hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7101: 匿名さん]

超高速1ギガインターネット
hitoto ◯
グラン ×
過去町 ×

[7102: 匿名さん]

>>7099 検討板ユーザーさん
やっぱりタワマンの方が優れているのですね！

[7103: マンション掲示板さん]

確かに家族の一体感は味わえそうです。
一体化しすぎていやになるかもしれませんが。

例えばこの間取りだとリビングに通路スペースを作らないといけないからあまり物がおけない。
そして廊下がほぼなくて風呂トイレの出入口になっている。
これたとえば宅配で大型荷物が届いたり、たくさん買い物して帰ったとき、どこに置くんですかね。
廊下スペースは無駄なようでいて一時おきスペースとして有用ですよ。
たしかに一体感はありますが、狭苦しくていやになりそうな間取りだと思います。

[7104: マンコミュファンさん]

相変わらず
同じネタのローテーションですね。

[7105: 匿名さん]

つまり内廊下で梁がジャマで収納がむずかしい。それよりダンパーの件はどうなった？入居日はどうなる？2回目以降の大規模修繕費用はどれくらいかかるのか知りたい。

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん
どうぞモデルルームでご確認ください。hitotoの営業は誠実なので包み隠さず真実を教えてくれます。
但し、近隣物件とは違い週末は早く予約しないと満員になりますのでご注意下さい。

[7107: 匿名さん]

何でこの会社のHPにヒトトが載っているの！？
ディアメゾンの販売会社を調べてたんですが。
http://kce-inc.co.jp/

[7108: 匿名さん]

三菱物件だからネトサポに守られていることも魅力の一つですね。

[7109: マンション検討中さん]

>>7105: 匿名さん
内廊下仕様というのは一見いいようでいて角部屋以外は細長いリビング部屋の集合体に
なりますからね。
せっかくタワーなのにリビングからあまり景色が見えないというところがなんとも残念というか。
キッチンも閉鎖キッチンばかりですしね。

ただなにより大事なのはダンパー問題ですよね。
販売再開はいつか、竣工および入居日はいつになるのか、消費税増税価格が適応になる2019年4月より前に買うことができるのか。

これらについて正式なアナウンスがないと困りますよね。
モデルルームに行って無駄足になってもしょうがないわけだし。

[7110: 検討板ユーザーさん]

>>7109 マンション検討中さん
他に欠点がないからダンパー問題にしがみつくしかないですね＾＾

[7111: 匿名さん]

>>7110 検討板ユーザーさん
いや、そもそも間取りが…

[7112: 匿名さん]

メーカー側には早急な対応を求めたいですね。
工期に遅れが出ないことを強く望みます。

[7113: 買い替え検討中さん]

>>7112: 匿名さん

この記事を見ると単なるダンパーの交換だけではなくオイルダンパーにかわる代替品を使用したり、
設計を一部変更してダンパー自体を使わない工法を採用する可能性もあるということなんですね。
相当深刻な問題ですね。

[7114: 検討板ユーザーさん]

竣工間際で半分ちょいしか売れてないのとどっちが深刻？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 検討板ユーザーさん
そりゃいつ竣工するんかわからん方が深刻では…

[7116: 匿名さん]

>>7115
そりゃそうだ！「東京オリンピックはhitotoで！」って言ってたのにね。

[7117: 検討板ユーザーさん]

>>7116 匿名さん


当初の引き渡し時期から考えてもオリンピック閉幕後なんですけどね。どこの誰からの情報です？

[7118: 匿名さん]

深刻だ…

[7119: 検討板ユーザーさん]

>>7103 マンション掲示板さん
改めて見ると昼間でも部屋が暗そうなイメージ

[7120: 検討板ユーザーさん]

3連休最終日の第二木曜に終日張り付いてネガキャンか。仕事熱心だなｗ 絶対こいつの川沿いマンション買いたくないけど。

[7121: 検討板ユーザーさん]

>>7120 検討板ユーザーさん

勘違い。被害者意識が強いよね。

[7122: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
ドアポケット何とかって何ですか？

[7123: 匿名さん]

私も知らなかったのでアルビオのHP見てみました！

[7124: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
どうしてhitotoの通信費はアルビオの３倍近くもするんですか？
同じ１ギガなのに。

[7125: 匿名さん]

>>7103 マンション掲示板さん
＞例えばこの間取りだとリビングに通路スペースを作らないといけないからあまり物がおけない。
私も最初はそうかなと思いましたので、通路スペースを確保した上で家具をシミュレーションしてみました。
結構大丈夫そうでしたよ！

[7126: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
色々ついててカビと雑菌の温床になりそうですね

[7127: 匿名さん]

>>7124 匿名さん
アルビオ何とかの通信費に含まれている内訳を教えてください
FTTBかFTTHかなどでも実質スペックは違いますし。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
FTTBなんて新築分譲マンションで今やってるとこ無いでしょ。
昔のさーぱすネットはそうだったかもしれんけど。

[7129: 通りがかりさん]

>>7128 匿名さん
FTTBで1ギガ言ってるデベもいまだにいるからね。
アルビオはしらんけど。

[7130: 評判気になるさん]

設備がいいだなんだ言ってますが、あまり大したことはないですよね。
ディスポーザーはあったら確かに便利ですが、24時間ゴミ捨てできる今はなくて困るものではないし、各階ゴミ捨てははっきり言ってゴミ捨て場の前の部屋の住んでる人にはいい迷惑ですよ。自分の部屋の前をゴミ持った人がうろうろしてゴミ捨て場の中を出入りするのは気持ちのいいものではない。
シティタワーは一応エレベーター前にゴミ捨て場を配置してその辺に配慮していますが。

[7131: 口コミ知りたいさん]

>>7130 評判気になるさん
hitotoもエレベーターのエリアでしょ

例えばグランテラスのエレベーター前は毎朝生ゴミ抱えてた10世帯以上の人が数分間立ち尽くすわけだからそれに比べれば全く気にならない

[7132: 口コミ知りたいさん]

>>7130 評判気になるさん
設備はすごいと思うよ

各階ゴミ捨て
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

24時間有人管理
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

内廊下
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

100%平面駐車場
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

豪華共用設備
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

[7133: マンション検討中さん]

>>7131: 口コミ知りたいさん
シティタワーは外周の一角がエレベータになってて向かい側にゴミ捨て場がありますが、
hitotoは外周が全部住居になっていてエレベーターは内側にありますよね。
非常用エレベーターに接したスペースがゴミ捨て場でゴミ捨て場の出入り口は
住居出入り口の前にあると思いましたが、違いますか？

あと24時間ゴミ捨てなのにきまって皆が朝に出すのは不自然だと思いますが。
朝出勤時に出す人が多いことは否定しませんが。

>>7132: 口コミ知りたいさん
665戸に対して526台ですから139戸は駐車場の割り当てがありません。
100%というのはおかしくないですか？

[7134: 匿名さん]

>>7133 マンション検討中さん
反論はよく理解した上でやらないと恥かきますよ

[7135: 匿名さん]

>>7132
タワーマンション同士で比べないと意味なくないですか？

[7136: 匿名さん]

>>7132 口コミ知りたいさん
普通のマンションと比べてどうすんのよ。。ここタワーマンションだよね。タワーマンションのデメリット隠すためにはそんな設備やサービスあるの当たり前じゃないか。。他の三井や三菱が作っているタワーマンションと比べてここはどうなのですか？

[7137: マンション検討中さん]

まあ検討すればするほどいろいろボロが出ますよね。
タワマンのデメリットを受け入れてまで買う立地ではないし、
そもそもタワマンとしても他のタワーと比べて間取り最悪、共用設備実用性なしで魅力が低いし。
介護老人施設だったら緑に囲まれていい立地ですが、マンションとして考えるとたださびしいだけというか。

こう考えるとアーバンビューグランドタワーは偉大でしたね。街中の高層タワーとしていまだに唯一無二の資産価値がありますもんね。
三菱のタワーは低いし部屋も狭いしなんか中途半端というか。

サンモールタワーができたらここは資産価値的に正直厳しいのでは。

[7138: 検討板ユーザーさん]

ガーデンガーデンはシティタワーできて価値下がったか？

[7139: eマンションさん]

>>7137 マンション検討中さん
アーバンもシテイも街中の雑居ビルです。古くなればなるほどテナントのレベルは落ちていきます。雑居ビルのため将来の管理や修繕は上手くいかないでしょう。投資目的マンションで得体の知れない住人も多数住んでおり心配です。サンモールも地権者が沢山おり三流のテナントが予測されます。

[7140: 匿名さん]

>>7139 eマンションさん
ここもスレを見る限り得体の知れない人が購入、もしくはここを擁護してますよ。
価格も安いため、購入者の層が不安ですね。

[7141: 検討板ユーザーさん]

>>7140 匿名さん

こうやって必死にネガキャンしてるヒトがいるのでその他の物件が太刀打ちできないってくらい良いってことですよね。安心しました(笑)

[7142: 匿名さん]

たしかにサンモールタワーと比較すると立地わるし。サンモールタワー買うよ

[7143: 名無しさん]

>>7142 匿名さん
そもそもサンモールタワーいつ出来るのかな？反対している地権者も多く、全然進展が無いと聞いております。順調にいって完成まで10年以上はかかるでしょう。中国地方最大歓楽街のタワーマンションですが、景気のいい間に話しが進めばいいですね。ただ新規計画物件には長期間ダンパーは供給されないので仮に順調に開発の話しが進んでも免震機能が無いあまり魅力ないマンションになるかも。

[7144: 匿名さん]

サンモールの立地は街中すぎて、私は魅力を感じません。買い物は便利かもしれないけど、ガヤガヤして住みにくそう。hitotoの方が断然いいです。

[7145: 通りがかりさん]

サンモールは難しそうよ。駅前みたいに20年かかるかも知れない。己斐駅の所の方がまだ早いかもね？ただし…川向かいは…

[7146: 匿名さん]

>>7139 eマンションさん

いやアーバンの方が資産価値は高いよ。
立地が違いすぎる。
八丁堀紙屋町が広島の中心でしょう。

[7147: 名無しさん]

アーバン、シティ、サンモールとhitotoは性格が異なるので張り合う対象ではありません。
ここを考えている層にとって、より大事なのは子どもを育むこと。ディンクス世帯は今後の変化に対応できる資産価値と大人の楽しみを享受できる前者。置かれた状況で選択すれば良いと思います。

[7148: 名無しさん]

>>7146 匿名さん
アーバンの立地は決して良くありません。最寄りの交通機関は使えない白島線で、死刑執行を行う広島拘置所や職安がお隣さんで、スーパーも含めて以外に使える店がありません。住居環境の立地で考えた場合、ヒトトが圧倒的に上です。おまけにアーバンは倒産会社のマンションでワンルームの部屋が約2割を占める投資向けでもあるのでいろんな面で将来が心配です。

[7149: eマンションさん]

アーバンはタワーだからこの前のオウムの死刑執行は見えたんかね？

[7150: 口コミ知りたいさん]

そうですね。子育て世代でここを選択する人は多いでしょうね。
間取りを見るとベビーカーとかどこに置くのか疑問ですが。

サンモールタワーなら気長に待てばいいと思いますが、
子育て世代にとっては１年１年が大事で今後の人生計画を立てて物件購入をすると思います。
他県からの転居を見据えて買う人もいるでしょうし、子供の小学校入学を考えて買う人もいる。

なのにkybに関する正式なアナウンスが全くない。
物件概要も更新されず、11月10日にもなるのに11月下旬の第2期販売の日取りも決まっていない。
もし竣工時期にかかわる問題なら子育て世代にとってはそれこそ死活問題なのでは。

[7151: 口コミ知りたいさん]

>>7150 口コミ知りたいさん
ここは検討者スレです
情弱な評論家はおよびでありません

[7152: 匿名さん]

>>7150 口コミ知りたいさん
当初、既に入居済みの物件のダンパー交換を優先するとの事でしたが、改ざんダンパーのままでも震度７程度の地震でも全く問題なしの事から、完成予定の物件を優先して交換すると決まったみたいです。入居が遅れると損害賠償がケタ違いに膨らみため、必ず期限までに対応すると思います。ただ最大手のKYBの製品のみで、他のメーカーさんの方針や対応は不明です。

[7153: 匿名さん]

>>7152 匿名さん
すると思います。
推測ですか？
公式発表されるまで待ちましょう。

[7154: マンション検討中さん]

>>7153 匿名さん
期限までに竣工で間違ってないです。>>7152 匿名さんのおっしゃられているのが事実です

[7155: マンション検討中さん]

では病院よりhitotoのダンパー交換を優先するということでしょうか。

[7156: 評判気になるさん]

hototo以外の他のマンションの板まで出張して、そのマンションのネガキャンしてる人、おそらく中の営業の人が良かれと思ってやってるのだと思いますがはっきり言って迷惑なのでやめていただきたい。
やればやり返されるだけで、このようにhitotoの掲示板が荒れた状況を作ってるのは、あなた自身ですよ。
購入検討者の情報交換の邪魔になりますので、そういった行為、コンプライアンスに反する活動は慎みましょう。

[7157: 匿名さん]

>>7156 評判気になるさん
なるほど買収されて子会社社員の質の悪い営業が川沿いマンションが荒れる原因をつくっているのですね。
よくわかります。

[7158: マンション検討中さん]

まあ営業はこんなとこ見ることはあっても書き込まんでしょ。
書き込んでるのは暇なオッサンばかりですよ。自分もそうか…。

最近供給もないし、話題がないですね。ここは。

[7159: マンション掲示板さん]

確かにね。
契約者や前向き検討者はポジティブな、競合エリアの契約者・購入者はネガディブな書き込みをする。
都合の悪い情報で盛り上がって営業中の検討者に動揺が出そうになれば火消しするかもしれないけど。

[7160: 匿名さん]

スレに張り付いてるの大凶だけだろ

[7161: マンコミュファンさん]

>>7158 マンション検討中さん
モデルルーム対応された大区の営業マンの口調にそっくりです。

[7162: 名無しさん]

川沿いが大惨事続きで疲れてんだろ
こんなところで頑張っても物件がゴミなら売れないのに

[7163: 検討板ユーザーさん]

>>7156 評判気になるさん

逆にあなたは何者？
hitoto広島のマンションってそこまでしないと売れない物件では無いように思いますし、どちらかというと近隣のマンションのやっかみを受けているように見えますが、、

[7164: 匿名さん]

>>7163 検討板ユーザーさん
大凶参事ションですね

[7165: 匿名さん]

>>7163 検討板ユーザーさん
やっかみというより、周りのマンションの掲示板になぜかここのタワーマンションを意識した比較や営業妨害まがいのことを定期的に書き込まれ荒されていて、迷惑、不愉快な思いをされている方の切実な思いなだけな感じがしますが。偏った考え方を持った冷静さを欠いた人物がいるのがとても残念です。執着されてるのかな。特定のデベの営業がターゲットにされている感じの書き込みがここは多いですね。

[7166: おみくじ大凶でしたさん]

>>7165 匿名さん
今日もお仕事お疲れ様でした！

[7167: 匿名さん]

ようするにヒトトタワーが思った以上にライオンズに食われているので、ネガティヴキャンペーンを開催中。ところがダンパーの件で本日もモデルルームに来場する人がひとりだけだったとさ。

[7168: 口コミ知りたいさん]

>>7167 匿名さん
明日も月曜日なのに予約がいっぱいです
営業もへただけどネガキャンもへたですね
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/07045-5?_ga=2.63319663....

[7169: 検討板ユーザーさん]

>>7168 口コミ知りたいさん

それはダンパーの件とか引渡し日がどうなるのか？尋ねに来場してるだけでしょ！

[7170: マンション検討中さん]

>>7169 検討板ユーザーさん
悔しくて悔しくて

[7171: 匿名さん]

>>7169 検討板ユーザーさん
ですね。あと、解約の相談でしょうかね。

[7173: 匿名さん]

[No.7172と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7174: マンション掲示板さん]

そろそろ概要変更があるでしょうか。
第2期を11月下旬としている以上、このまま12月まで放置はしないでしょう。
今週中に第2期販売の日取りが明確に決まるか、それとも12月以降に延期するのか。

[7175: マンション検討中さん]

延期でしょうね。そもそも何度も延期して、さらに延期したがっているところに大義名分ができたわけだから。１期は続くよどこまでも～ってか？

[7176: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7177: 通りがかりさん]

いや…値段がバレてるので流石に見栄は張らないよ。ここに住むのが目的でついでに眺めが良ければ良いよね

[7178: 匿名さん]

ＫＹＢが問題装置外し着手　完成近い建物を優先

https://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html

[7179: 匿名さん]

＞＞7172: マンション検討中さん

榊淳司氏の格言

[7180: 買い替え検討中さん]

嘘つき榊wヤツの予言はことごとく外れて来ました。

[7181: マンション掲示板さん]

概要更新されましたね。第2期がずいぶん先になりました。
来年三月までは売る予定がないということでしょうか。

[7182: マンション掲示板さん]

>>7180 買い替え検討中さん
マスコミ的には市況の逆を言う榊さんが便利なんだろうな。
確かにいつかは下がるだろうが、まさか10年前から下落を予想してましたとか、間抜けなことをドヤ顔で言ってたりは流石にしないよな。

[7183: 検討板ユーザーさん]

>>7167 匿名さん

面白いね。hitotoのお客がグランテラスに流れてどんどん食われてるのにまだ完売しないの？

[7184: 匿名さん]

公式HPでは発表はありませんが、本当にここはKYBダンパー改竄マンションなのですか？

[7185: マンション掲示板さん]

消費税増税前に他の物件に流れるでしょうし、
今の検討者を繋ぎ止めておくのはちょっと厳しいでしょうね。
もし大阪万博が決まればオリンピックが終わって安くなるという風潮もなくなって新たな検討者が現れるでしょう。

[7186: 名無しさん]

>>7185 マンション掲示板さん
他の三流業者の物件に流れないと思います。小中規模のマンションはヒトトみたいな大規模物件に比べて建築工程時の行政監視が相当ゆるいみたいなので、多くの箇所で手抜き工事が当たり前です。少しでもこれらの知識がある方であれば広島の大多数占める三流業者からは買わないでしょう。ダンパー交換後の財閥物件に住む方が賢明かと思います。仮に不正ダンパーのままでも財閥物件に住みたいです。

[7187: 匿名さん]

公式HPでは発表はありませんが、本当にここはKYBダンパー改竄マンションなのですか？

[7188: 匿名さん]

アンチには証明できません。全部推測で話しているから。

[7189: 匿名さん]

これはホームページで確認できました。

[7190: 匿名さん]

>>7189
自称“中心部”のタワマンって、佐伯区や安佐南区のマンションよりも設備レベルが・・・
これマジ？

[7191: マンション掲示板さん]

>>7187: 匿名さん

公式発表はありません。それはここに限らずすでに人が住んでいる物件も建築中の物件も全部そうです。
すでに住んでいる物件については内々に伝えてるところがあるみたいですが。

わかっている事実として
①kyb問題発覚直後からそれまで毎週あった供給がストップ。すでに４週連続で供給0。
②当初2018年8月だった第2期が複数回の延期ののち、11/12に大幅延期(2018年11月下旬→2019年3月上旬)
③完成予定はホームページ上では2020年4月から今のところ変更されていない

ただタイミングとkybのダンパーのシェアから考えてここがkyb関連で販売停止をしているのではないかと疑われている。
すでに10月から供給していないので、仮に第2期が予定通りだったとしても約5カ月のストップは増税前のこの時期としてはなかなかハードですね。

[7192: 匿名さん]

ハンスフリーキーの普及はスゴイですね。
5年前は一部の高級仕様のマンションの特殊装備でしたが、今では珍しくもありません。
自動車などは今やキーを差し込むなんて珍しくなってます。
同じように5年後には販売中のマンションのほぼすべてがハンズフリーキーになるでしょう。
5年後hitotoが販売中なら玄関ドアにキーを差し込むのはhitotoだけということになっちゃいますね。たしかhitotoも上層の高級住戸だけはハンズフリーキーが標準でしたよね。

[7193: 匿名さん]

>>7189
何か勘違いしてませんか？
タワーマンションは高級マンションではなく高額マンションですよ。
基本構造・間取り・専有設備、どれをとっても非タワマンに比べ優れている点はありません。（震災対策はタワーの方が優れている）
タワーの利点は駅近などの立地が一番であり、次に立地に含まれる部分もありますが利便性、さらには個人の解釈にもよりますが豪華な共有設備になります。構造や間取り・専有設備に期待してはいけません。

hitotoはその中でも免振であることとそれなりの専有設備を有していることから他のタワーマンションよりはかなり優れていると判断しています。
利便性が特に高いとは言えませんがその分自然環境が充実している点も人気要素の一つではないでしょうか？

[7194: 匿名さん]

何が言いたいのかよく分からんが、何も勘違いしていないことは分かった。
＞基本構造・間取り・専有設備、どれをとっても非タワマンに比べ優れている点はありません。
これはそうなんだなと思う。

[7195: 匿名さん]

ライオンズが入れてるハンズフリーキーはセキュリティが甘くて、誰かが落としたらマンション内が自動ドアのように出入り自由になってしまう。落とした部屋の特定も簡単にできるし。鍵交換に莫大な費用がかかる。
財閥系がハンズフリーキーを取り入れてないのは、何かあったときのリスクが高すぎるから。

[7196: 匿名さん]

>>7191 マンション掲示板さん
検討者は順調に商談進んでるよ。あなたモデルルームすら行ってないから情報知らないだけ。モデルルームは毎週満員になるから早めに予約しましょうね笑

[7197: 7193]

>>7194
すみません。7193でのアンカーを間違えてました。
>>7189ではなく、>>7190が正しいアンカーでした。
これじゃあ意味不明ですよね

[7198: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
＞財閥系がハンズフリーキーを取り入れてないのは、
hitotoも上層の高級住戸だけはハンズフリーキーが標準でしたよね。

[7199: 匿名さん]

＞誰かが落としたらマンション内が自動ドアのように出入り自由になってしまう。
普通のカギもおんなじだよね。
＞落とした部屋の特定も簡単にできるし。
できません(笑)できるもんならやってみれば？

[7200: 匿名さん]

>>7199 匿名さん
こういう認識の人がリスク考えずに買うのだろうね