hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション掲示板さん
いかにも問題があるかのような書き方
やりすぎると逮捕

[6452: マンション検討中さん]

前から気になってましたが、ここのランドプランはなんかえらいわかりにくいですよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/public_01.html
ふつうはこんな感じで周囲道路との関係がわかるような図を描くのですが、
hitotoの図は切り取られていて周囲との位置関係がわかりにくい。

周囲の道路を含めた図をつくるとこんな感じでしょうか。
日赤前の電停からタワーまで330mで青線で描いてみましたが、
旧広大正門から入って道中はほぼ公園と開放緑地です。
開放緑地が義務づけられているから逆に言えばこのルートはどんな人でも出入り自由です。
セキュリティをつくってない（普通はつくるが市の方針で作れない）のでやはり夜は危ない。

なんかホームページの図はこのへんをごまかそうとしているように見えるんですよね。
東千田公園はよく自転車で通ってショートカットするのですが、夜はあまり通りたくないですよ。
遠回りでも人気のある道を通ります。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
悔しい気持ちは理解できるけど、公園真ん中でコンビニが煌々と輝いているからそのネガキャンは無理があるよ

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
そこまで大きな公園でないし、街灯も比較的明るいと思います。これから人口も大幅に増えるので夜間でもそれほど心配ないのでは？それよりライオンズ加古町とグランテラスに面する道路の街灯の暗らさと人影が無いのにビビリました。基本どこの場所も夜は危ないと思った方がいいでしょう。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん

なんで現地見たこともないのに批判するんですかね？
どこの専門家さん？

あぁ、どこぞの企業の掲示板部隊か…

ここの開発はあなたの単純な頭、圧倒的に不足した情報では語れませんよ。

[6456: 匿名さん]

hitotoのネガキャンやってるやつはネタがピンぼけすぎて笑える

[6457: マンション掲示板さん]

この前値下げだの値上げだのと騒いでたヤツも同類でしょうな。

[6458: 匿名さん]

予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。

[6459: 匿名さん]

販売開始した4月にもらった予定価格からは下がってないけどね。
いつもらった予定価格から下がった下がったって言っているの？

[6460: 匿名さん]

2018年3月11日付の予定価格表ですよ。

[6461: 匿名さん]

ほとんどの間取りを対面キッチンにしなかったのがミスでしたね。

[6462: 匿名さん]

値下げネガキャンしている業者さんは、シティタワーみたく予定価格から値上げしてほしかったんでしょうね

[6463: 匿名さん]

値下げネガキャンだと感じる感覚がどうかと思う。
＞予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。
売主が行った事実をネガキャン扱いって。
冷静に考えてみろよ。どんだけかわいそうな奴なんだよ。

[6464: 匿名さん]

事実だよ。
これで満足かい？
それとも何かあるのかい？
売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
事実上正式価格にもなっている販売スタート後の予定価格からは値下げはないけどね。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6455 検討板ユーザーさん

でもよく見てくださいよ。
ここの一帯の広い歩道に面したいい土地は
公園、アーバス、ガーデンガーデン、広大にすでにとられている。
残りの視認性のいいとこはルネッサンスと梶川。
hitotoは南東の隅で路地裏の公道にしか面してない、ここの一帯では一番条件の悪いところですよね。
そういう情報はまえもってきちんと健闘すべきですよ。

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
＞事実だよ。
＞これで満足かい？
半分は満足かな。
でも、単なる事実を一方的にネガキャン扱いするのは良くないよね。
そういうのやめたら？

[6467: 匿名さん]

結局のところ、ここの売れ行きって駅前タワーに比べてどうなの？
利益をがっつりとって高値なシティタワーはともかく
竣工前に完売だったグランクロスタワーは
竣工2年前時点で何割売れてた？

[6468: 匿名さん]

＞売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
そんなこと一言も言ってませんよ（笑）
だって販売開始前だもの。
まぁ通常の考え方として、反響動向から売れる見込みをわざわざ値下げすることはないと思いますがね。

[6469: マンション掲示板さん]

>>6465 検討板ユーザーさん

よく見るのはお前の方だ(笑)
2Dの上からしか見えない状況でよく語れるな…

一番低層階で売れている方位は知っているかい？
海はどれくらいの階から見える？
ここからオフィス街まで徒歩何分だ？

[6470: 匿名さん]

それより自宅玄関から敷地外に出るまでに要する時間って平均でどんくらいなんかな。
エレベーター待ち長そうだし。

[6471: マンション検討中さん]

エントランスでエレベーター乗り換えしないといけないタワーマンションと比べたら大分早いんじゃ？

[6472: 匿名さん]

でしょうね。こないだのタクシーの運ちゃんが、タワマンに迎車で行ったら乗車時間より待ち時間の方が長いって言ってたから。

[6473: 匿名さん]

せめて敷地外に出るまでの通路は半屋根付きの歩道にして欲しかったな。
あと、駐車場までの通路も。

[6474: eマンションさん]

タクシーよんだらどこにやって来るのかな？
もしかして駐車場の脇を通りエントランスまで来て、横付け？
進入口知らないうんちゃんは周りをうろうろするね。

[6475: 匿名さん]

自分のマンションを500万円引きで売ってる不人気物件の営業が悔しまぎれに荒らしていると聞いて飛んできましたｗ

[6476: 匿名さん]

>>6474 eマンションさん
グランクロスもシティも行ったことあるけど、エレベーターはめちゃくちゃ不便だよ

[6477: 検討板ユーザーさん]

>>6468 匿名さん
販売戸数665戸の未曾有の数ですが、広島一人気で売れ行きのマンションなので、値引きなどしなくても２〜3年で無くなってしまうと思います。広島デルタの本当の中心の財閥タワーマンションなので、将来にわたりステータスが得られ物件です。いちいちケチをつけて購入をためらっていたら後悔しますよ。

[6478: 匿名さん]

hitotoはエレベーターが8機もあって直通なのが魅力的
毎日何回かのるものだから意外と重要なんだよね

[6479: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いからそんな能天気なことが言えるんだろうね。
実際に住んだら大変だったわ。
エレベーター8基って1基あたり83戸か～
ウチは1基あたり88戸だったけど最悪だった。
あんまり変わんないと思うけどな。

[6480: 匿名さん]

エレベーターのスピードも制御システムも日進月歩。

[6481: マンション検討中さん]

駅前タワーと違って投資、会社などのホテル代わり、セカンドハウス目的での所有は少なくて
実際に住むために買う人ばかりでしょうから、
本当に順調に売れて完売したらエレベーターは一般的なタワマンより利用者数が多く、渋滞するでしょうね。

[6482: 名無しさん]

>>6481 マンション検討中さん
平日の朝の通勤時間帯だけは多少混雑するでしょうね。駅前タワーは投資用のマンションで外国人の方が多いみたいです。エレベーターの中でタンを平気ではく人が結構多いと聞きました。

[6483: 名無しさん]

>>6482 名無しさん
その通勤時間帯が一番重要なのでは…

[6484: 名無しさん]

>>6483 名無しさん
1週間でみた場合、多少の混雑帯の比率は約5％位かな？その位のためにエレベーターを増やす必要ないと思います。逆に１〜2機減らしてもらいたいです。

[6485: 坪単価比較中さん]

ここは安定した採光眺望、免震、ディスポーザー、各階ゴミ捨てなどメリットも多いですが（というか最近のタワマンだと必須ではあるが）、

一方で他のタワマンにないデメリットも多い。
クラフトルームや音楽室のような有用性の低い共用設備、シティタワーと比べて壊滅的な間取り、そしてなにより特殊なのが実質公園内にあってセキュリティがないランドプラン。
周囲を建物に囲まれて公道にほとんど面していない本来ならババともいえる立地で眺望自体は問題ないだろうが、居住地として考えると人気のない場所を強制的に歩かざるを得ないアクセスは特に夜間は不快。
ホームページでそこをごまかしているのも不誠実。

駐車場駐輪場も建物から離れてセキュリティなし。
車必須の立地だが建物から離れた駐車場が多く、車寄せも完全に覆ってくれないので乗り降りで雨に濡れる。
三菱も三井もトータテも普通にタワマンつくるならこんな形にはしないわけで、
正直住みにくいのではと思うのですが、どうでしょうか。

[6486: 匿名さん]

エレベーターそんなに混雑するんですか？
各階に止まってたら外に出るのにかなり時間かかりそう。

[6487: マンション掲示板さん]

EV多ければ快適だけど管理費や修繕積立金とトレードオフだから。トータテはともかく三井三菱は適正設置数を見極める経験値の積み上げが出来ていると信頼しています。

[6488: 匿名さん]

やっぱり財閥は安心だよね
適当なブーレーズで飾って実は価値の低いリバーサイド物件を売りつけようとするデベとは対照的

[6489: 匿名さん]

世間の人の普通の感覚がコレ。

http://urx2.nu/MGH6

[6490: 匿名さん]

都内のタワマン住んでたけど全く気にならなかったけど
今時のエレベーターは待ち時間の計算ソフトがあって最適化されてるから心配する必要がない

[6491: 評判気になるさん]

>>6485 坪単価比較中さん
広島の中心にある綺麗な公園の中にあるマンションである事が1番の売りです。準郊外の広島駅にあるパチンコテナントが入る三流雑居ビルタワーマンションと一緒にしないで下さい。

[6492: 匿名さん]

基町高層アパートの話題？

[6493: 坪単価比較中さん]

>>6491: 評判気になるさん
そうなんですよ。「公園の中」につくるしかなかったんですよね。
広大な広大跡地のうちいい場所はすでにガーデンガーデンやアーバスに取られていて、
残りものの土地を分譲で在庫一掃セールしようとしたのがhitotoですから。

緑地だ何だ言ってますが普通はこんなマンションつくりませんよ。
普通に使いにくいでしょ。

[6494: 匿名さん]

>>6493 坪単価比較中さん
そのマンションが売れに売れていますからあなたの感性がひととは違うのですね＾＾
どれくらい悔しいですか？

[6495: 匿名さん]

私はとてもいい立地だと思います。
資産価値もあります。

[6496: 匿名さん]

まあこんな好条件のマンションはなかなか出てこないですよね

[6497: 名無しさん]

言うほど好条件では…
確かにリーズナブルではあるけれど

[6498: 匿名さん]

こんなスレで騙される奴なんか居やしないのにやたらと必死ですね。なんででしょ？

[6499: 匿名さん]

今後広島で出てこないクオリティのタワマンです。

[6500: 匿名さん]

そうです。しかも
今後広島に出て来て欲しくないクオリティのマンションです。

[6501: マンション検討中さん]

>>6493 坪単価比較中さん

1桁台の国道に面してしかも角地。
眺望や近隣の建物建築状況も申し分無し。
日当たり風通し抜群、商業・学業利便最高。
近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
しかも相場からみても明らかに安い！

そんな物件をお探しください。

もしあなたが本当に家を探しているのであればね。

[6502: 匿名さん]

>>6501 マンション検討中さん
ここって国道に面してるの？

[6503: マンション掲示板さん]

>>6501 マンション検討中さん

近隣の人は住んでみないと分かりませんよ

[6504: マンション比較中さん]

>>6501 マンション検討中さん
＞近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
全く同感。近隣はね。

[6505: マンション比較中さん]

>>6501 マンション検討中さん
＞近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
全く同感。近隣はね。

[6506: マンション検討中さん]

免震偽装の問題は大丈夫なのでしょうか？
公表されないので心配ですが、ここに色々とは詳しい人が居そうなので何か情報があれば教えて欲しいです。

[6507: 匿名さん]

残念ながら偽装問題の公表は公共施設しかなさそうですね。
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181019_01.pdf
ご参考になりましたか？

[6508: マンション検討中さん]

公表されたのは公共施設だけで、残念ながら民間の建築物は非公表のようですね
民間の建築物こそ公表すべきだと思うのですが。
kbyの対応は不誠実と言わざるを得ないでしょう。

[6509: 坪単価比較中さん]

>>6501: マンション検討中さん

2号線沿いはそもそも悪条件と思いますが…
hitotoは当然モデルルームに行きましたし、現地にも何回も行ってみて
他のタワーとも比較して真剣に検討したからこそ気づくところがありました。
この辺は昔広大があったころからラジオ体操とかで行ってたのでそれなりに土地勘もあるつもりですが、
ここの立地条件は良くないと思います。
実物ができて歩いたり車でアクセスしたらよりわかると思います。

[6510: 検討板ユーザーさん]

>>6509 坪単価比較中さん

2号線より南って立地がいいってイメージないですね。局所的に見たらいいところはあるかもだけど中心部とのアクセスとか考えるとねえ。

[6511: 坪単価比較中さん]

>>6510: 検討板ユーザーさん

電停が近いから中心部へのアクセスはいいですよ。電停の幅が狭くて子連れには不向きですが。

hitotoが広大の東千田キャンパスの位置にあればまだよかったのですが、
よりによって一番奥まった場所ですもん。
車の出し入れしにくいし、夜電停からここに帰るなんて肝試しレベルでしょ。
ちょっとありえないですよ。

[6512: 匿名さん]

必死にネガキャンしてるhitotoが売れに売れてるのどんな気分？ｗｗｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 1戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6513: 匿名さん]

>>6508
おっしゃる通りで全て公表が妥当。いまだに隠ぺいしているようでは話になりません。

[6514: 匿名さん]

呆れた対応。東京スカイツリーという日本の代表建築まで。世界に恥じてしまいそうな展開ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000139-jij-soci

[6515: 匿名さん]

ネガキャンへただよねー笑

[6516: 検討板ユーザーさん]

電停近くても市電遅いから

[6517: マンコミュファンさん]

>>6513 匿名さん
そうですね。KYBは業界最大手で多くの免震タワーマンションに関わっています。公表してダンパーを交換すればいい話かと思いますが、ただ昨日のニュースだとダンパーの製造から取り付けまで順調にいって２年以上かかるとの事です。他メーカーにも協力していただき早期の対応を希望したいですね。ちなみにスカイツリーは基準適合との事です。

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンコミュファンさん
最後の一つを交換するのに2年ってことでは？

[6519: 匿名さん]

増税延期にならないかな…

[6520: マンション掲示板さん]

>>6519 匿名さん
住宅は減税措置が準備されるから、hitotoに関しては消費税増税した方が結果的にお得になるよ

[6521: 匿名さん]

>>6517 マンコミュファンさん
hitotoはKYBじゃないとのこと

[6522: 匿名さん]

＞消費税増税した方が結果的にお得になる
ひどいデタラメ。
このスレではこんなデタラメ垂れ流す奴が同様にhitoto擁護のウソ情報まき散らしてる。
基本増税開始6か月前までの購入で増税後の引き渡しでも契約時の税率が適用。
年収が低い場合には増税後すまい給付金が受けられる。
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

[6523: 匿名さん]

>>6520 マンション掲示板さん
具体的に教えてもらえませんか？

[6524: マンション掲示板さん]

>>6522 匿名さん
いや違うでしょ
住宅減税のことでしょ

[6525: 匿名さん]

ＫＹＢじゃないの？よかった！

[6526: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
公式には何も発表が無いので、もう少し待ちましょう

[6527: 匿名さん]

>>6524 マンション掲示板さん
はいそれじゃあ住宅減税で
＞消費税増税した方が結果的にお得になる
という理由を具体的に教えてもらえませんか？
出来なきゃやっぱりデタラメでいいよね。

[6528: マンション掲示板さん]

まあ5000万借りて10年たって現金で一括で返せば住宅ローン減税との組み合わせで増税前より実質安くすることはできるよ。そんなことをできる人は限られるが。ふつうは消費税増税＝値上げ。

ここは来年四月までが勝負でしょうね。
ましてや完成在庫は間取りやセキュリティがわかってしまうから売りにくくなるのでは。

[6529: 匿名さん]

＞5000万借りて10年たって現金で一括で返せば住宅ローン減税との組み合わせで増税前より実質安くすることはできるよ。
住宅ローン減税は８％でも１０％でも変更が無いから増税前後で損得は発生しません。
増税によって売買代金が増えたことで借入額を増やしたとしても実際に支払った税金しか返ってきませんので変化はありません。
中低所得者の住宅購入を手助けするすまい給付金との兼ね合いがあるが、この物件において
＞消費税増税した方が結果的にお得になる
これはなかなか該当者は居ないのでは？

[6530: 匿名さん]

さすがに増税で得はないですよ。
増税延期を願いましょう！

[6531: 匿名]

消費税増税より、金融緩和終了で、金利アップの方が大変かも。
物価指数が１％以上、上がってきましたからね。
これからまだ原油価格が上がって、物価指数が２％以上ＵＰになると、黒田さんが．．．．

[6532: 匿名さん]

免震のマンションが軒並み販売中止してるってよ。ここもKYBでしょ。

[6533: マンション掲示板さん]

まあKYBとしても入居前にはなおるでしょ。
いつになるかはわかりませんが。

[6534: 匿名さん]

オイルダンパーは一日数本ってペースで取り換えはできるみたい。
入居前には直るでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/

[6538: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6539: マンション検討中さん]

基準適合のダンパーを使用してるのならそれを企業が公表すれば良いのでは無いでしょうか
まあ、来週くらいには動きがありそうですが

[6541: 匿名さん]

ダンパーの基準適合不適合の確認作業は公共施設が優先されていて民間施設の適合不適合は後回しにされてるらしいよ。

[6542: 匿名さん]

【都市再生緊急整備地域（広島紙屋町・八丁堀地域）の指定】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1539040895044/index.html

これでまた差が開くね。

[6543: マンション検討中さん]

今週はゼロ？

[6546: 匿名さん]

でもまだこれから調査する物件も含めてダンパーは、
広島の制振物件に出荷無し、免震物件に8件出荷ってHPに出てるってことは
ちゃんと調査が済めば不適合物件は8件中4件でした、とかになってここは関係ないかもしれない

[6547: 匿名さん]

ここは関係ないよ
アンチが必死なだけ

[6548: マンション検討中さん]

まあ今週の0戸はKYBとは無関係でしょう。
今後どう影響するかはわかりませんが。