hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[7626: 検討板ユーザーさん]

>>7622 マンション検討中さん

市役所の近さならライオンズ加古町でもいいんじゃないです？あそこじゃダメなんですか？

[7627: マンション検討中さん]

>>7626 検討板ユーザーさん
ここのほうがスーパー路面電車バス使えるから利便性はライオンズ加古町やhitotoよりいいでしょ。
広島駅までもバスで早いし。
周囲がごみごみしてるのがネックではありますが。

[7630: 匿名さん]

同業です。三井レジが広島から撤退予定って話はガセネタ。場所は知っていますよ。西区の中では北側の方って位にしておきます。出ていない物件を待たれるのは流石にメリットがない。ここは販売停止している間、折込チラシは完全に止まっていましたよ。止められる広告は止めてたんじゃないかな。広告しなけりゃ売れませんよ。痛いほど御存じでしょう。広島で商売をしていれば、ここに知り合いの一人位はいますよね。同業なのにせっかくの門出にケチをつけるもんじゃないし、ましてやガセネタで不買運動なんてみっともない。

[7631: 口コミ知りたいさん]

西区でも横川駅直近ならいいですが、そうでないならhitotoの競合にはなりにくそうですね。

[7634: 匿名さん]

>>7630 匿名さん
同業なら鷹野橋の複合マンションはどこがやるのかご存知ですか？

[7636: 口コミ知りたいさん]

>>7625 匿名さん
さえないお店やラブホテルやパチンコ屋があって決していい場所だとは思いません。

[7637: 匿名さん]

毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

[7638: 匿名さん]

折込広告金曜日に30万部とか知っててまさか競合の同業ではないって主張するのかな？

[7639: 匿名さん]

同業の競合が折込の部数とか知らんやろ。

[7640: 匿名さん]

じゃあ誰が知ってるの？競合ドンマイｗ

[7641: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
競合かどうかは分からないけど、契約数が失速したというのは事実なのか。

[7642: 匿名さん]

やっぱり例のニュースが関係してるのかな？

[7643: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7644: 匿名さん]

鷹野橋は奥さんが奔放な人だと色々と捗るんだろうな。そういう利便性はヒトトには確かに無いな。

[7645: 匿名さん]

これだけの戸数が大量に売れ残ると今後の修繕積立にも影響出そうですね
スケールメリットは入居者がいて初めて成立することだし

[7646: 匿名さん]

>>7645 匿名さん
今週も4戸も売れてるけど。年間200戸以上のペースだからこのままいけば竣工前の売り切れ必死。あんまり的外れなこと言ってると恥ずかしいよ。

[7647: 坪単価比較中さん]

【第1期25次】
登録受付期間　　　2018年12月3日（月）11:00～18:00
　　　　　　　　　2018年12月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～5,070万円

最多価格帯　　　　（今回物件概要の記載なし）
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～80.61m2
バルコニー面積　　8.93m2～12.62m2

管理費　　　　　　15,100円～16,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～　8,100円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）






【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月03現在　04戸

[7648: 匿名さん]

＞竣工前の売り切れ必死。
気持ちが入っていますね！

[7649: 匿名さん]

>>7648 匿名さん
いやいや気合いが入ってるのは嘘までついてネガキャンしたいアンチでしょ

7637：匿名さん
18時間前
毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

削除依頼 参考になる!1

[7650: 匿名さん]

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7652: 匿名さん]

嘘情報をもとにしたネガティヴキャンペーン
hitotoもそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。


＞投稿内容の利用権

＞当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
＞投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[7653: 匿名さん]

年内300が見えてきましたね。
4月末売り出しなので驚異的なペースです。

[7654: 匿名さん]

売れてる売れてるっていうけど
実際、アーバンビューグランドタワー、グランクロスタワー、シティタワーあたりの
過去の広島市内の高層タワーマンションの売れ行きと比べてどうなの？

[7655: マンション検討中さん]

のんきに300とか言ってる人がいますが、
申し込みしてローン組めずにやめる人がけっこういるの知らないんですかね。

[7656: 匿名さん]

>>7655さんのような当たり前の情報でもすぐにネガキャンネガキャン騒ぐ奴って・・・

本気で
供給戸数＝契約数
って思ってんのかね？

常識的に考えても
供給戸数＞契約戸数
だというのは議論の余地が無い。

契約戸数を公表するマンションは広島には殆どない。
公表する必要は無いと思う。
三菱が悪質なところは、単なる“供給戸数”をあたかも“契約戸数”だと誤認させるような表記を用いて消費者を騙そうとしているところ。
これにまんまと騙されたのが中国新聞。ポンコツマスコミの愚の骨頂。

新聞社が騙されるんだから普通の消費者は騙されて当然かと思いますが。

三菱地所レジは襟を正した広告をして欲しいものですね。
コンプライアンスを重んじてください。
紛らわしい情報をまき散らすことで逆に評判を落としていることに早く気づいてください。
信用して契約したお客様を裏切らない為にも。

[7657: マンション検討中さん]

>>7655 マンション検討中さん
ここの購入層は、広島セレブが多くローンで購入する人は少ないのでは？ローンで購入する人も、ちゃんとローン審査OKでないと供給してもらえません。

[7658: マンション検討中さん]

>>7657: マンション検討中さん
？？供給していないと申し込みできないのでは？
ここは形だけとはいえ抽選が義務付けられているので、
供給→申し込み→抽選→当選者が契約　ですよね。

あと、665戸の物件で現金買いできる人がどれだけいるのでしょうか。
100戸現金で買っても残り500戸以上はローンでは？

[7659: マンション検討中さん]

>>7658 マンション検討中さん
超低金利時代は、本当のお金持ちは自分のお金は使いません。積極的にローンを利用して自分の資産を増やします。ヒトトの購入者はこの手の方が多いと思います。

[7660: 匿名さん]

グランクロスは竣工間際に結構値引きしてましたね。とにかく期日までに売らなければいけないのでモデルルームに行ったその日に値引きの話が出ました。
シティタワーはあの値段なので現在も絶賛売れ残り中。
アーバン位かね?順調に売れた高層タワーって。

[7661: マンション検討中さん]

>>7656 匿名さん
ヒトトがこれ以上売れてしまうことが心配です。他の広島マンション市場が崩壊してしまいます。それくらいインパクトのある売れ方です。

[7662: マンション検討中さん]

>>7660 匿名さん
アーバンも起工後、しばらく結構残っていましたよ。戸数が295戸でヒトトの半分以下なので、あまり比較にはならないですね。

[7663: マンション検討中さん]

ここと比べるべきはライオンズとかじゃなくて他のタワマンですよね。
といっても600以上の物件自体がないので比較も難しいですが。
グランクロスタワーが368戸、アーバンが295戸ですから、
立地や値段を無視したとしてもhitotoは300戸以上売れてようやく
グランクロスやアーバンと同じスタート地点に立つということか。
なかなか恐ろしい。

[7664: マンション検討中さん]

>>7663 マンション検討中さん
まだ発売して8カ月程ですよ。シティさんは発売6年でまだまだ残っていますが、全く値下げをされないそうです。マンションは47年償却なので実質値上げですね。早く完売しょうがすまいが、財閥物件には関係ない事です。三流業者のマンション起工後に残り物件があれば大幅値引きするのが当たり前なので、ライオンさんのマンションは以外に狙い目かと思います。

[7665: 匿名さん]

>>7664 マンション検討中さん

竣工後だし、値下げあるなら1度モデルルーム行ってみようかな。
最近マンション購入検討をはじめたので、いろいろ見てみないとね。

[7666: 匿名さん]

hitotoは広告宣伝をして集客活動を開始したのが去年の4月。それから1年間もの長きにわたって事前案内で集客をして、その結果今年の4月に第1期と第1期2次の198戸を供給しました。12か月の集客活動で198戸。平均で月あたり16.5戸。
翌月の5月は20戸の供給がありましたが、それ以降は
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
の供給数です。

[7667: マンション検討中さん]

>>7666 匿名さん
今の正式供給数は288戸です。KYBの件で1カ月販売中止もあり実質7ヶ月弱の数字です。月平均で40戸強です。

[7668: 匿名さん]

去年だったかな？話を聞きに行って、始めからここは完成してモデルルームつくる部屋があると聞いた記憶があるよ。
だから完成までに完売することは考えていないんじゃないかな。

[7669: 検討板ユーザーさん]

>>7661 マンション検討中さん

大丈夫です。ダンパーショックでそれほど売れてませから。

[7672: 匿名さん]

>>7669 検討板ユーザーさん
いやいやめちゃくちゃ売れてますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7675: マンション検討中さん]

>>7672 匿名さん

>>7672 匿名さん
ヒトトが売り出されてから、この２つのライオンズはほぼ普通での販売が無くなってしまいましたね。理由としては立地と仕様の悪いのに価格がボッタクであるからと思います。平均約1000万円位は上乗せしているでしょう。