hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7677: 匿名さん]

＜まず事実として…＞
① hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2017年4月より販売を開始しています。
② 2018年12月3日現在、トータルの供給戸数は288戸となっています。
③ その間、ＫＹＢ問題により約1か月間供給をストップしています。


>>7666さんの論
広告開始より12か月後の2018年4月に198戸の供給戸数。
この間のみなし供給ペースを、
198戸÷12か月＝16.5戸
としています。
翌5月の供給戸数は20戸
6月以降は
06月　09戸
07月　13戸
08月　09戸
09月　16戸
10月　13戸
11月　06戸
と実績数を表しています。


>>7667さんの論
販売開始より8か月が経過し、その間の供給戸数が288戸である。
また、途中供給が約1か月間ストップしていたことを鑑みれば、
実質供給期間は販売より7か月間となる。
実に7か月の間において288戸を供給したということは、
供給ペースは
288戸÷7か月＝40戸強
というペースの供給であると主張しています。



私は単純に
集客活動20か月の間の供給戸数が288戸であるから、
月当たりの供給数は
288戸÷20か月＝14.4戸
だと考えます。

因みに
665戸÷14.4戸≒46か月（3年10か月）
既に広告開始より1年8か月経過していることから、
（3年10か月）－（1年8か月）＝2年2か月
よって
2021年1月頃が最終供給！
なんと引き渡しからから半年で供給完了！

と、
言いたいところですが、
どこのマンションも同じですが人気のないところばかりが残ってくるので
だんだん販売が鈍化するのはやむを得ない状況かと思います。
（現にここ半年の月平均は11戸。5か月としても13.2戸。14.4戸を既に切っています。）

最後の1～2戸を売るのに半年掛かるマンションなんてザラですから、
ホントの最後はなかなか思うようには行かないものでしょうね。

[7678: マンション検討中さん]

>>7614 匿名さん
ここってデベロッパーはどこですか？平野町にもう1棟ライオンズマンション建ちますね。千田学区すごいですね。

[7680: マンション掲示板さん]

>>7678 マンション検討中さん
児童増加で平野町は竹屋小学校に編入されますよ

[7681: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
hitotoは至近三週間で16戸売ってるけどそんなマンション西日本にないよ

[7692: 匿名さん]

[No.7628～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[7693: 匿名さん]

実際に4月で売れたのは120戸くらいとのことだから100戸以下というのは外しましたorz

今の販売状況から見ると完成在庫は200戸とチョイくらいになると予測します。
それでも完成までの間にあと220戸以上は売らなければなりませんから、完成までの残り20か月を毎月11戸の契約ノルマでやっと完成在庫200となります。

今の勢いだと平均で毎月11戸くらいは行くだろうと思いますが、
毎月平均で20戸以上売れれば竣工完売となります。

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7680 マンション掲示板さん
ヒトトタワーもそうなるわけですね。

[7695: 検討板ユーザーさん]

>>7672 匿名さん

いつものガセ報告

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん
アンチが随分弱気になったなｗ
あと半年後のリアクションが楽しみｗ

[7697: 匿名さん]

シティタワー広島って値引きするの？とか、ここが早々に値引きしたら広島全滅とかわかってるのかな。ネガキャンの人たちは短絡的。今しか見えてないね。

[7698: 匿名さん]

>>7697 匿名さん
？

[7699: マンション検討中さん]

>>7697 匿名さん
買収されるような三流デベは目先の大量在庫を売るのに必死ですよ

[7700: マンション検討中さん]

ここはいい物件には違いないが、数字を冷静に見ると竣工前の完売はやはり厳しいのでは。完成在庫を見せながら売ることになるとは思う。
これだけ多くの企業が関与したJVでそれが可能かどうかはわからないが。
ただ一旦落ちた売り上げが完成在庫を見られることで回復する例もあるし、
それは決して悪いことではない。
戸数が多いだけに案内する方もされる方も大変になるでしょうが。

[7701: 匿名さん]

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?

[7702: マンション検討中さん]

>>7701 匿名さん
設備や建物の格を考えればライオンズの方が割高に見えますね。平和公園目の前のシティに比べてライオンズは2号線側だし、ライオンズは値引き販売している時点で資産価値が低下してしまっている。

[7703: 匿名さん]

>>7702 マンション検討中さん
2号線側といえば2号線側だけど･･･
設備、格の違いとは具体的には？

[7704: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
設備はモデルルームに行って確認すればいいし、価格が下なのに更に値引き販売している時点で格下なのは明白。

[7705: 匿名さん]

>>7704 匿名さん

あ、そうですか。
シティ早く売れるといいですね。

[7706: 匿名さん]

>>7700 マンション検討中さん
販売済300戸＋週間販売戸数4戸×91週間（約21ヶ月)＝665戸
ほぼ竣工と同時に完売するペースだね
5千万円以下の物件はもっと早くに売り切れて高額物件が竣工後に多少残るのかな

[7707: 匿名さん]

>>7705 匿名さん
ライオンズみたいに売れ残り物件を安値で業者に卸したりしないから時間かかると思います

[7708: 匿名さん]

でもhitotoの仕様って・・・

[7709: 匿名さん]

これですよね。
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

[7710: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
資産価値がない田舎マンションと比べでもね。
例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

[7711: 匿名さん]

ライオンズの設備はhitoto以下だしな

[7712: 匿名さん]

>>7709 匿名さん
安さにはそれなりの理由があるんですね。

[7713: 匿名さん]

中国人が大量購入したらしいけど民泊用途かね？

[7714: 匿名さん]

>>7712
hitotoの設備はその資産価値がない田舎マンション以下です
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

[7715: 匿名さん]

>>7714 匿名さん
そもそも立地が違うマンションと比べられてもね。
こっちは中区で広島の中心だから。

[7716: 匿名さん]

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

[7717: 匿名さん]

>>7715
設備グレードの比較でしょ？東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。

[7718: 匿名さん]

＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

↑この気持ち悪い日本語、何言ってるのか理解できる人いる？

[7719: 匿名さん]

>>7718 匿名さん
親切の間違えだったのは認めます。
ただ、田舎のマンションがいくら何と言った所で意味はないよ。

[7720: 匿名さん]

>>7719
＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が親切だからね。

↑ごめんなさい。これでもわかりません。
天板ってキッチンの天板の事だと思いますが、選ぶって何と何から選ぶの？材質？形状？
あと、
＞（設備の値段は同じ）
何と何比べて同じ？
台所収納が不潔ってどこのシステムキッチンにも台所収納ありますし・・・
私も理解できません。

[7721: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
民泊用ではありません。こちらのマンションは民泊は禁止されています。
投資目的と聞いていますが、駅前タワーとおなじ集団です、

[7722: マンション検討中さん]

それを言うなら民泊が禁止されていない物件のほうが珍しいのでは？
禁止してもやる人はやるでしょ。
民泊はわかりませんがhitotoのベランダでタバコ吸ったり洗濯物干す人は絶対いますよ。
いずれも禁止されていますが。

[7723: 口コミ知りたいさん]

>>7714 匿名さん
勘違いしないで下さい。1番大事なのは立地と豪華なエントランスや充実した共用施設やサービスです。部屋の設備など簡単に交換できますが、立地や豪華なエントランスや施設は変更出来ません。本当の資産価値がわかる人は部屋の設備なんかでマンションを選びませんよ。

[7724: 匿名さん]

検索ワード　：　タワマン　日本人

[7725: 匿名さん]

火曜日水曜日が一番気持ちいいね！ｗ

[7726: 口コミ知りたいさん]

>>7724 匿名さん
それでも時代は、免震タワーマンションです。