hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7401: 匿名さん]

モデルルームで基本プラン図を貰えば、どの場所に何が設置されるか解かります。

エアコンが付かないと指摘されている部屋の
エアコン用配管は設置済みです。

モデルルームは>>7373の間取りの部屋です
洋室３にエアコンは、クローゼット上に設置できます。

室外機はバルコニーに設置です。

ただ配管のサイズ指定があるので
使用できるエアコンの機種は指定された配管に適合するものになります。
適合以外の配管を使用する機種（加湿・換気・掃除）機能の付いた機種は
設置することができません。

エアコン本体と室外機の距離が長いので、
エアコンの性能がメーカーの仕様書どおり発揮できない可能性があることと、
取り付け工事費が高くなる場合があります。

[7402: 匿名さん]

ネガキャンペーンの為にしょうもない嘘をつくのは逆効果なのに

[7403: 口コミ知りたいさん]

設置費用が普通に設置した時と比べてどのくらい高くなるんですかね？

[7404: 匿名さん]

>>7403 口コミ知りたいさん
エディオンとかなら同じです

[7405: 匿名さん]

モデルルームの>>7373の間取りの部屋について、
洋室(3)にエアコン付けるためには、洋室(2)に下がり天井が無ければ冷媒管が配管できません。
エアコンの水の排水勾配も必要ですしね。


下がり天井ありませんが？

[7406: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[7407: 匿名さん]

>>7405

各部屋のエアコン取り付け箇所をよく見てます？

粗探しに必死で
壁に奥行があるの気付かないんですね

実際にモデルルームへ行けばわかりますよ

[7408: 匿名さん]

本当にオシャレな部屋ですよね！

[7409: 匿名さん]

>>7405

洋室３にも配管スペースがあります

[7410: 匿名さん]

都合が悪いことがバレたらいつものように話題を変えて涙目遁走ですね。

[7411: 匿名さん]

>>7409 匿名さん
それは風呂と洗面と便所のＰＳです。
エアコンとは関係ない。素人でもわかるレベル。

[7412: 匿名さん]

配管デザインや各階ゴミ捨て、ランドプラン等、hitotoの機能性は広島では並ぶ物件がない

[7413: 匿名さん]

>>7409 匿名さん

まじでリビングインばっかだね。
MR行ってきます。
角部屋とかだとさすがにリビングインじゃないよね？

[7415: 匿名さん]

>>7414

相変わらず必死ですね
貰える基本プラン図の凡例見れば書いてありますけど？

まあモデルルームに行けば実際にエアコンついてますから

[7416: 匿名さん]

モデルルームにも行けないし、プラン図も持ってないからトンチンカンなネガキャン繰り返しているのでしょうね

[7418: 匿名さん]

>>7416 匿名さん
配管スペースはもともと用意されていると考えたらいいのでしょうか？
初めから用意されているのであれば安心です。

[7421: 匿名さん]

[No.7414から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7422: 匿名さん]

ＰＳとエアコン何か関係あんの？

[7423: 口コミ知りたいさん]

https://www.airmatsu.com/kouji/kouji05.jsp

つまり前もって配管を通すスペースが作ってあるということですかね。
ちなみにエディオンは配管の長さで料金が決まるので、配管が長いとその分
やや割高にはなります。

[7424: 検討板ユーザーさん]

エアコンがつくかどうかなんてモデルルームに行かなくても電話して聞けばいい話じゃないのか…？

[7425: マンション掲示板さん]

話それますが大阪万博決まりましたね。
散々オリンピックが終わればマンション安くなると言われてましたが、あと7、8年はないでしょうね。
むしろ値段は上がり続けるのでは。

となると買い控えをしてた層がこれから動くでしょうから、
今の完成在庫物件やhitotoのように値段が確定した物件はたとえ時間がかかったとしても間違いなく完売するでしょうね。

[7426: 匿名さん]

>>7423 口コミ知りたいさん
多少の割高は、エアコンがつかないことと比べると些細な事かもしれませんね。
配管スペースが事前についてあるなら、問題なさそうです。
スペース後付けなら、大変そうですが。

[7427: 匿名さん]

>>7425 マンション掲示板さん
東京オリンピックとは違い関西なので影響大きそうですね
ローン減税も消費税導入後の方がお得になりましたしhitotoはあっさり完売しそうですね

[7428: 口コミ知りたいさん]

>>7425 マンション掲示板さん
大阪万博決定で庶民には利便性のいいマンション購入は遠ざかるでしょう。今の時代は決断が早いか遅いかで成功失敗が決まりす。テレビに出てくる評論家の多数は東京オリンピック後まで待ちなさいと言っていましたが？ ただ利便性の悪い場所は限りなく資産価値が下がりますので、あわてて利便性の悪い物件を購入しないように注意して下さい。大切な人生の時間を大切にしたいのであれば価格は高いが少し背伸びをしてでも利便性のいいマンションを購入する方が断然得策かと思います。歴史的な低金利でもありますし

[7429: 匿名さん]

利便性が良く、価格も高くないhitotoみたいな物件は大阪万博終わるまで無理だろうね

[7430: 匿名さん]

利便性、時期を考えるとサンモールにできるマンションがねらい目ですかね。

[7431: 匿名さん]

>>7430 匿名さん
いや10年後の話とか、、、

[7432: 口コミ知りたいさん]

>>7431 匿名さん
サンモールタワーは反対の地権者が多数おり、かなり未来の話しになりそです。場所柄、ファミリー層よりお一人様需要が高いと思いますので、ワンルームタイプが多い完全な投資向け物件だと思います。

[7433: 検討板ユーザーさん]

仮にサンモールが出来たとして、お値段がエライ事になると思います。
その頃には更に建設コストが上がってるかもしれませんし…

[7434: 匿名さん]

>>7433 検討板ユーザーさん

あの立地にできたら、値段は高そうですね。
市内のど真ん中なので、それこそ唯一無二になりそうですが。
建設コストは万博終わったら下がるという話をしてる方いましたよ！

[7435: 匿名さん]

今売ってるマンションでhitoto以外にキーがハンズフリーじゃないマンションって他にあるんですか？

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
万博2025年だから建設費はとんでもないことになりそうだね

[7437: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
残念ながら今後建設コストが下がる具体的な根拠は今のところ見つかりません。
ですが、今現在の土地値はバブルと言わざるを得ないのも実情です。建設コストの高止まり感がある以上、今後土地値が下がると自ずとマンション価格は下落方向に進むと思われます。

[7438: 匿名さん]

hitotoは本当にいいタイミングでプロジェクト化できたよね
やはり地権者が広島市だったのが大きいのだろうね

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
広島市が民間払い下げ決めてから10年も経ってやっと事業化です。タイミングが良いか悪いかは分かりませんが、建築費がここまで高騰する前に事業化出来てさえいれば、専有部の設備や共用部をもっとグレードアップ出来た上にさらに安く出来たのはほんの5年前のマンション価格を見ると明白です。
例えば5年前に広島で坪当り200万を超えるマンションが何戸あったと思いますか？

[7440: マンション掲示板さん]

>>7437 匿名さん
限られた利便性のいい場所の地価しか上がっておりません。現在の金利は歴史的な超低金利ですが、バブル時代は金利7から8%で山奥の土地や家までが信じられない高価格で売買されていたのがバブルです。グローバルで見た場合、利便性いい場所は日本では考えらないくらい高額となっています。逆に利便性が低い場所はただ同然の価格です。ここ数年で日本もグローバル化していくでしょう。不動産は実際の需要にて価格が決まる時代で、バブルでもなんでもありません。

[7441: 検討板ユーザーさん]

土地は人口が減るから下がるという意見もある一方、旧市内は下がらないという意見もあります。ヒトトは千田町なのでまず下がらないと思いますよ？
丘陵地帯の団地とかは買い手が付かないほどのゴーストタウンになりつつあります。現状ですら限界＊＊と化してますから…

[7442: 匿名さん]

ヒトトのところの公園でさえないサラリーマンがタンクションのティッシュ配ってた
よほど売れてないのだろうが哀愁がすごい・・・

[7443: 匿名さん]

>>7441 検討板ユーザーさん
ここまで高沸しているので、どこ物件も下がる可能性は十分あると思いますよ。

広さ80以上の部屋ならまだまだありそうなので、急ぎでなければ、もう少し待ってみてもいいかもしれませんね。
どうしても、この間取りがっていうのがあれば話は別ですが。

[7444: 匿名さん]

ＣＭも最近はやってなさそうね。惨劇のhitoto

[7446: 匿名さん]

販売停止。ここはKYB。大京は免震じゃない。タンクの方が売れるんじゃね？

[7447: 匿名さん]

12月2日（日）開催予定［完全予約制］
管理会社の担当がご説明する管理説明会※ご希望の方はお電話にてお問い合わせください。
※席に限りがあり、先着順となりますことをご了承ください。

だってさ。

[7448: 匿名さん]

[No.7445と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7449: 匿名さん]

過去町も近年稀に見る大惨事だしな
hitoto周りのマンションは壊滅的被害を受けてしまった

[7450: 匿名さん]

私も皆さんの意見、つまり中心部の不動産の値下がりは限定的と思います。
それより問題なのはサラリーマンの給料が上がらないこと。住宅ローンを組む時、恐らく皆さんベースアップを想定しているでしょ？　でも国民の実質賃金は下がっています。
子供が大きくなるにつれ、教育費が嵩むし大規模修繕のための追徴の可能性もある。

お金持ちは別として、何千万ものローンを組んで80歳まで支払うことが想像できますか。