hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7451: 匿名さん]

販売停止してるのに工事は停止しないのなんでだろ。

[7452: マンション検討中さん]

kyb関係で工事が止まるのかと想像していましたが、
現地には１週間の予定も書いてあるし、元々の予定通りかどうかはわかりませんが
工事自体は進んでるみたいですね。

ただ増税前の長期販売停止は痛いですね。
3月から販売再開する保証もないし、早く引っ越して賃貸から脱出したい人にとっては
今の状況は手を出しにくいのでは。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7449 匿名さん
ヒトトタワーも当面販売停止で大惨事！

[7454: 匿名さん]

貰い事故を食らったねここは。かわいそうに。

[7455: 匿名さん]

契約は停止していますが販売は停止していません。絶好調で売れます。よって工事が止まることもなく予定通りに竣工します。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 18戸（予約販売分含む）
11月販売戸数 23戸（予約販売）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[7456: マンション掲示板さん]

販売再開ですね。売れに売れて11月は6戸でした。

[7457: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
お前はデタラメばかりで恥ずかしい奴だな。



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

[7458: 匿名さん]

【第1期24次】
登録受付期間　　　2018年11月26日（月）11:00～18:00・
　　　　　　　　　2018年11月27日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　35,400,000円～127,000,000円

最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～126.9m2
バルコニー面積　　7.14ｍ2～38.80ｍ2

管理費　　　　　　12,700円～26,500円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～12,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

今後、人気の無い部屋が残ることになってきますので販売は今までのようにはいかなくなるかもしれません。まだまだ先は長いですががんばってくださいｗ

[7459: マンション検討中さん]

完成在庫の可能性は濃厚。100戸以上残れば広島史上初でしょうか。
建物が出来上がってくることで認知度が高まったり、完成在庫が見られるようになることで即決しやすくなって一時的に盛り返すでしょうが、まあどんな物件でも売り出し時が一番売れるわけで、とっくにそこは終わった。果たしてどうなるのでしょうか。

完成在庫がきる or　完成在庫の可能性が高くなった段階でJVですから大幅値引きの可能性がある。
果たして大幅値引きで買った方々がきちんと管理費、積立金を納めるかどうか。
600超の物件だとお互いの顔もわからないし、その辺を考えると恐ろしいですね。

[7460: 匿名さん]

>>7457 匿名さん
予約販売分含む
↑
読める？

11月に契約した戸数があるのは聞いてなかったわ

[7461: 匿名さん]

“予約販売”の意味知らずに使ってるｗ
恥ずかしい奴だなｗ

[7462: 匿名さん]

>>7460
予約販売ってどういうのを言うんですか？

[7463: 通りがかりさん]

>>7458 匿名さん
何回も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

[7464: 匿名さん]

＞販売予約の人にこれから供給してきます
公式ＨＰに

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

とありますが、hitotoは違法行為で販売してるということですか？

[7465: 匿名さん]

>>7464 匿名さん
それは第2期の話な
検討してるならよく読んだ方がいいよ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/outline/

[7466: 匿名さん]

>>7465
確かに2期のところに書いてあるが、
＞＞販売予約の人にこれから供給してきます
第1期○○次でもこれは違法ですよね。
あくまでも予約はは受付期間にやらないとアウトです。

[7467: 通りがかりさん]

>>7466 匿名さん
違法でもなんでもありません。違法なの売れていないのに売れている演出を出して顧客は騙している業者です。広島の三流マンション業者さんのほとんどが当てはまります？騙される顧客も悪いがね。ヒトトは販売が少ない月もちゃんと公表しているバカ真面目のマンションです。そこが人気の原因なのでしょう。

[7468: マンション検討中さん]

>>7463: 通りがかりさん

>供給数=契約数ですよ。

抽選が義務付けられているので、希望者にその都度供給し、抽選を行って当選者にその後契約します。
１期２次以降は抽選といっても完全に形式上の抽選なので、２次以降は「供給数＝希望者数」だと思います。
ただ、ローンが組めなかった人や契約をやめた人は契約者の数に入りません。
よって当然ですが「供給数＞契約数」です。供給数と契約数の間にどの程度の数字の乖離があるかは内部の人間しかわかりません。

＞販売予約の人にこれから供給してきますので、

これはそうかもしれません。ですが、だったらななぜ今回はその予約した方には供給されなかったのでしょうか。
まあ次回以降の供給数を見ていくしかないですね。

＞年内の300戸越は確実。

なったらいいですね。

[7469: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7470: 匿名さん]

掲示板なんて関係者や業者同士の争いなんだから暖かい目で見守らないと。

[7471: 通りがかりさん]

>>7470 匿名さん
タンクテラスを購入する人の価値観がわかません。1番の売りの眺望がタンクや葬儀場やスパーの駐車場など最悪です。

[7472: 匿名さん]

まあだから歴史的大惨事になっているわけで・・・
そこまでストレートに言わなくても・・・

[7473: 匿名さん]

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

[7474: 匿名さん]

>>7473 匿名さん
販売停止してたんだろ
なら10-11月は3週間で20戸売ってるわけだがｗ
年間300戸の世界記録ペース

[7475: 評判気になるさん]

>>7473 匿名さん
だから何度も言うけどヒトトは契約したい人だけに供給するので、契約＝供給になります。他の人気のない広島マンションは営業マンが言う販売戸数の三分の一程度が契約数でしょう。タンクは170戸で約90戸供給なので、良くて契約数は30程度かと思います。

[7476: 匿名さん]

過去町もタンクも酷い状況だからね
hitoto荒らしても売れないのに

[7477: 検討板ユーザーさん]

バカだなおまえら。
大京はhitotoのお客がどんどん流れてウハウハなんだぞ？
知らないの？

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
もう少し冷静になったらいいのに。
このタワーそんなにいいですか？間取りも微妙だし、立地もそこまでよくない。
街までのアスセス数はあっても、駅までのアスセスは困難だし。

[7480: 匿名さん]

[No.7479と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7481: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
広島駅近いよタクシー10分バス15分。
しかも近すぎて酔客に荒らされることもない。

[7482: マンション掲示板さん]

>>7481 匿名さん
バスどこから乗るの？近くのバス停は本数少なくて使い物にならないですよ。800m歩いて市役所前まで行くならいいですが。

ここのアクセス面の欠点は路面電車オンリーになることですかね。
路面電車は現状チンタラ路線で広島駅まで混むときは40分はかかるので、
広島駅前の塾に子供を通わせるには不便ですね。
自分なら遠くても市役所前からバスに乗るかな。

[7483: 匿名さん]

>>7482 マンション掲示板さん
バスは日赤前から広島駅直通ありますよ。子供なら自転車で十分ではないでしょうか。広島駅まで15分かからないと思います。そもそも塾ならhitotoの中にありますが。

[7484: マンション掲示板]

>>7483: 匿名さん
日赤前の広島バス50号は１時間２本で日常使いはできないですよ。
あと市役所前までは800mではくて870mでした。訂正します。
自転車で広島駅は置き場所を考えないのならよいと思います。
hitotoから広島駅に行く一般的な方法は
①タクシー
②広電ボウル前からバスに乗って八丁堀で乗り換え
③路面電車
④市役所前からバス

ですかね。①②はお金がかかるし、③は時間がかかる。④は遠い。
広島駅をあまり使わない人はここでいいと思います。

[7485: 匿名さん]

>>7484 マンション掲示板さん
日赤前のバス停は使いやすいよ道が混まないから時間どおりに来るし、必ず座れる。

[7486: 匿名さん]

街中に住んでたら広島駅なんて行かないわ
出張で使うときにタクシーで行くくらい

[7487: マンション検討中さん]

１時間に２本しかないバス停は使いにくいですよね。
タワマンだと下に降りる時間も読めないから早めにでないといけないし。
まあ広島駅を使わない人はここがいいと思いますよ。

[7488: 匿名さん]

>>7487 マンション検討中さん
毎回必ず座れるバスと混み混み満員バスだと前者の方がいいな。満員乗車拒否もないし。

[7489: 匿名さん]

バスの時間を気にしなければならないタワマンって糞だなｗ

[7490: 匿名さん]

なぜ殆どの学生が選ぶ自転車を選択肢から消した？

[7491: 匿名さん]

エキまちループ
http://www.hiroden.co.jp/topics/2018/pdf/0330-ekimachi/start.pdf
が、延びて『hitoto』バス停が出来る予定です。
ご安心ください。

[7492: 匿名さん]

なるほど。完成在庫が２００戸以上あったとしても、バスが来るなら完成後もそれなりに売れ続けるんじゃない？

[7493: 匿名さん]

バスはエントランス前まで来る？
すぐ近くでも結構距離あったら嫌だな。

[7494: 匿名さん]

そもそもバスが敷地に入ってくるから敷地境界戦でのセキュリティラインを採用しなかった。バスが入ってきたら敷地に第三者入れるのと同じだからね。

６００世帯の住宅団地内に専用のバス停を新設するくらいのことは安芸区でも安佐南区でも佐伯区でも当然のことだから別に珍しくはない。
広島市内のその他のタワーマンションも大して雨に濡れない距離で目の前にバス停くらいありますよ。

[7495: マンション掲示板さん]

空想たくましいことで…。くるわけないじゃん…
そんな不採算路線どこがやるの？広電？
路面電車あるのに？

[7496: 匿名さん]

とここまで市内中心部にもタワマンにも住んだことない妄想家のネガキャンでした
利便性高い市内中心部に住んでいたらバスなんて滅多に使いませんよ

[7497: 検討板ユーザーさん]

以前は俺達の為に電車の停留所を全面改装、新築してくれるハズだ‼
今度は俺達専用のバス停&路線を作ってくれるハズだ‼…ですか？
そうなると良いですね…誰がやるかは知りませんけど…

[7498: 匿名さん]

>>7497 検討板ユーザーさん
電停の改装は検討されてるからね
バスはただのジョークでしょどう見ても

[7499: 検討板ユーザーさん]

日本語で検討します=やらないですよ?(笑)
ただヒトトが予算出したら電停は可能だろうね。コンクリートの土台にガードレールと風避けフェンスと信号付けるだけでしょ。上り下り合わせて1000万位でお釣り来そう。

[7500: 匿名さん]

>>7499 検討板ユーザーさん
検討しますではなく検討されてるね
日本語語る前に勉強しましょう
宅建もな笑

[7501: マンション検討中さん]

電停改装は難しいでしょうね。電停が駅前通りが交差する交差点のすぐそこですから。

直線の２車線に加えて右折用の３車線を確保しなければいけない場所ですから、
電停を広くして１車線つぶすわけにかいかない。
今の場所の電停では無理だと思います。

広電本社前の電停は完全に１車線つぶして拡張しましたからね。

[7502: 匿名さん]

>>7501 マンション検討中さん
電停を少し南にずらせば十分可能だと思います。
改装だけなら今の場所でも十分です。

[7503: マンション検討中さん]

改装＝電停の幅を広げるということですからね。
そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

電停が八丁堀のように上り下りでそれぞれ交差点の反対側にあればできるでしょう。

[7504: 匿名さん]

>>7503 マンション検討中さん
改装＝幅を広げる
無理矢理すぎｗ

[7505: 匿名さん]

＞そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

横断歩道を南側に一本引けばいいだけですね
ちょうど周辺人口が増えますし

[7506: マンション検討中さん]

日赤前の電停をhitotoのためにわざわざ日赤から遠ざけてそのうえ横断歩道を新しく引く＝信号を新しくつくる　　って…
とんでもない税金の無駄遣いですね

[7507: 匿名さん]

>>7506 マンション検討中さん
電停は広電がつくるわけで、なぜ税金になる？相変わらず妄想激しいな

[7508: 匿名さん]

紙屋町の電停みたいに南へ伸ばすと思いますよ

https://goo.gl/maps/jrpGJ8SMb9B2

[7509: 匿名さん]

何だかんだ言っても広島駅へのアクセスは大したことないから、前誰かコメしてたけど通勤とかのJR利用者にはそれほどいい立地とは言えない。だけど市役所、中電、紙屋町、八丁堀、勤務者にはいい物件だろう。立地については各自のライフスタイルで価値観も変わるからあんまり議論しても仕方ないんじゃない？

[7510: マンション検討中さん]

信号や横断歩道は税金では？だいたい電停ひろげたら右折車はどうする？
だいたい繁華街でもないのに立派な電停つくらんでしょ。
広電本社前だけが異常なだけで。

[7511: 匿名さん]

>>7510 マンション検討中さん
人口が増えるから税金投入は当たり前だろ
自らが売主になっているプロジェクトを優遇するのも当たり前

[7512: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
そうだと思います
JR利用して周辺エリアの職場に通勤するような層はこんな中心部に家を買う必要がないですね。転売前提の資産価値維持が目的なら話は別ですが。電停の話も改装されたとしてもhitotoの居住者のメリットは限られています。電車に乗らなくても必要なものにアクセスできる立地なので。

[7513: 匿名さん]

結局バス停は出来るんですか？

[7514: マンション検討中さん]

新興住宅地じゃあるまいし、できませんよ。
もともと周囲にインフラがあるんだから。

[7515: 匿名さん]

バス停は出来ないのに電停は手を加えるってのは論理破綻だな。

[7516: 匿名さん]

同業です。販売再開おめでとうございます。流石大手連合ですね。ちなみに供給している物件をネガキャンするのは需要創造を抑えて自分の首を絞めるから止めた方がいいんだけどな。ここが広告を止めてから集客が苦しくて大変でした(笑)ドンドン集めてドンドン売ってください。

[7517: 匿名さん]

せっかく大本営発表があったから更新しておこうぜ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7518: 匿名さん]

良い物件ですよね。なので例外的に買うと後悔する可能性のあるケースをいくつか。

(A)価格レンジが広いので様々な人が入居する。その多様性が嫌という場合。

(B)タワーマンションのヒエラルキーが気になる人が低層階を購入する場合。
実際は心の内面の問題に過ぎないし、実害もない。でも家族の中に気にする人が居れば購入しない方が良い。特に在宅時間の長い奥様の意見の尊重を。

(C)子供が中学受験をする予定だが、修道・女学院レベルに達しない場合。
ここから、なぎさ中や城北などに通うのはつらい。

(D)子供が2人以上で3LDK中住戸を購入の場合。
各部屋がリビングインなので使い勝手が悪い（これはタワーマンション一般に言える）。

(E)角部屋の有効面積をうっかりしている場合。
柱の食い込みだけでなく、廊下が長い点に注意。例えばSE-87の間取り。kitchenとbedroomの間の実質廊下となっている部分もliving roomの面積に入っている。

[7519: 匿名さん]

（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

[7520: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干せないということは、こんな感じ？


これはダサい。

[7521: 匿名さん]

今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

[7522: 匿名さん]

水曜日朝から効いてるな

[7523: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのネガキャンをしている人はマンションギャラリー見に行ってちゃんと説明を受けてきてやっているんでしょうか？どうもそうでなくただただ思い付く事を下記連ねているように見えますが…

[7524: 匿名さん]

>>7523 マンション掲示板さん
随分前にさくらを使って偵察しましたが、私自身は競合営業の身なので行ったことはありません。通勤途中に写真を撮ったりはしています。
by川沿い

[7525: 匿名さん]

>>7524
↑こういうつまらないこと書くのは止めませんか？

[7526: マンション掲示板さん]

JRへのアクセスが悪いのはファミリー向けとして考えるとネックですね。
みなさん「JRなんか使わない」という論調ですが、
子供の進学を考えてないのでしょうか。
学院は市役所前まで行けばいいですが、
清心、なぎさ、城北は通学時間がややしんどいですね。

[7527: 匿名さん]

>>7526 マンション掲示板さん
付属修道が徒歩圏内で女学院や基町舟入が自転車圏内、小学校は徒歩ゼロ分、保育園幼稚園は3ヶ所からお迎えバスがくる
こんなにファミリー向けの物件は他にありません

[7528: 匿名さん]

JR使う？街中住民は広電アストラムバスだと思うよ。
広島市の話をしようよ。

[7529: 匿名さん]

郊外のJR沿いに合人社管理の安マンション買ってしまい、あまりの資産価値の低さに気がついて愕然とした経験があります

[7530: 通りがかりさん]

>>7521 匿名さん
8カ月で300戸超の超人気マンション。入居まで残り２年弱もあり早期に完売するでしょう。東京の人気タワーマンションでも600戸超を売るのは相当時間がかかると思います。ヒトトは簡単にクリアするでしょう。

[7531: 匿名さん]

完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

[7532: 匿名さん]

至近3週間で19戸売れてます
1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
竣工時には何個残りますか？
あれ？竣工8ヶ月前に完売？
アンチ涙目ｗｗｗｗｗ

[7533: 通りがかりさん]

>>7532 匿名さん
減速どころか加速してますね。このままだと１年間で400戸ペースの勢いです。全国の大都市の中心部で空地率70％のマンションなど聞いたことがありません。これからもこんなマンションは出てこないでしょう。

[7534: 匿名さん]

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

[7535: 匿名さん]

KYBは最終的に経営破たんするでしょう。
ダンパーを交換するなら別メーカーの物にしなければ、
メーカーの保証責任が全うできない以上不安が残ります。

ＫＹＢ以外の製品に変更しないのは何故でしょうか？
別メーカーの製品に変更してもらいたいものです。

[7536: 通りがかりさん]

何度も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

[7537: 通りがかりさん]

>>7535 匿名さん
KYBは、世界第2のメーカーで国内最大手です。他メーカーとは品質に差がありすぎで、KYBの改竄ダンパーの方がまだマシです。

[7538: 匿名さん]

アンチ君は毎回ドヤ顔で50戸引いてるけど50戸引かないと竣工前に完売するペースなんだよなｗ

[7539: 匿名さん]

ひとつだけ言えることはKYBの中で最悪レベルの改竄ダンパーでもその辺の耐震マンションより安全ということ

[7540: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7541: 匿名さん]

>>7534
＞あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。
全ての“供給”が完了は正しい。
完売はもっと先。

[7542: 匿名さん]

>>7541 匿名さん
ここまで売れちゃうとその妄想は無理がありすぎ

[7543: 通りがかりさん]

>>7541 匿名さん
供給が完了したら欲しくても契約はできません。これが完売でしょう。販売から8カ月で販売がさらに加速中の広島マンション史上最高物件です。未曾有販売戸数ですが予想をはるか上回る人気の状態です。

[7544: 匿名さん]

この供給数の情報はどこで手に入れることがでいきるのですか？
モデルルームでは部屋の値段が書いた一覧をみることができますが、供給数を聞ける感じではなかったので。
素朴な疑問です。

[7545: 匿名さん]

最初から公式発表の供給数を追いかけています。

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

[7546: 匿名さん]

因みに一番最初の
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。
しかしながら、申し込みには至らなかったケースや申し込みのキャンセルなど、最終的に契約に至らなかったケースもありますので、第1期2次以降についても
供給＝契約ではなく
供給＞契約となっています。

よって、現在の総契約数を多く見積もっても
総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)


直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。
この供給ペースで今後(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

[7547: 匿名さん]

ちなみにここが間違っているから妄想と言われている

173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。

思われます
思われます
思われます

[7548: マンション掲示板さん]

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

売れてるタワマンってこんな感じで第1期に倍率ついて完売して通知しますよね。
ここは倍率つくどころかもはやいつでも買える時点で売れてるとは言わない。東京だろうが広島だろうが売れなきゃいけないわけで、広島だからゆっくり売れていいなんて理屈はありえないわけだから。
いまだに契約戸数について正式なアナウンスができない時点でお察しですよね。

[7549: 匿名さん]

こちらが事実

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

[7550: マンション掲示板さん]

>>7546 匿名さん
ヒトトは契約したい人に供給するので、供給と契約はイコールの284戸です。他の広島のマンションは供給の半分位が契約数です。完売御礼を出しているマンションも実際のところ1〜2割は未契約のところが多いです。