hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[644: マンコミュファンさん]

基金が無いところは聞いたことがないですが…

[645: 匿名さん]

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

[647: 匿名さん]

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

[648: マンコミュファンさん]

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

[649: 匿名さん]

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

[650: 匿名さん]

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

[651: マンション検討中さん]

修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）

[653: 匿名さん]

ネガキャン対象の物件がバカ売れするのどんな気分なんだろう？

[654: 匿名さん]

>>652
あなたは>>597の書き込みは間違いだと言っているのですか？
その根拠を教えて頂けませんか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
荒らし止めろよ
通報した

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

>>597は間違いじゃないだろ何処にも修繕費が上がると書いてないだけで（笑）

[657: 匿名さん]

>>655
返答に困ると一方的に“荒らし認定”ですか。
よくわかりました。

[658: 匿名さん]

>>643の言ってるのは一般論でここのマンションの具体的な情報じゃなかったんですね。
勘違いしていました。

[659: 通りがかりさん]

人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。

[660: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

>>643ですが、先日モデルルームへ行った際営業の方に伺った情報です。確定かはわかりませんがこのような説明を受けました。

[661: 匿名さん]

>>660
ありがとうございます！
じゃ>>646もあながち的外れじゃないということですね。

>>659
＞人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。
過去レスをきちんと読んでるからそう思ったということです。
あなたも過去レスを読めば分かると思いますよ。

[662: 匿名さん]

じゃあ、50年後には500%になるのか？すごい理解力（苦笑）

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
どこのモデルルームですか？

[664: 匿名さん]

>>662
長期修繕計画は築後30年間で計画するのが一般的です。
これは基礎知識ですので覚えておかれた方が良いですよ。

[665: 匿名さん]

30年後に300%も基礎知識?（笑）

[666: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
hitotoです。

[667: 匿名さん]

親切に教えてくれる営業なら30年で3倍になるか聞けばいい。

[668: 匿名さん]

>>665
子供みたいな上げ足をとるのはやめてください。
きちんと>>646では
＞このペースだと、
と注釈を付けた発言をしています。
そしてこれは>>643の
＞ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。
の発言に応える形での書き込みです。
何ら問題は無いと思います。

[669: 匿名さん]

マンション修繕費について国交省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[670: 匿名さん]

最近、外国人の滞納や機械式駐車場による修繕積立金の不足が問題になっている。ここは問題ないと思うが。

[671: 匿名さん]

因みに修繕積立金が30年後に3倍程度にまで膨れ上がる長期修繕計画のマンションは珍しくありません。
当初の設定が安すぎるマンションは5倍以上に膨れ上がる計画であることはザラです。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

根拠データの提示を。

[673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 匿名さん]

>>669に記載の国土交通省のガイドラインのグラフにおいても、当初より30年後の修繕積立金が上がることが記載されています。

当初月額6000円が月額21000円にまで増えています。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
いや5倍がザラの根拠

[679: 匿名さん]

>>675
http://ur0.link/Ih2L
この辺で調べてみては？

[684: マンコミュファンさん]

なんだか荒れていますね
説明会では全体の価格表が観れるのでしょうか？
それとも口頭で説明いたただく形ですか？
ご存知方いらっしゃればご教示ください

[685: 匿名さん]

問題ないと言ってる人いるけどそれこそ根拠に欠ける
外壁なんてノウハウは積めても技術的に難しいんだからそうそう修繕費は安くならない
中心地から外れているので海外人気は落ちるが、タワマンはどうしたって投資の対象になる
加えここは戸数が多い上に比較的安価なので合意の形成が難しいことが予想されるなど、色々問題をはらんでいることは既に指摘されてきたはずでは

>>649
最初わざとかとも思ったけどあれじゃ逆効果だよね
スカイズ、ベイズタワーとまでは言わないが、もうちょっと共用施設に惹かれるものがあれば強気の態度も納得だけど

[686: 検討中]

>>684 マンコミュファンさん

全体の価格表を見せていただけます。だいたい7割くらいは価格が公表されていました。

[687: 匿名さん]

[No.676～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
修繕費の見通しが難しいけど、タワマンなのに割安で滞納中華も少ない良物件ということですね？

[689: マンコミュファンさん]

>>686 検討中さん
ありがとうございます！ほぼ公開されているのですね。
もし宜しければ見学会の流れなど簡単で結構ですのでご教示願えませんでしょうか…。
気軽に見に行ける雰囲気でしょうか？強引な営業が本当に苦手で、説明会に行くのを躊躇しています。
行かないと買う買わないの選択も出来ないのは分かっているのですが…。

[690: 匿名さん]

>>688
駐車場が自走式なので多少はマシだけど修繕積立費が跳ね上がるのは避けられない
川崎だったと思うけど同規模のタワマンで、たった15年で5倍弱になった例があったはず
長いスパンで見ると壁にエレベーター、発電機、配水管etc...タワーだと桁違いの金が飛んで行く
戸別でも床暖房の修理維持が嵩むと思われるので、かなり余裕を持って考えないと駄目

外国人問題や民泊をあまり警戒しないでよさそうなのは大きいね
タワーとしては格安なんだけど、これで呼び込めそうなのがただタワーに住みたい人の枠を出られなさそうなのが良物件とは評価し辛いところ
戸数と価格の安さから、クレーマーが発生した時に管理組合に対処できる力があるかが一番の懸念かな

[691: 匿名さん]

案内会ではまず年収などから購入できるかの話などから始まりシアターで上映会、モデルルーム見学、金額などの提示とゆう流れでした。
駐車場が665戸に対して500あまり？なので1期に購入された方は確実に駐車場が確保できるみたいです。金額が18階より下はあまり発表されておりませんでした。

[692: 匿名さん]

>>689 マンコミュファンさん
予約の確認位しか電話はかかって来ないです。今のところしつこさは全く感じません。

[693: 匿名さん]

>>690 匿名さん

クレーマーのリスクは小規模物件より大規模物件の方が低いよ。数の力で抑え込めるから。20世帯の小規模とかでクレーマーが発生すると最悪。

[694: 匿名さん]

他物件関係者のネガキャンが削除されてきれいになりましたね。

[695: 匿名希望]

煽りや嘲笑の変な書き込みは他物件関係者ではなくて、単に構って欲しいかわいそうな人だと思いますよ。
ここの管理人さんの削除対応は素早くて素晴らしいですね。

[696: 匿名さん]

>>694
他物件関係者のネガキャンだと勝手に騒いだ書き込みが削除されました。
すっきりしましたね。


他人の意見に執拗に粘着（他人の意見にすぐ「根拠は？」等）
↓
コテンパンに論破される
↓
苦し紛れに他社物件の営業関係者に勝手に認定
↓
管理人に通報される
↓
荒らし行動
↓
該当書き込みが管理人に削除される
↓
（今ココ）

[697: 匿名さん]

エレベーターについてどなたかわかる方居られませんか？
敷設基数とか乗り換えの有無とか。

[698: 匿名さん]

エレベーターは8基で1基は管理人用と非常用で7基が使えるみたいです。速度も通常より速く、階数ごとにエレベーターが決まっているとおっしゃられていました。

[699: 匿名さん]

乗り換えの必要はなさそうですね。
ポイント高いです。

[700: マンコミュファンさん]

初っ端年収によって買える買えないの話があるんですね…うーん、400で頭金ほぼ無しって厳しいだろうから初めからそんな目で見られるのは辛いな…

[701: 匿名さん]

無理して買うより身の丈にあった物件買う方が幸せかと。年収レベルに関わらず。

[702: 匿名さん]

立地最高の優良物件だから無理して買いたくなるのはわかるけどね

[703: マンション検討中さん]

一般的に年収の7～8倍がローンの限界と言われてます。修繕費も高いし、ここは少し厳しそうですね。
ちなみにペアローンというのもあって奥さんの年収を合算して×7して買う方法もあるようです。

[704: 匿名さん]

ここが洗濯物がベランダに干せないのは意外だった
街中でも広島タワーとかグランクロスはベランダに物干し台ついてるみたいだし

[705: 匿名さん]

これから出産、育児の予定がある若いご夫婦は、奥さんの収入をあてにしすぎるときつくなるかも。

[706: マンション検討中さん]

まずは銀行のローン相談窓口にいくといい。
予算の枠はそれでおよそわかる。

[707: 匿名さん]

まあ、優良物件だから無理してでも買いたくなるよね。

[708: 匿名さん]

価格◎、環境◎、生活利便◎、交通利便〇、設備◎、駐車場〇、管理スペック◎、ランニングコスト△って感じですね。なかなかバランスが良い物件だと思います。早めに売れそうですね。

[709: 匿名さん]

比べるなら

シティタワー
価格✖️、環境✖️、生活利便◯、交通利便◎、設備◎、駐車場✖️、管理スペック◎、ランニングコスト✖️

グランクロス
価格◯、環境✖️、生活利便△、交通利便◎、設備◯、駐車場✖️、管理スペック△、ランニングコスト△

かな？

[710: 匿名さん]

>>708
>>709
そう思うなら決まりですね。

ただ、どの項目も人それぞれですよ。

[711: 匿名さん]

確かに
タワーが嫌
もっと安い物件しか買えない
以外にネガティブな要素が見当たらない

[712: マンション比較中さん]

間取りが△だと思います。柱が部屋の中にあるのが残念です。

[713: 匿名さん]

タワーだからね
グランクロスもシティタワーも部屋の中に柱ある

[714: 匿名さん]

hitoto
中華民泊◎、空き家◎、住民合意形成◯

シティタワー
中華民泊✖️、空き家△、住民合意形成△

グランクロス
中華民泊✖️、空き家✖️、住民合意形成✖️

[715: 匿名さん]

hitoto
学区◎、子育て環境◯

シティタワー
学区✖️、子育て環境✖️

グランクロス
学区✖️、子育て環境✖️

[716: 匿名さん]

エレベーター少ないな

[717: マンション比較中さん]

認知的不協和の解消をしたい人間と、逆に必要以上にこき下ろす人間しかいないな。
>>708みたいに比較結果ありきで項目を上げてもなんの意味もないよ。

このスレッドは盲目的な人間がと感情的な人間が少し多すぎる気がする。
住人の縮図になっていないといいけど。。

[718: 匿名さん]

エレベーター
hitoto◯（7基乗り換えなし）
シティタワー✖️（6基乗り換え）
グランクロス✖️（6基乗り換え）

[719: 匿名さん]

ここのスレって異様にhitotoを持ち上げ過ぎって感じるのは俺だけ？まぁ感想は人それぞれだから構わないが少し気持ち悪い。

[720: 匿名さん]

交通利便△、周辺店舗△、間取り△、管理費△、修繕費△、敷地・植栽△、ステータス△、住民数△、住民の質（不明）、災害耐性△、建材（不明）

[721: マンション検討中さん]

>>717
>>719

そう思う。営業が書き込んでる感じとも違う、おそらく一般の書き込み。
苦笑いしてしまうような異様な持ち上げ書き込みが本当に気持ち悪い。自分の判断を正当化したいんだろうけど。

この物件検討してるけど、最大のネックはこのスレッド（笑）
まあ話題の物件には変なやつが多くなるのは避けられないんだろうけどね。

[722: 匿名さん]

>>718
総戸数も住民層もぜんぜん違うんだけど
管理費やらに直結するとはいえ、特に朝は待ち時間出るであろう数
想定待ち時間とかのデータは持ってるはずなので、近くに案内会行く人いたらエレベーターのグレードとあわせて聞いてみて欲しい

>>719
逆張りじゃないかと思うようなのがいるけど、みんなスルーしてるし放置でいいんじゃない

[723: マンション比較中さん]

褒めすぎるのも気味悪いですね
購入希望者なら部屋かぶりが心配でライバル増やしたくないでしょうし、完売できるか心配で称賛しているように感じます

[724: 匿名さん]

おっしゃる通り。
なんか白熱してるけど、再来年の夏やで？入居。

[725: 匿名さん]

スレッド見て購入判断するやつ居ないでしょ

[726: 匿名さん]

だな。
持ち上げても営業何ちゃら
貶しても営業何ちゃら
スルーできないいい歳こいたおっさんて（笑）

[727: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[728: 匿名さん]

深夜一時に上から目線で書き込むとかどれだけストレスフル
自分は全然情報出せないくせに（笑）

[729: 匿名さん]

>>685
スカイズ、ベイズタワーって何かと思いましたが、東京の豊洲って場所のタワーマンションですか。
凄い詳しいですね！今は新築だと、どこがお勧めですか？

[730: 匿名さん]

東京物件はスレチなので広島の話で宜しく

[731: マンション検討中さん]

完売するか心配で盛り上げてる人ってどんな人なの？

[732: マンション検討中さん]

エレベータ7基って低層、中層、高層で2基づつだと1つ余計だよね？どういう割り当てになりそう？

[733: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
シティタワーより先に完売すると予想。ただの予想だけど。数字条件見ただけの。

[734: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
1〜40階まで10階毎に1機、40〜53階までが3機とかじゃね？
いや、知らないけど。

[735: マンション検討中さん]

頂いた資料によるとエレベーターは
2-30階 4基
30-52階 3基
という割り当てになっているようです。

[736: 匿名さん]

＞30-52階 3基
これは下層階止まらないヤツ？
30階と31階で差が大きいな。

[737: 匿名さん]

1階まで乗り継ぎなし？当たり前だと思うけど。

[738: 匿名希望]

タワーだと当たり前じゃないんですよ。

[739: 検討中]

30階に住んでたら全部使えますね。

[740: 匿名さん]

そういうことでいいの？

[741: 匿名さん]

hitoto広島 TheTower
665戸 エレベーター7機

シティタワー広島
514戸 エレベーター6機

グランクロスタワー広島
368戸 エレベーター6機

全タワーとも 各フロア24時間ゴミだし、床暖房、ディスポーザー有り
自走式駐車場はhitotoのみ

[742: 匿名さん]

どの階数が人気でそうですかね？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
グランクロスとシティタワーは乗り継ぎだから利便性がかなり悪い