hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6951: 検討板ユーザーさん]

>>6947 匿名さん
広島駅より千田の方が住宅地としての価値は上
広島駅は「広島の玄関口」と例えられますがわけのわからない群衆が土足で上がる玄関に住むようなものです

[6952: 匿名さん]

>>6946 匿名さん
わたしも東京で億ションに住んでいましたが、ヒトトの方が立地を除き優れていると思います

[6953: 匿名さん]

>>6952 匿名さん

全熱交換器や大理石ないのに？
あんま東京と比べない方が良いよ

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
東京の億ションの方がないものが多いよ

[6955: 匿名さん]

>>6954 匿名さん

広島に全熱交換器付きのマンションある？

[6956: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
東京より断然マンション価格の高いロンドンや香港やニューヨークの人がヒトトの住環境と価格を見たらビビルト思います。そのぐらコスパのいい物件です。

[6957: 匿名さん]

でも肝心な広島の人には響いてないようで。

[6958: 匿名さん]

>>6957 匿名さん
ほとんどの人が知らないだけでしょう。

[6959: 匿名さん]

まあ売れ行きはいいんだけど広島人にはこの辺の価値が伝わりにくいんだろうね

＞共用施設はオープンエーが手がけております。照明デザインは、六本木ヒルズや京都の世界遺産の神社やお寺を手がけてきた内原智史さんです。他にもマークイズミナトミライなどを手がけた建築デザイン会社も参加しております。

いいデザインや芸術に囲まれて暮らすのは気持ちいいし、子供の感性も伸ばすけど広島はそういう文化に疎い土地柄だから

[6960: 匿名]

>>6959 匿名さん
売れ行きいいけど、伝わりにくい？
伝わっていないから、販売個数に対して売れ行きが悪いのでは。

[6961: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
販売戸数に対してｗ
そう言わないとたった半年で200を大きく超える広島では類を見ない売れ行きだもんなｗ

割合にしても販売期間2年以上で1年目で半分以上捌けるわけだがｗ

[6962: 匿名さん]

あることないことネガキャンされても削除が少ない
これもhitotoが物件に自信がありスレなど気にしていないからでしょう

[6963: 匿名]

>>6962 匿名さん

どこかのスレと違い的を得てるからかな？
ダンパーの件は議論する上で重要だし。

でも、工事現場の写真は速攻削除されてましたね。笑

[6964: 検討板ユーザーさん]

>>6963 匿名さん
あまりにも売れなすぎて大京買収されちゃったね。ライオンズという名前なくなるのではｗ

[6965: 匿名さん]

やっぱり経営が安定してる財閥を選ぶ方が正解だと思いました

[6966: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
駅前立地の広島シティタワーは、一般分譲が約470戸で販売開始から6年目でまだ完売まで数年かかるでしょう。ヒトトはシティの約１.5倍弱の665戸ですので単純に考えて10年以上かかる計算になりますが、今の販売の勢いからみて、3年くらいで完売するでしょう。コスパのいい部屋は既にありませんが・・・

[6967: 匿名さん]

>>6964 検討板ユーザーさん
色んな板で喚き散らしてるけど、恥ずかしいからやめてください。hitoto押しがみんな、あなたみたいな人と思われたら困りますので。

[6968: 匿名さん]

>>6964 検討板ユーザーさん
元々サラ金屋であったオリに買収ですか？

[6969: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
ですね。大京は倒産前後で有能な社員が大量に転職しましたが、買収により経営権が完全に消滅するため、やる気のある人がさらに退職するでしょうね。辞めなければ一生子会社社員で終わる訳ですから。

[6970: 検討板ユーザーさん]

うーん、では果たして三菱は有能なのか。
hitotoが売れないから大手町五丁目の売り出しをやめるという大ナタをふるいながら、
今度はhitotoの売り出しもやめた。
hitoto売らないのならだったら大手町五丁目売ったらいいのにと思うが。

近隣二物件をあえて売らないという珍プレー。
それどころか竣工遅延もありうる事態。
それははたして有能と言えるのか。

[6974: 匿名さん]

有能でしょうね。
超一流財閥として経営を続けており、社員も有能な人材が集まっていて離職率も低い。

低偏差値大卒でも入社できて子会社に成り下がるような会社とは出来が違う

[6975: 検討板ユーザーさん]

hitotoと大手町五町目を売らないという判断は有能？

[6976: 匿名さん]

ホントに何も知らないのな。
三菱地所から見ると、地所レジなんで子会社も子会社。グループの末席なのにね。

藤和不動産だって三菱地所レジに吸収されたでしょ？

[6977: 通りがかりさん]

今の中国地方の地所レジの多くは元藤和の社員ですよ

[6978: マンション掲示板さん]

>>6975 検討板ユーザーさん

>>6975 検討板ユーザーさん
有能だと思います。サラ金屋の子会社で不人気で自己破産した会社を寄せ集めた得体の知れないライオンさんであればヒトトの悪口営業トークやサギまがいのトークをしても世間から許されますが、世界的企業の三菱三井さんはそんな事は出来ません。少しでもお客様に不利益になると思われる事があれば丁寧に報告説明していだき、対応も早いです。かえって信頼安心感がアップしてやっぱり財閥系物件てすごいなと思っております。ヒトトが人気がありすぎてお困りのことは分かりますが、お客様に自信を持って誠実に説明できるマンションを是非作って下さい。既に購入されている方がかわいそすぎます。

[6979: 匿名さん]

>>6976 匿名さん
根本的に間違っているけど、信用力を持って藤和を買ったのが三菱で信用失ってオリックスに買われたのが大京。立ち位置が逆だわ。

[6980: 匿名さん]

三菱地所と三菱地所レジを同列に扱うのは、
三井不動産と三井不動産リアルティとか
住友不動産と住友不動産販売とかを
同列に扱うようなもん。

言うなれば、セブン&アイホールディングスとコンビニのセブンイレブンの店長くらいの差。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
じゃあ大京はポプラのバイト研修中くらいだな

[6982: 匿名さん]

三菱という看板がある以上、まともな商売から外れることはなく、三菱財閥が倒れない限り倒産もない。安心感が全く違う。

[6983: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
きちんと調べてから書き込みしましょうね。
Wikipediaレベルですぐバレる世の中ですから。

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
何が違うか言えないでしょ。
買収されて子会社になってそのうち看板も消える。それが世の中の常笑

[6985: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
いや大京は買収されて亡くなったミニストップの立場

[6986: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
財閥系は倒れることは無いけど不採算はすぐ切り捨てますよ

[6987: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
大京が大好きですね（笑）
情報の趣旨理解力が欠乏していますよ。
落ち着いて理解してごらん。
あなたにもきっと理解出来ると思うから。

[6988: マンコミュファンさん]

>>6987 匿名さん
買収されて上場落ちした一流企業はかつてない。どれだけごまかしてもこれが全て。大京は上場落ち。

[6989: 匿名さん]

早く販売再開しないかなー

[6990: 通りがかりさん]

先日、自分の働く会社が買収された。会議で役員が退任を発表したらしい。その会議には私は参加していないので詳しいことは分からないが、それは哀れな末路だったのではないかしら。その数日後から新役員が会社に入り込んできて既存社員と面談が始まった。そのまた数日後、買収した側の会社の社員が来るようになり、意気揚々と社内の写真を撮ったり、使えそうな備品を品定めしたり、デスクや冷蔵庫などのサイズを図ったりと、戦利品を貪っている。

終わりの始まり

それはまるで、差し押さえられる家のような感じであり、心地いいものではないが、こういうもんだと言うことも理解できる。
数日前まで、新しい会社になったらひょっとしたら給料が上がるかもなんて言っていた人たちも、あからさまな蹂躙に、ようやく自分の置かれた立場を理解し始めているのかもしれない。
ぬるま湯につかっている間に完全なる敗北を喫していたのだ。おめでたい話である。

[6991: 名無しさん]

>>6988 マンコミュファンさん
あほほどありますよ

[6992: 匿名さん]

>>6991 名無しさん
でも実例はあげないのですね
惨めになるから

[6993: マンション検討中さん]

物件の価値にデベロッパーのブランドが影響するのは間違いないが、
デベが倒産したアーバンビューグランドタワーはその後資産価値落ちたんですかね？

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンション検討中さん
タワマンは資産価値が落ちにくいよ
宇品の普通物件は価値が大幅に低下してます

[6995: 匿名さん]

怒涛の若葉マーク・・・

[6996: 検討板ユーザーさん]

このマンションは今は販売してないのですか？

[6997: マンション掲示板さん]

>>6996 検討板ユーザーさん
受付してますね。

[6998: 匿名]

>>6996 検討板ユーザーさん

>>6995 匿名さん
受付はしていますが、今契約はストップしています。
再開時期も未定だと聞いています。竣工時期に影響があるのかも未定です。

正確な情報はデベロッパーの方に随時確認しましょう。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6998 匿名さん
いま聞いている情報だと竣工時期に影響はないようです。モデルルームで情報は教えてもらえます。

[7000: マンション検討中さん]

市民病院ですらダンパー交換の予定がたってないのに、
hitoto竣工時期時期なんて確定できません。
影響ないと今言うのは不誠実です。
そのような対応を大手がするはずがない。

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
竣工までの2年以内に交換すりゃいいだけだろｗしかも交換はたったの一日で完了ｗあ、俺関係者じゃないからなｗ

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 匿名さん

そのへんについては以前も言われてますが、
>>6802：匿名さん
のいうように作業中に地震が起きたときの安全を考えると、
タワーの建築とダンパー交換の交換(あるいは点検)は別々に考えることはできない。
ダンパー交換がおわるまで工程は止めざるを得ない。
つまり、竣工時期にも影響する可能性が高いのでは。

[7003: 名無しさん]

>>7002 マンション検討中さん
ダンパー交換しなくても安全性は確保されているのですよ
でなけりゃ市民病院に入院患者受け入れられないし、職員も全員退避でしょ

[7005: 匿名さん]

ガンガン工事進んでるから妄想を瞬殺論破されたアンチが恥かいてるだけ

[7006: マンション検討中さん]

>>7003 名無しさん
一応マジレスすると、

https://mainichi.jp/articles/20181018/k00/00m/020/160000c
ＫＹＢは１６日の記者会見で、不正な免震・制振オイルダンパーを設置した建物を検証したとしたうえで、「震度７程度の地震にも十分耐えられることを確認した」として安全性にただちに影響しないことを強調した。

とあるように仮に基準を満たさないダンパーでも実際は地震に耐えられるものなのでしょう。
ただ基準を満たさないものは交換するしかない。
病院など公共施設は替えがきかないので現状のまま使用するしかない。
マンションもかつてあったような欠陥マンションとは違って建て替えも不要でダンパーを交換するだけなので、
そのまま住んで交換まで待つしかない。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153

ただ今建築中のものとなると話が別で、
基準を満たしたダンパーに交換（あるいはダンパーが基準を満たしたものと確認）
してからじゃないと当然引き渡しはできない。
そして基準を満たしたダンパーが装着されてないとタワー本体の建築工程は進められない。
そう考えると予定通りの竣工は非常に怪しいのではないかと思う。

[7007: 匿名さん]

＞そして基準を満たしたダンパーが装着されてないとタワー本体の建築工程は進められない。

これが間違いだから論理破綻しているのでは？証拠あるの？

[7008: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん
経営不振で買収されたライオンズについてのご高説をお願いします！

[7009: 匿名さん]

工事はダンパーの事件の後もしていますよ。気になる人は東千田公園へＧＯ！

[7010: マンション検討中さん]

>>7009 匿名さん
工事遅延という妄想だからね。欠点のない物件をdisるの大変ですねって感じ。

[7011: 通りがかりさん]

実際は大丈夫なんだろうね。ただダンパーが交換終了しないと姉歯物件状態なので入居が出来ないだけです。

[7012: マンション検討中さん]

今週も供給なしということはどういうことでしょうね。

[7013: 匿名さん]

販売停止。大惨事ですね。

[7014: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも程々にな。

[7015: マンション掲示板さん]

現に売ってないのだからネガキャンもなにもないのでは？
売ってるものを売ってないと言うならネガキャンですが。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション掲示板さん
子会社に成り下がっていつリストラされるかわからないからカリカリ

[7017: マンション掲示板さん]

ただフローレンスを見送ってここや大手町五丁目を買おうとした人の中には後悔してる人もいるのでは。
2021年春に千田小入学を考えている場合、万が一竣工遅延となるとしゃれにならない。

[7018: 通りがかりさん]

>>7017 マンション掲示板さん
グランテラスは竹屋小になりましたね

[7019: 匿名さん]

とうとう工事も止まりました

[7020: 匿名さん]

今日は火曜日ですから

[7021: eマンションさん]

>>7019 匿名さん
工事止まったんですか？

[7022: 通りがかりさん]

>>7021 eマンションさん
現地を見に行けばわかりますね
とても綺麗な公園で気持ちいいですよ

[7023: 匿名さん]

これは持ちこたえられんやろ。
早く別のメーカーにダンパーを発注すべき。

http://pr1.work/0/ahoahoni-tokun

[7024: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7025: 匿名さん]

削除依頼しましたのでスルーしましょう

[7026: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

KYBは自己資本1800億あるから問題ないでしょう。
日本企業として頑張って欲しい。

[7027: マンション掲示板さん]

>>7026 匿名さん
改ざんがあっても、世界最高レベルのダンパーです。取替えしなくても何の問題ないと思います。かえって三流メーカーのダンパーに交換される事が心配です。

[7028: 匿名さん]

>>7026 匿名さん
貯金が1800億あるわけじゃないですからね。
どんなボロい建物や機械でも資産になっちゃいますから、そこはお間違いなく。

結局販売再開と竣工はいつなんですかね？

[7029: 匿名さん]

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

[7030: 匿名さん]

閑静な公園内に立地し、複合ビルにならないのはhitotoだけだね

[7031: マンション掲示板さん]

>>7030 匿名さん
複合ビルというと聞こえが良いが、不特定多数の人が出入りする雑居ビルです。大規模雑居ビルだとさらにタチが悪いです。

[7032: 匿名さん]

>>7023: 匿名さん

あのー、字がつぶれて読めない。

[7033: 匿名さん]

>>7032
スマホでみてみ。

[7034: 匿名さん]

ご存知の方教えて下さい。
よくヴェルディマンションの事を「大衆マンション」みたいに言う人がいますが、hitotoの通常階の設備仕様で、ヴェルディよりも高級な仕様って何かありますか？

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
ヴェルディは良く知りませんが、ライオンズよりは全ての設備が高級だと感じました

[7036: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
ヴェルディのモデルルームに行ったことがあります。全ての物件とは限りませんが…
・二重ガラスがオプション
・トイレは今時タンク付き
・床暖房なし
・ディスポーザーなし
・収納扉もパタパタ軽い音がして賃貸マンションのよう
一つ一つ挙げてはキリがありませんが、案内してくれた担当者が『ウチは安く、大量に作る100均みたいなマンションです。』と言われた時点で資産価値としての魅力を感じませんでした。
共用設備やゴミ出し、セキュリティ環境など比較対象としてどうですかね。
売主も異なるターゲット層を捉えていると思います。

[7037: マンション比較中さん]

>>7036
ということは、ディスポーザー以外は設備仕様はフローレンスと同じ感じですかね。

[7038: 匿名さん]

>>7037 マンション比較中さん

いまどきガス…

[7039: 検討板ユーザーさん]

>>7035 匿名さん

本当？ライオンズ見てないんだよね。それとも何時ものネガティブキャンペーンか？ヒトトタワーの方々！

[7040: 名無しさん]

>>7039 検討板ユーザーさん
hitotoに比べるとライオンズは全てがチープに見えました。特に外観は圧倒的な差があると感じました。

[7041: 匿名さん]

>>7040 名無しさん
見えました。感じました。主観で話されてもね…
具体的な設備を上げていきましょう！
そもそもhitotoの外観はイメージ図の段階ですよ。

[7042: マンション検討中さん]

結局販売再開と竣工はいつでしょうか。
今月下旬の第2期は予定通り売るのでしょうか。

フローレンス完売、大手町五丁目販売停止、
ここにhitotoまで販売停止となると
一帯の新築は散々ディスられているグランテラスだけになりますね。
グランテラスに乗り換える人はいるのでしょうか。

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7035 匿名さん

本当？ライオンズ見てないんだよね。それとも何時ものネガティブキャンペーンか？ヒトトタワーの方々！

[7044: 名無しさん]

今時ディスポーザーすらついてないショボマン見る必要ないだろ

[7045: 検討板ユーザーさん]

>>7042 マンション検討中さん
ダンパーの件も気になるが、やはりタワーマンションの大規模修繕が心配なのでヒトトタワーから乗り換えることになるしました。

[7046: 匿名さん]

>>7044 名無しさん
ディスポーザーないの？

[7047: eマンションさん]

>>7045 検討板ユーザーさん
お宅が建てて管理しているエルザタワー55はお宅の普通マンションの半分程度の管理費ですが。大規模修繕後で。

[7048: マンション検討中さん]

広島でディスポーザー付きの物件はシティタワー、ライオンズ加古町、hitotoくらいでしょうか。
他にありますかね。
高級をうたっているパークハウス広島平和公園にもない。

[7049: 匿名さん]

わかりやすい設備の違い

非常用発電機
hitoto 連続14時間（電気ガスのデュアル供給）
グラン 連続2時間
加古町 無し

一事が万事この調子
投資親会社の利益最大化を目指すとコストカットが求められる

[7050: 匿名さん]

駐車場

hitoto 全戸平面
グラン 平面但し40-50世帯は外部駐車場を自前で準備
加古町 機械式かつ30-40世帯は外部駐車場を自前で準備