hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[6801: 匿名さん]

そういえば平野町は工事現場のトラック運転手が御幸橋から落ちて死んだよね

[6802: 匿名さん]

＞検査基準OKのものが付いてる可能性もあります。
＞それを願いましょう！
私もそれを願いますが、基準ＯＫかどうかは既に取り付けてあるダンパーを一旦外して検査に回さないと、その場では検査できないと思いますが。
で、ＯＫならばまたそれを取り付けて、ＮＧなら新しいものの順番待ちになるのでしょうか？
交換するまでの間、ゼネコンは施工中に地震が起きると現場の職人の安全が脅かされます。まだ今の高さなら大丈夫と思いますが高さが増してくるにつれ安全な職場環境が担保されにくくなっていきます。こうしたことによる工期への影響が心配です。

[6803: 匿名さん]

出荷時期を調べれば分かるんじゃないでしょうか？
hitotoは今精査中と聞きました。

[6806: マンション検討中さん]

>>6802 匿名さん

そうですね。免震機能が保証されてない前提でタワーは建てられないですよね。

[6807: 匿名さん]

今は長周期地震動対策が義務になってて免震構造にオイルダンパーは必要不可欠。ダンパーの新規供給が中止になると免震建物の希少性は極めて高くなるね。
ここはダンパーが安全だと確認できれば安全確認済になるし、駄目なダンパーが付いていたとしても交換が保証されている訳なので問題ない。
工期は遅れたら手付倍返ししてもらえるのに何が心配なの？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

ええ…
だって消費税増税半年前の契約、家具の調達、引っ越しのタイミング、子供の進学、金利の流れを見ながらのローン契約など、一生ものの計画になるのに、
もし完成と引っ越し時期が不確定となったら予定たてられないから困るじゃん…

[6809: 匿名さん]

[No.6773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷､嘲笑、煽り発言
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除に関する話題
･削除されたレスへの返信

[6810: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
でもそう思いません？
今幼稚園年少の子供がいたらここができた次の年に小学校入学。
千田入学を考えてる場合、
万が一引っ越しが年度をまたぐことになると困ると思うのですが。
竣工するまで住所として存在しないから住民票も移せないし。

[6811: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ご心配はわかりますが入居は２年後です。立て替えや基礎のからのやり直しなら時間がありませんが、ダンパーの取り替えくらいなので、前倒しで交換終了になると思います。マスコミが一生懸命あおっていますが、あまり心配されない方がいいと思います。

[6812: 匿名さん]

何の根拠も無いじゃないですか！
他人事だと思っていい加減なこと書き込まないでください。
真剣に悩んでいるのにそういうのが一番無神経です。
＞ご心配はわかりますが
全然わかってませんね！

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

>>6812 匿名さん
申し訳ございません。そんなに悩んでおられるなら中古も含めて他を探さらたら？ただこんなレベルで悩まれる事が可哀想です。ここは幸いに入居まで２年あり運良く財閥系なので安心されてもいいかと思います。ここは免震ダンパーで簡単な作業で終了ですが、色々な場所で使われている制震ダンパーは大規模な作業が必要です。ヒトトが免震良かったです。

[6814: 匿名さん]

>>1817 eマンションさん
＞唯一の売りが眺望のみ。
＞飽きます。

さすがにこれは失礼だと思いますよ。

タワマンなのに2階から住戸なんですから、眺望すら売りにはなっていない部屋も売れています。ですから、
＞唯一の売りが眺望のみ
これは明らかに誤りです。

[6815: 匿名さん]

財閥タワーで好立地
こんなに資産価値高い物件はなかなかないよ

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
売りに出すにしても、賃貸に出すにしても、いい値で出せる資産価値ある物件ですね。

[6817: マンコミュファンさん]

明日供給0ならさすがにkyb関連での販売一時停止ということなんでしょうね。

[6818: 匿名]

>>6817 マンコミュファンさん

まあそうでしょうね

[6819: 匿名さん]

KYBは免震制震ダンパーのシェアは5割弱、タワーマンション用のダンパーシェアは８割だとさ。三菱が該当ならばストップとプレスリリースしているし巻き込まれているのかは明日次第。毎週販売していて２週間０はほぼあり得ない。
チェックがザルだと露呈するのは明日。

[6820: マンション検討中さん]

kybのですから。担当から連絡ありました。別に大した問題ではありません。

納期が大幅に遅れたら損害を補填してもらえばいいだけです。

[6821: マンション検討中さん]

だから販売を見合わせているのですよ。

0で当たり前です

[6822: 匿名さん]

>>6819 匿名さん
部外者がアンチ活動をしているのがよくわかる

[6823: ご近所さん]

KYBどころじゃないですよ！
周辺の道路を通行する際は頭上注意してください！！！
頭の上鉄骨が通過していったときはめっちゃビビった！！！
ここの施工モラルひどいな。

[6824: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6825: 買い替え検討中さん]

今週も供給0。ただでさえ順調とはいえなかったのに果たしてどうするんでしょうか。

>>6774　　　>>6807　　のように
「今度のkyb免震ダンパーデータ改ざん事件で今後免震の建物が希少になるのでここの価値が上がる」という意見がありますが、
もともと免震タワーのニーズ自体がないところに緑地確保という名目の元無理やりタワー建てたわけですから、その意見には疑念があります。
まあ免震ありきの方はシティタワーの残りを買うか、ここの完成を待つしかないでしょう。

[6826: 匿名さん]

>>6824 ご近所さん
ここに書き込むより、直接クレーム言ったら？

[6827: 通りがかりさん]

>>6825 買い替え検討中さん
6ヶ月で278戸を販売したマンションです。この売れ行きを広島の地方都市で順調じゃないと言ったら、日本中のほとんどマンションが順調でないと思います。免震装置の一部品の確認の為、今は欲しくても販売してもらえません。これから新規免震マンションは当分出てこないため、販売開始後、一気に申し込みが増えるでしょう。ここは完成前に判明した運のいい物件です。

[6828: 匿名さん]

>>6823
>>6824

悪質なネガキャンして大丈夫？

>>6824 右の写真の人が歩いてるのは南の千田小側の道路

https://goo.gl/maps/26k9dNC5Pa62


>>6824 左の写真は西側の東千田公園へ抜ける通路

https://goo.gl/maps/LdqTqxiKBQ32


西側通路からクレーンの場所までには距離がありますよ

https://goo.gl/maps/1wJVNPQpZ132

[6829: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
ゴタク並べる前に現地行ってごらんよ。
いくら言い訳しても無理だって。
ホンマ鉄骨が頭の上通過してるから。
公園から抜けるローソンとの間の道。
通勤通学で歩く人結構多いんじゃないかな。

[6830: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
証拠写真まで載せて事実を書いたら
＞“悪質なネガキャン”
ですか。

初めから西側道路とは書いて無いです。
公園から抜ける道。
右と左とよく見てごらん。
吊り下げている物も違うから。
左の方なんてローソンがある建物の上空くらいに見えましたよ。
旋回してるから外側に遠心力もかかってるしね。
ホント恐ろしかった。
たまたまじゃなくて結構そういうことしてるだろうから危険だなと。

[6831: 匿名さん]

>>6830 ご近所さん
ここに書き込むより直接電話でもしたら？
近所に住んでいるんでしょ？
ネガキャンとか相手にしなくていいから。

写真だと遠近感が掴みにくいから何とも言えないけど、建築業者にクレーム言う事ぐらいできるんじゃないかな。

[6838: 匿名さん]

売れるといいね。完売まで10年はかからないね。

[6839: ご近所さん]

昨日のクレーンの写真を自分で削除申請しようと思ったら消されてますね。

やはり関係者の方がここの書き込みを注視しているようで、
その後、おかげさまでクレーンの動きが是正されました。
これをもってアップした写真を削除しようと思いましたが先を越されましたね（笑）
>>6831 匿名さん
このとおり、直接現場に連絡するよりもここに書き込む方が効果テキメンです。

[6840: ご近所さん]

取り敢えずこの件はこれで一安心。
工事の方、これからも安全第一に気を付けて工事がんばってくださいね。

[6841: 匿名さん]

普通に、検討もしてない近隣住民がここの存在をどれだけ知っているのかね？

[6842: 匿名さん]

関係者が注視しているんですね。
それじゃ試しにこんなのはどうでしょうか？


今日は１０月３０日です。情報更新してくださいな。

[6843: 匿名さん]

ああ今日は平野町が休みの火曜日午前中かｗ

[6844: マンション掲示板さん]

ここはkybでだいぶケチがつきましたね。
免震構造の有用性はいうまでもないのですが、
残念ながらまだ多くの人が免震ありきで物件を選ぶ意識を持っているとは言えない。

ここは中区の比較的中心に近い場所で近年では比較的安く部屋が買える（高い部屋ももちろんあるが）ので、
近辺の物件を考える人は一度は検討するでしょう。
ですが「免震が希少だから買えるようになるまで待つ」という人がどのくらいいるでしょうか。
むしろ敬遠する人が出てきてもおかしくはないと思います。

タワマンは実物を何件か見たことがあってここも見学して真剣に検討しました。
スーパーと電停が近くて中心部まで徒歩圏内なのでいいと思ったのですが、
立地条件はやはり悪い。広大跡地の隅っこで、一番条件の悪い土地。
住む場所としてどうでしょうか。ガーデンガーデンのほうが安心して住めると思います。

こうしてみると一見きれいな感じがしますが、

[6845: マンション掲示板さん]

実際はこうです。実際に事件がおこらないにしても、夜に視認性の低い公園を毎日歩いて家に帰るの怖いですよ。
公園緑地は誰がいついてもいいエリアなわけですから。
夜騒いでる人がいても、逆に誰もおらずシーンとしててもどっちも怖いです。

自分なら南側の魚光の前の道を通って帰るかなあ。あの道も街灯がなくて歩道がなくて怖いですが、公園の中よりはましかと。

[6846: 匿名さん]

せめて駐車場にはセキュリティ欲しいよね

[6847: 匿名さん]

欲しいね。

[6849: 匿名さん]

>>6848 検討板ユーザーさん
平均単価はhitotoの方が安いですがw

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6845 マンション掲示板さん
ケチがついても、ここよりいいマンションは広島にはありません。地震大国で免震マンションの需要はますます増えるでしょう。場所も大通りに面してなく駅から近すぎでなく、最高の場所でしょう。おまけに模範小学校がドアツードアでスーパーも超近の環境。夜の公園雰囲気もオシャレで抜群でダントツの広島一の立地です。日本中で見た場もトップクラスの立地でしょうね。防犯カメラ100台以上で広島では珍しいセコム有人管理2名体制です。帝国ホテルと一緒です。世界屈指の治安大国にここまで必要ないくらいのセキュリティ。ダンパー交換など大した問題じゃありません。