷地ギリギリまで活用したランドプランのイメージ

[8416: 匿名さん]

その撮影者

[8417: 匿名さん]

hitotoのランドプランがこちら

[8418: 匿名さん]

地震を受けた耐震オール電化マンション

[8419: 匿名さん]

姉妹物件

[8420: 匿名さん]

管理費等

[8421: 匿名さん]

住環境

[8422: 匿名さん]

管理費は実績で比較しましょう


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません ?
ここでもスケールメリットが生かされるのです ?
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう ??
以下平米あたりの管理費 ??
ガーデンガーデン105円 ?
アーバンビュー235円 ?
ザ広島タワー170円 ?
acity85円 ?
アーバン宇品115円 ??

以下は共用設備がない大衆マンション
ライオンズ京橋川100円 ?
ライオンズ白島中町215円 ?
ライオンズ平和公園150円 ?
ライオンズ国泰寺225円

[8423: 匿名さん]

住環境

[8424: 匿名さん]

地震を受けた耐震マンション

[8425: 匿名さん]

管理費の取り扱いには注意が必要

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。

[8426: 匿名さん]

ここまできてすべて事実。
ネガキャン無しってのがすごいな！

[8427: 匿名さん]

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。

[8428: 匿名さん]

何で大京disってるの？

大京カワイソス( ；∀；)

[8429: 匿名さん]

ワンランク下のタンクションを見下すロケーション

[8430: 匿名さん]

そろそろ気付けよ（笑）

[8431: マンション掲示板さん]

どれだけヒトトにコンプレックスを抱いているのだろうか

[8432: 匿名さん]

>>8429
それ空からみた場合の予想CGですよ？飛行機の中に住む予定ですか？(笑)

[8434: マンション検討中さん]

ロケーションも一等地とは言いがたいですけどね。

[8437: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん
市内のど真ん中の住環境で見た場合、ここは超一等地ですよ。

[8438: マンション検討中さん]

>>8437 匿名さん

超一等地ではないでしょう
例えばですけど、保育園の待機児童はどうなりますか？
市内にタワマンが増えてきてただでさえ激戦区になってきてるのに、さらに数百戸の世帯が流入してくるんですよ。これが完成したら保育所難民が増えることが予想されますよね。

[8440: 匿名さん]

私も超一等地ではないと思う。超一等地は幟町、八丁堀辺りでは？まぁ悪い立地ではないけど。

[8441: 匿名さん]

住環境の参考に。
https://farm5.static.flickr.com/4898/39737779003_d5157a2520_o.jpg

[8442: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
またコンプレックスだ･･･

[8443: マンション掲示板さん]

>>8440 匿名さん
八丁堀や幟町は使えない高額ショップのお店や水商売関係や風俗店の近い町なので住環境としては最低かと思います。

[8444: 匿名さん]

>>8443 マンション掲示板さん
発言が極端。
市内や駅にアクセス良好。
スーパーも近くにある。
飲食店も多数、これのどこが最低なの？

東千田をよく見せるために、無理しすぎ。
幟町には劣りますが、東千田もまずまずいい立地なので、張り合わなくてもいいのでは？

[8445: マンション掲示板さん]

広島一等地にあるhitotoは昨年西日本一の売り上げを記録した広島が誇るべき物件

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8446: マンション検討中さん]

防犯マップで確認するとこの近くで最近だけでも
・車上ねらい
・部品ねらい
・器物損壊
・暴行、傷害
が起きてますね。お世辞にも治安は良くなさそうです。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション検討中さん
とまたもや学のないアンチがhitotoコンプレックスを晒しておりｗ

[8448: 名無しさん]

疲れますね
毎日毎日、何と戦っているのでしょうね

[8451: マンション検討中さん]

なんだかんだで注目度が高いよね。これだけの物件だから。

[8453: 匿名さん]

どっちの購入者にとっても迷惑ですね

[8454: 購入経験者さん]

そのとおり。汚れるから書き込まないで欲しい

[8460: 匿名さん]

五輪選手村の晴海フラッグが、低価格で約4000戸超の販売予定で首都圏のマンション市場を崩壊させると言われております。市場規模が２０分の1以下の広島市場でhitoto665戸の販売数は、既に広島マンション市場を崩壊させているので、業者の恨みネガキャンは仕方ないかと思います。
ほっときましょう。

[8461: マンション購入を考えています。]

3月末で消費税分上がると聞きました。今までの価格より高くなりますか？

[8464: 匿名さん]

>>8461 マンション購入を考えています。さん
それはここで聞くのではなく、モデルルームへ行って聞くのがいいのではないでしょうか

[8465: 匿名さん]

>>8461 マンション購入を考えています。さん
ローン減税と住まい給付金が拡充されるので基本的には増税後に買った方がお得ですが、年収やローン金額に左右されますのでモデルルームで確認するのが賢明です

[8466: 匿名さん]

＞増税後に買った方がお得
まずそれは無い。

[8467: 匿名さん]

>>8461 マンション購入を考えています。さん

えっと･･･
3月末ですか？･･･
本気で購入を考えているのであれば、情報収集はしっかりした方がいいですよ。

[8470: 口コミ知りたいさん]

1か月ぶりの供給が7戸ですね。

[8471: 匿名さん]

【第1期27次】
登録受付期間　　　2019年1月14日11:00～2019年1月15日12:00
販売戸数　　　　　7戸
販売価格　　　　　3,670万円～5,580万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～85.73m2
バルコニー面積　　8.93㎡～26.34㎡
管理費　　　　　　15,100円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日 :　　　　　　8戸


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月

[8472: 匿名さん]

アンチ涙目の爆売れワロタｗｗｗｗｗｗ

[8473: マンション掲示板さん]

一ヶ月で7戸は正直やばくないですか？

[8474: 匿名さん]

>>8473 マンション掲示板さん
アンチ涙目ｗ
営業日数数えてみろｗ
12/25に先着8戸出してるけどいま何戸うれてるか知ってる？ｗ

一日一戸売れるhitotoすごすぎｗｗｗ

[8475: 匿名さん]

>>8473 マンション掲示板さん
＞一ヶ月で7戸は正直やばくないですか？
357戸-(19か月×7戸)＝224戸
毎月7戸供給すると引き渡し後の在庫は224戸プラス供給済み未契約戸数。
さらに、引き続き毎月7戸供給すると、
224戸÷7戸＝32か月(2年8か月)
大変ですが頑張ってください。

[8476: 匿名さん]

>>8475 匿名さん
恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ

[8477: 匿名さん]

先着順分譲の物件概要は
昨年12月25日に始まった時は8戸。
本日1月13日現在も変わらず8戸。

[8478: 匿名さん]

>>8477 匿名さん
で？何戸売れてるか知ってるの？
言うと情弱バレるから言えないと思うけどｗ

[8479: 匿名さん]

この人はhitotoと関係ないとしたら何でこんなことで得意気になっているのでしょうか。
hitotoの関係者だとしたらわかりますが、その方が色々問題です。

[8481: 匿名さん]

洗濯物が屋内しか干せないのは気になります。
浴室乾燥機を使用した事がありますが、当然電気代はかかるし、洗濯物の量が多いときは、乾きにムラが出てしまいます。

布団も天日干しが1番です。
下の階層なら、いいのかな？
でも、下の階層に住む時点でタワマンに住む意味が全くないし･･･

[8482: 匿名さん]

この風景とどっちがいいかと言うはなしですね

[8483: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

タワマンは基本天日干しは諦める事ですよ。
南向きの窓際なら可能性ありますが、
バルコニーの奥行など物件によって変わります。

[8484: 匿名さん]

洗濯物干せないなら何の為のバルコニーなんだろう。
バルコニーじゃなくてただの室外機置き場だよね。

[8485: マンコミュファンさん]

>>8483 匿名さん
全国でもここぐらいじゃないの。ベランダにもの干せないのは。

[8486: 匿名さん]

>>8483 匿名さん
ベランダが透明だと洗濯物の中身まで丸見えですからね。川沿いとかだと尚更。個人的にはドラム式と浴室乾燥機があればそちらの方がいいですね。

[8487: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

観葉植物を育てるところでございます。

[8488: 匿名さん]

洗濯物は家族構成や旅行で長期不在なのもバレバレだから防犯上も大きなマイナス

[8489: 匿名さん]

>>8485 マンコミュファンさん

タワマンのバルコニーは共有部だから洗濯物干せないと思うけど。
ルールを守らず干してる人はたまにいるけど。

[8490: 匿名さん]

タワマンでバルコニーがないと外壁修繕の費用が倍くらいになるけどそのあたりも考慮した住民ファーストなhitotoの心憎い気配り

[8491: 匿名さん]

>>8487 匿名さん
観葉植物も置けないですよ

[8492: 匿名さん]

日常生活のことを考えると、ベランダを使えないのは困りますよね。
低階層の方は、その点も考えて購入しているのでしょうか？タワマンのメリットがほとんどないのに、デメリットだけがあるので。

[8493: 匿名さん]

>>8492 匿名さん
いや低層会はほぼ売り切れでしょ
低価格でこの立地やタワマンの豪華共用設備のメリットを享受できるわけだから
しかもここの公園ビューは広島でも随一の解放感だからね

[8494: 匿名さん]

>>8492 匿名さん
ベランダを使えないと困る日常生活って何？

[8495: 匿名さん]

観葉植物はベランダ等の共用部ではなく専有部で育てましょう。他人の迷惑になりますから。hitotoは規約で禁止されているので問題ないですが。

落下の危険

丹精こめて美しく育てた植物など、他の方の目に触れるようにディスプレイしたいというお気持ちや「置き場に困ってつい･･･」というお気持ちからかベランダフェンスから半分以上プランターや鉢が見えるような設置をされているベランダなどを見かける事がございます。

普段は問題のない設置と思われがちですが、天候不良の突風などでプランターや鉢が落下し、通行人を怪我させたり、停車中の車両の上に落下したなどの事故が発生しております。

また小さなお子様がベランダ内のプランターなどを足がかりに上っていき、誤って落下したという事故も発生しておりますので、大変危険です。

排水管の目詰まり

植物は生き物でありますので、枯れ葉や花びらなどが配水管に詰まるというトラブルも報告されています。

これはガーデニングをされている方のベランダだけでなく、風で飛ばされた枯れ葉などが隣室のベランダなどに入り込み、他の住民に迷惑を及ぼすという事例も報告されています。

水やりで流れ出た土が少しずつ目詰まりを起こし、階下の方の配水管が詰まってしまうという事例もあります。

虫・鳥の発生

プランター内などや汲み置き水の中で蚊や虫が発生し、周囲に迷惑をかける場合や土の中に潜んでいた虫の卵がかえり、隣室のベランダに侵入するなどでトラブルとなったケースもあります。

また、家庭菜園で作った作物や土中の虫を目当てに鳥がベランダ内に侵入し、糞や羽を周囲のベランダに落とし、洗濯物を汚すなどのトラブルもよく発生しています。

[8496: 匿名さん]

>>8494 匿名さん
洗濯物のことでは？

[8499: マンコミュファンさん]

ベランダに干せないのは生活しにくいですよね。
ほかのタワマンはいいのにここだけだめなのは不思議です。

[8500: 匿名さん]

>>8499 マンコミュファンさん
公園の中なので、カメムシが洗濯物に沢山つく恐れがありますよ。
hitotoの心憎い気配りです。

網戸は必須ですがね