hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[7051: 匿名さん]

廊下

hitoto 空調付き内廊下
他2件 汚れやすく夏は灼熱の西向き外廊下

[7052: 匿名さん]

>>7043 検討板ユーザーさん
ライオンズ見たコメント宜しく

[7053: マンション検討中さん]

内廊下はホテルとかだと確かにいいですが、
住居だとたまに犬がオシッコしたりすると絨毯敷きで水洗いもできないし
匂いがこもってつらかった記憶がありますね。エアコン代もかかるし。
まあ一長一短です。

[7054: 通りがかりさん]

>>7053 マンション検討中さん
管理の悪いマンションにお住まいだったんですね。
普通のマンションは敷地内はペットをペットカゴやペットバックに入れて持ち運ぶことが義務付けられていますので内廊下でオシッコすることはないですし、内廊下だと飼い主もクリーニング費用の請求がくるので細心の注意払いますよ。

[7055: 通りがかりさん]

エレベーターもhitotoは高速大型が8機、他2件は低速小型が2機なのでhitotoの方が快適ですね

[7056: 検討板ユーザーさん]

>>7055 通りがかりさん
やっぱり比較対象がライオンズということは相当検討者が流れてるんだろうな。同じエリアで戸数の少ない完成して1年以上経つ住友不動産や三菱の平和公園は黙認してるしね。

[7057: 検討板ユーザーさん]

>>7055 通りがかりさん
二回目以降の大規模修繕費用はこんなにエレベーターがあるとどれくらいかかるのかな？

[7058: eマンションさん]

>>7057 検討板ユーザーさん

タワーの方が修繕費が半額以下です。
同じ大京で比べてもタワーの方が安いです。スケールメリットですね。
実績なのでスーモからでも確認できますよ。

アーバンタワー75円
エルザタワー（大京）85円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[7059: 匿名さん]

>>7056 検討板ユーザーさん

グランテラスは竣工まで残り3-4ヶ月ですが半分強しか売れておらず、最近の広島の物件では一番厳しい状況です。
加古町もまだ数十戸単位の売れ残りがあり、大幅値引きや賃貸卸をしない限り完売までに数年かかります。いずれも人気のhitotoに客が流れた結果です。

[7060: マンコミュファンさん]

販売停止の物件にどうやったら流れるんですか？

[7061: マンコミュファンさん]

>>7060 マンコミュファンさん
妄想で質問されても誰も回答できないよ

[7062: マンション掲示板さん]

販売停止が妄想なら売ってるのに三週間売れてないということですか？
そのほうがもっと深刻では？

[7063: 通りがかりさん]

>>7062 マンション掲示板さん
申し込み集めて第2期としてまとめて売るだけでしょ
真剣に検討してるならちゃんと情報集めないと出遅れちゃうよ
hitotoは超人気物件だから

[7064: 匿名さん]

>>7037 マンション比較中さん
専有部分の設備仕様を比較してみました。
宜しければご参考になさってください。

[7065: 通りがかりさん]

超郊外のマンションと比べても・・・
長束てどこですか？

[7066: 匿名さん]

あの超有名な住宅アドバイザー、高江啓幸氏も絶賛のマンションを知らないんですか？

[7067: eマンションさん]

>>7066 匿名さん
全く知りませんが、その方は都心の高付加価値プロジェクト、つまりhitotoのような物件を推しているようですね。

高江氏は、資産価値の維持に影響を及ぼすのは、以下の3つの要因だと述べます。

(1)立地条件
人口減少は現実化しており、約30年後には日本の人口は1億人を切るという試算もある。つまり人口減少の分、将来的な住宅ニーズの低下は明らかで、「都心」「人気沿線」「駅近」「有名邸宅街」など、立地条件が資産価値を大きく左右する。

(2)プロジェクト特性
仮に投資目的で購入するにしても、住まいである以上は「自分が住んでもいい物件か」がポイント。「タワー・大規模」「免震」「敷地条件」「デザイン」などのプロジェクト特性を慎重に吟味すべき。

(3)管理
好立地・高付加価値の物件であっても、その後の対応によって住み心地が変わり、住み心地が変われば資産価値も変わる。「管理体制・メニュー・コスト」「長期修繕計画」「アフターサービスの内容・質」に、資産価値は左右される。

高江氏は、「住むために購入するにしても、賃貸を前提として購入するにしても、“住まいとしての価値が高く、将来にわたって資産価値が維持される”ことが大事」という言葉でまとめました。

[7068: 匿名さん]

>>7048 マンション検討中さん
ディスポーザーはグランクロスタワーと広島タワーも付いてます

[7069: マンション検討中さん]

>>7068 匿名さん
今売っている物件の中では三つだと思います。
完売物件含めるならライオンズ銀山町の国泰寺グランアクシスもディスポーザーがあります。

[7070: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7071: マンション検討中さん]

今日クレーン止まってましたが、工事進んでますかね。

[7072: 匿名さん]

でも、完売してるし、場所わるくないし個人の価値観でしょうね。とりあえずヒトトタワーはダンパーの確認と2回目以降の大規模修繕の費用の確認。入居の時期が確定してから検討してもおそくななさそうですね。

[7073: 匿名さん]

市内のタワーのなかで、24時間OKの各階ゴミ捨て場があるのは、
hitoto広島TheTowerとシティタワー広島とグランクロスタワー広島だけ

多彩な施設を設置したコミュニティプラザがあるのはhitotoだけ

[7074: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
凄く具体的でわかりやすいです。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
部屋の設備はどうですか？
小さい部屋は間取りが独特なので、しっかりイメージして購入した方が良さそうですね。

また、タワーマンションなので仕方ないですがベランダに物を干せないのは、日々の生活で何かと不便かなと思いました。

[7076: 匿名さん]

>>7074 匿名さん

ハンズフリーじゃない場合どうやって、玄関開けるのですか？鍵？

[7077: 匿名さん]

>>7049 匿名さん
たった、14時間しか非常用電源ないの？災害とかでエレベーターとまったら、上層階やばくないですか？

[7078: 匿名さん]

グランテラスは2時間じゃないですね。

※1 中国・四国エリアで初の「太陽光発電と蓄電池による電力をタイマー制御によりエレベーターなどの共用部への電力供給を行い、3日以上の稼働を可能にした」マンション（2017年6月株式会社不動産経済研究所調べ）　

[7079: マンコミュファンさん]

>>7078 匿名さん
タイマー制御で一日30分なら3日間、連続なら2時間です。大京に確認しました。

[7080: マンコミュファンさん]

>>7077 匿名さん
燃料補給ゼロで連続14時間なので燃料補給すれば永久に動き続けます。

[7082: 匿名さん]

ど田舎マンションの話はご遠慮下さい
せめて中区のマンションの話にしましょう

[7083: 匿名さん]

三次の山奥の農家がおれんち300坪だぜ！と自慢しているのと同レベル

[7084: マンション検討中さん]

11/6更新予定の概要がそのままですね。第2期は11月下旬からまたのびるのでしょうか。

[7085: 匿名さん]

急に全く関係ないマンションが出てきたと思ったら、竣工間近の大量売れ残りマンションが宣伝しに来てるのか（笑）
ご丁寧に表までつくっているけど都合のいい情報だけ流しているのだろうな。全く興味ないから調べる気にすらならないけど（笑）

[7086: 匿名さん]

>>7083
設備グレードの比較でしょ？東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。

[7087: マンション検討中さん]

そうなんですよね。hitotoは格安タワーだから決して設備がいいとはいえないし、
クラフトルームや音楽室のようなどうでもいい共用施設もあるし。

[7088: 匿名]

>>7086 匿名さん
このエリアではhitotoの設備が一番いいけど
そもそも内廊下マンションすらhitotoだけ

[7089: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
音楽ルームや図書室は管理費安い割に利用頻度が高くコスパがいい共用設備ですよ

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名
専有部の設備グレードの話をしているのですが、あなたの言うように
＞このエリアではhitotoの設備が一番いいけど
というのは具体的に何を根拠にされてますか？

[7091: 評判気になるさん]

>>7090 匿名さん
削除出禁依頼しました

[7092: 匿名さん]

各階ゴミ捨て
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

24時間有人管理
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

内廊下
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

100%平面駐車場
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

豪華共用設備
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

[7093: 検討板ユーザーさん]

>>7092 匿名さん
タワーマンションどおしで比較して下さい。

[7094: 匿名さん]

>>7091 評判気になるさん
なぜ？

[7095: 匿名さん]

>>7092 匿名さん

間取りと部屋の設備についてはどうですか？

[7096: eマンションさん]

hitoto
都心部で人気が高いプライバシー性と家族の一体感に考慮した最新の間取り

グラン過去町
都心部では古いマンションか公団くらいしか見かけなくなった伝統的な田の字間取り

[7097: 匿名さん]

具体的な比較表が出てきてからの反論は軒並み感情的なものばかりで全く具体性に欠くものばかりのように見えます。
専有部の設備仕様で何かhitotoならではの優れた仕様とかはありませんか？

[7098: 名無しさん]

>>7097 匿名さん
好みが分かれる収納等の設備はオプションにして、ミストサウナのような極端に利用率が低い設備は排除、逆に多くの人が毎日必ず使う超高速インターネットやディスポーザーの様な設備を標準で導入している。取捨選択のセンスが素晴らしい。
ユーザー目線から見れば「ならではの設備」などの謳い文句は不用であり、住宅としての基本性能が高いことがきわめて重要。財閥系でも特に三菱は住む人の住み心地に特化したマンションを作る傾向にある。

[7099: 検討板ユーザーさん]

>>7094 匿名さん
なぜならタワーマンションとしてはごく普通で当たり前のことだから。

[7100: 名無しさん]

■完全バリアフリー
敷地から各住戸まで段差のないアプローチ
■安心・安全性
地震時の揺れが圧倒的に少ない免震タワーマンション
入口とエレベーターホール前の２箇所でダブルオートロック
■高速エレベーター
高層階３台、低層階４台、非常用１の合計８台
■共用部の充実
ゲストルーム、スカイラウンジ、キッチン、創作、キッズコーナー他
■他物件と比べて特に魅力に感じたこと
Low-Eガラスで高断熱
管理費、修繕費を押し上げる無駄な共用施設が少ない
例）プール、機械式駐車場、飲食施設

[7101: 匿名さん]

超高速1ギガインターネット
hitoto ◯
グラン ×
過去町 ×

[7102: 匿名さん]

>>7099 検討板ユーザーさん
やっぱりタワマンの方が優れているのですね！

[7103: マンション掲示板さん]

確かに家族の一体感は味わえそうです。
一体化しすぎていやになるかもしれませんが。

例えばこの間取りだとリビングに通路スペースを作らないといけないからあまり物がおけない。
そして廊下がほぼなくて風呂トイレの出入口になっている。
これたとえば宅配で大型荷物が届いたり、たくさん買い物して帰ったとき、どこに置くんですかね。
廊下スペースは無駄なようでいて一時おきスペースとして有用ですよ。
たしかに一体感はありますが、狭苦しくていやになりそうな間取りだと思います。

[7104: マンコミュファンさん]

相変わらず
同じネタのローテーションですね。

[7105: 匿名さん]

つまり内廊下で梁がジャマで収納がむずかしい。それよりダンパーの件はどうなった？入居日はどうなる？2回目以降の大規模修繕費用はどれくらいかかるのか知りたい。

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん
どうぞモデルルームでご確認ください。hitotoの営業は誠実なので包み隠さず真実を教えてくれます。
但し、近隣物件とは違い週末は早く予約しないと満員になりますのでご注意下さい。

[7107: 匿名さん]

何でこの会社のHPにヒトトが載っているの！？
ディアメゾンの販売会社を調べてたんですが。
http://kce-inc.co.jp/

[7108: 匿名さん]

三菱物件だからネトサポに守られていることも魅力の一つですね。

[7109: マンション検討中さん]

>>7105: 匿名さん
内廊下仕様というのは一見いいようでいて角部屋以外は細長いリビング部屋の集合体に
なりますからね。
せっかくタワーなのにリビングからあまり景色が見えないというところがなんとも残念というか。
キッチンも閉鎖キッチンばかりですしね。

ただなにより大事なのはダンパー問題ですよね。
販売再開はいつか、竣工および入居日はいつになるのか、消費税増税価格が適応になる2019年4月より前に買うことができるのか。

これらについて正式なアナウンスがないと困りますよね。
モデルルームに行って無駄足になってもしょうがないわけだし。

[7110: 検討板ユーザーさん]

>>7109 マンション検討中さん
他に欠点がないからダンパー問題にしがみつくしかないですね＾＾

[7111: 匿名さん]

>>7110 検討板ユーザーさん
いや、そもそも間取りが…

[7112: 匿名さん]

メーカー側には早急な対応を求めたいですね。
工期に遅れが出ないことを強く望みます。

[7113: 買い替え検討中さん]

>>7112: 匿名さん

この記事を見ると単なるダンパーの交換だけではなくオイルダンパーにかわる代替品を使用したり、
設計を一部変更してダンパー自体を使わない工法を採用する可能性もあるということなんですね。
相当深刻な問題ですね。

[7114: 検討板ユーザーさん]

竣工間際で半分ちょいしか売れてないのとどっちが深刻？

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 検討板ユーザーさん
そりゃいつ竣工するんかわからん方が深刻では…

[7116: 匿名さん]

>>7115
そりゃそうだ！「東京オリンピックはhitotoで！」って言ってたのにね。

[7117: 検討板ユーザーさん]

>>7116 匿名さん


当初の引き渡し時期から考えてもオリンピック閉幕後なんですけどね。どこの誰からの情報です？

[7118: 匿名さん]

深刻だ…

[7119: 検討板ユーザーさん]

>>7103 マンション掲示板さん
改めて見ると昼間でも部屋が暗そうなイメージ

[7120: 検討板ユーザーさん]

3連休最終日の第二木曜に終日張り付いてネガキャンか。仕事熱心だなｗ 絶対こいつの川沿いマンション買いたくないけど。

[7121: 検討板ユーザーさん]

>>7120 検討板ユーザーさん

勘違い。被害者意識が強いよね。

[7122: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
ドアポケット何とかって何ですか？

[7123: 匿名さん]

私も知らなかったのでアルビオのHP見てみました！

[7124: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
どうしてhitotoの通信費はアルビオの３倍近くもするんですか？
同じ１ギガなのに。

[7125: 匿名さん]

>>7103 マンション掲示板さん
＞例えばこの間取りだとリビングに通路スペースを作らないといけないからあまり物がおけない。
私も最初はそうかなと思いましたので、通路スペースを確保した上で家具をシミュレーションしてみました。
結構大丈夫そうでしたよ！

[7126: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
色々ついててカビと雑菌の温床になりそうですね

[7127: 匿名さん]

>>7124 匿名さん
アルビオ何とかの通信費に含まれている内訳を教えてください
FTTBかFTTHかなどでも実質スペックは違いますし。

[7128: 匿名さん]

>>7127 匿名さん
FTTBなんて新築分譲マンションで今やってるとこ無いでしょ。
昔のさーぱすネットはそうだったかもしれんけど。

[7129: 通りがかりさん]

>>7128 匿名さん
FTTBで1ギガ言ってるデベもいまだにいるからね。
アルビオはしらんけど。

[7130: 評判気になるさん]

設備がいいだなんだ言ってますが、あまり大したことはないですよね。
ディスポーザーはあったら確かに便利ですが、24時間ゴミ捨てできる今はなくて困るものではないし、各階ゴミ捨てははっきり言ってゴミ捨て場の前の部屋の住んでる人にはいい迷惑ですよ。自分の部屋の前をゴミ持った人がうろうろしてゴミ捨て場の中を出入りするのは気持ちのいいものではない。
シティタワーは一応エレベーター前にゴミ捨て場を配置してその辺に配慮していますが。

[7131: 口コミ知りたいさん]

>>7130 評判気になるさん
hitotoもエレベーターのエリアでしょ

例えばグランテラスのエレベーター前は毎朝生ゴミ抱えてた10世帯以上の人が数分間立ち尽くすわけだからそれに比べれば全く気にならない

[7132: 口コミ知りたいさん]

>>7130 評判気になるさん
設備はすごいと思うよ

各階ゴミ捨て
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

24時間有人管理
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

内廊下
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

100%平面駐車場
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

豪華共用設備
hitoto ◯
グラン ×
加古町 ×

[7133: マンション検討中さん]

>>7131: 口コミ知りたいさん
シティタワーは外周の一角がエレベータになってて向かい側にゴミ捨て場がありますが、
hitotoは外周が全部住居になっていてエレベーターは内側にありますよね。
非常用エレベーターに接したスペースがゴミ捨て場でゴミ捨て場の出入り口は
住居出入り口の前にあると思いましたが、違いますか？

あと24時間ゴミ捨てなのにきまって皆が朝に出すのは不自然だと思いますが。
朝出勤時に出す人が多いことは否定しませんが。

>>7132: 口コミ知りたいさん
665戸に対して526台ですから139戸は駐車場の割り当てがありません。
100%というのはおかしくないですか？

[7134: 匿名さん]

>>7133 マンション検討中さん
反論はよく理解した上でやらないと恥かきますよ

[7135: 匿名さん]

>>7132
タワーマンション同士で比べないと意味なくないですか？

[7136: 匿名さん]

>>7132 口コミ知りたいさん
普通のマンションと比べてどうすんのよ。。ここタワーマンションだよね。タワーマンションのデメリット隠すためにはそんな設備やサービスあるの当たり前じゃないか。。他の三井や三菱が作っているタワーマンションと比べてここはどうなのですか？

[7137: マンション検討中さん]

まあ検討すればするほどいろいろボロが出ますよね。
タワマンのデメリットを受け入れてまで買う立地ではないし、
そもそもタワマンとしても他のタワーと比べて間取り最悪、共用設備実用性なしで魅力が低いし。
介護老人施設だったら緑に囲まれていい立地ですが、マンションとして考えるとたださびしいだけというか。

こう考えるとアーバンビューグランドタワーは偉大でしたね。街中の高層タワーとしていまだに唯一無二の資産価値がありますもんね。
三菱のタワーは低いし部屋も狭いしなんか中途半端というか。

サンモールタワーができたらここは資産価値的に正直厳しいのでは。

[7138: 検討板ユーザーさん]

ガーデンガーデンはシティタワーできて価値下がったか？

[7139: eマンションさん]

>>7137 マンション検討中さん
アーバンもシテイも街中の雑居ビルです。古くなればなるほどテナントのレベルは落ちていきます。雑居ビルのため将来の管理や修繕は上手くいかないでしょう。投資目的マンションで得体の知れない住人も多数住んでおり心配です。サンモールも地権者が沢山おり三流のテナントが予測されます。

[7140: 匿名さん]

>>7139 eマンションさん
ここもスレを見る限り得体の知れない人が購入、もしくはここを擁護してますよ。
価格も安いため、購入者の層が不安ですね。

[7141: 検討板ユーザーさん]

>>7140 匿名さん

こうやって必死にネガキャンしてるヒトがいるのでその他の物件が太刀打ちできないってくらい良いってことですよね。安心しました(笑)

[7142: 匿名さん]

たしかにサンモールタワーと比較すると立地わるし。サンモールタワー買うよ

[7143: 名無しさん]

>>7142 匿名さん
そもそもサンモールタワーいつ出来るのかな？反対している地権者も多く、全然進展が無いと聞いております。順調にいって完成まで10年以上はかかるでしょう。中国地方最大歓楽街のタワーマンションですが、景気のいい間に話しが進めばいいですね。ただ新規計画物件には長期間ダンパーは供給されないので仮に順調に開発の話しが進んでも免震機能が無いあまり魅力ないマンションになるかも。

[7144: 匿名さん]

サンモールの立地は街中すぎて、私は魅力を感じません。買い物は便利かもしれないけど、ガヤガヤして住みにくそう。hitotoの方が断然いいです。

[7145: 通りがかりさん]

サンモールは難しそうよ。駅前みたいに20年かかるかも知れない。己斐駅の所の方がまだ早いかもね？ただし…川向かいは…

[7146: 匿名さん]

>>7139 eマンションさん

いやアーバンの方が資産価値は高いよ。
立地が違いすぎる。
八丁堀紙屋町が広島の中心でしょう。

[7147: 名無しさん]

アーバン、シティ、サンモールとhitotoは性格が異なるので張り合う対象ではありません。
ここを考えている層にとって、より大事なのは子どもを育むこと。ディンクス世帯は今後の変化に対応できる資産価値と大人の楽しみを享受できる前者。置かれた状況で選択すれば良いと思います。

[7148: 名無しさん]

>>7146 匿名さん
アーバンの立地は決して良くありません。最寄りの交通機関は使えない白島線で、死刑執行を行う広島拘置所や職安がお隣さんで、スーパーも含めて以外に使える店がありません。住居環境の立地で考えた場合、ヒトトが圧倒的に上です。おまけにアーバンは倒産会社のマンションでワンルームの部屋が約2割を占める投資向けでもあるのでいろんな面で将来が心配です。

[7149: eマンションさん]

アーバンはタワーだからこの前のオウムの死刑執行は見えたんかね？

[7150: 口コミ知りたいさん]

そうですね。子育て世代でここを選択する人は多いでしょうね。
間取りを見るとベビーカーとかどこに置くのか疑問ですが。

サンモールタワーなら気長に待てばいいと思いますが、
子育て世代にとっては１年１年が大事で今後の人生計画を立てて物件購入をすると思います。
他県からの転居を見据えて買う人もいるでしょうし、子供の小学校入学を考えて買う人もいる。

なのにkybに関する正式なアナウンスが全くない。
物件概要も更新されず、11月10日にもなるのに11月下旬の第2期販売の日取りも決まっていない。
もし竣工時期にかかわる問題なら子育て世代にとってはそれこそ死活問題なのでは。