hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション掲示板さん
いかにも問題があるかのような書き方
やりすぎると逮捕

[6452: マンション検討中さん]

前から気になってましたが、ここのランドプランはなんかえらいわかりにくいですよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/public_01.html
ふつうはこんな感じで周囲道路との関係がわかるような図を描くのですが、
hitotoの図は切り取られていて周囲との位置関係がわかりにくい。

周囲の道路を含めた図をつくるとこんな感じでしょうか。
日赤前の電停からタワーまで330mで青線で描いてみましたが、
旧広大正門から入って道中はほぼ公園と開放緑地です。
開放緑地が義務づけられているから逆に言えばこのルートはどんな人でも出入り自由です。
セキュリティをつくってない（普通はつくるが市の方針で作れない）のでやはり夜は危ない。

なんかホームページの図はこのへんをごまかそうとしているように見えるんですよね。
東千田公園はよく自転車で通ってショートカットするのですが、夜はあまり通りたくないですよ。
遠回りでも人気のある道を通ります。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
悔しい気持ちは理解できるけど、公園真ん中でコンビニが煌々と輝いているからそのネガキャンは無理があるよ

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
そこまで大きな公園でないし、街灯も比較的明るいと思います。これから人口も大幅に増えるので夜間でもそれほど心配ないのでは？それよりライオンズ加古町とグランテラスに面する道路の街灯の暗らさと人影が無いのにビビリました。基本どこの場所も夜は危ないと思った方がいいでしょう。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん

なんで現地見たこともないのに批判するんですかね？
どこの専門家さん？

あぁ、どこぞの企業の掲示板部隊か…

ここの開発はあなたの単純な頭、圧倒的に不足した情報では語れませんよ。

[6456: 匿名さん]

hitotoのネガキャンやってるやつはネタがピンぼけすぎて笑える

[6457: マンション掲示板さん]

この前値下げだの値上げだのと騒いでたヤツも同類でしょうな。

[6458: 匿名さん]

予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。

[6459: 匿名さん]

販売開始した4月にもらった予定価格からは下がってないけどね。
いつもらった予定価格から下がった下がったって言っているの？

[6460: 匿名さん]

2018年3月11日付の予定価格表ですよ。

[6461: 匿名さん]

ほとんどの間取りを対面キッチンにしなかったのがミスでしたね。

[6462: 匿名さん]

値下げネガキャンしている業者さんは、シティタワーみたく予定価格から値上げしてほしかったんでしょうね

[6463: 匿名さん]

値下げネガキャンだと感じる感覚がどうかと思う。
＞予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。
売主が行った事実をネガキャン扱いって。
冷静に考えてみろよ。どんだけかわいそうな奴なんだよ。

[6464: 匿名さん]

事実だよ。
これで満足かい？
それとも何かあるのかい？
売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
事実上正式価格にもなっている販売スタート後の予定価格からは値下げはないけどね。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6455 検討板ユーザーさん

でもよく見てくださいよ。
ここの一帯の広い歩道に面したいい土地は
公園、アーバス、ガーデンガーデン、広大にすでにとられている。
残りの視認性のいいとこはルネッサンスと梶川。
hitotoは南東の隅で路地裏の公道にしか面してない、ここの一帯では一番条件の悪いところですよね。
そういう情報はまえもってきちんと健闘すべきですよ。

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
＞事実だよ。
＞これで満足かい？
半分は満足かな。
でも、単なる事実を一方的にネガキャン扱いするのは良くないよね。
そういうのやめたら？

[6467: 匿名さん]

結局のところ、ここの売れ行きって駅前タワーに比べてどうなの？
利益をがっつりとって高値なシティタワーはともかく
竣工前に完売だったグランクロスタワーは
竣工2年前時点で何割売れてた？

[6468: 匿名さん]

＞売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
そんなこと一言も言ってませんよ（笑）
だって販売開始前だもの。
まぁ通常の考え方として、反響動向から売れる見込みをわざわざ値下げすることはないと思いますがね。

[6469: マンション掲示板さん]

>>6465 検討板ユーザーさん

よく見るのはお前の方だ(笑)
2Dの上からしか見えない状況でよく語れるな…

一番低層階で売れている方位は知っているかい？
海はどれくらいの階から見える？
ここからオフィス街まで徒歩何分だ？

[6470: 匿名さん]

それより自宅玄関から敷地外に出るまでに要する時間って平均でどんくらいなんかな。
エレベーター待ち長そうだし。

[6471: マンション検討中さん]

エントランスでエレベーター乗り換えしないといけないタワーマンションと比べたら大分早いんじゃ？

[6472: 匿名さん]

でしょうね。こないだのタクシーの運ちゃんが、タワマンに迎車で行ったら乗車時間より待ち時間の方が長いって言ってたから。

[6473: 匿名さん]

せめて敷地外に出るまでの通路は半屋根付きの歩道にして欲しかったな。
あと、駐車場までの通路も。

[6474: eマンションさん]

タクシーよんだらどこにやって来るのかな？
もしかして駐車場の脇を通りエントランスまで来て、横付け？
進入口知らないうんちゃんは周りをうろうろするね。

[6475: 匿名さん]

自分のマンションを500万円引きで売ってる不人気物件の営業が悔しまぎれに荒らしていると聞いて飛んできましたｗ

[6476: 匿名さん]

>>6474 eマンションさん
グランクロスもシティも行ったことあるけど、エレベーターはめちゃくちゃ不便だよ

[6477: 検討板ユーザーさん]

>>6468 匿名さん
販売戸数665戸の未曾有の数ですが、広島一人気で売れ行きのマンションなので、値引きなどしなくても２〜3年で無くなってしまうと思います。広島デルタの本当の中心の財閥タワーマンションなので、将来にわたりステータスが得られ物件です。いちいちケチをつけて購入をためらっていたら後悔しますよ。

[6478: 匿名さん]

hitotoはエレベーターが8機もあって直通なのが魅力的
毎日何回かのるものだから意外と重要なんだよね

[6479: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いからそんな能天気なことが言えるんだろうね。
実際に住んだら大変だったわ。
エレベーター8基って1基あたり83戸か～
ウチは1基あたり88戸だったけど最悪だった。
あんまり変わんないと思うけどな。

[6480: 匿名さん]

エレベーターのスピードも制御システムも日進月歩。

[6481: マンション検討中さん]

駅前タワーと違って投資、会社などのホテル代わり、セカンドハウス目的での所有は少なくて
実際に住むために買う人ばかりでしょうから、
本当に順調に売れて完売したらエレベーターは一般的なタワマンより利用者数が多く、渋滞するでしょうね。

[6482: 名無しさん]

>>6481 マンション検討中さん
平日の朝の通勤時間帯だけは多少混雑するでしょうね。駅前タワーは投資用のマンションで外国人の方が多いみたいです。エレベーターの中でタンを平気ではく人が結構多いと聞きました。

[6483: 名無しさん]

>>6482 名無しさん
その通勤時間帯が一番重要なのでは…

[6484: 名無しさん]

>>6483 名無しさん
1週間でみた場合、多少の混雑帯の比率は約5％位かな？その位のためにエレベーターを増やす必要ないと思います。逆に１〜2機減らしてもらいたいです。

[6485: 坪単価比較中さん]

ここは安定した採光眺望、免震、ディスポーザー、各階ゴミ捨てなどメリットも多いですが（というか最近のタワマンだと必須ではあるが）、

一方で他のタワマンにないデメリットも多い。
クラフトルームや音楽室のような有用性の低い共用設備、シティタワーと比べて壊滅的な間取り、そしてなにより特殊なのが実質公園内にあってセキュリティがないランドプラン。
周囲を建物に囲まれて公道にほとんど面していない本来ならババともいえる立地で眺望自体は問題ないだろうが、居住地として考えると人気のない場所を強制的に歩かざるを得ないアクセスは特に夜間は不快。
ホームページでそこをごまかしているのも不誠実。

駐車場駐輪場も建物から離れてセキュリティなし。
車必須の立地だが建物から離れた駐車場が多く、車寄せも完全に覆ってくれないので乗り降りで雨に濡れる。
三菱も三井もトータテも普通にタワマンつくるならこんな形にはしないわけで、
正直住みにくいのではと思うのですが、どうでしょうか。

[6486: 匿名さん]

エレベーターそんなに混雑するんですか？
各階に止まってたら外に出るのにかなり時間かかりそう。

[6487: マンション掲示板さん]

EV多ければ快適だけど管理費や修繕積立金とトレードオフだから。トータテはともかく三井三菱は適正設置数を見極める経験値の積み上げが出来ていると信頼しています。

[6488: 匿名さん]

やっぱり財閥は安心だよね
適当なブーレーズで飾って実は価値の低いリバーサイド物件を売りつけようとするデベとは対照的

[6489: 匿名さん]

世間の人の普通の感覚がコレ。

http://urx2.nu/MGH6

[6490: 匿名さん]

都内のタワマン住んでたけど全く気にならなかったけど
今時のエレベーターは待ち時間の計算ソフトがあって最適化されてるから心配する必要がない

[6491: 評判気になるさん]

>>6485 坪単価比較中さん
広島の中心にある綺麗な公園の中にあるマンションである事が1番の売りです。準郊外の広島駅にあるパチンコテナントが入る三流雑居ビルタワーマンションと一緒にしないで下さい。

[6492: 匿名さん]

基町高層アパートの話題？

[6493: 坪単価比較中さん]

>>6491: 評判気になるさん
そうなんですよ。「公園の中」につくるしかなかったんですよね。
広大な広大跡地のうちいい場所はすでにガーデンガーデンやアーバスに取られていて、
残りものの土地を分譲で在庫一掃セールしようとしたのがhitotoですから。

緑地だ何だ言ってますが普通はこんなマンションつくりませんよ。
普通に使いにくいでしょ。

[6494: 匿名さん]

>>6493 坪単価比較中さん
そのマンションが売れに売れていますからあなたの感性がひととは違うのですね＾＾
どれくらい悔しいですか？

[6495: 匿名さん]

私はとてもいい立地だと思います。
資産価値もあります。

[6496: 匿名さん]

まあこんな好条件のマンションはなかなか出てこないですよね

[6497: 名無しさん]

言うほど好条件では…
確かにリーズナブルではあるけれど

[6498: 匿名さん]

こんなスレで騙される奴なんか居やしないのにやたらと必死ですね。なんででしょ？

[6499: 匿名さん]

今後広島で出てこないクオリティのタワマンです。

[6500: 匿名さん]

そうです。しかも
今後広島に出て来て欲しくないクオリティのマンションです。