hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6766: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討しているものなのですがどの階数、タイプかで大体の価格がわかる方はいらっしゃいますか？

[6767: 匿名さん]

[No.6620～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[6768: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
真剣に考えてるなら、モデルルームで価格表をもらった方がいいですよ。

[6769: 匿名さん]

だいたいならここの掲示板の価格のとこに出ています。

[6770: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[6771: マンション掲示板さん]

KYB、免震ダンパーの半分以上が再検査と判明。03-15年生産品が対象
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181026-00010001-newswitch-ind

交換対象となる建物自体がまだ全部確定してないということですかね。
いずれにしてもダンパー交換は当然既存の建物優先になる可能性が高い。
今建築中の建物で交換が行われる目処が立たないとなるとローンなどの予定が立たないから購入に躊躇しますね。
hitoto がそうじゃなけりゃいいんですが。

[6772: 匿名さん]

>>6771: マンション掲示板さん
＞ 03-15年生産品が対象
これが事実なら該当しないのでは？

[6774: 通りがかりさん]

>>6771 マンション掲示板さん
ダンパーの新規供給が停止で、今後免震マンションがしばらく出てこない。昨今の地震の影響で免震マンションは物凄い需要がある中、当分新規発売されないのでダンパー取り替え後の既存免震マンションの人気や価値が恐ろしいくらい上がる事は間違いありません。免震のない激しく揺れるマンションに誰も住みたくないですね。多少入居が遅れても、しばらく出てこない免震マンションに住める事は美徳です。アホみたいに騒がな事です。

[6775: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181026-00010001-newswitch-ind

＞免震ダンパーは「15年以降の製品から初回の検査通過率が8割を超えた」

とありますが、
①製品製造技術の向上により検査通過率が上がった
②データ改ざんにより検査通過率が上がった

どっちでしょうかね。

[6776: 匿名さん]

販売中止のクセに新聞折り込みとか集客活動するんだな。
こういうダブスタはちょっと節操がないイメージと捉えられても仕方がないが、焦りからだから仕方ないか。

[6777: 匿名さん]

アパマンで賃貸物件を探している客にも猛アピール！
https://goo.gl/maps/NnEkXKnKG2r

三菱グループの社員と取引先では紹介料があるって聞いたけど、
賃貸不動産屋さんにも紹介料はずんでんのかな？

[6781: 匿名さん]

>>6777

それは 広告看板がそこにあるだけでしょ
市電の鷹野橋電停前だし

日赤前交差点のアパートも広告だらけですよ
https://goo.gl/maps/2BuEFkGsjyo

[6782: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
ほんとだ！
スゴイ激しいマンションですね（笑）

[6783: 匿名さん]

KYBの事件に対してここの売主が悪いと思っているなら好きなだけ批判すればいい。どう見ても被害者。的外れな不買運動だしあなたの会社の物件は免震マンションを売っていないのかね。世の中に安全な住宅を売ろうと免震を採用して頑張っていた会社ほど被害を受けているはず。免震マンションを売っててこの件で不買運動をやっている会社はガバナンス偽装。

[6784: 匿名さん]

偽装するような会社と付き合ってる段階で脇が甘いわ。ここの売主はそんなことも見極められないと証明されたね。

[6785: 匿名さん]

>>6781
ライオンズとフローレンスの上にhitotoの広告が出ていますね。

[6786: 職人さん]

しかし…　竣工いつになるんでしょうね。

[6787: 匿名さん]

>>6786
何か知っていらっしゃるなら教えて下さいな。

[6788: 匿名さん]

三菱の対応には誠実さを感じられます。

[6790: マンコミュファンさん]

眺望すら真実を伝えないデベがいるくらいだから。
いろいろと自分で考えて決めないとね！

[6791: 職人さん]

>>6787: 匿名さん
だってここに限らず、もし建設中のタワマンがkyb製品を使っていたら、
交換するか基準を満たしているか確認するまで工事進められないですよね。
土台がしっかりしてないのに上物建てるわけにはいかないでしょ。
すでに出来上がっている建物と違って交換だけすりゃええというわけにはいかない。

ただでさえ消費税増税が決まって時間的猶予がないのに、
そのうえいつ竣工するかわからん物件は買うの躊躇しますよ。
できるのが予定通りかもしれないし、へたしたら数年単位でのびるかもしれないし。

[6792: 通りがかりさん]

>>6791 職人さん
ネガキャンに無理があります
ダンパーの交換はタイヤ交換と同じで一日で終わります
タイヤに問題があれば履き替えて終わりですねそれと同じです

[6793: 通りがかりさん]

>>6790 マンコミュファンさん
これのことですか？
東向きなのに西日を反射する詐欺画像

[6794: 匿名さん]

これも安っぽいプラスチック透明板のベランダをとうして丸見えのはずのガスタンクを消してますね

[6796: マンション検討中さん]

>>6792 通りがかりさん
交換は短時間で終わるとしてhitotoにものがまわってくるまでどのくらいかかるのでしょうか？
少なくとも市民病院よりはあとでしょ。
むしろ人が住んでないわけだから一番後に来る可能性もあるのでは。

[6797: 匿名さん]

>>6791 職人さん

また関係者さんですか？それにしては無知ですね？免震ダンパーは建物支えてませんよ。支えてたら完成物件こそ対応がむずかしいのでは？

いちいちそうやって真実かのように話して不安を煽ってすごいですね。

あ、職人ってネガキャン職人ってことですか？

[6798: 匿名さん]

検査基準OKのものが付いてる可能性もあります。
それを願いましょう！

[6799: マンコミュファンさん]

>>6796 マンション検討中さん
そちらのマンションはダンパー使わない安マンションだから知らないのでしょうが、検査から解体調整、再組み立ては数時間で終わります。

[6801: 匿名さん]

そういえば平野町は工事現場のトラック運転手が御幸橋から落ちて死んだよね

[6802: 匿名さん]

＞検査基準OKのものが付いてる可能性もあります。
＞それを願いましょう！
私もそれを願いますが、基準ＯＫかどうかは既に取り付けてあるダンパーを一旦外して検査に回さないと、その場では検査できないと思いますが。
で、ＯＫならばまたそれを取り付けて、ＮＧなら新しいものの順番待ちになるのでしょうか？
交換するまでの間、ゼネコンは施工中に地震が起きると現場の職人の安全が脅かされます。まだ今の高さなら大丈夫と思いますが高さが増してくるにつれ安全な職場環境が担保されにくくなっていきます。こうしたことによる工期への影響が心配です。

[6803: 匿名さん]

出荷時期を調べれば分かるんじゃないでしょうか？
hitotoは今精査中と聞きました。

[6806: マンション検討中さん]

>>6802 匿名さん

そうですね。免震機能が保証されてない前提でタワーは建てられないですよね。

[6807: 匿名さん]

今は長周期地震動対策が義務になってて免震構造にオイルダンパーは必要不可欠。ダンパーの新規供給が中止になると免震建物の希少性は極めて高くなるね。
ここはダンパーが安全だと確認できれば安全確認済になるし、駄目なダンパーが付いていたとしても交換が保証されている訳なので問題ない。
工期は遅れたら手付倍返ししてもらえるのに何が心配なの？

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

ええ…
だって消費税増税半年前の契約、家具の調達、引っ越しのタイミング、子供の進学、金利の流れを見ながらのローン契約など、一生ものの計画になるのに、
もし完成と引っ越し時期が不確定となったら予定たてられないから困るじゃん…

[6809: 匿名さん]

[No.6773～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷､嘲笑、煽り発言
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･削除に関する話題
･削除されたレスへの返信

[6810: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
でもそう思いません？
今幼稚園年少の子供がいたらここができた次の年に小学校入学。
千田入学を考えてる場合、
万が一引っ越しが年度をまたぐことになると困ると思うのですが。
竣工するまで住所として存在しないから住民票も移せないし。

[6811: 匿名さん]

>>6810 マンション検討中さん
ご心配はわかりますが入居は２年後です。立て替えや基礎のからのやり直しなら時間がありませんが、ダンパーの取り替えくらいなので、前倒しで交換終了になると思います。マスコミが一生懸命あおっていますが、あまり心配されない方がいいと思います。

[6812: 匿名さん]

何の根拠も無いじゃないですか！
他人事だと思っていい加減なこと書き込まないでください。
真剣に悩んでいるのにそういうのが一番無神経です。
＞ご心配はわかりますが
全然わかってませんね！

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

>>6812 匿名さん
申し訳ございません。そんなに悩んでおられるなら中古も含めて他を探さらたら？ただこんなレベルで悩まれる事が可哀想です。ここは幸いに入居まで２年あり運良く財閥系なので安心されてもいいかと思います。ここは免震ダンパーで簡単な作業で終了ですが、色々な場所で使われている制震ダンパーは大規模な作業が必要です。ヒトトが免震良かったです。

[6814: 匿名さん]

>>1817 eマンションさん
＞唯一の売りが眺望のみ。
＞飽きます。

さすがにこれは失礼だと思いますよ。

タワマンなのに2階から住戸なんですから、眺望すら売りにはなっていない部屋も売れています。ですから、
＞唯一の売りが眺望のみ
これは明らかに誤りです。

[6815: 匿名さん]

財閥タワーで好立地
こんなに資産価値高い物件はなかなかないよ

[6816: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
売りに出すにしても、賃貸に出すにしても、いい値で出せる資産価値ある物件ですね。

[6817: マンコミュファンさん]

明日供給0ならさすがにkyb関連での販売一時停止ということなんでしょうね。

[6818: 匿名]

>>6817 マンコミュファンさん

まあそうでしょうね

[6819: 匿名さん]

KYBは免震制震ダンパーのシェアは5割弱、タワーマンション用のダンパーシェアは８割だとさ。三菱が該当ならばストップとプレスリリースしているし巻き込まれているのかは明日次第。毎週販売していて２週間０はほぼあり得ない。
チェックがザルだと露呈するのは明日。

[6820: マンション検討中さん]

kybのですから。担当から連絡ありました。別に大した問題ではありません。

納期が大幅に遅れたら損害を補填してもらえばいいだけです。

[6821: マンション検討中さん]

だから販売を見合わせているのですよ。

0で当たり前です

[6822: 匿名さん]

>>6819 匿名さん
部外者がアンチ活動をしているのがよくわかる

[6823: ご近所さん]

KYBどころじゃないですよ！
周辺の道路を通行する際は頭上注意してください！！！
頭の上鉄骨が通過していったときはめっちゃビビった！！！
ここの施工モラルひどいな。

[6824: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6825: 買い替え検討中さん]

今週も供給0。ただでさえ順調とはいえなかったのに果たしてどうするんでしょうか。

>>6774　　　>>6807　　のように
「今度のkyb免震ダンパーデータ改ざん事件で今後免震の建物が希少になるのでここの価値が上がる」という意見がありますが、
もともと免震タワーのニーズ自体がないところに緑地確保という名目の元無理やりタワー建てたわけですから、その意見には疑念があります。
まあ免震ありきの方はシティタワーの残りを買うか、ここの完成を待つしかないでしょう。

[6826: 匿名さん]

>>6824 ご近所さん
ここに書き込むより、直接クレーム言ったら？

[6827: 通りがかりさん]

>>6825 買い替え検討中さん
6ヶ月で278戸を販売したマンションです。この売れ行きを広島の地方都市で順調じゃないと言ったら、日本中のほとんどマンションが順調でないと思います。免震装置の一部品の確認の為、今は欲しくても販売してもらえません。これから新規免震マンションは当分出てこないため、販売開始後、一気に申し込みが増えるでしょう。ここは完成前に判明した運のいい物件です。

[6828: 匿名さん]

>>6823
>>6824

悪質なネガキャンして大丈夫？

>>6824 右の写真の人が歩いてるのは南の千田小側の道路

https://goo.gl/maps/26k9dNC5Pa62


>>6824 左の写真は西側の東千田公園へ抜ける通路

https://goo.gl/maps/LdqTqxiKBQ32


西側通路からクレーンの場所までには距離がありますよ

https://goo.gl/maps/1wJVNPQpZ132

[6829: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
ゴタク並べる前に現地行ってごらんよ。
いくら言い訳しても無理だって。
ホンマ鉄骨が頭の上通過してるから。
公園から抜けるローソンとの間の道。
通勤通学で歩く人結構多いんじゃないかな。

[6830: ご近所さん]

>>6828 匿名さん
証拠写真まで載せて事実を書いたら
＞“悪質なネガキャン”
ですか。

初めから西側道路とは書いて無いです。
公園から抜ける道。
右と左とよく見てごらん。
吊り下げている物も違うから。
左の方なんてローソンがある建物の上空くらいに見えましたよ。
旋回してるから外側に遠心力もかかってるしね。
ホント恐ろしかった。
たまたまじゃなくて結構そういうことしてるだろうから危険だなと。

[6831: 匿名さん]

>>6830 ご近所さん
ここに書き込むより直接電話でもしたら？
近所に住んでいるんでしょ？
ネガキャンとか相手にしなくていいから。

写真だと遠近感が掴みにくいから何とも言えないけど、建築業者にクレーム言う事ぐらいできるんじゃないかな。

[6838: 匿名さん]

売れるといいね。完売まで10年はかからないね。

[6839: ご近所さん]

昨日のクレーンの写真を自分で削除申請しようと思ったら消されてますね。

やはり関係者の方がここの書き込みを注視しているようで、
その後、おかげさまでクレーンの動きが是正されました。
これをもってアップした写真を削除しようと思いましたが先を越されましたね（笑）
>>6831 匿名さん
このとおり、直接現場に連絡するよりもここに書き込む方が効果テキメンです。

[6840: ご近所さん]

取り敢えずこの件はこれで一安心。
工事の方、これからも安全第一に気を付けて工事がんばってくださいね。

[6841: 匿名さん]

普通に、検討もしてない近隣住民がここの存在をどれだけ知っているのかね？

[6842: 匿名さん]

関係者が注視しているんですね。
それじゃ試しにこんなのはどうでしょうか？


今日は１０月３０日です。情報更新してくださいな。

[6843: 匿名さん]

ああ今日は平野町が休みの火曜日午前中かｗ

[6844: マンション掲示板さん]

ここはkybでだいぶケチがつきましたね。
免震構造の有用性はいうまでもないのですが、
残念ながらまだ多くの人が免震ありきで物件を選ぶ意識を持っているとは言えない。

ここは中区の比較的中心に近い場所で近年では比較的安く部屋が買える（高い部屋ももちろんあるが）ので、
近辺の物件を考える人は一度は検討するでしょう。
ですが「免震が希少だから買えるようになるまで待つ」という人がどのくらいいるでしょうか。
むしろ敬遠する人が出てきてもおかしくはないと思います。

タワマンは実物を何件か見たことがあってここも見学して真剣に検討しました。
スーパーと電停が近くて中心部まで徒歩圏内なのでいいと思ったのですが、
立地条件はやはり悪い。広大跡地の隅っこで、一番条件の悪い土地。
住む場所としてどうでしょうか。ガーデンガーデンのほうが安心して住めると思います。

こうしてみると一見きれいな感じがしますが、

[6845: マンション掲示板さん]

実際はこうです。実際に事件がおこらないにしても、夜に視認性の低い公園を毎日歩いて家に帰るの怖いですよ。
公園緑地は誰がいついてもいいエリアなわけですから。
夜騒いでる人がいても、逆に誰もおらずシーンとしててもどっちも怖いです。

自分なら南側の魚光の前の道を通って帰るかなあ。あの道も街灯がなくて歩道がなくて怖いですが、公園の中よりはましかと。

[6846: 匿名さん]

せめて駐車場にはセキュリティ欲しいよね

[6847: 匿名さん]

欲しいね。

[6849: 匿名さん]

>>6848 検討板ユーザーさん
平均単価はhitotoの方が安いですがw

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6845 マンション掲示板さん
ケチがついても、ここよりいいマンションは広島にはありません。地震大国で免震マンションの需要はますます増えるでしょう。場所も大通りに面してなく駅から近すぎでなく、最高の場所でしょう。おまけに模範小学校がドアツードアでスーパーも超近の環境。夜の公園雰囲気もオシャレで抜群でダントツの広島一の立地です。日本中で見た場もトップクラスの立地でしょうね。防犯カメラ100台以上で広島では珍しいセコム有人管理2名体制です。帝国ホテルと一緒です。世界屈指の治安大国にここまで必要ないくらいのセキュリティ。ダンパー交換など大した問題じゃありません。

[6851: 検討板ユーザーさん]

>>6849 匿名さん
ヒトトの1番高い部屋は坪500万円弱ですよ。
東京の港区の超高級マンション並みですよ。

[6852: マンション検討中さん]

>>6850 検討板ユーザーさん

バカにしてるようにしかみえない(笑)
アーバス千田とタワマンの位置が逆だったらよかったですよね。
それならhitotoプロジェクトもいい形で完結したでしょうに。

[6853: 匿名さん]

>>6845 マンション掲示板さん
またこのネタかよ。暇だね～
頑張ってもムダ。
hitotoに勝るマンションは広島にはありません。

[6854: 匿名さん]

>>6851 検討板ユーザーさん
東京の超とは付かなくとも高級なマンションは坪当り1000万はします。
坪500万弱とか一生懸命ミエ張ってますが、実際には坪450万だし。

[6855: 匿名さん]

坪160万台の部屋とか、安佐南区のフローレンスとかヴェルディと同じ価格帯だね。

[6856: 匿名さん]

>>6846 匿名さん
>>6847 匿名さん
どこのマンションですか？
カッコイイと思います。

[6857: マンション掲示板さん]

>>6853: 匿名さん
個人の自由ではありますが、自分は真面目に検討してタワマンでセキュリティがないのはありえんと思いました。
もちろん魅力的なマンションには間違いありません。
今は売ってませんが、幸い抽選にならないので買いたい人は買える状況にあります。
希望者は買えばいいと思います。

[6859: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
ただ同然で仕入れた土地のフローレンスとヴェルディがぼったくり価格なんでしょう。あんな立地のマンションや戸建は今後タダでも買ってはいけません。絶対に不良債権になります。

[6860: 匿名さん]

＞あんな立地のマンションや戸建は今後タダでも買ってはいけません。絶対に不良債権になります。
これって露骨な不買運動ですよね。断末魔ですか？

[6861: 匿名さん]

ヴェルディとフローレンスを足したらhitotoより断然売れてるけどね。

[6862: 匿名さん]

ここ一年のヴェルディとフローレンス全物件の広告宣伝費足してもhitoto単独の広告宣伝費には及びませんが。

[6863: マンション検討中さん]

日本シリーズでもCM流れてましたね。
広島駅の改札前にもどでかい看板が。

なぜここまで広告費用をかけるか。

売れてないから。

[6864: 匿名さん]

広島県内のスクエア型タワーマンションでセキュリティが良い所ってあるの？
シティタワーもグランクロスタワーも広島タワーも、敷地の大小ぐらいでココと大差が無いように思うんだけど。
敷地を壁で囲むスクエア型タワーマンションを私は広島では知らない。
無知なだけならすまない。

[6865: 匿名さん]

私は売れてないとまでは思いません。それなりには売れていると思います。
ただ、期待したレベルには全く達していないんだろうなとは思います。
今後、売れにくい部屋ばかり残ってきますのでさらに難航を極める様相は否定できないと思われます。