hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7701: 匿名さん]

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?

[7702: マンション検討中さん]

>>7701 匿名さん
設備や建物の格を考えればライオンズの方が割高に見えますね。平和公園目の前のシティに比べてライオンズは2号線側だし、ライオンズは値引き販売している時点で資産価値が低下してしまっている。

[7703: 匿名さん]

>>7702 マンション検討中さん
2号線側といえば2号線側だけど･･･
設備、格の違いとは具体的には？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
設備はモデルルームに行って確認すればいいし、価格が下なのに更に値引き販売している時点で格下なのは明白。

[7705: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

あ、そうですか。
シティ早く売れるといいですね。

[7706: 匿名さん]

>>7700 マンション検討中さん
販売済300戸＋週間販売戸数4戸×91週間（約21ヶ月)＝665戸
ほぼ竣工と同時に完売するペースだね
5千万円以下の物件はもっと早くに売り切れて高額物件が竣工後に多少残るのかな

[7707: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
ライオンズみたいに売れ残り物件を安値で業者に卸したりしないから時間かかると思います

[7708: 匿名さん]

でもhitotoの仕様って・・・

[7709: 匿名さん]

これですよね。
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
資産価値がない田舎マンションと比べでもね。
例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

[7711: 匿名さん]

ライオンズの設備はhitoto以下だしな

[7712: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
安さにはそれなりの理由があるんですね。

[7713: 匿名さん]

中国人が大量購入したらしいけど民泊用途かね？

[7714: 匿名さん]

>>7712
hitotoの設備はその資産価値がない田舎マンション以下です
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
そもそも立地が違うマンションと比べられてもね。
こっちは中区で広島の中心だから。

[7716: 匿名さん]

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

[7717: 匿名さん]

>>7715
設備グレードの比較でしょ？東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。

[7718: 匿名さん]

＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

↑この気持ち悪い日本語、何言ってるのか理解できる人いる？

[7719: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
親切の間違えだったのは認めます。
ただ、田舎のマンションがいくら何と言った所で意味はないよ。

[7720: 匿名さん]

>>7719
＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が親切だからね。

↑ごめんなさい。これでもわかりません。
天板ってキッチンの天板の事だと思いますが、選ぶって何と何から選ぶの？材質？形状？
あと、
＞（設備の値段は同じ）
何と何比べて同じ？
台所収納が不潔ってどこのシステムキッチンにも台所収納ありますし・・・
私も理解できません。

[7721: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
民泊用ではありません。こちらのマンションは民泊は禁止されています。
投資目的と聞いていますが、駅前タワーとおなじ集団です、

[7722: マンション検討中さん]

それを言うなら民泊が禁止されていない物件のほうが珍しいのでは？
禁止してもやる人はやるでしょ。
民泊はわかりませんがhitotoのベランダでタバコ吸ったり洗濯物干す人は絶対いますよ。
いずれも禁止されていますが。

[7723: 口コミ知りたいさん]

>>7714 匿名さん
勘違いしないで下さい。1番大事なのは立地と豪華なエントランスや充実した共用施設やサービスです。部屋の設備など簡単に交換できますが、立地や豪華なエントランスや施設は変更出来ません。本当の資産価値がわかる人は部屋の設備なんかでマンションを選びませんよ。

[7724: 匿名さん]

検索ワード　：　タワマン　日本人

[7725: 匿名さん]

火曜日水曜日が一番気持ちいいね！ｗ

[7726: 口コミ知りたいさん]

>>7724 匿名さん
それでも時代は、免震タワーマンションです。

[7727: 匿名さん]

この眺めがあなたの日常になります。

[7728: 匿名さん]

アンチ活動が盛んだと思ったら広島一売れてる物件なんですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7728 匿名さん
しかし何でいつもライオンズと比較？他の物件には負けてるってこと？プレサンスとか？

[7730: 匿名さん]

>>7728
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

[7731: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
ライオンズの設備が一番ショボいよな

[7732: 匿名さん]

>>7730 匿名さん
何処がでたらめですか？
真実だから言えないと思いますが。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7733: 匿名さん]

>>7732
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

[7734: 匿名さん]

>>7733 匿名さん
やはり真実だから否定できませんね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7735: 匿名さん]

>>7733 匿名さん
フローレンスはインターネット代は管理費に込みです。hitotoはなんであんなに高いんだろう。

[7736: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
情報ありがとうございます！
そうですね。価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

[7737: 匿名さん]

>>7736 匿名さん
そもそもタワマンというだけでhitotoの勝ちでしょ。
立地も違うし

[7738: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
勝ちとか負けとかそういうのじゃないと思います

[7739: 匿名さん]

>>7736
大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。
月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？

[7740: 評判気になるさん]

>>7739 匿名さん
ここに住み人は、この程度維持費などなんとも思っていないでしょう。

[7741: 匿名さん]

ネガキャンが大成功してここが値引きしまくったら広島のマンション全部終わりなんだがわかってるのかな。

[7742: 匿名さん]

>>7735 匿名さん
通信速度が全く違いますよ
hitotoはFTTHで超光速です
ライオンズみたいな普通のマンションは他人が使うとその影響で通信速度が落ちます
結局使えなくて自分で契約することになります

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん
ご存じないようですが今どきどこのマンションもFTTHです。

因みにこれがフローレンス。

[7744: 匿名さん]

フローレンスの営業？

[7745: 匿名さん]

アルビオとかフローレンスとか売れないマンションがhitoto人気に便乗しようとしてるだけ。
アルビオとか合人社の糞管理だからいくら管理が安かろうが資産価値や住み心地を考えると選択できない。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん

全く論破できていませんよ。
それに他のマンションを蔑むのはやめてください。

[7747: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
＞月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？
35年ローンだと800万くらいかな。
でも、ローンは払えば終わるけど維持費はエンドレスだからね。
しかも修繕費とかは将来まだまだ高くなっていきます。

[7748: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
30年後の中古販売価格
郊外800万円
hitoto2500万円
あれ？

[7749: マンション検討中さん]

安物買いの銭失いというやつか
人口減少時代に郊外に家買うのは永住する覚悟がない限り危険すぎる

[7750: 匿名さん]

一番最悪なのは中区なのに資産価値は低くて維持費だけ高い過去町や平野町みたいな不人気物件