hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[731: マンション検討中さん]

完売するか心配で盛り上げてる人ってどんな人なの？

[732: マンション検討中さん]

エレベータ7基って低層、中層、高層で2基づつだと1つ余計だよね？どういう割り当てになりそう？

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
シティタワーより先に完売すると予想。ただの予想だけど。数字条件見ただけの。

[734: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
1〜40階まで10階毎に1機、40〜53階までが3機とかじゃね？
いや、知らないけど。

[735: マンション検討中さん]

頂いた資料によるとエレベーターは
2-30階 4基
30-52階 3基
という割り当てになっているようです。

[736: 匿名さん]

＞30-52階 3基
これは下層階止まらないヤツ？
30階と31階で差が大きいな。

[737: 匿名さん]

1階まで乗り継ぎなし？当たり前だと思うけど。

[738: 匿名希望]

タワーだと当たり前じゃないんですよ。

[739: 検討中]

30階に住んでたら全部使えますね。

[740: 匿名さん]

そういうことでいいの？

[741: 匿名さん]

hitoto広島 TheTower
665戸 エレベーター7機

シティタワー広島
514戸 エレベーター6機

グランクロスタワー広島
368戸 エレベーター6機

全タワーとも 各フロア24時間ゴミだし、床暖房、ディスポーザー有り
自走式駐車場はhitotoのみ

[742: 匿名さん]

どの階数が人気でそうですかね？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
グランクロスとシティタワーは乗り継ぎだから利便性がかなり悪い

[744: 匿名さん]

どっちも下に店舗や病院が入ってるからね

[745: 匿名さん]

>>714: 匿名さん　 [2018-01-31 00:11:15]
＞hitoto
＞中華民泊◎、空き家◎、住民合意形成◯
＞シティタワー
＞中華民泊✖️、空き家△、住民合意形成△
＞グランクロス
＞中華民泊✖️、空き家✖️、住民合意形成✖️


シティータワーもグランクロスも規約で民泊運用を禁止しています。
要するにhitotoも同じ条件です。
規約違反者が民泊運用をしている例があるとすると、
hitotoもこれだけの世帯があると規約違反者が出るかもしれません。
民泊運用を見つけた場合、どうやってそれを止めさせればいいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

民泊禁止の管理規約があれば規約違反で最後は競売まで権利がある。

[747: 匿名さん]

競売は無理でしょ。
民事裁判で強制執行でしょ。

[748: 検討中]

広島駅から遠いし観光名所も近くないので駅前よりは民泊需要が低い気がします。

[749: 匿名さん]

シティタワーとグランクロスは中国比率高いから、民泊退去させたら中古価格が一気に下落する。グランクロスはまだしもシティタワーは売れ残りかかえてるからそんなことはしない。

[750: 匿名さん]

>>744 匿名さん
住民が店舗向けの高い賃貸料の犠牲になるとか間違ってるよな

[751: 匿名さん]

市内中にホテルがあるんだからどこでも宿泊需要はあるだろうが
眺望にもよるかな

[752: 匿名さん]

眺望は海が間近で市街を南から見れるhitotoが一番。しかも、2号線の南にホテルないことからもわかるように民泊需要は僅少。

[753: 匿名さん]

>>745 匿名さん
グランクロスかシティタワーの住民の方ですか？
もしそうなら住み心地はどうですか？

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
いや違うだろう
hitoto検討中の人では？
空き家とかまだまったく分からないのにhitotoに二重丸とか付けてるし

[755: 匿名さん]

そこは他人の書き込みを引用しただけでは？

[756: 匿名さん]

住民合意形成だって何年か経ってやっと分かるもんだろう

[757: 匿名さん]

どうやって中華と合意するんだよｗ1回目でわかるわｗ

[758: 匿名さん]

いくら他と比べて結局は住む人の好みによって価値は変わる
ここは子供が小さいファミリーにはいい
煩わしいのが嫌な人には近所付き合いが
皆無でいける駅周辺タワーが生活しやすいだろう

[759: マンション検討中さん]

グランクロスの住民ですが、コミュニケーションあるのは、住民用エントランスで行き場のない子供が群れてるのと、中華の団体が食い散らしてるのを見かけるくらいですね。
正直、将来不安なのでこちらへの住み替えを検討中です。

[760: 匿名さん]

>>754
>>756
>>758

同一人物の書き込み
なんでそんなに必死なの？
グランかシティ買って後悔してるの？

[761: 匿名さん]

決議に関しては住民の入れ替わりが多いかが一番
中国人の多寡はもちろん影響あるけど、大規模なhitotoも安心ではないよ

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
じゃあ何処なら安心なんだよｗ

[763: 匿名さん]

グランクロスは買ってたら大幅にキャピタルゲインがあるから後悔はあり得ない。
シティタワーは１割位ロスしているみたいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
キャピタルゲインから売買手数料や修繕積立金、ローン手数料を除いたらマイナス
ど素人ですか？

[765: 匿名さん]

早く売らないと中国バブル崩壊で暴落しそう

[766: 匿名さん]

ど素人です。グランクロスのキャピタルゲインはそんな費用で飛ぶようなかわいい額ではないです。

[767: 匿名さん]

へぇ。さすがど素人（笑）

[768: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
現金です
たかが3年分の管理費、修繕費、最初の諸費用ひっくるめてもキャピタルゲインはありますよ

[769: 匿名さん]

あとあの辺の物件はカープ人気下落リスクを内包してる
俺なら完全に空売り対象

[770: 匿名さん]

1年前は驚く値段で売れてたようだが、最近は少しは落ち着いてきたかと思う。
売り出し価格に駐車場も含んでいるものもあるし、売り出し価格は最終的な売買価格ではない。未入居だと高く売れるかと思うが、問題は今後。駅前がまだ開発されるようなので、価格の低下は少ないと思う。あとは、どの部屋かで下落が違うだろう。やはり上層が強いだろうな。

[771: 通りがかり]

ここの完成は3年後くらい？
結構、大変な時期になると思うな。

[772: 匿名さん]

キャピタルゲインキャピタルゲインうるさいなぁ～
売買差益って言え！

だいたいここはhitotoのスレ。
グランクロスで儲けた話なんてどうでもいいし、
>>764や>>767みたいな失礼な輩は相手にしないでスルーして即“削除依頼”が鉄則。
どこの板にも他人をやっかむさもしい奴は居るものです。

[773: 匿名さん]

>>769
買ってから言おうね。
それと、『空売り』
使い方間違ってるよ。

[774: 匿名さん]

キャピタルゲイン君（）が「そんなかわいい額ではない」から「キャピタルゲインありますよ」に一気にトーンダウンしててフイタｗ

[775: 匿名さん]

>>770 匿名さん
勝ち組は未入居で即売り逃げした輩だけだろうね

[776: 匿名さん]

長期居住の比率が高く、タワーの割にはキャピタルゲインとかいう変なのが少ないのもここの物件の利点

[777: マンション検討中さん]

なお…キャピタルゲインは不労所得としてガッツリ税金が掛かる模様。

[778: 匿名さん]

短期譲渡は美味しくないですよね。

[779: 匿名さん]

>>741
基準が1基につき70戸だっけ
聞いた話ではグランが低速
ここがファミリー多そうなこと考えたら足りない気はする

駐車場も自走式はいいんだけど、大半が野ざらしなのと停めたあと濡れるのはマイナス

[780: 匿名さん]

比べるなら同じ中区のアーバンと比べた方がいいかもね

[781: 通りがかりさん]

>>779 匿名さん
自走で屋根付きの駐車場って多いものなのですか？
野ざらしが普通だと勝手に思っていました。

[782: 匿名さん]

このスレへカキコしてる人、やたら他のタワーと比較してhitotoを持ち上げようとしてるけど、そもそも自分自身のライフスタイルや資産形成を考えたら⚪や×を感じる要素は人それぞれでしょ。個人的には悪いマンションではないと思うけど誰かさんが持ち上げるほど魅力は感じない。

[783: マンション検討中さん]

アーバンは人気地区の上幟かつ自前でレストラン入ってますので…比べるならガーデンガーデン位が妥当かと思います。洋服屋のシマムラとレストランのシマムラミクニは同じシマムラでもエライ違いだと思います。

[784: 口コミ知りたいさん]

調べたらガーデンガーデンは築10年で新築より中古価格が上がってた。何か理由あるのこれ？

[785: マンコミュファンさん]

売りたい人がただ高めに出してるだけでは？
中古の値段は査定を参考にした上で所有者の売りたい値段で出されるものですから…。
高くても買いたい人がいれば買い手が付くでしょうし、居なければタイミングみて値段下げられるのでは？

[786: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
三眉とかミクニは値段が高いだけでイマイチでしょ。99％のひとにはシマムラの方が喜ばれる。

[787: 匿名さん]

>>781
台数確保できないけど地下や、あとは単純に階数増やすか
高級車持ち少ないと見込んでるんだろうけどやっぱりちょっと残念
タワーと駐車場の間の方にもっと広げられなかったのかな
ここの立地なら車メインの人も多いだろうから、全戸駐車場確保しててもよさそうなのに

[788: 匿名さん]

>>784
築8年～12年くらいの旧市内のマンションはほぼ例外なく値段が上がっています。
ガーデンガーデンに限った現象ではありません。

そもそもガーデンガーデン自体、今の佐伯区のマンションよりもまだ安い価格でしたからね。

[789: 匿名さん]

ここの駐車場の場合セキュリティ面の心配も必要かと
誰でも敷地内入れるみたいですし

[790: 匿名さん]

待ち時間にイライラする機械式より百倍いいけどな

[791: 匿名さん]

シティータワーもグランクロスタワーも購入し満足していますよ。快適です。hitotoも眺めが良さそうなので楽しみにしています。グランクロスタワー4部屋購入した方がいたので不思議に思っていたら早めに一部売却されていましたね。羨ましい。

[792: 匿名さん]

譲渡所得は他の所得と分離し、5年以内だと39.63％（所得税30.63％　住民税 9％）5年以上だと21.315％（所得税15.315％　住民税 5％）。所得税、住民税の合計が最高税率は55％なのでたぶん5年以内でも売却したほうが良い方もいるのでしょうね。

[793: 匿名さん]

シティやグランのネタは終わりにしましょう。

ここはhitotoのスレですから。

[794: マンション検討中さん]

比較になる情報ならシティタワーとグランクロスの情報は大歓迎

[795: 匿名さん]

ここはどうなるか。
http://www.sankei.com/smp/life/news/161205/lif1612050014-s1.html

[796: 匿名希望]

>>795 匿名さん
グランテラスにもそれ貼っていますね。階数で卑屈になるのも優越感を抱くのも個人の心の問題ではないですか。自分の人生の選択に自信を持ち、日々充実していればそんなこと気にならないと思いますよ。

[797: 匿名さん]

>>762
当然普通のマンション
比較での話になるけど、タワーにはこの問題がつきまとう
大規模になると中古で出る数も増え値下げが加速しかねない
資産価値の落ち具合はマンション自体の魅力によるところが大きいけど
ただ自分みたいにとりあえずタワーで選ぶような物好きが、どれくらい広島にいるかを考えるとこういうリスクは頭に入れておくべき

[798: 匿名さん]

ここの物件の低層階は3LDK3500万円って書き込みがありましたが本当ですか？

[799: 匿名さん]

ここはシティタワーやグランクロスみたいに電気のつかない幽霊マンションにならないのが魅力

[800: 検討中]

>>798 匿名さん
予想ですよね。発表はされていません。

[801: 匿名さん]

>>799
シティタワーやグランクロスに対するコンプレックスが酷いな。
シティやグランのネタは飽きた。

ここはhitotoのスレ。

[802: 匿名さん]

コンプレックスじゃなくて大部分の広島市民にとって比較優位なだけ

[803: 匿名さん]

基本的に、投資対象になりやすい＝世間的に見て魅力が高いと予想されるマンション

hitotoに関しては相対的にアクセスが悪いから、投資対象には一見選ばれにくそうに見える。
ただし、かなりの安値で売るなら話は変わる。

幽霊マンションにならないだろうなんて、のんきなレスがあるけど、
安くなったら投資用に買い占められて幽霊マンションになる可能性はあるよ。
高さが中四国・九州最高峰のタワマンを不動産投資家がチェックしていないわけがない。

逆に価格が高くなれば、買いにくくはなるだろうけど、
アクセス性を考えると投資用としては敬遠されるから幽霊マンションになる可能性は下がる。

[804: 匿名さん]

発表されている価格は８階から上でなので、それより下の階は予想しかありません。
とはいえ３ＬＤＫは３５００万円前後。２ＬＤＫは３０００万以下なのは価格表を見れば容易に想像ができます。
ここのデベロッパーは適正な価格を付けて適正に売ろうとしているので、人気があるから値段を上げるみたいな不義理はしないし最初から妥当な値段を提示しているのは大変好感が持てます。

[805: 匿名さん]

共用施設の詳細は載せないのかな
足洗い場やトランクルームはちゃんとあるんだろうか

[807: 匿名さん]

[No.806と本レスは、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信の為のため、削除しました。管理担当]

[808: 匿名さん]

>>803 匿名さん
だから世間（中国、広島県外）からみて一見魅力有りそうに見えるグランクロスとシティタワーは幽霊化した
広島外でも積極的に営業してたしね

[809: 匿名さん]

広島駅から遠く世間（広島県外や中国）の興味をひきにくいhitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。少なくとも価格が安かろうが中国の投資対象にはならないね。そもそもスミフみたいに中国営業してないでしょ。

[810: マンション検討中さん]

高さではなく最高(階数)ね…高さは精々リーガトップ程度ですよ。海は綺麗そうです。

[811: 匿名さん]

いちいちスミフを引き合いに出すのは劣等感の証。

いちいち日本を引き合いに出す韓国に対し、
日本はいちいち韓国を引き合いに出さないもんな。

[812: 匿名さん]

hitotoの方が完売早そうだけどな（笑）
職場が広島市外とかじゃない限り、一般的な住環境はhitotoが上でしょ。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん
日本人に売れないから中国相手に営業してるんでしょ？

[814: 匿名さん]

>>809
＞hitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。

hitotoは投資対象にすらなれない物件なんですね。
投資対象になるならそれこそ幽霊マンションにはならないと思いますが、
投資対象にすらなれないならそういう物件の方が危ういとみるのが通常の感覚。
どうやら幽霊マンションって言いたいだけで意味も知らずにつかっとったん？

[815: 匿名さん]

シティタワーが長い期間売れ残っているのは結果として出てしまっているからね。

[816: 匿名さん]

やっぱりスミフが気になってしょうがないようですね。

×売れ残っている
〇売り残している
かもよ。

[817: 匿名さん]

シティタワーは環境のわりに高いだけ。中古価格も投資向けの賃貸もボロボロだし。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
悔しいの？ｗ

[819: 匿名さん]

新聞広告大量にうちながら売り残しているはないわ（笑）

[820: 匿名さん]

>>814 匿名さん
一般人の感覚からすれば、投資対象物件じゃない方が魅力的
人気になるの間違いないし

[821: 匿名さん]

>>812
完売できるのかをまず心配したほうが

[822: 匿名さん]

駅前タワーより割安とはいえ、安くはない物件だからね。ただ、立地が完璧に近いので多少値段下げれば完売は確実。個人的には定価で完売すると予想しているが。

[823: マンション検討中さん]

まあまあ、アーバンビューだって夜全ての電気がついてるわけではないので…アーバンビューは電気が消えてるので幽霊マンションですかね？(笑)

[824: 匿名さん]

住不の売り方知らない奴に教えとくけど、住不は早期完売したら上から怒鳴られる会社。もっと高く売れただろうと。
その証拠に、全国の住不の多くはかなり長期間販売してる。まあ売れなさすぎても社内でお荷物物件扱いされるらしいけども。
一戸売れるだけでアホほど広告打てるくらいの利益が得られるんだから、広告してるから必死というわけではない。
広告をたくさん売って、高く買ってくれる奴を探してるだけ。
広島ローカルならなおのこと、チラシはもちろんテレビCMですら500万あればバンバン打てる。

[825: マンション検討中さん]

これだけ全国で虎視眈々と投資物件狙ってる日本人や中国人がたくさんいるなかで、
これだけの注目物件が投資が少なそうとかほざいてる頭お花畑な奴がいることが驚きw

[826: 匿名さん]

>>820
あなた頭悪いね。
あなたの言ってる理屈は「カープのチケットは転売の対象になるから一般人にはカープのチケットは人気ないね」って言ってるのと同じこと。

[827: 匿名さん]

いま広島駅前だけど、シティタワーとグランクロスの空室率ヤバイなｗ

[828: 匿名さん]

>>826
わかりやすい！お見事！

[829: 匿名さん]

>>824 匿名さん
住友を買うやつは必要以上に割高な物件に手を出しちゃう中国人という事ですね？

[830: 匿名さん]

販売する側としては売れりゃ良いのかもしれないけど、とは言えあまり空室が多すぎるとイメージダウンになるからな。。
そういう意味では特にシティタワーはよろしくない状況。
シティタワー投資用に買ってる人は売ってhitotoを投資用として買い直したほうが採算取れるかもね。