hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7973: 匿名さん]

>>7971 マンション検討中さん
至近で1000戸近くのマンションが供給された南区の待機児童数は3人ですから、hitotoができたくらいではほぼ影響ありません。ちなみに待機児童が一番多いのは安佐南区の30人です。

[7974: マンション検討中さん]

いや、他のところはどうでも良いんですけど、現実的に今待機児童がいるところに何百人も住んだら溢れますよね！？新しい園ができるとかなら別ですが。

[7975: eマンションさん]

>>7974 マンション検討中さん
通える園が10箇所近くあるから問題ないでしょ
それともあれ、中区の園が全て待機児童だらけになると言っちゃう？ｗ

[7976: 匿名さん]

アンチは何がなんでも待機児童だらけにしたい模様。本当に溢れるのは小学校だがそちらはしっかりと対策が進んでいる。

[7977: マンション検討中さん]

感情論はどうでも良いんですけど。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1526795210802/files/01nak...
これは広島市の待機児童数ですが、これをどう考えるかです。数年後にはここにさらに数百世帯が加わるんですよ！？
それをどうやって吸収するのか、具体的な解決策を知りたいのです。
行政の方でも良いですが、どなたか今後の方針について教えていただけませんか。これはこのマンションだけの問題ではありませんよ。

[7978: 匿名さん]

>>7977 マンション検討中さん
安佐南区や西区に比べるとずいぶんマシだな。中区から中区に引っ越す場合は関係ないから。ヒステリックになっても意味ないよ。何とかhitoto人気を貶めたいのだろうが。

[7979: 通りがかりさん]

>>7977 マンション検討中さん
ここの購入者はご高齢の方が多いみたいです。ですので、待機児童の件はそこまで気にしなくても大丈夫かと。

[7980: 匿名さん]

こんな世帯数が多いと合意形成はほぼ無理ですな。
クレーマー要素丸出しの正義感ぶるのが理事になった時点でジ・エンド。
銀行上がりの定年後のヒマなジジイが管理組合牛耳るのにはそう時間はかかるまい。
サービス削って修繕積立。まぁそれが正解かもわからんけど。

[7981: 匿名さん]

大京の横領何回目だろう

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

[7982: 匿名さん]

>>7977 マンション検討中さん
仰る通り！
入居者は自業自得だが周辺住民にも多大な迷惑が掛かるからね！
三菱は知らん顔するのが目に見えてるし。

[7983: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
大京の横領業務停止処分についてどう思う？ｗ

[7984: 匿名さん]

>>7983 匿名さん
答えてやるから先答えろよ。

12月17日は第1期の何次販売ですか？
https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg
5月末時点での供給戸数は何戸ですか？

また涙目遁走ですか？

[7985: 匿名さん]

>>7984 匿名さん
繰り返してるけどお前見当違いだからｗ

[7986: 匿名さん]

はーい涙目遁走頂きましたー！
答えられないでやんのｗｗ

[7987: 匿名さん]

>>7986 匿名さん
こいつのこと？

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

[7988: 匿名さん]

>>7979 通りがかりさん
安心ですね。

[7989: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
エントランスや敷地内をチビッコどもが馳け廻るんでしょうかね。マンションとは関係ない他所の子供も引き連れて共用部でガチャガチャ騒がれない良い方法は無いでしょうか。
若いバカ親は子供の躾も知らんから。

[7990: 匿名さん]

>>7989 匿名さん
これだけ安く叩き売りをしていると、どうしてもいろいろな方が入居されます。
こういう点は、管理組合でしっかり詰めていくことが大事ですよ。

[7991: eマンションさん]

>>7990 匿名さん
管理会社も顧客満足度第2位の三井ですから、購入後の管理も安心ですね。管理会社の質が悪いと色々なことが起こりますから。

64：経験者
2018/07/14 01:33:52
大京の人間は平気で嘘をつきます。組合の負担ではなくてもこっそり組合の口座から引き落とされます。気がついて指摘しても、長い時間を稼ぎうやむやにします。
管理はめちゃくちゃです。管理は怠り、お金だけは徴収します。不要の工事、訳の分からない工事を素人に契約させ「署名捺印しているよ」と脅かしながら。騙されないように。

削除依頼 参考になる!10

[7992: 匿名さん]

>>7990 匿名さん
敷地が部外者開放状態だから余計にこういうのは心配ですよね。
ガーデンガーデンみたいなゾーンセキュリティを管理組合であとから取り入れることは出来ませんかね？

[7993: マンション検討中さん]

本当は住民の質だけどね、ライオンズマンションはブランドマンションとの位置付け
は終わったし。その証拠に中古物件の管理費等の高さには疑問を持つ人が多い。
よく仲介する不動産の担当にこの疑問をぶつけてみると修繕積立金がたくさん積立ら
れているという。直近の総会議案書の会計報告を見ていると、思ったほどお金はない
事が理解できる。つまり嘘である事が理解できる。無駄な部分を省けが管理費等はも
ッと安くなる。高い管理費等を支払っているから良質な管理が出来ているという事は
どうも、眉唾であるように思える。それにつつく高額管理費の管理会社は１０９で
す。ライオンズの二の舞をしない事です。ライオンズの中古の売れ残りは多いでしょ。

[7994: 匿名さん]

>>7993 マンション検討中さん
中国からの迷惑メールみたいな文章だな。
ここと関係ない話題やめてくんない？
迷惑だから。
よそのスレでどうぞ。

[7995: 匿名さん]

ここは三井の管理だから羨ましいよね。
マンションは管理を買えと言葉は大京アステージ管理のライオンズマンションに
住むと痛い程わかる。一生を左右する買い物 なので、ネットで管理会社に重点を置いて購入され るのを、お勧めします。

[7996: マンション検討中さん]

平野町は千田小学校ですよね？すぐ近くだし。教育委員会で、そんな情報ないですよね。

[7997: 匿名さん]

>>7996 マンション検討中さん
千田小は満員だからhitotoができれば自ずと誰かがはみ出すことになる

[7998: 口コミ知りたいさん]

>>7997 匿名さん
普通に考えたらヒトトタワーの方々が入れない？

[7999: マンション検討中さん]

待機児童を増やさないためには、ふつうはタワマンが出来るときに敷地内に保育園を整備するといった対策を講じるのですが、ここはどうなんですかね？
今から検討しても遅くないのでは？

[8000: 匿名さん]

アンチの批判が支離滅裂
それほど完成された物件

[8001: 匿名さん]

>>8000 匿名さん
何階買ったん？

[8002: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8003: 通りがかりさん]

>>8002 匿名さん
お前ダサい車乗ってたよなｗ
忘れたけどｗ

[8004: 匿名さん]

【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定　　　　　先着順申込受付中
　　　　　　　　　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数　　　　　8戸
販売価格　　　　　3,990万円～8,500万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　68.75m2～102.44m2
バルコニー面積　　8.93m2～28.58m2
管理費　　　　　　14,400円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,900円～10,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【先着申込受付】
12月25日 :　　　　　　8戸


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月25日現在07戸



今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数＞契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。


https://farm5.static.flickr.com/4900/32581467958_819d01d7d4_o.jpg

[8006: 匿名さん]

[No.8005と本レスは、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8007: 匿名さん]

>>8002 匿名さん
なんで車の話題になるの？

[8008: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8009: 匿名さん]

最後失速してしまいましたが、また来年があります。頑張りましょう。

ただ、このペースならもう少し待って価格が変更してからの検討が賢い選択かもしれませんね。値下げ必須なので。

[8010: 匿名さん]

>>8008 匿名さん
どこが嘘なの？

[8011: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
今買うのはヘタクソですか？

[8012: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8013: 匿名さん]

>>8011 匿名さん

そこまでは言いませんが、もともとの販売個数を考えると、販売ペースが悪いです。
大量の完成在庫を残すとは考えにくいので、値下げ必須だと思います。

駅前や、街中であれば、完成在庫でも何とかなるかもしれませんが。ここは早めに売りさばかないと後々大変そうですよね。

[8014: 検討板ユーザーさん]

>>8013 匿名さん
ここは広島デルタの真ん中の町中ですよ。
裏広島の広島駅のタワーマンションは完売までまだ5年かかるでしょう。hitotoは未曾有の販売戸数ですが、立地が素晴らしいので起工後2年以内に全て売れると思いますよ。
ちなみに東京都港区内で今年の供給戸数No1のローレルタワールナは第１期（5ヶ月）で70戸です。新築マンションが高くてまったく売れない中の数字です。広島市中区のhitotoは、第１期（8カ月）290戸超えですよ。異次元の人気マンションです。広島で今販売しているマンションが束になってもかなわない物件です。

[8015: 匿名さん]

>>8014 検討板ユーザーさん
2年以内に完売とありましたが、竣工時にどのくらい残るとお考えですか？

[8016: マンション掲示板さん]

多くの人が感じているようにタワマンのデメリットを受け入れてまで住む価値がある立地ではないですよね。
私はよく車をつかうので、これだけ大規模だと通勤時の車の出し入れが不安で、近隣ならフローレンスかパークハウスと思ってました。方や売り切れ方や販売中止でしたが。

[8017: 匿名さん]

>>8016 マンション掲示板さん
広島でダントツで多くの人に選ばれているのがhitotoです。川沿いの倒産デベがどれだけネガキャンしても、嘘ばかりなので誰も信用しません()

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[8018: 匿名]

>>8017 匿名さん
（デタラメにつきスルー）

[8019: 匿名さん]

>>8018 匿名さん
情弱のネガキャンアンチだからそれしか言えないｗ

[8020: 評判気になるさん]

>>8018 匿名さん
昨年西日本No1の販売物件です。

[8021: 口コミ知りたいさん]

>>8017 匿名さん

その前にこれが全くのデタラメ

[8022: マンション掲示板さん]

>>8021 口コミ知りたいさん
僕は情弱だからこれしか言えません