hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6403: マンコミュファンさん]

>>6394 匿名さん
東千田公園って、安全って言い切れる訳？

[6405: 匿名さん]

>>6403 マンコミュファンさん
想像している公園とは交通量が違うと思いますよ
公園真ん中のローソンは夜間まで客足が絶えない
さらに言えば1000戸以上のベランダから見下ろす場所にあるから死角が多いその辺の路地や土手より明らかに安全

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
情報が間違ってますねｗ

[6408: 匿名さん]

今週は6戸か。売れていますね。

[6410: 匿名さん]

今回の販売は6戸です。
なお今回、高額住戸の値引き販売がスタートした模様です。
当初の価格表には7410万に該当する価格の住戸は存在しません。

【第1期23次】
登録受付期間　　　2018年10月15日（月）11:00～18：00・
　　　　　　　　　2018年10月16日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　38,700,000円～74,100,000円(当初より値引きあり)

最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　72.23m2～111.55m2
バルコニー面積　　8.93ｍ2～34.23ｍ2

管理費　　　　　　15,100円～23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1970/44605421984_1ee171a4ac_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6411: 匿名さん]

[NO.6409と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
hitotoが売れに売れてどれくらい悔しい？ｗ

[6415: 匿名さん]

[No.6393～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[6416: 匿名さん]

>>6410

角部屋で7410万のところが ありますよ

[6417: マンション検討中さん]

角部屋の３７階じゃないですか？

[6418: 匿名さん]

37階は当初価格は7510万円です。
１００万円値引きではなくて値下げをしたのでは？

[6419: マンション検討中さん]

100万とはいえ今の時期に値下げって早くない？

[6420: 匿名さん]

誤植ではありませんか？37階は7410万円です。

[6421: 匿名さん]

>>5014に当初価格がありました。

[6422: マンション検討中さん]

5014はデベが正式販売前にモデルルーム来場者に「予定価格」として提示していた一覧表
4月の正式販売時に管理修繕費も含め価格変更があった
情報が古すぎ

[6423: 匿名さん]

>>6392 名無しさん
駅前とはパチ屋が一階にあるマンションと定期的に万人単位の酔客が目の前を通るマンションのことですか？

[6424: 匿名さん]

予定価格から当初値下げしたということですね。
当初から値下げの必要があったんですね。

[6425: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
予定価格って何ですか？

[6426: 匿名さん]

また6戸も売れたのか！すごいね！10月は20戸越えのペースだ！

[6427: 検討板ユーザーさん]

予定価格で様子を見て売り出し価格が変わるなんて珍しくないのに、必死に値引きして売っていると印象付けたいのはなぜ？

自分の物件の値引きに正当性を持たせたいの？

古い価格表振り回して顔真っ赤で大変ですね…

[6428: 匿名さん]

削除依頼までして真実出ると都合が悪いのかな？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 1戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6429: 名無しさん]

>>6428 匿名さん
加古町の賃貸値引き販売が気になりますが、いくらぐらいの値引きで関連業者に販売しているのかな？ヒトトは11月で300戸越えの可能性も出てきましたね。近隣ライオンズ以外のヒトトから離れた新築マンションもヒトト販売開始後まったく販売がふるわないとのことです。7カ月で300戸の販売は広島マンション市場破壊になっているのが今の現状です。

[6430: マンション検討中さん]

売れてますね。無事竣工前完売できるといいですね。

よくアーバスに行くので色々現地で考えてみましたが、
公道からセキュリティゾーンにすぐ入れるガーデンガーデンに比べて
やはり公道から物件へのアクセスはよくないですね。

公園の中を通るか、街灯のない旅館の前の道を通るか。
どっちも夜は不安な道ですね。

[6431: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
漸く間違いに気づいたか
さっさと謝ればいいのにｗ

[6432: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
ちなみにそのルートも間違えてるけどな

[6433: 匿名さん]

業者が集う見本のスレｗ
みんながんばれｗ

[6434: 匿名さん]

かつてない人気マンションだから業者にとっては目の上のたんこぶ
hitoto以外に魅力的なマンションがないから売れてないだけなんだけど

[6435: 匿名さん]

ここのスレはいつも賑わってますね。
やっぱ他と違います！注目の物件だけあって人気ですね！

[6436: 匿名さん]

見学に行ったけど、どの階も洗濯物をベランダに干せない。ベランダに何も置いてはいけない決まり。布団レベルの大きさは干すのどうするんだー。

[6437: 匿名さん]

自宅で布団干すレベルはお引き取り下さい。
リネン関係はリースが常識。

[6438: 匿名さん]

シティタワー見ると干してる人結構いますねｗ

[6439: 検討板ユーザーさん]

落下物対策はきりがないから基本的に干せないの方が良い。
駅前タワーは物が落ちてJR止めても管理組合でばっちり保証するようになってんでしょうよ。いくらかかるのか検討もつかないが…

[6440: マンション検討中さん]

落下の危険性があるから禁止になっている。
禁止になっている上で、住人がそれを無視して干したとしましょう。
落下し、何かしら被害が出た場合、ルールを守らなかった人の責任です。
多額の損害賠償に発展したら？
賢い人は、そんなリスクがあるのを分かった上で干そうとは思いません。
そんな簡単なルールすら守れない、守ろうとしないモラルが欠如している人には入ってきてほしくないことでしょう。

[6441: 匿名さん]

免震ダンパーのデータ改ざんはここ大丈夫ですかね？？？

[6442: 匿名さん]

三菱地所なら安心、大丈夫です。

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

心配なら直接問い合わせたら？
ここで聞くってことは、ただ単に不安を煽りたいだけでしょ？バレバレ。

[6444: 匿名さん]

マンコミュの情報より、モデルルーム行って聞いた方がよく分かるよ。

[6445: 名無しさん]

発覚したばかりの問題だし、モデルルームが悪く言うわけない。
広島の免震装置で、8件みたいですね。

[6446: 匿名さん]

まだ二年弱の交換できる猶予期間があるんだから問題があっても直せば終わり。

[6447: eマンションさん]

>>6442 匿名さん
三菱w

[6448: 匿名さん]

三井もいるよｗ

[6449: マンション掲示板さん]

もう基礎はできてるし、もし交換となると完成時期がのびるかもしれませんね。
東洋ゴムの免震ゴムは偽装発覚3年たってもまだ交換が終わってないらしいです。
ここはさすがにゴムに問題があったとしても交換してから入居になるでしょうが。

[6450: 匿名さん]

使われてなかったみたいよ

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション掲示板さん
いかにも問題があるかのような書き方
やりすぎると逮捕

[6452: マンション検討中さん]

前から気になってましたが、ここのランドプランはなんかえらいわかりにくいですよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/public_01.html
ふつうはこんな感じで周囲道路との関係がわかるような図を描くのですが、
hitotoの図は切り取られていて周囲との位置関係がわかりにくい。

周囲の道路を含めた図をつくるとこんな感じでしょうか。
日赤前の電停からタワーまで330mで青線で描いてみましたが、
旧広大正門から入って道中はほぼ公園と開放緑地です。
開放緑地が義務づけられているから逆に言えばこのルートはどんな人でも出入り自由です。
セキュリティをつくってない（普通はつくるが市の方針で作れない）のでやはり夜は危ない。

なんかホームページの図はこのへんをごまかそうとしているように見えるんですよね。
東千田公園はよく自転車で通ってショートカットするのですが、夜はあまり通りたくないですよ。
遠回りでも人気のある道を通ります。