hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[721: マンション検討中さん]

>>717
>>719

そう思う。営業が書き込んでる感じとも違う、おそらく一般の書き込み。
苦笑いしてしまうような異様な持ち上げ書き込みが本当に気持ち悪い。自分の判断を正当化したいんだろうけど。

この物件検討してるけど、最大のネックはこのスレッド（笑）
まあ話題の物件には変なやつが多くなるのは避けられないんだろうけどね。

[722: 匿名さん]

>>718
総戸数も住民層もぜんぜん違うんだけど
管理費やらに直結するとはいえ、特に朝は待ち時間出るであろう数
想定待ち時間とかのデータは持ってるはずなので、近くに案内会行く人いたらエレベーターのグレードとあわせて聞いてみて欲しい

>>719
逆張りじゃないかと思うようなのがいるけど、みんなスルーしてるし放置でいいんじゃない

[723: マンション比較中さん]

褒めすぎるのも気味悪いですね
購入希望者なら部屋かぶりが心配でライバル増やしたくないでしょうし、完売できるか心配で称賛しているように感じます

[724: 匿名さん]

おっしゃる通り。
なんか白熱してるけど、再来年の夏やで？入居。

[725: 匿名さん]

スレッド見て購入判断するやつ居ないでしょ

[726: 匿名さん]

だな。
持ち上げても営業何ちゃら
貶しても営業何ちゃら
スルーできないいい歳こいたおっさんて（笑）

[727: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[728: 匿名さん]

深夜一時に上から目線で書き込むとかどれだけストレスフル
自分は全然情報出せないくせに（笑）

[729: 匿名さん]

>>685
スカイズ、ベイズタワーって何かと思いましたが、東京の豊洲って場所のタワーマンションですか。
凄い詳しいですね！今は新築だと、どこがお勧めですか？

[730: 匿名さん]

東京物件はスレチなので広島の話で宜しく

[731: マンション検討中さん]

完売するか心配で盛り上げてる人ってどんな人なの？

[732: マンション検討中さん]

エレベータ7基って低層、中層、高層で2基づつだと1つ余計だよね？どういう割り当てになりそう？

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
シティタワーより先に完売すると予想。ただの予想だけど。数字条件見ただけの。

[734: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
1〜40階まで10階毎に1機、40〜53階までが3機とかじゃね？
いや、知らないけど。

[735: マンション検討中さん]

頂いた資料によるとエレベーターは
2-30階 4基
30-52階 3基
という割り当てになっているようです。

[736: 匿名さん]

＞30-52階 3基
これは下層階止まらないヤツ？
30階と31階で差が大きいな。

[737: 匿名さん]

1階まで乗り継ぎなし？当たり前だと思うけど。

[738: 匿名希望]

タワーだと当たり前じゃないんですよ。

[739: 検討中]

30階に住んでたら全部使えますね。

[740: 匿名さん]

そういうことでいいの？

[741: 匿名さん]

hitoto広島 TheTower
665戸 エレベーター7機

シティタワー広島
514戸 エレベーター6機

グランクロスタワー広島
368戸 エレベーター6機

全タワーとも 各フロア24時間ゴミだし、床暖房、ディスポーザー有り
自走式駐車場はhitotoのみ

[742: 匿名さん]

どの階数が人気でそうですかね？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
グランクロスとシティタワーは乗り継ぎだから利便性がかなり悪い

[744: 匿名さん]

どっちも下に店舗や病院が入ってるからね

[745: 匿名さん]

>>714: 匿名さん　 [2018-01-31 00:11:15]
＞hitoto
＞中華民泊◎、空き家◎、住民合意形成◯
＞シティタワー
＞中華民泊✖️、空き家△、住民合意形成△
＞グランクロス
＞中華民泊✖️、空き家✖️、住民合意形成✖️


シティータワーもグランクロスも規約で民泊運用を禁止しています。
要するにhitotoも同じ条件です。
規約違反者が民泊運用をしている例があるとすると、
hitotoもこれだけの世帯があると規約違反者が出るかもしれません。
民泊運用を見つけた場合、どうやってそれを止めさせればいいのでしょうか？

[746: 匿名さん]

民泊禁止の管理規約があれば規約違反で最後は競売まで権利がある。

[747: 匿名さん]

競売は無理でしょ。
民事裁判で強制執行でしょ。

[748: 検討中]

広島駅から遠いし観光名所も近くないので駅前よりは民泊需要が低い気がします。

[749: 匿名さん]

シティタワーとグランクロスは中国比率高いから、民泊退去させたら中古価格が一気に下落する。グランクロスはまだしもシティタワーは売れ残りかかえてるからそんなことはしない。

[750: 匿名さん]

>>744 匿名さん
住民が店舗向けの高い賃貸料の犠牲になるとか間違ってるよな

[751: 匿名さん]

市内中にホテルがあるんだからどこでも宿泊需要はあるだろうが
眺望にもよるかな

[752: 匿名さん]

眺望は海が間近で市街を南から見れるhitotoが一番。しかも、2号線の南にホテルないことからもわかるように民泊需要は僅少。

[753: 匿名さん]

>>745 匿名さん
グランクロスかシティタワーの住民の方ですか？
もしそうなら住み心地はどうですか？

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
いや違うだろう
hitoto検討中の人では？
空き家とかまだまったく分からないのにhitotoに二重丸とか付けてるし

[755: 匿名さん]

そこは他人の書き込みを引用しただけでは？

[756: 匿名さん]

住民合意形成だって何年か経ってやっと分かるもんだろう

[757: 匿名さん]

どうやって中華と合意するんだよｗ1回目でわかるわｗ

[758: 匿名さん]

いくら他と比べて結局は住む人の好みによって価値は変わる
ここは子供が小さいファミリーにはいい
煩わしいのが嫌な人には近所付き合いが
皆無でいける駅周辺タワーが生活しやすいだろう

[759: マンション検討中さん]

グランクロスの住民ですが、コミュニケーションあるのは、住民用エントランスで行き場のない子供が群れてるのと、中華の団体が食い散らしてるのを見かけるくらいですね。
正直、将来不安なのでこちらへの住み替えを検討中です。

[760: 匿名さん]

>>754
>>756
>>758

同一人物の書き込み
なんでそんなに必死なの？
グランかシティ買って後悔してるの？

[761: 匿名さん]

決議に関しては住民の入れ替わりが多いかが一番
中国人の多寡はもちろん影響あるけど、大規模なhitotoも安心ではないよ

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
じゃあ何処なら安心なんだよｗ

[763: 匿名さん]

グランクロスは買ってたら大幅にキャピタルゲインがあるから後悔はあり得ない。
シティタワーは１割位ロスしているみたいです。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
キャピタルゲインから売買手数料や修繕積立金、ローン手数料を除いたらマイナス
ど素人ですか？

[765: 匿名さん]

早く売らないと中国バブル崩壊で暴落しそう

[766: 匿名さん]

ど素人です。グランクロスのキャピタルゲインはそんな費用で飛ぶようなかわいい額ではないです。

[767: 匿名さん]

へぇ。さすがど素人（笑）

[768: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
現金です
たかが3年分の管理費、修繕費、最初の諸費用ひっくるめてもキャピタルゲインはありますよ

[769: 匿名さん]

あとあの辺の物件はカープ人気下落リスクを内包してる
俺なら完全に空売り対象

[770: 匿名さん]

1年前は驚く値段で売れてたようだが、最近は少しは落ち着いてきたかと思う。
売り出し価格に駐車場も含んでいるものもあるし、売り出し価格は最終的な売買価格ではない。未入居だと高く売れるかと思うが、問題は今後。駅前がまだ開発されるようなので、価格の低下は少ないと思う。あとは、どの部屋かで下落が違うだろう。やはり上層が強いだろうな。