hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6801: 匿名さん]

そういえば平野町は工事現場のトラック運転手が御幸橋から落ちて死んだよね

[6802: 匿名さん]

＞検査基準OKのものが付いてる可能性もあります。
＞それを願いましょう！
私もそれを願いますが、基準ＯＫかどうかは既に取り付けてあるダンパーを一旦外して検査に回さないと、その場では検査できないと思いますが。
で、ＯＫならばまたそれを取り付けて、ＮＧなら新しいものの順番待ちになるのでしょうか？
交換するまでの間、ゼネコンは施工中に地震が起きると現場の職人の安全が脅かされます。まだ今の高さなら大丈夫と思いますが高さが増してくるにつれ安全な職場環境が担保されにくくなっていきます。こうしたことによる工期への影響が心配です。

[6803: 匿名さん]

出荷時期を調べれば分かるんじゃないでしょうか？
hitotoは今精査中と聞きました。

[6806: マンション検討中さん]

>>6802 匿名さん

そうですね。免震機能が保証されてない前提でタワーは建てられないですよね。

[6807: 匿名さん]

今は長周期地震動対策が義務になってて免震構造にオイルダンパーは必要不可欠。ダンパーの新規供給が中止になると免震建物の希少性は極めて高くなるね。
ここはダンパーが安全だと確認できれば安全確認済になるし、駄目なダンパーが付いていたとしても交換が保証されている訳なので問題ない。
工期は遅れたら手付倍返ししてもらえるのに何が心配なの？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

ええ…
だって消費税増税半年前の契約、家具の調達、引っ越しのタイミング、子供の進学、金利の流れを見ながらのローン契約など、一生ものの計画になるのに、
もし完成と引っ越し時期が不確定となったら予定たてられないから困るじゃん…

[6809: 匿名さん]

[No.6773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷､嘲笑、煽り発言
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除に関する話題
･削除されたレスへの返信

[6810: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
でもそう思いません？
今幼稚園年少の子供がいたらここができた次の年に小学校入学。
千田入学を考えてる場合、
万が一引っ越しが年度をまたぐことになると困ると思うのですが。
竣工するまで住所として存在しないから住民票も移せないし。

[6811: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ご心配はわかりますが入居は２年後です。立て替えや基礎のからのやり直しなら時間がありませんが、ダンパーの取り替えくらいなので、前倒しで交換終了になると思います。マスコミが一生懸命あおっていますが、あまり心配されない方がいいと思います。

[6812: 匿名さん]

何の根拠も無いじゃないですか！
他人事だと思っていい加減なこと書き込まないでください。
真剣に悩んでいるのにそういうのが一番無神経です。
＞ご心配はわかりますが
全然わかってませんね！

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

>>6812 匿名さん
申し訳ございません。そんなに悩んでおられるなら中古も含めて他を探さらたら？ただこんなレベルで悩まれる事が可哀想です。ここは幸いに入居まで２年あり運良く財閥系なので安心されてもいいかと思います。ここは免震ダンパーで簡単な作業で終了ですが、色々な場所で使われている制震ダンパーは大規模な作業が必要です。ヒトトが免震良かったです。

[6814: 匿名さん]

>>1817 eマンションさん
＞唯一の売りが眺望のみ。
＞飽きます。

さすがにこれは失礼だと思いますよ。

タワマンなのに2階から住戸なんですから、眺望すら売りにはなっていない部屋も売れています。ですから、
＞唯一の売りが眺望のみ
これは明らかに誤りです。

[6815: 匿名さん]

財閥タワーで好立地
こんなに資産価値高い物件はなかなかないよ

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
売りに出すにしても、賃貸に出すにしても、いい値で出せる資産価値ある物件ですね。

[6817: マンコミュファンさん]

明日供給0ならさすがにkyb関連での販売一時停止ということなんでしょうね。

[6818: 匿名]

>>6817 マンコミュファンさん

まあそうでしょうね

[6819: 匿名さん]

KYBは免震制震ダンパーのシェアは5割弱、タワーマンション用のダンパーシェアは８割だとさ。三菱が該当ならばストップとプレスリリースしているし巻き込まれているのかは明日次第。毎週販売していて２週間０はほぼあり得ない。
チェックがザルだと露呈するのは明日。

[6820: マンション検討中さん]

kybのですから。担当から連絡ありました。別に大した問題ではありません。

納期が大幅に遅れたら損害を補填してもらえばいいだけです。

[6821: マンション検討中さん]

だから販売を見合わせているのですよ。

0で当たり前です

[6822: 匿名さん]

>>6819 匿名さん
部外者がアンチ活動をしているのがよくわかる

[6823: ご近所さん]

KYBどころじゃないですよ！
周辺の道路を通行する際は頭上注意してください！！！
頭の上鉄骨が通過していったときはめっちゃビビった！！！
ここの施工モラルひどいな。

[6824: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6825: 買い替え検討中さん]

今週も供給0。ただでさえ順調とはいえなかったのに果たしてどうするんでしょうか。

>>6774　　　>>6807　　のように
「今度のkyb免震ダンパーデータ改ざん事件で今後免震の建物が希少になるのでここの価値が上がる」という意見がありますが、
もともと免震タワーのニーズ自体がないところに緑地確保という名目の元無理やりタワー建てたわけですから、その意見には疑念があります。
まあ免震ありきの方はシティタワーの残りを買うか、ここの完成を待つしかないでしょう。

[6826: 匿名さん]

>>6824 ご近所さん
ここに書き込むより、直接クレーム言ったら？

[6827: 通りがかりさん]

>>6825 買い替え検討中さん
6ヶ月で278戸を販売したマンションです。この売れ行きを広島の地方都市で順調じゃないと言ったら、日本中のほとんどマンションが順調でないと思います。免震装置の一部品の確認の為、今は欲しくても販売してもらえません。これから新規免震マンションは当分出てこないため、販売開始後、一気に申し込みが増えるでしょう。ここは完成前に判明した運のいい物件です。

[6828: 匿名さん]

>>6823
>>6824

悪質なネガキャンして大丈夫？

>>6824 右の写真の人が歩いてるのは南の千田小側の道路

https://goo.gl/maps/26k9dNC5Pa62


>>6824 左の写真は西側の東千田公園へ抜ける通路

https://goo.gl/maps/LdqTqxiKBQ32


西側通路からクレーンの場所までには距離がありますよ

https://goo.gl/maps/1wJVNPQpZ132

[6829: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
ゴタク並べる前に現地行ってごらんよ。
いくら言い訳しても無理だって。
ホンマ鉄骨が頭の上通過してるから。
公園から抜けるローソンとの間の道。
通勤通学で歩く人結構多いんじゃないかな。

[6830: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
証拠写真まで載せて事実を書いたら
＞“悪質なネガキャン”
ですか。

初めから西側道路とは書いて無いです。
公園から抜ける道。
右と左とよく見てごらん。
吊り下げている物も違うから。
左の方なんてローソンがある建物の上空くらいに見えましたよ。
旋回してるから外側に遠心力もかかってるしね。
ホント恐ろしかった。
たまたまじゃなくて結構そういうことしてるだろうから危険だなと。

[6831: 匿名さん]

>>6830 ご近所さん
ここに書き込むより直接電話でもしたら？
近所に住んでいるんでしょ？
ネガキャンとか相手にしなくていいから。

写真だと遠近感が掴みにくいから何とも言えないけど、建築業者にクレーム言う事ぐらいできるんじゃないかな。

[6838: 匿名さん]

売れるといいね。完売まで10年はかからないね。

[6839: ご近所さん]

昨日のクレーンの写真を自分で削除申請しようと思ったら消されてますね。

やはり関係者の方がここの書き込みを注視しているようで、
その後、おかげさまでクレーンの動きが是正されました。
これをもってアップした写真を削除しようと思いましたが先を越されましたね（笑）
>>6831 匿名さん
このとおり、直接現場に連絡するよりもここに書き込む方が効果テキメンです。

[6840: ご近所さん]

取り敢えずこの件はこれで一安心。
工事の方、これからも安全第一に気を付けて工事がんばってくださいね。

[6841: 匿名さん]

普通に、検討もしてない近隣住民がここの存在をどれだけ知っているのかね？

[6842: 匿名さん]

関係者が注視しているんですね。
それじゃ試しにこんなのはどうでしょうか？


今日は１０月３０日です。情報更新してくださいな。

[6843: 匿名さん]

ああ今日は平野町が休みの火曜日午前中かｗ

[6844: マンション掲示板さん]

ここはkybでだいぶケチがつきましたね。
免震構造の有用性はいうまでもないのですが、
残念ながらまだ多くの人が免震ありきで物件を選ぶ意識を持っているとは言えない。

ここは中区の比較的中心に近い場所で近年では比較的安く部屋が買える（高い部屋ももちろんあるが）ので、
近辺の物件を考える人は一度は検討するでしょう。
ですが「免震が希少だから買えるようになるまで待つ」という人がどのくらいいるでしょうか。
むしろ敬遠する人が出てきてもおかしくはないと思います。

タワマンは実物を何件か見たことがあってここも見学して真剣に検討しました。
スーパーと電停が近くて中心部まで徒歩圏内なのでいいと思ったのですが、
立地条件はやはり悪い。広大跡地の隅っこで、一番条件の悪い土地。
住む場所としてどうでしょうか。ガーデンガーデンのほうが安心して住めると思います。

こうしてみると一見きれいな感じがしますが、

[6845: マンション掲示板さん]

実際はこうです。実際に事件がおこらないにしても、夜に視認性の低い公園を毎日歩いて家に帰るの怖いですよ。
公園緑地は誰がいついてもいいエリアなわけですから。
夜騒いでる人がいても、逆に誰もおらずシーンとしててもどっちも怖いです。

自分なら南側の魚光の前の道を通って帰るかなあ。あの道も街灯がなくて歩道がなくて怖いですが、公園の中よりはましかと。

[6846: 匿名さん]

せめて駐車場にはセキュリティ欲しいよね

[6847: 匿名さん]

欲しいね。

[6849: 匿名さん]

>>6848 検討板ユーザーさん
平均単価はhitotoの方が安いですがw

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6845 マンション掲示板さん
ケチがついても、ここよりいいマンションは広島にはありません。地震大国で免震マンションの需要はますます増えるでしょう。場所も大通りに面してなく駅から近すぎでなく、最高の場所でしょう。おまけに模範小学校がドアツードアでスーパーも超近の環境。夜の公園雰囲気もオシャレで抜群でダントツの広島一の立地です。日本中で見た場もトップクラスの立地でしょうね。防犯カメラ100台以上で広島では珍しいセコム有人管理2名体制です。帝国ホテルと一緒です。世界屈指の治安大国にここまで必要ないくらいのセキュリティ。ダンパー交換など大した問題じゃありません。

[6851: 検討板ユーザーさん]

>>6849 匿名さん
ヒトトの1番高い部屋は坪500万円弱ですよ。
東京の港区の超高級マンション並みですよ。

[6852: マンション検討中さん]

>>6850 検討板ユーザーさん

バカにしてるようにしかみえない(笑)
アーバス千田とタワマンの位置が逆だったらよかったですよね。
それならhitotoプロジェクトもいい形で完結したでしょうに。

[6853: 匿名さん]

>>6845 マンション掲示板さん
またこのネタかよ。暇だね～
頑張ってもムダ。
hitotoに勝るマンションは広島にはありません。

[6854: 匿名さん]

>>6851 検討板ユーザーさん
東京の超とは付かなくとも高級なマンションは坪当り1000万はします。
坪500万弱とか一生懸命ミエ張ってますが、実際には坪450万だし。

[6855: 匿名さん]

坪160万台の部屋とか、安佐南区のフローレンスとかヴェルディと同じ価格帯だね。

[6856: 匿名さん]

>>6846 匿名さん
>>6847 匿名さん
どこのマンションですか？
カッコイイと思います。

[6857: マンション掲示板さん]

>>6853: 匿名さん
個人の自由ではありますが、自分は真面目に検討してタワマンでセキュリティがないのはありえんと思いました。
もちろん魅力的なマンションには間違いありません。
今は売ってませんが、幸い抽選にならないので買いたい人は買える状況にあります。
希望者は買えばいいと思います。

[6859: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
ただ同然で仕入れた土地のフローレンスとヴェルディがぼったくり価格なんでしょう。あんな立地のマンションや戸建は今後タダでも買ってはいけません。絶対に不良債権になります。

[6860: 匿名さん]

＞あんな立地のマンションや戸建は今後タダでも買ってはいけません。絶対に不良債権になります。
これって露骨な不買運動ですよね。断末魔ですか？

[6861: 匿名さん]

ヴェルディとフローレンスを足したらhitotoより断然売れてるけどね。

[6862: 匿名さん]

ここ一年のヴェルディとフローレンス全物件の広告宣伝費足してもhitoto単独の広告宣伝費には及びませんが。

[6863: マンション検討中さん]

日本シリーズでもCM流れてましたね。
広島駅の改札前にもどでかい看板が。

なぜここまで広告費用をかけるか。

売れてないから。

[6864: 匿名さん]

広島県内のスクエア型タワーマンションでセキュリティが良い所ってあるの？
シティタワーもグランクロスタワーも広島タワーも、敷地の大小ぐらいでココと大差が無いように思うんだけど。
敷地を壁で囲むスクエア型タワーマンションを私は広島では知らない。
無知なだけならすまない。

[6865: 匿名さん]

私は売れてないとまでは思いません。それなりには売れていると思います。
ただ、期待したレベルには全く達していないんだろうなとは思います。
今後、売れにくい部屋ばかり残ってきますのでさらに難航を極める様相は否定できないと思われます。

[6866: 匿名さん]

タワーマンションである以上、複合開発が通常。
敷地を囲むとか既にタワマンのメリットを捨てているとしか思えない。
ここみたいなのは山形にあるスカイタワー41くらいしか知らない。
因みに駐車場くらいは住人専用ゲートがある場合が殆どじゃないかな。

[6867: 検討板ユーザーさん]

>>6866 匿名さん
ここは120万人都市のど真ん中にあるタワーマンションです。広島駅の片田舎や山形の郊外のマンションとは次元が違いすぎます。複合開発とかかっこいい事を言いますが、しょせん雑居ビルです。雑居ビルは将来の修繕やテナントの質の低下など住人だけでは解決できない色々な問題が出てきます。そうゆうでも意味でもここは理想的なタワーマンションだと思います。

[6868: 検討板ユーザーさん]

>>6864 匿名さん
広島ではガーデンガーデンくらいでしょう。おそらく東京にもそんなにないでしょう。

[6869: 検討板ユーザーさん]

>>6863 マンション検討中さん
どんな人気物件でも広島の小さな市場で665戸の販売には早くて最低5年はかかります。ただここは2〜3年で売り尽くす計画なので、大々的に宣伝をおこなっています。コスパのいい部屋は既にありません。残念

[6870: 匿名さん]

>>6863 マンション検討中さん
最近ライオンズが必死にCM流してるけど竣工後や竣工間近だと悲壮感漂うよな

[6872: 匿名さん]

この記事によるとここも一旦販売中止かな？
竣工・入居が遅れたりしないといいですが
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3707397029102018TJ2000?s=0

[6873: マンション検討中さん]

>>6872: 匿名さん

消費税増税も待ってるから早く決めたい人もいるでしょうに。
ただ売ってない物は買いようがない。
販売再開が来年４月以降になると強制的に増税価格で買うことになるのでしょうか。

[6874: マンション掲示板さん]

>>6873 マンション検討中さん
販売再開が来年4月以降
風説の流布で逮捕されろｗ

[6880: 匿名さん]

引き渡し遅延を理由とした契約解除にはきちんと手付金を返してもらえるそうです。
倍返しは出来ないとのことですが、それも当然ですよね。

[6881: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
残念ながらキャンセル出ないよ
川辺とは違って大人気物件だから

[6882: 匿名さん]

>>6845 マンション掲示板さん
そんなに気合い入れちまうと立場が透け透けになっちまうぜ！

[6883: 匿名]

>>6880 匿名さん
向こうの落ち度なのに、倍返しできないんですね。

[6885: マンション検討中さん]

https://profile.ne.jp/ask/q-107904/

契約書に引き渡し期限がいつになってるか確認するといいでしょうね。
購入された方はもう契約書を作成された方もいるのではないでしょうか。

[6887: 匿名さん]

6823：ご近所さん
KYBどころじゃないですよ！
周辺の道路を通行する際は頭上注意してください！！！
頭の上鉄骨が通過していったときはめっちゃビビった！！！
ここの施工モラルひどいな。

↑
施工急いでるからそうなるんだと思います。
遅れを取り戻そうとすればやはり雑になるのはやむを得ない。今から想定外の工事があるならなおのこと。

[6889: 匿名さん]

また三流川沿い営業が荒らしてるのかｗ

[6890: 検討板ユーザーさん]

>>6887 匿名さん
毎日、通勤で通りますが特に危険を感じた事はありません。広い広い敷地での工事で三菱三井物件の前田建設工業施工マンションですので安心できます。

[6891: 匿名さん]

書き込み数が激減してると思ったら今日は木曜日か

[6892: マンション掲示板さん]

ただ、大手・準大手ゼネコンにとって「もっと大変なのは、既にダンパーを取り付けた施工中の物件だ」（大手ゼネコン）という。竣工間際や竣工検査直前の物件では、安全性などを確認した上で特定行政庁による「仮使用認定」が認められており、工程を前に進めることはできるものの、一定の工程遅延は一部で発生し始めている。

マンションについては、既に複数の大手ディベロッパーが販売を中止しており、ディベロッパー、ゼネコンともに施工中物件の今期中の売上計上ができなくなる可能性も否定できず、遅延による収益圧迫リスクも積み重なっていく。

https://www.kensetsunews.com/archives/252878

これを見ると竣工直前の建物なら工程を前に進められるが、hitotoのようにまだ作りはじめの場合は工程を止めざるをえないということですかね。
つまり竣工延期の可能性が高い？

[6893: 匿名さん]

深刻ですね

[6894: 匿名さん]

>>6893 匿名さん
なぜ？
全くもって深刻に見えない
修正品が納品されたらボルト外して付け替えるだけの簡単な工事

[6895: 匿名さん]

真に深刻なのは今後免震ビルが供給されなくなり、安全性の低い耐震ビルになりかねないということ
既設の免震物件はその分希少価値が上がるわけだが


>>さらに大きな問題は、準大手ゼネコン幹部が「今後も、代替製品がない限り、使い続けたいと思っていたのに」と語るほど、ＫＹＢの免震・制振ダンパーの性能が高く評価され、高い市場シェアを誇ってきた点だ。仮に、同社の製品が今後の新規ビルで使用できないと判断された場合、「今後の免震ビルの新規物件がすべて止まるという衝撃はかなり大きい。来期以降の売上見込みが立てられなくなる」（準大手ゼネコン）という可能性すら浮上し、「ＲＣ造の受注でカバーするなんて可能だろうか」（同）と頭を抱える。

[6896: 匿名さん]

hitotoはダンパー露出タイプのタワーマンションなら手間はそれ程かかりませんね。
壁隠蔽型だと大きくRC壁などの解体が必要だったりするので大変そうです。
先々のメンテナンス面を考えても露出タイプの方が良さそうですが見た目重視なら隠蔽タイプに一利ありかな？

[6897: 匿名さん]

>>6896 匿名さん
制震と間違えてないか？
制震の取り替え工事はめちゃくちゃ大変だよ。壁を破壊しないといけないから。

ただ免震は地下空間にダンパー露出してるからどこの建物も取り替えは楽なはず

[6898: 買い替え検討中さん]

>>6894: 匿名さん
もしバンパーの交換が必要になる場合、公共施設やすでに人が住んでいるマンションが優先され、建築中のマンションは後回しにされる。
地震が起こった時の周囲と現場労働者の安全を考慮するとマンション本体をつくって最後に
ダンパー交換して終わりというわけにはいかず、
正規のバンパーと交換するまで一旦工程はストップする必要がある。
となると深刻なのでは。

>>6895: 匿名さん
残念ながら今の広島で免震マンションのはない。
そんなに免震がいいならシティタワーは完売しているわけで。
ニーズがないものが希少になってもしょうがない。

[6899: 匿名さん]

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/simple/P1-4...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[6900: 匿名さん]

>>6898 買い替え検討中さん
前半部分は全部個人の推測のため聞きながすとして。

公共設備がこれだけ免震を取り入れているのは免震が防災面から格段に優れているため。特に震災を経験したエリアほど免震マンションに住みたい人が多く、広島でも免震マンションのニーズは高い。シティが残っているのは価格面などのその他の理由。