hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7652: 匿名さん]

嘘情報をもとにしたネガティヴキャンペーン
hitotoもそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。


＞投稿内容の利用権

＞当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
＞投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[7653: 匿名さん]

年内300が見えてきましたね。
4月末売り出しなので驚異的なペースです。

[7654: 匿名さん]

売れてる売れてるっていうけど
実際、アーバンビューグランドタワー、グランクロスタワー、シティタワーあたりの
過去の広島市内の高層タワーマンションの売れ行きと比べてどうなの？

[7655: マンション検討中さん]

のんきに300とか言ってる人がいますが、
申し込みしてローン組めずにやめる人がけっこういるの知らないんですかね。

[7656: 匿名さん]

>>7655さんのような当たり前の情報でもすぐにネガキャンネガキャン騒ぐ奴って・・・

本気で
供給戸数＝契約数
って思ってんのかね？

常識的に考えても
供給戸数＞契約戸数
だというのは議論の余地が無い。

契約戸数を公表するマンションは広島には殆どない。
公表する必要は無いと思う。
三菱が悪質なところは、単なる“供給戸数”をあたかも“契約戸数”だと誤認させるような表記を用いて消費者を騙そうとしているところ。
これにまんまと騙されたのが中国新聞。ポンコツマスコミの愚の骨頂。

新聞社が騙されるんだから普通の消費者は騙されて当然かと思いますが。

三菱地所レジは襟を正した広告をして欲しいものですね。
コンプライアンスを重んじてください。
紛らわしい情報をまき散らすことで逆に評判を落としていることに早く気づいてください。
信用して契約したお客様を裏切らない為にも。

[7657: マンション検討中さん]

>>7655 マンション検討中さん
ここの購入層は、広島セレブが多くローンで購入する人は少ないのでは？ローンで購入する人も、ちゃんとローン審査OKでないと供給してもらえません。

[7658: マンション検討中さん]

>>7657: マンション検討中さん
？？供給していないと申し込みできないのでは？
ここは形だけとはいえ抽選が義務付けられているので、
供給→申し込み→抽選→当選者が契約　ですよね。

あと、665戸の物件で現金買いできる人がどれだけいるのでしょうか。
100戸現金で買っても残り500戸以上はローンでは？

[7659: マンション検討中さん]

>>7658 マンション検討中さん
超低金利時代は、本当のお金持ちは自分のお金は使いません。積極的にローンを利用して自分の資産を増やします。ヒトトの購入者はこの手の方が多いと思います。

[7660: 匿名さん]

グランクロスは竣工間際に結構値引きしてましたね。とにかく期日までに売らなければいけないのでモデルルームに行ったその日に値引きの話が出ました。
シティタワーはあの値段なので現在も絶賛売れ残り中。
アーバン位かね?順調に売れた高層タワーって。

[7661: マンション検討中さん]

>>7656 匿名さん
ヒトトがこれ以上売れてしまうことが心配です。他の広島マンション市場が崩壊してしまいます。それくらいインパクトのある売れ方です。

[7662: マンション検討中さん]

>>7660 匿名さん
アーバンも起工後、しばらく結構残っていましたよ。戸数が295戸でヒトトの半分以下なので、あまり比較にはならないですね。

[7663: マンション検討中さん]

ここと比べるべきはライオンズとかじゃなくて他のタワマンですよね。
といっても600以上の物件自体がないので比較も難しいですが。
グランクロスタワーが368戸、アーバンが295戸ですから、
立地や値段を無視したとしてもhitotoは300戸以上売れてようやく
グランクロスやアーバンと同じスタート地点に立つということか。
なかなか恐ろしい。

[7664: マンション検討中さん]

>>7663 マンション検討中さん
まだ発売して8カ月程ですよ。シティさんは発売6年でまだまだ残っていますが、全く値下げをされないそうです。マンションは47年償却なので実質値上げですね。早く完売しょうがすまいが、財閥物件には関係ない事です。三流業者のマンション起工後に残り物件があれば大幅値引きするのが当たり前なので、ライオンさんのマンションは以外に狙い目かと思います。

[7665: 匿名さん]

>>7664 マンション検討中さん

竣工後だし、値下げあるなら1度モデルルーム行ってみようかな。
最近マンション購入検討をはじめたので、いろいろ見てみないとね。

[7666: 匿名さん]

hitotoは広告宣伝をして集客活動を開始したのが去年の4月。それから1年間もの長きにわたって事前案内で集客をして、その結果今年の4月に第1期と第1期2次の198戸を供給しました。12か月の集客活動で198戸。平均で月あたり16.5戸。
翌月の5月は20戸の供給がありましたが、それ以降は
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
の供給数です。

[7667: マンション検討中さん]

>>7666 匿名さん
今の正式供給数は288戸です。KYBの件で1カ月販売中止もあり実質7ヶ月弱の数字です。月平均で40戸強です。

[7668: 匿名さん]

去年だったかな？話を聞きに行って、始めからここは完成してモデルルームつくる部屋があると聞いた記憶があるよ。
だから完成までに完売することは考えていないんじゃないかな。

[7669: 検討板ユーザーさん]

>>7661 マンション検討中さん

大丈夫です。ダンパーショックでそれほど売れてませから。

[7672: 匿名さん]

>>7669 検討板ユーザーさん
いやいやめちゃくちゃ売れてますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7675: マンション検討中さん]

>>7672 匿名さん

>>7672 匿名さん
ヒトトが売り出されてから、この２つのライオンズはほぼ普通での販売が無くなってしまいましたね。理由としては立地と仕様の悪いのに価格がボッタクであるからと思います。平均約1000万円位は上乗せしているでしょう。

[7677: 匿名さん]

＜まず事実として…＞
① hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2017年4月より販売を開始しています。
② 2018年12月3日現在、トータルの供給戸数は288戸となっています。
③ その間、ＫＹＢ問題により約1か月間供給をストップしています。


>>7666さんの論
広告開始より12か月後の2018年4月に198戸の供給戸数。
この間のみなし供給ペースを、
198戸÷12か月＝16.5戸
としています。
翌5月の供給戸数は20戸
6月以降は
06月　09戸
07月　13戸
08月　09戸
09月　16戸
10月　13戸
11月　06戸
と実績数を表しています。


>>7667さんの論
販売開始より8か月が経過し、その間の供給戸数が288戸である。
また、途中供給が約1か月間ストップしていたことを鑑みれば、
実質供給期間は販売より7か月間となる。
実に7か月の間において288戸を供給したということは、
供給ペースは
288戸÷7か月＝40戸強
というペースの供給であると主張しています。



私は単純に
集客活動20か月の間の供給戸数が288戸であるから、
月当たりの供給数は
288戸÷20か月＝14.4戸
だと考えます。

因みに
665戸÷14.4戸≒46か月（3年10か月）
既に広告開始より1年8か月経過していることから、
（3年10か月）－（1年8か月）＝2年2か月
よって
2021年1月頃が最終供給！
なんと引き渡しからから半年で供給完了！

と、
言いたいところですが、
どこのマンションも同じですが人気のないところばかりが残ってくるので
だんだん販売が鈍化するのはやむを得ない状況かと思います。
（現にここ半年の月平均は11戸。5か月としても13.2戸。14.4戸を既に切っています。）

最後の1～2戸を売るのに半年掛かるマンションなんてザラですから、
ホントの最後はなかなか思うようには行かないものでしょうね。

[7678: マンション検討中さん]

>>7614 匿名さん
ここってデベロッパーはどこですか？平野町にもう1棟ライオンズマンション建ちますね。千田学区すごいですね。

[7680: マンション掲示板さん]

>>7678 マンション検討中さん
児童増加で平野町は竹屋小学校に編入されますよ

[7681: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
hitotoは至近三週間で16戸売ってるけどそんなマンション西日本にないよ

[7692: 匿名さん]

[No.7628～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[7693: 匿名さん]

実際に4月で売れたのは120戸くらいとのことだから100戸以下というのは外しましたorz

今の販売状況から見ると完成在庫は200戸とチョイくらいになると予測します。
それでも完成までの間にあと220戸以上は売らなければなりませんから、完成までの残り20か月を毎月11戸の契約ノルマでやっと完成在庫200となります。

今の勢いだと平均で毎月11戸くらいは行くだろうと思いますが、
毎月平均で20戸以上売れれば竣工完売となります。

[7694: 検討板ユーザーさん]

>>7680 マンション掲示板さん
ヒトトタワーもそうなるわけですね。

[7695: 検討板ユーザーさん]

>>7672 匿名さん

いつものガセ報告

[7696: 匿名さん]

>>7693 匿名さん
アンチが随分弱気になったなｗ
あと半年後のリアクションが楽しみｗ

[7697: 匿名さん]

シティタワー広島って値引きするの？とか、ここが早々に値引きしたら広島全滅とかわかってるのかな。ネガキャンの人たちは短絡的。今しか見えてないね。

[7698: 匿名さん]

>>7697 匿名さん
？

[7699: マンション検討中さん]

>>7697 匿名さん
買収されるような三流デベは目先の大量在庫を売るのに必死ですよ

[7700: マンション検討中さん]

ここはいい物件には違いないが、数字を冷静に見ると竣工前の完売はやはり厳しいのでは。完成在庫を見せながら売ることになるとは思う。
これだけ多くの企業が関与したJVでそれが可能かどうかはわからないが。
ただ一旦落ちた売り上げが完成在庫を見られることで回復する例もあるし、
それは決して悪いことではない。
戸数が多いだけに案内する方もされる方も大変になるでしょうが。

[7701: 匿名さん]

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?