hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8351: 匿名]

>>8350 匿名さん
265戸の証拠まだ？妄想だから絶対に出せないけど

[8352: マンション比較中さん]

↑この人デタラメ言う人って証明されたわけですよね。
さらにデマだってこと証明できないからやはり“265戸くらい”ってのが正しいんでしょうね。

[8353: 匿名さん]

もう広告開始してから1年でしょ？
熱い時期を通り越して今から売れ残りを捌くわけだから20か月あったって100戸も売れないんじゃないの？
今は新規供給もできずに溜まりに溜まった第１期の売れ残りを小出しに先着順で売ってるわけだし。

[8354: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
なるほど、そう言うことか！

[8355: 匿名さん]

>>8353 匿名さん
265戸の妄想バレて嘘の上塗りをするアンチ

[8361: 匿名さん]

[No.8356～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8362: 評判気になるさん]

>>8361 匿名さん
そうですよね！知りたい情報が一切会話されていませんから。

[8363: 匿名さん]

アンチ勢の荒らしがどうにかなりませんかね

[8364: 匿名さん]

なんで8361消されてんの？

[8365: マンション検討中さん]

>>8364 匿名さん
なりすまししてて荒らしと同じIPだったからでは

[8366: 匿名さん]

競合のフローレンスは完売したということはこちらは何が問題だったの？
それともフローレンスの何が優れてたの？

[8367: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
フローレンスはコスパに優れたいい物件だと思います。中身は同じでボッタクリのライオンズよりずっといい。

[8368: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8369: マンション検討中さん]

広島ではタワマンは売れませんね
超一等地のシティタワーですら残ってる状態ですから
まあタワマンのメリットである夜景が東京などと違って期待できませんから当然ちゃ当然ですが( T_T)＼(^-^ )

[8370: 匿名さん]

岡山にも相手にされないタワマン

[8371: 匿名さん]

>>8369 マンション検討中さん
シティタワーは、パチンコ屋と反社会派の地権者がいなければ特に完売していたでしょう。hitotoの販売数は東京の大規模人気マンションと比べても信じられない売れ行きです。高すぎて新築マンションが売れない時代に片田舎の広島でありえない売れ行きです。今期西日本NO1です。

[8372: 評判気になるさん]

とはいえ広島でダントツで売れているマンションがhitoto

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8373: 匿名さん]

>>8368 匿名さん
将来的な資産価値で行けばフローレンスはイマイチ。タワーマンションの資産価値はますます上昇するでしょう。

[8374: 評判気になるさん]

>>8369 マンション検討中さん
これタワマンに住んだことない人の意見

[8375: 匿名さん]

＞ 12月契約戸数 10戸
の記載のある
>>7830
>>7943
>>8017
>>8026
>>8097
>>8137
>>8161
>>8334
>>8340
>>
※( http://prt.cloud/0/detarame )参照
これらは全てデタラメの記載であることが証明されました。


公式HPでも、“12月17日現在”の“供給戸数”291戸とありますので、
>>7839のデタラメ（ https://farm8.static.flickr.com/7881/32807230678_259da7d028_o.jpg ）
が公式HPによっても明らかにされました。

[8376: 匿名さん]

＞ 12月契約戸数 10戸
の記載のある
>>7830
>>7943
>>8017
>>8026
>>8097
>>8137
>>8161
>>8334
>>8340
>>8372
※( http://prt.cloud/0/detarame )参照
これらは全てデタラメの記載であることが証明されました。


公式HPでも、“12月17日現在”の“供給戸数”291戸とありますので、
>>7839のデタラメ（ https://farm8.static.flickr.com/7881/32807230678_259da7d028_o.jpg ）
が公式HPによっても明らかにされました。

【2018年 月間供給戸数まとめ】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　291戸


『供給戸数＞契約戸数』です。
現在『供給済み未契約』住戸の中から8戸を「先着順申込受付中」です。

総戸数＞供給戸数＞契約戸数
イコール
665戸 ＞ 291戸 ＞ 265戸くらい

引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな？
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。

[8377: 匿名さん]

＞ 5月末契約戸数 216戸
これの根拠は？

【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定　　　　　先着順申込受付中
　　　　　　　　　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数　　　　　8戸
販売価格　　　　　3,990万円～8,500万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　68.75m2～102.44m2
バルコニー面積　　8.93m2～28.58m2
管理費　　　　　　14,400円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,900円～10,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【先着申込受付】
12月25日 :　　　　　　8戸


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月25日現在07戸



今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数＞契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。


https://farm5.static.flickr.com/4831/32659489098_883d085476_o.jpg

[8378: 匿名さん]

今は新規供給もできずに溜まりに溜まった第１期の売れ残りを小出しに先着順で売ってる。

[8379: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
265戸のエビデンス出せないから妄想乙としかｗ

[8380: 匿名さん]

ていうかモデルルームに行けば今売っているのが第1期と別の部屋だとわかるわけだが

[8381: 匿名さん]

違うという証明ができないから確定だな。

[8382: 匿名さん]

＞今売っているのが第1期と別の部屋
なるほど、法律違反ということか。
コンプラ大問題ですね。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん
265戸の妄想について説明まだ？

[8384: 匿名さん]

グラン〇〇ス見に行ったら80戸以上残ってた
もうすぐ竣工なのにどうするんだろう

[8385: 匿名さん]

可哀想。

[8386: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
hitotoの引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな？
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。

[8387: 匿名さん]

明日は我が身だよ

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
665戸ー265戸＝400戸の計算ですね

265戸の妄想のエビデンスはよｗ

[8389: 匿名さん]

ほーら否定できる材料ないだろｗｗ

[8390: 匿名さん]

>>8389 匿名さん
265戸の妄想のこと？

[8391: 匿名さん]

>>8378 匿名さん
でも今期西日本NO1人気マンション。

[8392: 匿名さん]

で、在庫No.1!

[8393: 匿名さん]

メガシティタワーズみたいな売れ行きｗｗｗ

[8394: 匿名さん]

>>8392 匿名さん
いや在庫はNo.1ではない
情弱乙ｗ

[8395: 匿名さん]

越谷レイクタウンの方が似てるかも

[8396: 匿名さん]

来客がガスタンク眺めやすいようにスケスケベランダを採用したところですか？

[8397: 匿名さん]

月光マンションダサい。

[8398: 匿名さん]

仕様はhitotoと同じくらいと思ったけど月光の方が高級だな。
https://skycreation.jp/design.html

[8399: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
来客が葬儀場も眺められるスケスケベランダのことですか？

[8400: 匿名さん]

月光には床暖無いけど？

[8401: 匿名さん]

エアコン完備やしｗｗ

[8402: 匿名さん]

>>8400 匿名さん
マジかよライオンズと同じでワンランク下だな

[8403: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
スケスケベランダからガスタンク眺められる？

[8404: 匿名さん]

晒し物じゃないだけギリ月光に軍配。

[8405: 匿名さん]

ジジイだからそろそろ眠くなってきた？

[8406: 匿名さん]

>>8404 匿名さん
そうか？勇気を持ってガスタンクを借景にしたライオンズに一票

[8407: 匿名さん]

いやいや、フローリングとか建具とかは月光の方が高級なもん使ってますよ！

[8408: 匿名さん]

消灯時間です

[8409: 匿名さん]

リビングからの素敵な景色

[8410: 匿名さん]

借景ってコレ？

[8411: 匿名さん]

こちらはhitotoのリビングからの眺め

[8412: 匿名さん]

>>8410 匿名さん
街中なのに最高に綺麗な緑だね！

[8413: 匿名さん]

この借景？

[8414: 匿名さん]

土手へのアプローチ

[8415: 匿名さん]

川沿いでも敷地ギリギリまで活用したランドプランのイメージ

[8416: 匿名さん]

その撮影者

[8417: 匿名さん]

hitotoのランドプランがこちら

[8418: 匿名さん]

地震を受けた耐震オール電化マンション

[8419: 匿名さん]

姉妹物件

[8420: 匿名さん]

管理費等

[8421: 匿名さん]

住環境

[8422: 匿名さん]

管理費は実績で比較しましょう


豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません ?
ここでもスケールメリットが生かされるのです ?
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう ??
以下平米あたりの管理費 ??
ガーデンガーデン105円 ?
アーバンビュー235円 ?
ザ広島タワー170円 ?
acity85円 ?
アーバン宇品115円 ??

以下は共用設備がない大衆マンション
ライオンズ京橋川100円 ?
ライオンズ白島中町215円 ?
ライオンズ平和公園150円 ?
ライオンズ国泰寺225円

[8423: 匿名さん]

住環境

[8424: 匿名さん]

地震を受けた耐震マンション

[8425: 匿名さん]

管理費の取り扱いには注意が必要

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。

[8426: 匿名さん]

ここまできてすべて事実。
ネガキャン無しってのがすごいな！

[8427: 匿名さん]

浦添のマンション積立金　管理会社社員が横領2008年3月5日　ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ（東京）の沖縄支店（当時沖縄大京）に勤務していた元係長が２００５年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約６００万円を横領していたことが４日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年２月２２日付で懲戒解雇した。

[8428: 匿名さん]

何で大京disってるの？

大京カワイソス( ；∀；)

[8429: 匿名さん]

ワンランク下のタンクションを見下すロケーション

[8430: 匿名さん]

そろそろ気付けよ（笑）

[8431: マンション掲示板さん]

どれだけヒトトにコンプレックスを抱いているのだろうか

[8432: 匿名さん]

>>8429
それ空からみた場合の予想CGですよ？飛行機の中に住む予定ですか？(笑)

[8434: マンション検討中さん]

ロケーションも一等地とは言いがたいですけどね。

[8437: 匿名さん]

>>8434 マンション検討中さん
市内のど真ん中の住環境で見た場合、ここは超一等地ですよ。

[8438: マンション検討中さん]

>>8437 匿名さん

超一等地ではないでしょう
例えばですけど、保育園の待機児童はどうなりますか？
市内にタワマンが増えてきてただでさえ激戦区になってきてるのに、さらに数百戸の世帯が流入してくるんですよ。これが完成したら保育所難民が増えることが予想されますよね。

[8440: 匿名さん]

私も超一等地ではないと思う。超一等地は幟町、八丁堀辺りでは？まぁ悪い立地ではないけど。

[8441: 匿名さん]

住環境の参考に。
https://farm5.static.flickr.com/4898/39737779003_d5157a2520_o.jpg

[8442: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
またコンプレックスだ･･･

[8443: マンション掲示板さん]

>>8440 匿名さん
八丁堀や幟町は使えない高額ショップのお店や水商売関係や風俗店の近い町なので住環境としては最低かと思います。

[8444: 匿名さん]

>>8443 マンション掲示板さん
発言が極端。
市内や駅にアクセス良好。
スーパーも近くにある。
飲食店も多数、これのどこが最低なの？

東千田をよく見せるために、無理しすぎ。
幟町には劣りますが、東千田もまずまずいい立地なので、張り合わなくてもいいのでは？

[8445: マンション掲示板さん]

広島一等地にあるhitotoは昨年西日本一の売り上げを記録した広島が誇るべき物件

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8446: マンション検討中さん]

防犯マップで確認するとこの近くで最近だけでも
・車上ねらい
・部品ねらい
・器物損壊
・暴行、傷害
が起きてますね。お世辞にも治安は良くなさそうです。

[8447: 匿名さん]

>>8446 マンション検討中さん
とまたもや学のないアンチがhitotoコンプレックスを晒しておりｗ

[8448: 名無しさん]

疲れますね
毎日毎日、何と戦っているのでしょうね