hitoto広島 The Towerってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-28 16:12:12

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hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

771 通りがかり 2018/01/31 23:38:09
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ここの完成は3年後くらい？
結構、大変な時期になると思うな。
772 匿名さん 2018/01/31 23:43:17
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キャピタルゲインキャピタルゲインうるさいなぁ～
売買差益って言え！

だいたいここはhitotoのスレ。
グランクロスで儲けた話なんてどうでもいいし、
>>764や>>767みたいな失礼な輩は相手にしないでスルーして即“削除依頼”が鉄則。
どこの板にも他人をやっかむさもしい奴は居るものです。
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773 匿名さん 2018/01/31 23:45:28
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>>769
買ってから言おうね。
それと、『空売り』
使い方間違ってるよ。
774 匿名さん 2018/02/01 00:21:09
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キャピタルゲイン君（）が「そんなかわいい額ではない」から「キャピタルゲインありますよ」に一気にトーンダウンしててフイタｗ
775 匿名さん 2018/02/01 00:22:37
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>>770 匿名さん
勝ち組は未入居で即売り逃げした輩だけだろうね
776 匿名さん 2018/02/01 00:25:18
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長期居住の比率が高く、タワーの割にはキャピタルゲインとかいう変なのが少ないのもここの物件の利点
777 マンション検討中さん 2018/02/01 00:27:41
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なお…キャピタルゲインは不労所得としてガッツリ税金が掛かる模様。
778 匿名さん 2018/02/01 00:41:06
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短期譲渡は美味しくないですよね。
779 匿名さん 2018/02/01 01:42:17
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>>741
基準が1基につき70戸だっけ
聞いた話ではグランが低速
ここがファミリー多そうなこと考えたら足りない気はする

駐車場も自走式はいいんだけど、大半が野ざらしなのと停めたあと濡れるのはマイナス
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780 匿名さん 2018/02/01 01:53:03
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比べるなら同じ中区のアーバンと比べた方がいいかもね
781 通りがかりさん 2018/02/01 01:57:27
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>>779 匿名さん
自走で屋根付きの駐車場って多いものなのですか？
野ざらしが普通だと勝手に思っていました。
782 匿名さん 2018/02/01 02:32:08
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このスレへカキコしてる人、やたら他のタワーと比較してhitotoを持ち上げようとしてるけど、そもそも自分自身のライフスタイルや資産形成を考えたら⚪や×を感じる要素は人それぞれでしょ。個人的には悪いマンションではないと思うけど誰かさんが持ち上げるほど魅力は感じない。
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783 マンション検討中さん 2018/02/01 02:41:37
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アーバンは人気地区の上幟かつ自前でレストラン入ってますので…比べるならガーデンガーデン位が妥当かと思います。洋服屋のシマムラとレストランのシマムラミクニは同じシマムラでもエライ違いだと思います。
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784 口コミ知りたいさん 2018/02/01 03:32:45
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調べたらガーデンガーデンは築10年で新築より中古価格が上がってた。何か理由あるのこれ？
785 マンコミュファンさん 2018/02/01 03:43:15
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売りたい人がただ高めに出してるだけでは？
中古の値段は査定を参考にした上で所有者の売りたい値段で出されるものですから…。
高くても買いたい人がいれば買い手が付くでしょうし、居なければタイミングみて値段下げられるのでは？
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786 匿名さん 2018/02/01 04:04:41
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>>783 マンション検討中さん
三眉とかミクニは値段が高いだけでイマイチでしょ。99％のひとにはシマムラの方が喜ばれる。
787 匿名さん 2018/02/01 04:29:31
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>>781
台数確保できないけど地下や、あとは単純に階数増やすか
高級車持ち少ないと見込んでるんだろうけどやっぱりちょっと残念
タワーと駐車場の間の方にもっと広げられなかったのかな
ここの立地なら車メインの人も多いだろうから、全戸駐車場確保しててもよさそうなのに
788 匿名さん 2018/02/01 04:29:34
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>>784
築8年～12年くらいの旧市内のマンションはほぼ例外なく値段が上がっています。
ガーデンガーデンに限った現象ではありません。

そもそもガーデンガーデン自体、今の佐伯区のマンションよりもまだ安い価格でしたからね。
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789 匿名さん 2018/02/01 05:14:02
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ここの駐車場の場合セキュリティ面の心配も必要かと
誰でも敷地内入れるみたいですし
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790 匿名さん 2018/02/01 08:13:41
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待ち時間にイライラする機械式より百倍いいけどな
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791 匿名さん 2018/02/01 09:21:39
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シティータワーもグランクロスタワーも購入し満足していますよ。快適です。hitotoも眺めが良さそうなので楽しみにしています。グランクロスタワー4部屋購入した方がいたので不思議に思っていたら早めに一部売却されていましたね。羨ましい。
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792 匿名さん 2018/02/01 09:35:08
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譲渡所得は他の所得と分離し、5年以内だと39.63％（所得税30.63％　住民税 9％）5年以上だと21.315％（所得税15.315％　住民税 5％）。所得税、住民税の合計が最高税率は55％なのでたぶん5年以内でも売却したほうが良い方もいるのでしょうね。
793 匿名さん 2018/02/01 09:39:40
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シティやグランのネタは終わりにしましょう。

ここはhitotoのスレですから。
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794 マンション検討中さん 2018/02/01 11:04:36
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比較になる情報ならシティタワーとグランクロスの情報は大歓迎
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795 匿名さん 2018/02/01 11:05:54
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ここはどうなるか。
http://www.sankei.com/smp/life/news/161205/lif1612050014-s1.html
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796 匿名希望 2018/02/01 12:05:15
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>>795 匿名さん
グランテラスにもそれ貼っていますね。階数で卑屈になるのも優越感を抱くのも個人の心の問題ではないですか。自分の人生の選択に自信を持ち、日々充実していればそんなこと気にならないと思いますよ。
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797 匿名さん 2018/02/01 20:28:37
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>>762
当然普通のマンション
比較での話になるけど、タワーにはこの問題がつきまとう
大規模になると中古で出る数も増え値下げが加速しかねない
資産価値の落ち具合はマンション自体の魅力によるところが大きいけど
ただ自分みたいにとりあえずタワーで選ぶような物好きが、どれくらい広島にいるかを考えるとこういうリスクは頭に入れておくべき
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798 匿名さん 2018/02/01 22:11:25
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ここの物件の低層階は3LDK3500万円って書き込みがありましたが本当ですか？
799 匿名さん 2018/02/01 22:27:11
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ここはシティタワーやグランクロスみたいに電気のつかない幽霊マンションにならないのが魅力
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- 1
800 検討中 2018/02/01 22:38:20
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>>798 匿名さん
予想ですよね。発表はされていません。
801 匿名さん 2018/02/01 23:06:36
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>>799
シティタワーやグランクロスに対するコンプレックスが酷いな。
シティやグランのネタは飽きた。

ここはhitotoのスレ。
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802 匿名さん 2018/02/01 23:19:42
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コンプレックスじゃなくて大部分の広島市民にとって比較優位なだけ
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- 1
803 匿名さん 2018/02/01 23:37:04
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基本的に、投資対象になりやすい＝世間的に見て魅力が高いと予想されるマンション

hitotoに関しては相対的にアクセスが悪いから、投資対象には一見選ばれにくそうに見える。
ただし、かなりの安値で売るなら話は変わる。

幽霊マンションにならないだろうなんて、のんきなレスがあるけど、
安くなったら投資用に買い占められて幽霊マンションになる可能性はあるよ。
高さが中四国・九州最高峰のタワマンを不動産投資家がチェックしていないわけがない。

逆に価格が高くなれば、買いにくくはなるだろうけど、
アクセス性を考えると投資用としては敬遠されるから幽霊マンションになる可能性は下がる。
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804 匿名さん 2018/02/01 23:52:41
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発表されている価格は８階から上でなので、それより下の階は予想しかありません。
とはいえ３ＬＤＫは３５００万円前後。２ＬＤＫは３０００万以下なのは価格表を見れば容易に想像ができます。
ここのデベロッパーは適正な価格を付けて適正に売ろうとしているので、人気があるから値段を上げるみたいな不義理はしないし最初から妥当な値段を提示しているのは大変好感が持てます。
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- 3
805 匿名さん 2018/02/02 00:10:51
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共用施設の詳細は載せないのかな
足洗い場やトランクルームはちゃんとあるんだろうか
807 匿名さん 2018/02/02 01:09:38
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[No.806と本レスは、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信の為のため、削除しました。管理担当]
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- 2
808 匿名さん 2018/02/02 01:38:34
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>>803 匿名さん
だから世間（中国、広島県外）からみて一見魅力有りそうに見えるグランクロスとシティタワーは幽霊化した
広島外でも積極的に営業してたしね
809 匿名さん 2018/02/02 01:41:54
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広島駅から遠く世間（広島県外や中国）の興味をひきにくいhitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。少なくとも価格が安かろうが中国の投資対象にはならないね。そもそもスミフみたいに中国営業してないでしょ。
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810 マンション検討中さん 2018/02/02 02:38:06
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高さではなく最高(階数)ね…高さは精々リーガトップ程度ですよ。海は綺麗そうです。
811 匿名さん 2018/02/02 03:33:18
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いちいちスミフを引き合いに出すのは劣等感の証。

いちいち日本を引き合いに出す韓国に対し、
日本はいちいち韓国を引き合いに出さないもんな。
812 匿名さん 2018/02/02 03:37:45
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hitotoの方が完売早そうだけどな（笑）
職場が広島市外とかじゃない限り、一般的な住環境はhitotoが上でしょ。
813 匿名さん 2018/02/02 03:38:56
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>>811 匿名さん
日本人に売れないから中国相手に営業してるんでしょ？
814 匿名さん 2018/02/02 03:40:24
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>>809
＞hitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。

hitotoは投資対象にすらなれない物件なんですね。
投資対象になるならそれこそ幽霊マンションにはならないと思いますが、
投資対象にすらなれないならそういう物件の方が危ういとみるのが通常の感覚。
どうやら幽霊マンションって言いたいだけで意味も知らずにつかっとったん？
815 匿名さん 2018/02/02 03:42:20
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シティタワーが長い期間売れ残っているのは結果として出てしまっているからね。
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- 2
816 匿名さん 2018/02/02 03:50:09
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やっぱりスミフが気になってしょうがないようですね。

×売れ残っている
〇売り残している
かもよ。
817 匿名さん 2018/02/02 03:57:28
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シティタワーは環境のわりに高いだけ。中古価格も投資向けの賃貸もボロボロだし。
818 匿名さん 2018/02/02 04:04:38
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>>816 匿名さん
悔しいの？ｗ
819 匿名さん 2018/02/02 04:05:48
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新聞広告大量にうちながら売り残しているはないわ（笑）
820 匿名さん 2018/02/02 04:07:24
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>>814 匿名さん
一般人の感覚からすれば、投資対象物件じゃない方が魅力的
人気になるの間違いないし
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スムラボ派出所

寸評を見る(1件)：ひろしマンション

ひろしマンション2022-09-05 17:02:37

hitoto 広島 The Towerの寸評

こんにちはーひろしです！

ビューラウンジ、公開空地、コミュニティプラザ、免震構造などなど広島の他の大規模タワーマンションにはない魅力をたくさん持っています。
販売開始から4年近く経ちました、元々は665戸の売り出しでしたが、あと残りわずか最後のチャンスです。

物件の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-10-31 15:39:03

ミスターパンダ(男性・かつて入居していた（転居済み）・50歳以上)
アンケート回答日：2023/09/12

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
hitoto広島 The Tower（中古・3LDK・5300万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
広島中心部まで近く、東千田公園に隣接し、環境が良い。

周辺の学校の生徒は全体的に育ちが良い子に感じる。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高層階用エレベーターの待ち時間が少なく、ストレスを感じない。

47階のラウンジが来客時等に有効活用できる。


立体駐車場の重量制限が2トンであり、今時の車は制限を超える車種が多い。

駐車可能な車種に制限を与えることは、マンションの価値を下げる要素になるため、総重量が2トンを超える場合であってもドライバー1人のみ乗車の場合に2トンを超えないと換算できる場合は、ドライバー以外の同乗者は立体駐車場の外で乗り降りすることを条件に駐車を許可するべきと思料。

要は柔軟に運用し、マンションの資産価値を維持することが適当。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最寄りのスーパーのアルクは24時まで営業しているので便利。

多くの飲食店がある地蔵通りが近い。

流川も徒歩30分以下であり、タクシーも1000円程度。


徒歩圏内に温泉がない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電停が近く、中心部や広島駅までのアクセスが良い。

マツダスタジアムまでほぼ平坦な道なので自転車でカープ観戦に行くことができる。


広島空港までのアクセスが悪い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
小学校の子供達は育ちが良く、その送り迎えをしている親御さん達も常識ある方が多く、治安が良いと感じる。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジュは挨拶がしっかりしていて、管理や防犯面において有効に機能しているように思う。

エントランス前の駐車の取り締まりが厳しく、防犯に役立っている。


特になし。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中四国、九州で1番の階数を誇るマンションであり、周囲に競合する高層ビルもなく、外観も美しい。

それなりの地位の住人が多く、安心感がある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立体駐車場の重量制限


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
高層階に住むことができるため。


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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物件概要
所在地	広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番）
交通	広島電鉄宇品線「日赤病院前」駅徒歩5分（※電停）
種別	新築マンション
総戸数	665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

	広島県広島市南区西旭町1741番1
	5,340万円～6,580万円
	3LDK
	70.57m²～82.03m²
	総戸数 39戸

	広島県広島市西区横川新町1番8
	未定
	1LDK、1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.10m²～112.93m²
	総戸数 62戸

	広島県広島市安佐南区長束5丁目
	3,780万円～4,480万円
	2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.47m²～85.15m²
	総戸数 52戸

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