hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6925: 購入者]

（黒目

[6926: マンション検討中さん]

いろんな競合物件の板を荒らす噂のD関係者でしょ。

[6929: 匿名さん]

何で大京と思ったの？

[6931: マンコミュファンさん]

ちょっとあげ足とられるとすぐに発狂or関係者に変身。
それがDということでは？

他の板でも煙たがられているようで…

[6932: 通りがかりさん]

>>6922 匿名さん

まあ大事なのは契約再開時期より竣工時期ですよね。
ただ竣工がいつになるかはっきりしないと契約も再開できないのでは。
「いつ完成するかわかりませんが買ってくれるなら契約します」なんてマンションはないわけだし。

となると年内契約再開できない可能性もあるのでは。

[6933: 匿名さん]

>>6566さん
既出だと思うが、そもそもタワマンの免振は構造コストを抑える役に立っています。
特に高さ60mを超える建築物の建築基準を満たそうとすると、耐震だと柱や梁が揺れに耐えるだけの太さが必要で、そのために必要なコンクリートと鉄筋の数量は建物が高くなるにつれて大きくなってしまう。
ほんの十数年前と比較しても今はそのコンクリートと鉄筋の価格が倍以上に跳ね上がっており、労務費の高騰と相まって今のマンション価格があります。

免震構造はそもそも『振動から免れる』構造であるから、基本的に『地震等による振動が建物に伝わらない』ことを前提としており、そのため免振装置より上の構造は振動に耐える必要が無いので一般の耐震構造よりも柱や梁を細くできる。
結果、高騰しているコンクリートと鉄筋の使用量が削減され、建築コストの削減につながっています。
この効果は一般のマンションのような板状の形状の建物よりもタワー状の建物の方が、建坪当たりの戸数が多くなるため戸数が同じでも効果が高い。

例えばhitotoの場合、免振装置の上に基礎が乗っかる形なので、万が一免振装置に不具合があった場合、その字の通り、建物を“基礎から揺るがす”ことになります。先述の通り免振装置より上の構造は振動に耐える構造ではないので甚大な被害が予測されます。

とはいえ、今回はこうしたことが判明してメーカー側も対処するとのことですからまだどこにも被害が出る前でよかったと思います。施工会社や売主もこうしたことが露呈した場合、対処せず黙って買主に引き渡すことは無いです。(←コレを過去にやったのがヒューザー)

hitotoの免振装置がKYBのデータ改ざんされた商品であったのかどうかは知りませんが、施工中の分譲マンションの免振装置を後から取り替えるということになれば、工期の遅れは避けられない事態となると思われます。
また、こうした工期の遅れは天災地変ではありませんから、『売主の責に帰すべからざる事由』に該当しません。メーカー側は莫大な損害賠償請求に耐えうることが出来るのか心配です。メーカーが無理なら施工会社、施工会社が無理なら売主が責任を負いますから、買主にこうした経済的負担が発生することはまず無いと思われますが、工期の遅れについては購入者側がそのリスクを負わなければなりません。

例えば、購入動機の理由の一つに「新居で○○を迎えたい」というのがあって、セールスポイントとして「この物件なら○○までに引き渡しが可能ですので」という話があったとすると、それは錯誤無効で白紙解約事由となり得ます。

いくら安心安全だと言っても過去長きに渡って実績のある工法の方が個人的には説得力があると思います。建物構造も自動車も家電製品もパソコンもスマホもその辺は同じではないでしょうか。

hitotoの免振装置が不良製品ではないことを願います。

[6934: 匿名さん]

加古町と平野町に大惨事物件を抱えるD渾身の長文投稿

[6938: 通りがかりさん]

アーバスのパン屋が潰れてましたね。
普段使いする店はアルクと薬の岩崎チェーンのふたつになりましたね。

[6939: 匿名さん]

>>6938 通りがかりさん
アーバスの向かいに新しいパン屋がオープンしてますよ
跡地の東側と南側にもパン屋があります
この辺りは新店が続々とオープンしてますが、hitotoができればさらに加速するでしょうね

[6940: 評判気になるさん]

>>6937 匿名さん
右のマンションはどこの業者の田舎マンションですか？全く建物のクオリティが違いすぎます。エントランスや共用施設の画像とかありませんかね。ちなみにヒトトは120万人都市のど真ん中でオシャレな公園に建つ三菱三井財閥物件です。管理はセコムの有人管理です。
共用施設はオープンエーが手がけております。照明デザインは、六本木ヒルズや京都の世界遺産の神社やお寺を手がけてきた内原智史さんです。他にもマークイズミナトミライなどを手がけた建築デザイン会社も参加しております。
東京の高級マンションでもこのくらいのクオリティの高いマンションは少ないでしょうね。

[6941: マンション検討中さん]

>>6939 匿名さん
hitotoはいつできるのですか？

[6942: 匿名さん]

Dのモデルが10時にオープンしたので返信(ネガキャン)には時間がかかりますよ

[6943: 匿名さん]

>>6941 マンション検討中さん

未定です

[6944: 匿名さん]

>>6940 評判気になるさん
お詳しいですね。広島にこのような特別なマンションが建つことが驚きでした。

[6945: 匿名さん]

>>6940 評判気になるさん

流石に東京と比べたらダメですよ。
東京の高級マンションは天カセは当たり前についてますし。
立地でいうと広島のど真ん中は八丁堀や紙屋町では？

[6946: 匿名さん]

>>6945 匿名さん
天カセは付いてますが、それ以外は大差はありません。街中での住居の開放感や生活の利便性は負けておりません。東京の高級タワー億ションを数件見学に行きましたが大した事ありませんでした。デルタ中心で市役所の近隣でありますので、ここは広島のど真ん中だと思います。ここより北の紙屋町、ハ丁堀は単なる商店街で生活する所じゃないですね。広島駅など、新横浜や新大阪みたいな場所みたいなものです。開発は進んでいますが所詮裏広島です。

[6947: 匿名さん]

>>6946 匿名さん
広島駅が裏で、千田が中止…？笑

東京の億ション見学？趣味ですか？

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
すみません。
中止ではなく中心でした。

[6949: 匿名さん]

>>6946 匿名さん

東京じゃ億程度じゃそこまで高級マンション買えないよ。
山手線内側のせめて坪700万以上のところ見ました？
全然違いますよ。
ここは手の届きやすい金額だから良いのでしょ。

[6950: マンション検討中さん]

>>6940 評判気になるさん
>>6946 匿名さん

まあこの辺はギャグですが、いずれにしてもリングに上がっていない以上は評価しようがない。
売ってもないしへたしたら竣工時期すら不明になる可能性があるわけで。

[6951: 検討板ユーザーさん]

>>6947 匿名さん
広島駅より千田の方が住宅地としての価値は上
広島駅は「広島の玄関口」と例えられますがわけのわからない群衆が土足で上がる玄関に住むようなものです

[6952: 匿名さん]

>>6946 匿名さん
わたしも東京で億ションに住んでいましたが、ヒトトの方が立地を除き優れていると思います

[6953: 匿名さん]

>>6952 匿名さん

全熱交換器や大理石ないのに？
あんま東京と比べない方が良いよ

[6954: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
東京の億ションの方がないものが多いよ

[6955: 匿名さん]

>>6954 匿名さん

広島に全熱交換器付きのマンションある？

[6956: 匿名さん]

>>6953 匿名さん
東京より断然マンション価格の高いロンドンや香港やニューヨークの人がヒトトの住環境と価格を見たらビビルト思います。そのぐらコスパのいい物件です。

[6957: 匿名さん]

でも肝心な広島の人には響いてないようで。

[6958: 匿名さん]

>>6957 匿名さん
ほとんどの人が知らないだけでしょう。

[6959: 匿名さん]

まあ売れ行きはいいんだけど広島人にはこの辺の価値が伝わりにくいんだろうね

＞共用施設はオープンエーが手がけております。照明デザインは、六本木ヒルズや京都の世界遺産の神社やお寺を手がけてきた内原智史さんです。他にもマークイズミナトミライなどを手がけた建築デザイン会社も参加しております。

いいデザインや芸術に囲まれて暮らすのは気持ちいいし、子供の感性も伸ばすけど広島はそういう文化に疎い土地柄だから

[6960: 匿名]

>>6959 匿名さん
売れ行きいいけど、伝わりにくい？
伝わっていないから、販売個数に対して売れ行きが悪いのでは。

[6961: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
販売戸数に対してｗ
そう言わないとたった半年で200を大きく超える広島では類を見ない売れ行きだもんなｗ

割合にしても販売期間2年以上で1年目で半分以上捌けるわけだがｗ

[6962: 匿名さん]

あることないことネガキャンされても削除が少ない
これもhitotoが物件に自信がありスレなど気にしていないからでしょう

[6963: 匿名]

>>6962 匿名さん

どこかのスレと違い的を得てるからかな？
ダンパーの件は議論する上で重要だし。

でも、工事現場の写真は速攻削除されてましたね。笑

[6964: 検討板ユーザーさん]

>>6963 匿名さん
あまりにも売れなすぎて大京買収されちゃったね。ライオンズという名前なくなるのではｗ

[6965: 匿名さん]

やっぱり経営が安定してる財閥を選ぶ方が正解だと思いました

[6966: 匿名さん]

>>6960 匿名さん
駅前立地の広島シティタワーは、一般分譲が約470戸で販売開始から6年目でまだ完売まで数年かかるでしょう。ヒトトはシティの約１.5倍弱の665戸ですので単純に考えて10年以上かかる計算になりますが、今の販売の勢いからみて、3年くらいで完売するでしょう。コスパのいい部屋は既にありませんが・・・

[6967: 匿名さん]

>>6964 検討板ユーザーさん
色んな板で喚き散らしてるけど、恥ずかしいからやめてください。hitoto押しがみんな、あなたみたいな人と思われたら困りますので。

[6968: 匿名さん]

>>6964 検討板ユーザーさん
元々サラ金屋であったオリに買収ですか？

[6969: 匿名さん]

>>6968 匿名さん
ですね。大京は倒産前後で有能な社員が大量に転職しましたが、買収により経営権が完全に消滅するため、やる気のある人がさらに退職するでしょうね。辞めなければ一生子会社社員で終わる訳ですから。

[6970: 検討板ユーザーさん]

うーん、では果たして三菱は有能なのか。
hitotoが売れないから大手町五丁目の売り出しをやめるという大ナタをふるいながら、
今度はhitotoの売り出しもやめた。
hitoto売らないのならだったら大手町五丁目売ったらいいのにと思うが。

近隣二物件をあえて売らないという珍プレー。
それどころか竣工遅延もありうる事態。
それははたして有能と言えるのか。

[6974: 匿名さん]

有能でしょうね。
超一流財閥として経営を続けており、社員も有能な人材が集まっていて離職率も低い。

低偏差値大卒でも入社できて子会社に成り下がるような会社とは出来が違う

[6975: 検討板ユーザーさん]

hitotoと大手町五町目を売らないという判断は有能？

[6976: 匿名さん]

ホントに何も知らないのな。
三菱地所から見ると、地所レジなんで子会社も子会社。グループの末席なのにね。

藤和不動産だって三菱地所レジに吸収されたでしょ？

[6977: 通りがかりさん]

今の中国地方の地所レジの多くは元藤和の社員ですよ

[6978: マンション掲示板さん]

>>6975 検討板ユーザーさん

>>6975 検討板ユーザーさん
有能だと思います。サラ金屋の子会社で不人気で自己破産した会社を寄せ集めた得体の知れないライオンさんであればヒトトの悪口営業トークやサギまがいのトークをしても世間から許されますが、世界的企業の三菱三井さんはそんな事は出来ません。少しでもお客様に不利益になると思われる事があれば丁寧に報告説明していだき、対応も早いです。かえって信頼安心感がアップしてやっぱり財閥系物件てすごいなと思っております。ヒトトが人気がありすぎてお困りのことは分かりますが、お客様に自信を持って誠実に説明できるマンションを是非作って下さい。既に購入されている方がかわいそすぎます。

[6979: 匿名さん]

>>6976 匿名さん
根本的に間違っているけど、信用力を持って藤和を買ったのが三菱で信用失ってオリックスに買われたのが大京。立ち位置が逆だわ。

[6980: 匿名さん]

三菱地所と三菱地所レジを同列に扱うのは、
三井不動産と三井不動産リアルティとか
住友不動産と住友不動産販売とかを
同列に扱うようなもん。

言うなれば、セブン&アイホールディングスとコンビニのセブンイレブンの店長くらいの差。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
じゃあ大京はポプラのバイト研修中くらいだな

[6982: 匿名さん]

三菱という看板がある以上、まともな商売から外れることはなく、三菱財閥が倒れない限り倒産もない。安心感が全く違う。

[6983: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
きちんと調べてから書き込みしましょうね。
Wikipediaレベルですぐバレる世の中ですから。

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
何が違うか言えないでしょ。
買収されて子会社になってそのうち看板も消える。それが世の中の常笑

[6985: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
いや大京は買収されて亡くなったミニストップの立場

[6986: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
財閥系は倒れることは無いけど不採算はすぐ切り捨てますよ

[6987: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
大京が大好きですね（笑）
情報の趣旨理解力が欠乏していますよ。
落ち着いて理解してごらん。
あなたにもきっと理解出来ると思うから。

[6988: マンコミュファンさん]

>>6987 匿名さん
買収されて上場落ちした一流企業はかつてない。どれだけごまかしてもこれが全て。大京は上場落ち。

[6989: 匿名さん]

早く販売再開しないかなー

[6990: 通りがかりさん]

先日、自分の働く会社が買収された。会議で役員が退任を発表したらしい。その会議には私は参加していないので詳しいことは分からないが、それは哀れな末路だったのではないかしら。その数日後から新役員が会社に入り込んできて既存社員と面談が始まった。そのまた数日後、買収した側の会社の社員が来るようになり、意気揚々と社内の写真を撮ったり、使えそうな備品を品定めしたり、デスクや冷蔵庫などのサイズを図ったりと、戦利品を貪っている。

終わりの始まり

それはまるで、差し押さえられる家のような感じであり、心地いいものではないが、こういうもんだと言うことも理解できる。
数日前まで、新しい会社になったらひょっとしたら給料が上がるかもなんて言っていた人たちも、あからさまな蹂躙に、ようやく自分の置かれた立場を理解し始めているのかもしれない。
ぬるま湯につかっている間に完全なる敗北を喫していたのだ。おめでたい話である。

[6991: 名無しさん]

>>6988 マンコミュファンさん
あほほどありますよ

[6992: 匿名さん]

>>6991 名無しさん
でも実例はあげないのですね
惨めになるから

[6993: マンション検討中さん]

物件の価値にデベロッパーのブランドが影響するのは間違いないが、
デベが倒産したアーバンビューグランドタワーはその後資産価値落ちたんですかね？

[6994: 匿名さん]

>>6993 マンション検討中さん
タワマンは資産価値が落ちにくいよ
宇品の普通物件は価値が大幅に低下してます

[6995: 匿名さん]

怒涛の若葉マーク・・・

[6996: 検討板ユーザーさん]

このマンションは今は販売してないのですか？

[6997: マンション掲示板さん]

>>6996 検討板ユーザーさん
受付してますね。

[6998: 匿名]

>>6996 検討板ユーザーさん

>>6995 匿名さん
受付はしていますが、今契約はストップしています。
再開時期も未定だと聞いています。竣工時期に影響があるのかも未定です。

正確な情報はデベロッパーの方に随時確認しましょう。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6998 匿名さん
いま聞いている情報だと竣工時期に影響はないようです。モデルルームで情報は教えてもらえます。

[7000: マンション検討中さん]

市民病院ですらダンパー交換の予定がたってないのに、
hitoto竣工時期時期なんて確定できません。
影響ないと今言うのは不誠実です。
そのような対応を大手がするはずがない。

[7001: 匿名さん]

>>7000 マンション検討中さん
竣工までの2年以内に交換すりゃいいだけだろｗしかも交換はたったの一日で完了ｗあ、俺関係者じゃないからなｗ

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 匿名さん

そのへんについては以前も言われてますが、
>>6802：匿名さん
のいうように作業中に地震が起きたときの安全を考えると、
タワーの建築とダンパー交換の交換(あるいは点検)は別々に考えることはできない。
ダンパー交換がおわるまで工程は止めざるを得ない。
つまり、竣工時期にも影響する可能性が高いのでは。

[7003: 名無しさん]

>>7002 マンション検討中さん
ダンパー交換しなくても安全性は確保されているのですよ
でなけりゃ市民病院に入院患者受け入れられないし、職員も全員退避でしょ

[7005: 匿名さん]

ガンガン工事進んでるから妄想を瞬殺論破されたアンチが恥かいてるだけ

[7006: マンション検討中さん]

>>7003 名無しさん
一応マジレスすると、

https://mainichi.jp/articles/20181018/k00/00m/020/160000c
ＫＹＢは１６日の記者会見で、不正な免震・制振オイルダンパーを設置した建物を検証したとしたうえで、「震度７程度の地震にも十分耐えられることを確認した」として安全性にただちに影響しないことを強調した。

とあるように仮に基準を満たさないダンパーでも実際は地震に耐えられるものなのでしょう。
ただ基準を満たさないものは交換するしかない。
病院など公共施設は替えがきかないので現状のまま使用するしかない。
マンションもかつてあったような欠陥マンションとは違って建て替えも不要でダンパーを交換するだけなので、
そのまま住んで交換まで待つしかない。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153

ただ今建築中のものとなると話が別で、
基準を満たしたダンパーに交換（あるいはダンパーが基準を満たしたものと確認）
してからじゃないと当然引き渡しはできない。
そして基準を満たしたダンパーが装着されてないとタワー本体の建築工程は進められない。
そう考えると予定通りの竣工は非常に怪しいのではないかと思う。

[7007: 匿名さん]

＞そして基準を満たしたダンパーが装着されてないとタワー本体の建築工程は進められない。

これが間違いだから論理破綻しているのでは？証拠あるの？

[7008: 匿名さん]

>>7006 マンション検討中さん
経営不振で買収されたライオンズについてのご高説をお願いします！

[7009: 匿名さん]

工事はダンパーの事件の後もしていますよ。気になる人は東千田公園へＧＯ！

[7010: マンション検討中さん]

>>7009 匿名さん
工事遅延という妄想だからね。欠点のない物件をdisるの大変ですねって感じ。

[7011: 通りがかりさん]

実際は大丈夫なんだろうね。ただダンパーが交換終了しないと姉歯物件状態なので入居が出来ないだけです。

[7012: マンション検討中さん]

今週も供給なしということはどういうことでしょうね。

[7013: 匿名さん]

販売停止。大惨事ですね。

[7014: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンも程々にな。

[7015: マンション掲示板さん]

現に売ってないのだからネガキャンもなにもないのでは？
売ってるものを売ってないと言うならネガキャンですが。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション掲示板さん
子会社に成り下がっていつリストラされるかわからないからカリカリ

[7017: マンション掲示板さん]

ただフローレンスを見送ってここや大手町五丁目を買おうとした人の中には後悔してる人もいるのでは。
2021年春に千田小入学を考えている場合、万が一竣工遅延となるとしゃれにならない。

[7018: 通りがかりさん]

>>7017 マンション掲示板さん
グランテラスは竹屋小になりましたね

[7019: 匿名さん]

とうとう工事も止まりました

[7020: 匿名さん]

今日は火曜日ですから

[7021: eマンションさん]

>>7019 匿名さん
工事止まったんですか？

[7022: 通りがかりさん]

>>7021 eマンションさん
現地を見に行けばわかりますね
とても綺麗な公園で気持ちいいですよ

[7023: 匿名さん]

これは持ちこたえられんやろ。
早く別のメーカーにダンパーを発注すべき。

http://pr1.work/0/ahoahoni-tokun

[7024: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]