hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[8001: 匿名さん]

>>8000 匿名さん
何階買ったん？

[8002: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8003: 通りがかりさん]

>>8002 匿名さん
お前ダサい車乗ってたよなｗ
忘れたけどｗ

[8004: 匿名さん]

【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定　　　　　先着順申込受付中
　　　　　　　　　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数　　　　　8戸
販売価格　　　　　3,990万円～8,500万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　68.75m2～102.44m2
バルコニー面積　　8.93m2～28.58m2
管理費　　　　　　14,400円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,900円～10,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【先着申込受付】
12月25日 :　　　　　　8戸


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月25日現在07戸



今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数＞契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。


https://farm5.static.flickr.com/4900/32581467958_819d01d7d4_o.jpg

[8006: 匿名さん]

[No.8005と本レスは、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8007: 匿名さん]

>>8002 匿名さん
なんで車の話題になるの？

[8008: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8009: 匿名さん]

最後失速してしまいましたが、また来年があります。頑張りましょう。

ただ、このペースならもう少し待って価格が変更してからの検討が賢い選択かもしれませんね。値下げ必須なので。

[8010: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
どこが嘘なの？

[8011: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
今買うのはヘタクソですか？

[8012: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

そこまでは言いませんが、もともとの販売個数を考えると、販売ペースが悪いです。
大量の完成在庫を残すとは考えにくいので、値下げ必須だと思います。

駅前や、街中であれば、完成在庫でも何とかなるかもしれませんが。ここは早めに売りさばかないと後々大変そうですよね。

[8014: 検討板ユーザーさん]

>>8013 匿名さん
ここは広島デルタの真ん中の町中ですよ。
裏広島の広島駅のタワーマンションは完売までまだ5年かかるでしょう。hitotoは未曾有の販売戸数ですが、立地が素晴らしいので起工後2年以内に全て売れると思いますよ。
ちなみに東京都港区内で今年の供給戸数No1のローレルタワールナは第１期（5ヶ月）で70戸です。新築マンションが高くてまったく売れない中の数字です。広島市中区のhitotoは、第１期（8カ月）290戸超えですよ。異次元の人気マンションです。広島で今販売しているマンションが束になってもかなわない物件です。

[8015: 匿名さん]

>>8014 検討板ユーザーさん
2年以内に完売とありましたが、竣工時にどのくらい残るとお考えですか？

[8016: マンション掲示板さん]

多くの人が感じているようにタワマンのデメリットを受け入れてまで住む価値がある立地ではないですよね。
私はよく車をつかうので、これだけ大規模だと通勤時の車の出し入れが不安で、近隣ならフローレンスかパークハウスと思ってました。方や売り切れ方や販売中止でしたが。

[8017: 匿名さん]

>>8016 マンション掲示板さん
広島でダントツで多くの人に選ばれているのがhitotoです。川沿いの倒産デベがどれだけネガキャンしても、嘘ばかりなので誰も信用しません()

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8018: 匿名]

>>8017 匿名さん
（デタラメにつきスルー）

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
情弱のネガキャンアンチだからそれしか言えないｗ

[8020: 評判気になるさん]

>>8018 匿名さん
昨年西日本No1の販売物件です。

[8021: 口コミ知りたいさん]

>>8017 匿名さん

その前にこれが全くのデタラメ

[8022: マンション掲示板さん]

>>8021 口コミ知りたいさん
僕は情弱だからこれしか言えません

[8023: 匿名]

>>8021 口コミ知りたいさん

全くその通り！

[8024: 匿名さん]

>>8022 マンション掲示板さん
自ら情弱って告白するなんて奇特な方ですね。

[8025: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
まぁ、250は硬いでしょうね。
ヘタすりゃ300超えもあると思いますが、
今から竣工までに200売れれば竣工時200強に迫る勢いとなるかもしれません。

[8026: 匿名さん]

>>8025 匿名さん
某川沿いマンションが自らの大惨事を隠す為に妄想繰り広げてるけど事実はこれ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8027: 匿名さん]

>>8026 匿名さん
（デタラメにつきスルー）

[8028: 匿名さん]

>>8026 匿名さん
12月17日は第1期の何次販売ですか？
↑この質問に涙目遁走確定www！！！
ハライタイwww

[8029: 匿名さん]

ワシも聞いてみよう。

>>8026 匿名さん
12月17日は第1期の何次販売ですか？


どうですか？

[8030: 評判気になるさん]

>>8029 匿名さん
昨年西日本NO1の販売物件です。

[8031: 匿名さん]

やはり完成時に200戸以上在庫確定ならば値引き狙うのが普通でしょう。
でも対面キッチンのプランは人気のようですね。

[8032: 匿名さん]

竣工後は日進月歩のの業界ではいわゆる『カタ落ち』となりますからセキュリティ性も脆弱なタワーでは今後計画されているマンションには全く敵わないでしょうね。
現状でも設備仕様が一昔前仕様で古いですから。

[8033: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
対面キッチンいいですよね。
全部対面ならよかったのに。

[8034: マンション掲示板さん]

カウンターキッチンのプランひとつだけですよね。
これなんて主婦いじめとしか思えない。

[8035: 匿名さん]

こんなことがあったから発狂してあることないこと書き立てて
事実を書かないと馬鹿にされるだけなのに
これが事実


大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。

[8036: 匿名さん]

>>8035 匿名さん
12月17日は第1期の何次販売ですか？

[8037: 匿名さん]

>>8034 マンション掲示板さん
キッチンを詰め込んだ結果こうなったのですね。建物が完成して、実物を見ることになれば、契約減りそうですね。

[8038: 匿名さん]

>>8037 匿名さん
情弱発見器みたいですね。
中古ではもっと価値が落ちそう。

[8039: 匿名さん]

hitotoは史上唯一無二のマンションです。

[8040: 匿名さん]

>>8034 マンション掲示板さん
うわぁ、
酷い間取り。

[8042: 匿名さん]

最近芸能人の自宅を写す番組流行っているけど対面キッチンのマンションなんかないよ。時代遅れだから。あと田の字間取りはもはや化石で中古でも百万単位で値落ちする。

[8046: マンション掲示板さん]

私はここの間取りでいいと思える間取りがひとつもありませんでした。
ここの検討者の方、購入者の方、おすすめの間取りのタイプを教えていただけませんでしょうか。

[8047: 匿名さん]

>>8046 マンション掲示板さん
私も死に物狂いでいい間取りを探しましたが、全くカスリもしませんでした。

[8055: 匿名さん]

安い販売価格な分、新築リフォームして好きな間取りにしやすいと思います

[8056: 匿名さん]

一般的なマンションよりも、月額25,000円程維持費が掛かる割にメリットが薄いと感じます。
この戸数ならJR駅ビル連結くらいのメリットがあっても良いのにね。

[8057: 匿名さん]

>>8055 匿名さん
新居をリフォーム前提で買うことを勧めてるのですか？
そもそも8034の間取りをどうリフォームしたら良くなるの？

[8058: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
どれが良い間取りかは人それぞれだと思いますよ。
私もリフォーム前提で間取りを見ましたが煮ても焼いても食えない間取りばかりですね。
やはり間取りは最初から自分好みのものの方がストレスにならなくていいと思います。

[8060: 匿名さん]

>>8058 匿名さん
そうですね。考えて見るとリフォーム前提なんて勿体無いですもんね。
ファミリーはやはり対面キッチンが人気ですから、キッチンが独立になってるだけでリセールバリューも期待出来ないし。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん
対面キッチンは徐々に廃れてますからねえ。テレビに映る芸能人の自宅のキッチンは対面キッチンではないでしょう。
それより、床暖房すらないボロマンションは中古市場で見向きもされませんよ。マンションの基本設備で誰もが欲しい設備ですから。

[8062: 口コミ知りたいさん]

正直まともな間取りがほとんどないが、完成在庫を見てみたいですね。
しかしなんで他のタワマンと比べてここはこんなにヘンテコなんでしょうか。
何が違うのか。

[8063: 匿名さん]

>>8061 匿名さん
ウチには床暖あるけどいらん設備。
ガス会社の策略ってコト知らない情弱が飛びつくだろうね。
オプションで充分。

[8064: 匿名さん]

>>8062 口コミ知りたいさん
何が違うって、2階から住居なのに全室洗濯物干しNGとか、ランボルギーニの三輪車思い出した。

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
いや床暖はつかうだろ。ミストサウナとかは全くいらないが。エアコンだとホコリが舞い上がるし、子供の健康にも良くない。

[8068: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
エアコンつけないのですか？
ここは、エアコンの設置が大変そうなのでちょうどいいですね。

対面キッチンは子育て中はあるとありがたいですよ。子供の様子を見ることができるので安心です。

[8069: 匿名さん]

>>8068 匿名さん
エアコンにすると大切な子供が喘息になるよ
そして対面キッチンの場合大切な子供が台所に侵入して包丁や熱湯油の大事故につながる

[8070: 匿名さん]

リフォーム前提て･･･
間取りが微妙なのは、周知の事実なのか。

[8074: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーがないのは痛いね。マンションに住んでいる間中ずっと日常家事生活でメリットを感じられる設備だから。

[8079: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
12月17日は第1期の何次販売ですか？

[8080: 匿名さん]

>>8074 匿名さん

ここディスポーザーついてないのですか？

[8081: 匿名さん]

hitotoに関係ない話題ばっかりですね。
床暖の好みは人それぞれ。

床暖に拘る人もいれば必要性すら感じない人もいる。
ただ、古来日本人の生活には床暖の発想はなかった。
利便性も解るが今更必要性の無いのも解る。

8076みたいなのが一番軽蔑すべきコメント。
火病ってるのが良く解る。

[8082: 名無しさん]

>>8080 匿名さん
hitotoはディスポーザーや床暖房のような利便性が高い設備は標準装備にしてありますよ。

[8083: 匿名さん]

>>8081 匿名さん
床暖房は一度使うと気持ちよくてやめられない
女性の美容や子供の健康にも最適な設備
後付けできないからデベとしては標準で付けておく方が親切
この点はディスポーザーも一緒

[8084: 匿名さん]

ライオンズは床暖房やディスポーザーがないのになんであんなに割高なんだろう？

[8085: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
ライオンズってディスポーザーないの？

[8086: 匿名さん]

>>8034 マンション掲示板さん
特徴的な間取りだけを例にあげるのは良くないですよ。
他の間取りはしっかり見ましたか？
話にならない。

[8090: マンション掲示板さん]

>>8086 匿名さん
逆におすすめの間取りありますか？

[8091: 匿名さん]

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

[8092: 匿名さん]

そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
少なくともマンションの区分所有者のために造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
これでは、あまりにも不憫です。

まさに恩着せがましく貴重な市有地を売却する、これが広島市政の現実です。

[8093: 匿名さん]

>>8091 匿名さん　>>8092 匿名さん

なるほど、そういう背景があるんですね。マンション所有者から緑地部分の固定資産税まで支払って頂く訳ですから逆に感謝しないといけないね。元々ここはアーバンが落札して開発しようとしたけど倒産し、第二順位の章○は能力なしと判断されて頓挫したままになっていたんだよね。
販売会社さん頑張って販売して下さい。

[8094: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
広島市民だけどあの緑地は要らない。
どうせ建てるなら他県に誇れるビルが良かった。
大学があった時代の方が良かったな。

[8097: 匿名さん]

これが今の販売実績
大惨事招いてる川沿い物件が二つもあるｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8104: 名無しさん]

>>8094 匿名さん
中心部の緑溢れるhitotoに住むことができる広島市民には誇れるタワーマンションでしょう。

[8105: 匿名さん]

>>8104 名無しさん
誇れる理由がありませんよ。

[8106: 名無しさん]

>>8101 匿名さん
どちらモデルルームに行きましたが、ライオンズの営業マンはhitotoの悪口ばかり、逆にhitotoの営業からはライオンズのことは一切お話しされません。ライオンズに限らず他の業者さんもhitotoのネガキャンをされています。それだけここの物件が素晴らしすぎるという事でしょう。

[8107: 名無しさん]

>>8105 匿名さん
120万人都市の中心で緑の多い綺麗な環境でおまけに53階のタワマンに住めることができる人は、ほんのわずかな人だけですので、十分誇れることだと思います。

[8108: 匿名さん]

>>8107 名無しさん
入居者の事は聞いてません。広島市民には誇れるとか言うからその理由が無いと言っています。

[8109: 匿名さん]

>>8106 名無しさん
hitotoのモデルルームに行きましたが、維持費が高いし駐車場が遠いと言ってたら、営業マンが段原のJRプロパティーのマンションを勧めてきました。
そんな素晴らしいなら他所のマンション勧めるかね。

[8110: 名無しさん]

>>8109 匿名さん
JRプロパティーもhitotoの売主かと？慈善事業じゃあるまいし、維持費が高いとか言っている顧客は正直相手にされませんよ。庶民マンションを紹介されただけマシですよ。

[8111: 名無しさん]

>>8108 匿名さん
広島市民が誇れる誇れないことですが、大きなお世話です。
安佐北区や安佐南区と広域の広島市民が誇れる具体的な場所を教えてください。

[8117: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
そんなに掛かるんですか？
差額ですよ？

[8118: 匿名さん]

＞hitotoって首都圏とかで人気の最先端の間取りを取り入れている
なるほどそういうことか。これは大失敗ですね。
広島の人に買ってもらうなら広島で人気の間取りにしないと。
首都圏で売れてる一般的な間取りとか設備って大体広島よりも遅れてるよ。
いわゆる首都圏で売られてる一般的なマンションの話だけど、
東京は土地が高いし、建築の法的制限も広島より厳しい場所が多いんでコスト押えることが優先するのがその要因のようです。広島と違って消費者がたくさんいるからそんなにお金かけなくても立地が及第点なら間取りや仕様は二の次となりがちです。
それに比べると広島や例えば福岡とかは結構間取りにこだわるデベロッパーが多いですね。
最近首都圏や関西から広島に進出してきたデベロッパーがありますが、あの辺の間取りが実際の
＞首都圏とかで人気の最先端の間取り
です。

[8125: 匿名さん]

このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

[8130: 名無しさん]

>>8125 匿名さん
ここの購入者は立地の環境や建物のクオリティや居住規則の厳しさを将来のメリットとして考えて購入されている人が多いと思います。管理会社の三井は、ここよりはるかに戸数が多いマンションの管理実績があり、何が起ころうと安心して生活ができるんじゃなかと思います。

[8131: 名無しさん]

>>8118 匿名さん
広島人は究極的な住宅オンチだと思います。とにかく自然災害や車が無いと生活が不便な安売りショップの近くの家を恐ろしく高い値段で購入するのが広島人です。その広島人の人気間取りなんて最悪です。

[8133: 匿名さん]

>>8131 名無しさん
広島人敵に回すの？

[8135: 匿名さん]

>>8092 匿名さん
我々部外者市民の為に維持費を負担してくれるそうだけど全くの自己満足にしかなりませんね。
逆に存在自体迷惑。

[8136: 匿名さん]

>>8126 匿名さん
『起工後』

[8137: 匿名さん]

>>8135 匿名さん
そりゃそうだ
お前が推してるボロマン引き離してぶっちぎりで売れてるから目の上のたんこぶだわなｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8138: 匿名さん]

恥ずかしいので、もうライオンズネタはやめませんか？
ここの入居者や関係者があちこちのスレで同じようなコメントをしているのを見ると、すごく嫌になります。
購入検討予定ですが、真剣に保留も考えています。

財閥系というのであれば、どしっと構えていれば問題ないのです。

[8143: 名無しさん]

>>8138 匿名さん
保留大歓迎です。レス8000超の広島では過去ありえないスーパー物件です。色々な意見はありますが、内容どうであれこれだコメント出ることはそれだけいい物件という証拠だと思います。保留、見送り後に後悔しないで下さい。

[8145: タワマン検討中さん]

>>8143 名無しさん

レス数が多いとスーパー物件なの?　だったらライオンズもスーパー物件だよね。
そもそもマンションで大切なのは施工ゼネコンがどこかじゃないの。
唯一気になるのは不動産会社の社長連中に、タワマン住んでいる人がいないこと。
自分達が住まない理由は何? セールスマンさん教えて。

[8146: 匿名さん]

>>8143 名無しさん
（独り言のようです。相手にせずスルーが吉）

[8147: 名無しさん]

>>8145 タワマン検討中さん
不動屋さんの社長など大した年収じゃありませんので、タワマンには住めませんよ。

[8151: 匿名さん]

大手じゃないデベロッパに入るのは大変そうだな。正月も色々と仕事か。ここのモデルルームは6日までお休みだよ。

[8152: 匿名さん]

>>8151 匿名さん
例の川沿いデベは売れ残り酷いから明日から営業だよ

[8157: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[8158: 匿名さん]

運営GJ
これは備忘

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。

[8159: マンコミュファンさん]

>>8158 匿名さん

あんた、しつこいね。

[8160: 周辺住民さん]

総戸数665戸 か。この数を捌こうとしたら販売会社が呉越同舟で頑張っても相当大変だよね。しかも完売しないとスケールメリット出ないし。

[8161: 匿名さん]

これが販売実績ですが周辺物件より明らかに売れているし完売ペースですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8162: マンション検討中さん]

>>8161 匿名さん

疑問点はたくさんありますが、
１．hitotoの場合は契約戸数ではなく、供給戸数ではないのか。
　　当然「供給戸数＞契約戸数」なので実際の契約戸数はもっと少ないのでこの記載はおかしい。
２．hitotoの12月の供給戸数は
　　12月03日 :第1期25次 　4戸
　　12月14日 :第1期26次 　3戸　　の計7戸。あと3戸はどこからきたのか。
３．ライオンズ加古町が賃貸業者に値引きで販売されたのならなぜ賃貸として世に出ないのか。
４．ライオンズ加古町がマル秘販売されたならどうやってそのマル秘を知ったのか。
　　簡単に知りえる事実はマル秘ではない。

[8163: 匿名さん]

>>8160 周辺住民さん

別に完売しなくてもスケールメリットはあるんじゃない？
共有施設を利用しやすいだろうし。
修繕積立金は完売するまでデペ持ちだし。
駐車場が埋まらなければ収入が減るからたしかにデメリットだけど。

[8164: マンション検討中さん]

この部屋、角部屋でグレード高い部屋ですよね。
間取りも無難だと思いましたがよくみるとキッチンの食器棚スペースえらい狭くないですか？
食器どこにおくんでしょうか。リビングに置くとなるとお母さん大変ですね。

[8165: 匿名さん]

このタイプはほぼ完売していました。

[8166: マンション検討中さん]

93㎡の物件でキッチンに食器棚スペースがない物件なんて普通はないですから、
あまりその辺検討されずに購入されたのでしょうか。
営業からの説明もなかったんでしょうね。
内覧会で部屋に入ってびっくりのパターンですね。

[8167: 匿名さん]

>>8162 マンション検討中さん
全くその通りです。
あと、5月末時点の供給戸数を聞いてもダンマリですよ。

[8168: 匿名さん]

>>8162 マンション検討中さん
＞ ２．hitotoの12月の供給戸数は（中略）あと3戸はどこからきたのか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7839/
一度デタラメ言っちゃったものだから、嘘を嘘で上塗り。
韓国海軍レーダー照射事件の韓国側の主張と同じ。
嘘は１００回言っても本当にはなりません。

https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん
全部営業が教えてくれるよ
モデルルーム行ってないだろ
あ、行けない立場の人ｗ

[8170: 匿名さん]

>>8168 匿名さん
先着分のうち3戸が売れてますよ。

[8171: 匿名さん]

>>8166 マンション検討中さん
台所の一番奥が食器棚スペース。また流しの上に吊り戸棚。キッチン下にも収納スペースがあり十分な収納は確保されていると思いますが。モデルルーム見てないとイメージがわかないと思うけど。

[8172: ご近所さん]

先着8戸のやつですよね。去年の最終営業日に行ったけどもっと売れてましたよ。2、3戸しか残ってなかったような。

[8173: 匿名さん]

怒濤の擁護レス…
＊＊＊です

[8174: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
お前今日から仕事だったな
書き込み時間が限定されて短文かコピペになるからわかりやすいわｗ

[8175: 口コミ知りたいさん]

>>8171 匿名さん
いやいや、単身や夫婦ならまだしも、ファミリーならプラスで
幅広の家電＋食器置きのスペースがないと困りますよ。
だいたいこの間取りはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになかったですよね。
舟入のパークハウスでもしっかり食器棚スペースを確保してますよ。
まあ住んで困るのは購入者の方ですが。

[8176: 匿名さん]

>>8175 口コミ知りたいさん
はい帰宅お疲れさんｗ
hitotoのは吊り戸棚がついてるから写真の物件と同等の収納力よ
モデルルームに行けば吊り戸棚見れるよね
それとも何？もしかしてhitotoのモデルルームに行けない立場の人？ｗ

[8177: 匿名さん]

>>8176 匿名さん

明らかなhitoto煽り目的の人は別にしても、真っ当な反論をしている人にもそのような態度をとるのはやめてください。
私はhitoto購入者ですが、この掲示版でのやり取りはhitotoの評判を著しく下げていると思います。本当に恥ずかしいです。
あなたが書き込めば書き込むほど、アンチhitotoの人も面白おかしく書き込むのです。
お願いだから書き込むのは辞めていただけないでしょうか。
恐らく私だけではなく、あなたが味方をしているhitoto購入者全員の願いと思います。

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん
hitoto購入者であることのエビデンスは？嘘だから出せないと思うが。

[8179: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
食器などの収納はどうにかなるにしても、炊飯器やレンジなどの家電を置く場所に困りそうですね。

[8180: 口コミ知りたいさん]

>>8176 匿名さん

吊戸棚があればキッチンに食器棚スペースがあまりなくてもいいという理屈ですね。
実際に使ってみないとわからないと思いますが、SW-93は食器棚をリビングに置かざるを得なくなって
主婦は大変だと思います。
https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html

なんでこうも間取りがゴミなんでしょうか。

[8181: 匿名さん]

>>8180
ここまでガッツリインフレームなのか、タワマンの宿命だけどもう少し目立たない工夫の間取りはできなかったものかね？

[8182: 匿名さん]

夜遅くまでネガキャン連投お疲れさんです
明日も仕事頑張ってくださいね
とはいえおたくのモデルルームはガラガラですがｗｗｗ
https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...

[8183: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
結局エビデンス出せないアンチのなりすましであることが露呈ｗ

[8184: 匿名さん]

>>8180 口コミ知りたいさん
当たり前だけど床暖房ついてるね
いまどき床暖ないマンションなんて貧乏臭くて住めないから

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
ずっと1人で連投している、この初心者マークは何ものなの？
お立場は？

[8186: 口コミ知りたいさん]

これも子育て世代には向かないですね。食器棚スペースはありますが、
お母さんが台所で家事しながらリビングの子供とコミュニケーションをとることができないので、
本当に主婦泣かせ。炒め物とかしてたら新生児がリビングで泣いてても気づきにくいのでは。
あとリビングの人間と会話するたびに腰をひねって後ろを向かなければならないから腰が痛くなりそう。
なんでキッチン隔離間取りがこうも多いのか。
シティタワーはこんな間取り一つもないのに。

[8187: 匿名さん]

>>8186 口コミ知りたいさん
こういう形にするだけでキッチンが安くなりますから。
結局１５０㎡以下のマンションにおいては独立キッチンは不人気な間取りです。
これはどういった間取りが売れているのかを見るとhitoto自身が痛いほど解っているところではないでしょうか？
昔のように吊戸棚を付けて収納力をアピールしていますが、
高いところの収納は主婦や老人に不人気でなくなったのに今さら感があります。
整理収納アドバイザーの話では食器棚と吊戸棚はそもそも収納するものが違うので、吊戸棚があるから食器棚の代わりになるというのは無いんだそうです。
昔吊戸棚に収納していたものは今は巾木部分のスライド収納に収納するように変わってきましたが、hitotoは巾木部分のスライド収納はスタンダードプランにはありません。

実際に生活を始めればわかることですが、素人の購入者が間取り図やパンフレットを見るだけでは気づきません。そうした部分を設計会社任せにするのではなく、消費者目線で配慮していくのがデベロッパーの役割です。
間取りだけで判断することは出来ませんが、他の方のご指摘もあるように消費者側に向いたプランニングには見えませんね。

[8188: 匿名さん]

カウンターキッチンはいつも台所を綺麗にし続けられる性格の主婦には向いていますが、共働きや家事があまり得意ではない方には向いていません。カウンターキッチンがもてはやされたのはひと昔前で共働きが当たり前になった現代では独立キッチンが増えています。特に都市部ではその流れが顕著であり、hitotoもそのあたりに配慮して独立キッチンを増やしたものと思われます。

[8189: マンション掲示板さん]

これなんてカウンターキッチンにしなかった理由がわからないですね。180度回転させるだけでいいのに。
レストランか何かですか？お母さんかわいそう。

[8191: 匿名さん]

[No.8190～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8192: マンション検討中さん]

>>8185 匿名さん

よくわからないですが、この人が他のマンションの板にも出ばってきてて、
hitotoアゲ、他のマンション下げするので、その分ヘイトがここに向いてる気がします。客観的なマンションの情報を知りたい人には本当にいい迷惑です。

[8193: 匿名さん]

>>8192 マンション検討中さん
でもライオンズは設備が悪いよ

ライオンズマンションへ引越しを検討しています。マンションは結露やカビがひどいようで今になって迷っています。
入居審査中（賃貸）で、正式な契約はまだしておらず、手付金などのお金は払っていません。

築20年、部屋は10階、東向きの角部屋で和室と押入れ有り。
窓はベランダに一箇所だけ。ベランダと玄関が一直線なので玄関を開けると風が通ります。
角部屋ですが、すぐ隣に同じ構造のマンションが立っています。人が1人余裕で通れるくらいの隙間です。
隣のマンションと前のビルで午後は陽が当たりません。午前中はまあまあ当たると思います。

気になっていることは、10階以上（高層階）でも東向きの角部屋なので結露や湿気がひどいかどうかです。

壁側にある押入れに手を置いてみましたが、時期や天気のせいか湿気てるとは特に思いませんでした。


以前まったく陽の当たらない部屋で年中湿気とカビに悩まされた恐怖を思い出しています。
今は南向きで陽がガンガン当たる部屋なので、出来ればカビと湿気だらけの部屋には戻りたくありません。

大型マンションに住んだことが無いので、現在住んでいる方や過去に住んでいた方の感想など聞きたいです。よろしくお願いします。

入居審査に通ったら、もう一度部屋を下見してから契約しようかとも思っているのですが、見に行って湿気やカビの感じをよーく観察したほうがいいでしょうか？

[8194: 匿名さん]

>>8192 マンション検討中さん
ライオンズマンションの管理費が高い理由は何でしょうか？

ライオンズマンションは、確か大京です。ここは嘗て『産業再生機構』の支援を受け、金融会社『オリックス』の傘下に入ったと思います。既に上場廃止して東証一部からも消されています。オリックスとしてはもっと利益を得たい。オリックスにとっては『投資』なのです。そのためには『管理会社』が利益を上げるのが一番です。何の投資も要りませんし、『安定収益基盤』です。『区分所有者』がしっかりして、『管理組合』の自立をはかっていかないと、“甘い汁”を吸い続けられるのでしょうね。

[8195: 匿名さん]

>>8192 マンション検討中さん

よくわからないですが、hitotoに客を取られて大惨事の過去町と平野町がhitotoのマンションの板にも出ばってきてて、
hitoto下げ、他のマンション下げするので、その分ヘイトが平野町と過去町に向いてる気がします。客観的なマンションの情報を知りたい人には本当にいい迷惑です。

[8196: 匿名さん]

>>8189 マンション掲示板さん
平野町は寒風吹きつける風呂に入り、カウンターキッチンから葬儀所とガスタンクを眺める間取りですね。しかも西向きの寝室は夏場に灼熱状態で枕元1mを多数の人が通るため安眠できません。受験を迎えた子供の勉強部屋としても極めて不向きです。なぜこのような古臭い田の字間取りにしたのでしょうか？金太郎飴みたいに頭を使わないデザインでコストカットでたんまり利益を毟り取れるからでしょうか？

[8197: 匿名さん]

大京はもう終わってるでしょ。

新築は首都圏でも近畿圏でもトップ20にすら入らないくらい弱体化しています。
もういつ自供を辞めてもおかしくないかと。

管理会社は日本ハウズイングに抜かれました。
まわりの大手各社は毎年毎年数千戸を毎年増加させてるのに、大京は良くて1000戸ちょいしか伸びていません。
去年にいたっては100戸くらい。

相当解約されてるのでしょう。

[8198: 匿名さん]

ライオンズマンションは、くらしスクエアでも、【騒音】が問題になっていますね。
私も、いろんな所に住んで来ましたが、ライオンズマンションは壁が薄く凄く音が響きますよね。
欠陥じゃ無いかと疑っています。

[8199: 匿名さん]

871：通りがかりさん
2018/01/30 15:19:55
ライオンズマンションで理事をやる様になって 本当にマンション管理会社の最大手がこれかと思い知らされることばかりで マンション組合の方がぼったくりされている事がハッキリしました
ライオンズマンションの組合連合会でも作って徹底的に叩きたいくらいです

削除依頼 参考になる!3

[8200: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]