hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6403: マンコミュファンさん]

>>6394 匿名さん
東千田公園って、安全って言い切れる訳？

[6405: 匿名さん]

>>6403 マンコミュファンさん
想像している公園とは交通量が違うと思いますよ
公園真ん中のローソンは夜間まで客足が絶えない
さらに言えば1000戸以上のベランダから見下ろす場所にあるから死角が多いその辺の路地や土手より明らかに安全

[6407: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
情報が間違ってますねｗ

[6408: 匿名さん]

今週は6戸か。売れていますね。

[6410: 匿名さん]

今回の販売は6戸です。
なお今回、高額住戸の値引き販売がスタートした模様です。
当初の価格表には7410万に該当する価格の住戸は存在しません。

【第1期23次】
登録受付期間　　　2018年10月15日（月）11:00～18：00・
　　　　　　　　　2018年10月16日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　38,700,000円～74,100,000円(当初より値引きあり)

最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　72.23m2～111.55m2
バルコニー面積　　8.93ｍ2～34.23ｍ2

管理費　　　　　　15,100円～23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1970/44605421984_1ee171a4ac_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6411: 匿名さん]

[NO.6409と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[6412: 匿名さん]

>>6410 匿名さん
hitotoが売れに売れてどれくらい悔しい？ｗ

[6415: 匿名さん]

[No.6393～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[6416: 匿名さん]

>>6410

角部屋で7410万のところが ありますよ

[6417: マンション検討中さん]

角部屋の３７階じゃないですか？

[6418: 匿名さん]

37階は当初価格は7510万円です。
１００万円値引きではなくて値下げをしたのでは？

[6419: マンション検討中さん]

100万とはいえ今の時期に値下げって早くない？

[6420: 匿名さん]

誤植ではありませんか？37階は7410万円です。

[6421: 匿名さん]

>>5014に当初価格がありました。

[6422: マンション検討中さん]

5014はデベが正式販売前にモデルルーム来場者に「予定価格」として提示していた一覧表
4月の正式販売時に管理修繕費も含め価格変更があった
情報が古すぎ

[6423: 匿名さん]

>>6392 名無しさん
駅前とはパチ屋が一階にあるマンションと定期的に万人単位の酔客が目の前を通るマンションのことですか？

[6424: 匿名さん]

予定価格から当初値下げしたということですね。
当初から値下げの必要があったんですね。

[6425: 匿名さん]

>>6424 匿名さん
予定価格って何ですか？

[6426: 匿名さん]

また6戸も売れたのか！すごいね！10月は20戸越えのペースだ！

[6427: 検討板ユーザーさん]

予定価格で様子を見て売り出し価格が変わるなんて珍しくないのに、必死に値引きして売っていると印象付けたいのはなぜ？

自分の物件の値引きに正当性を持たせたいの？

古い価格表振り回して顔真っ赤で大変ですね…

[6428: 匿名さん]

削除依頼までして真実出ると都合が悪いのかな？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 1戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6429: 名無しさん]

>>6428 匿名さん
加古町の賃貸値引き販売が気になりますが、いくらぐらいの値引きで関連業者に販売しているのかな？ヒトトは11月で300戸越えの可能性も出てきましたね。近隣ライオンズ以外のヒトトから離れた新築マンションもヒトト販売開始後まったく販売がふるわないとのことです。7カ月で300戸の販売は広島マンション市場破壊になっているのが今の現状です。

[6430: マンション検討中さん]

売れてますね。無事竣工前完売できるといいですね。

よくアーバスに行くので色々現地で考えてみましたが、
公道からセキュリティゾーンにすぐ入れるガーデンガーデンに比べて
やはり公道から物件へのアクセスはよくないですね。

公園の中を通るか、街灯のない旅館の前の道を通るか。
どっちも夜は不安な道ですね。

[6431: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
漸く間違いに気づいたか
さっさと謝ればいいのにｗ

[6432: 匿名さん]

>>6430 マンション検討中さん
ちなみにそのルートも間違えてるけどな

[6433: 匿名さん]

業者が集う見本のスレｗ
みんながんばれｗ

[6434: 匿名さん]

かつてない人気マンションだから業者にとっては目の上のたんこぶ
hitoto以外に魅力的なマンションがないから売れてないだけなんだけど

[6435: 匿名さん]

ここのスレはいつも賑わってますね。
やっぱ他と違います！注目の物件だけあって人気ですね！

[6436: 匿名さん]

見学に行ったけど、どの階も洗濯物をベランダに干せない。ベランダに何も置いてはいけない決まり。布団レベルの大きさは干すのどうするんだー。

[6437: 匿名さん]

自宅で布団干すレベルはお引き取り下さい。
リネン関係はリースが常識。

[6438: 匿名さん]

シティタワー見ると干してる人結構いますねｗ

[6439: 検討板ユーザーさん]

落下物対策はきりがないから基本的に干せないの方が良い。
駅前タワーは物が落ちてJR止めても管理組合でばっちり保証するようになってんでしょうよ。いくらかかるのか検討もつかないが…

[6440: マンション検討中さん]

落下の危険性があるから禁止になっている。
禁止になっている上で、住人がそれを無視して干したとしましょう。
落下し、何かしら被害が出た場合、ルールを守らなかった人の責任です。
多額の損害賠償に発展したら？
賢い人は、そんなリスクがあるのを分かった上で干そうとは思いません。
そんな簡単なルールすら守れない、守ろうとしないモラルが欠如している人には入ってきてほしくないことでしょう。

[6441: 匿名さん]

免震ダンパーのデータ改ざんはここ大丈夫ですかね？？？

[6442: 匿名さん]

三菱地所なら安心、大丈夫です。

[6443: 匿名さん]

>>6441 匿名さん

心配なら直接問い合わせたら？
ここで聞くってことは、ただ単に不安を煽りたいだけでしょ？バレバレ。

[6444: 匿名さん]

マンコミュの情報より、モデルルーム行って聞いた方がよく分かるよ。

[6445: 名無しさん]

発覚したばかりの問題だし、モデルルームが悪く言うわけない。
広島の免震装置で、8件みたいですね。

[6446: 匿名さん]

まだ二年弱の交換できる猶予期間があるんだから問題があっても直せば終わり。

[6447: eマンションさん]

>>6442 匿名さん
三菱w

[6448: 匿名さん]

三井もいるよｗ

[6449: マンション掲示板さん]

もう基礎はできてるし、もし交換となると完成時期がのびるかもしれませんね。
東洋ゴムの免震ゴムは偽装発覚3年たってもまだ交換が終わってないらしいです。
ここはさすがにゴムに問題があったとしても交換してから入居になるでしょうが。

[6450: 匿名さん]

使われてなかったみたいよ

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション掲示板さん
いかにも問題があるかのような書き方
やりすぎると逮捕

[6452: マンション検討中さん]

前から気になってましたが、ここのランドプランはなんかえらいわかりにくいですよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/public_01.html
ふつうはこんな感じで周囲道路との関係がわかるような図を描くのですが、
hitotoの図は切り取られていて周囲との位置関係がわかりにくい。

周囲の道路を含めた図をつくるとこんな感じでしょうか。
日赤前の電停からタワーまで330mで青線で描いてみましたが、
旧広大正門から入って道中はほぼ公園と開放緑地です。
開放緑地が義務づけられているから逆に言えばこのルートはどんな人でも出入り自由です。
セキュリティをつくってない（普通はつくるが市の方針で作れない）のでやはり夜は危ない。

なんかホームページの図はこのへんをごまかそうとしているように見えるんですよね。
東千田公園はよく自転車で通ってショートカットするのですが、夜はあまり通りたくないですよ。
遠回りでも人気のある道を通ります。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
悔しい気持ちは理解できるけど、公園真ん中でコンビニが煌々と輝いているからそのネガキャンは無理があるよ

[6454: マンション検討中さん]

>>6452 マンション検討中さん
そこまで大きな公園でないし、街灯も比較的明るいと思います。これから人口も大幅に増えるので夜間でもそれほど心配ないのでは？それよりライオンズ加古町とグランテラスに面する道路の街灯の暗らさと人影が無いのにビビリました。基本どこの場所も夜は危ないと思った方がいいでしょう。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6452 マンション検討中さん

なんで現地見たこともないのに批判するんですかね？
どこの専門家さん？

あぁ、どこぞの企業の掲示板部隊か…

ここの開発はあなたの単純な頭、圧倒的に不足した情報では語れませんよ。

[6456: 匿名さん]

hitotoのネガキャンやってるやつはネタがピンぼけすぎて笑える

[6457: マンション掲示板さん]

この前値下げだの値上げだのと騒いでたヤツも同類でしょうな。

[6458: 匿名さん]

予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。

[6459: 匿名さん]

販売開始した4月にもらった予定価格からは下がってないけどね。
いつもらった予定価格から下がった下がったって言っているの？

[6460: 匿名さん]

2018年3月11日付の予定価格表ですよ。

[6461: 匿名さん]

ほとんどの間取りを対面キッチンにしなかったのがミスでしたね。

[6462: 匿名さん]

値下げネガキャンしている業者さんは、シティタワーみたく予定価格から値上げしてほしかったんでしょうね

[6463: 匿名さん]

値下げネガキャンだと感じる感覚がどうかと思う。
＞予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。
売主が行った事実をネガキャン扱いって。
冷静に考えてみろよ。どんだけかわいそうな奴なんだよ。

[6464: 匿名さん]

事実だよ。
これで満足かい？
それとも何かあるのかい？
売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
事実上正式価格にもなっている販売スタート後の予定価格からは値下げはないけどね。

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6455 検討板ユーザーさん

でもよく見てくださいよ。
ここの一帯の広い歩道に面したいい土地は
公園、アーバス、ガーデンガーデン、広大にすでにとられている。
残りの視認性のいいとこはルネッサンスと梶川。
hitotoは南東の隅で路地裏の公道にしか面してない、ここの一帯では一番条件の悪いところですよね。
そういう情報はまえもってきちんと健闘すべきですよ。

[6466: 匿名さん]

>>6464 匿名さん
＞事実だよ。
＞これで満足かい？
半分は満足かな。
でも、単なる事実を一方的にネガキャン扱いするのは良くないよね。
そういうのやめたら？

[6467: 匿名さん]

結局のところ、ここの売れ行きって駅前タワーに比べてどうなの？
利益をがっつりとって高値なシティタワーはともかく
竣工前に完売だったグランクロスタワーは
竣工2年前時点で何割売れてた？

[6468: 匿名さん]

＞売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
そんなこと一言も言ってませんよ（笑）
だって販売開始前だもの。
まぁ通常の考え方として、反響動向から売れる見込みをわざわざ値下げすることはないと思いますがね。

[6469: マンション掲示板さん]

>>6465 検討板ユーザーさん

よく見るのはお前の方だ(笑)
2Dの上からしか見えない状況でよく語れるな…

一番低層階で売れている方位は知っているかい？
海はどれくらいの階から見える？
ここからオフィス街まで徒歩何分だ？

[6470: 匿名さん]

それより自宅玄関から敷地外に出るまでに要する時間って平均でどんくらいなんかな。
エレベーター待ち長そうだし。

[6471: マンション検討中さん]

エントランスでエレベーター乗り換えしないといけないタワーマンションと比べたら大分早いんじゃ？

[6472: 匿名さん]

でしょうね。こないだのタクシーの運ちゃんが、タワマンに迎車で行ったら乗車時間より待ち時間の方が長いって言ってたから。

[6473: 匿名さん]

せめて敷地外に出るまでの通路は半屋根付きの歩道にして欲しかったな。
あと、駐車場までの通路も。

[6474: eマンションさん]

タクシーよんだらどこにやって来るのかな？
もしかして駐車場の脇を通りエントランスまで来て、横付け？
進入口知らないうんちゃんは周りをうろうろするね。

[6475: 匿名さん]

自分のマンションを500万円引きで売ってる不人気物件の営業が悔しまぎれに荒らしていると聞いて飛んできましたｗ

[6476: 匿名さん]

>>6474 eマンションさん
グランクロスもシティも行ったことあるけど、エレベーターはめちゃくちゃ不便だよ

[6477: 検討板ユーザーさん]

>>6468 匿名さん
販売戸数665戸の未曾有の数ですが、広島一人気で売れ行きのマンションなので、値引きなどしなくても２〜3年で無くなってしまうと思います。広島デルタの本当の中心の財閥タワーマンションなので、将来にわたりステータスが得られ物件です。いちいちケチをつけて購入をためらっていたら後悔しますよ。

[6478: 匿名さん]

hitotoはエレベーターが8機もあって直通なのが魅力的
毎日何回かのるものだから意外と重要なんだよね

[6479: 匿名さん]

タワマンに住んだこと無いからそんな能天気なことが言えるんだろうね。
実際に住んだら大変だったわ。
エレベーター8基って1基あたり83戸か～
ウチは1基あたり88戸だったけど最悪だった。
あんまり変わんないと思うけどな。

[6480: 匿名さん]

エレベーターのスピードも制御システムも日進月歩。

[6481: マンション検討中さん]

駅前タワーと違って投資、会社などのホテル代わり、セカンドハウス目的での所有は少なくて
実際に住むために買う人ばかりでしょうから、
本当に順調に売れて完売したらエレベーターは一般的なタワマンより利用者数が多く、渋滞するでしょうね。

[6482: 名無しさん]

>>6481 マンション検討中さん
平日の朝の通勤時間帯だけは多少混雑するでしょうね。駅前タワーは投資用のマンションで外国人の方が多いみたいです。エレベーターの中でタンを平気ではく人が結構多いと聞きました。

[6483: 名無しさん]

>>6482 名無しさん
その通勤時間帯が一番重要なのでは…

[6484: 名無しさん]

>>6483 名無しさん
1週間でみた場合、多少の混雑帯の比率は約5％位かな？その位のためにエレベーターを増やす必要ないと思います。逆に１〜2機減らしてもらいたいです。

[6485: 坪単価比較中さん]

ここは安定した採光眺望、免震、ディスポーザー、各階ゴミ捨てなどメリットも多いですが（というか最近のタワマンだと必須ではあるが）、

一方で他のタワマンにないデメリットも多い。
クラフトルームや音楽室のような有用性の低い共用設備、シティタワーと比べて壊滅的な間取り、そしてなにより特殊なのが実質公園内にあってセキュリティがないランドプラン。
周囲を建物に囲まれて公道にほとんど面していない本来ならババともいえる立地で眺望自体は問題ないだろうが、居住地として考えると人気のない場所を強制的に歩かざるを得ないアクセスは特に夜間は不快。
ホームページでそこをごまかしているのも不誠実。

駐車場駐輪場も建物から離れてセキュリティなし。
車必須の立地だが建物から離れた駐車場が多く、車寄せも完全に覆ってくれないので乗り降りで雨に濡れる。
三菱も三井もトータテも普通にタワマンつくるならこんな形にはしないわけで、
正直住みにくいのではと思うのですが、どうでしょうか。

[6486: 匿名さん]

エレベーターそんなに混雑するんですか？
各階に止まってたら外に出るのにかなり時間かかりそう。

[6487: マンション掲示板さん]

EV多ければ快適だけど管理費や修繕積立金とトレードオフだから。トータテはともかく三井三菱は適正設置数を見極める経験値の積み上げが出来ていると信頼しています。

[6488: 匿名さん]

やっぱり財閥は安心だよね
適当なブーレーズで飾って実は価値の低いリバーサイド物件を売りつけようとするデベとは対照的

[6489: 匿名さん]

世間の人の普通の感覚がコレ。

http://urx2.nu/MGH6

[6490: 匿名さん]

都内のタワマン住んでたけど全く気にならなかったけど
今時のエレベーターは待ち時間の計算ソフトがあって最適化されてるから心配する必要がない

[6491: 評判気になるさん]

>>6485 坪単価比較中さん
広島の中心にある綺麗な公園の中にあるマンションである事が1番の売りです。準郊外の広島駅にあるパチンコテナントが入る三流雑居ビルタワーマンションと一緒にしないで下さい。

[6492: 匿名さん]

基町高層アパートの話題？

[6493: 坪単価比較中さん]

>>6491: 評判気になるさん
そうなんですよ。「公園の中」につくるしかなかったんですよね。
広大な広大跡地のうちいい場所はすでにガーデンガーデンやアーバスに取られていて、
残りものの土地を分譲で在庫一掃セールしようとしたのがhitotoですから。

緑地だ何だ言ってますが普通はこんなマンションつくりませんよ。
普通に使いにくいでしょ。

[6494: 匿名さん]

>>6493 坪単価比較中さん
そのマンションが売れに売れていますからあなたの感性がひととは違うのですね＾＾
どれくらい悔しいですか？

[6495: 匿名さん]

私はとてもいい立地だと思います。
資産価値もあります。

[6496: 匿名さん]

まあこんな好条件のマンションはなかなか出てこないですよね

[6497: 名無しさん]

言うほど好条件では…
確かにリーズナブルではあるけれど

[6498: 匿名さん]

こんなスレで騙される奴なんか居やしないのにやたらと必死ですね。なんででしょ？

[6499: 匿名さん]

今後広島で出てこないクオリティのタワマンです。

[6500: 匿名さん]

そうです。しかも
今後広島に出て来て欲しくないクオリティのマンションです。

[6501: マンション検討中さん]

>>6493 坪単価比較中さん

1桁台の国道に面してしかも角地。
眺望や近隣の建物建築状況も申し分無し。
日当たり風通し抜群、商業・学業利便最高。
近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
しかも相場からみても明らかに安い！

そんな物件をお探しください。

もしあなたが本当に家を探しているのであればね。

[6502: 匿名さん]

>>6501 マンション検討中さん
ここって国道に面してるの？

[6503: マンション掲示板さん]

>>6501 マンション検討中さん

近隣の人は住んでみないと分かりませんよ

[6504: マンション比較中さん]

>>6501 マンション検討中さん
＞近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
全く同感。近隣はね。

[6505: マンション比較中さん]

>>6501 マンション検討中さん
＞近隣の住民も一人として嫌な人がいない。
全く同感。近隣はね。

[6506: マンション検討中さん]

免震偽装の問題は大丈夫なのでしょうか？
公表されないので心配ですが、ここに色々とは詳しい人が居そうなので何か情報があれば教えて欲しいです。

[6507: 匿名さん]

残念ながら偽装問題の公表は公共施設しかなさそうですね。
https://www.kyb.co.jp/company/progress/progress_20181019_01.pdf
ご参考になりましたか？

[6508: マンション検討中さん]

公表されたのは公共施設だけで、残念ながら民間の建築物は非公表のようですね
民間の建築物こそ公表すべきだと思うのですが。
kbyの対応は不誠実と言わざるを得ないでしょう。

[6509: 坪単価比較中さん]

>>6501: マンション検討中さん

2号線沿いはそもそも悪条件と思いますが…
hitotoは当然モデルルームに行きましたし、現地にも何回も行ってみて
他のタワーとも比較して真剣に検討したからこそ気づくところがありました。
この辺は昔広大があったころからラジオ体操とかで行ってたのでそれなりに土地勘もあるつもりですが、
ここの立地条件は良くないと思います。
実物ができて歩いたり車でアクセスしたらよりわかると思います。

[6510: 検討板ユーザーさん]

>>6509 坪単価比較中さん

2号線より南って立地がいいってイメージないですね。局所的に見たらいいところはあるかもだけど中心部とのアクセスとか考えるとねえ。

[6511: 坪単価比較中さん]

>>6510: 検討板ユーザーさん

電停が近いから中心部へのアクセスはいいですよ。電停の幅が狭くて子連れには不向きですが。

hitotoが広大の東千田キャンパスの位置にあればまだよかったのですが、
よりによって一番奥まった場所ですもん。
車の出し入れしにくいし、夜電停からここに帰るなんて肝試しレベルでしょ。
ちょっとありえないですよ。

[6512: 匿名さん]

必死にネガキャンしてるhitotoが売れに売れてるのどんな気分？ｗｗｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 1戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6513: 匿名さん]

>>6508
おっしゃる通りで全て公表が妥当。いまだに隠ぺいしているようでは話になりません。

[6514: 匿名さん]

呆れた対応。東京スカイツリーという日本の代表建築まで。世界に恥じてしまいそうな展開ですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181019-00000139-jij-soci

[6515: 匿名さん]

ネガキャンへただよねー笑

[6516: 検討板ユーザーさん]

電停近くても市電遅いから

[6517: マンコミュファンさん]

>>6513 匿名さん
そうですね。KYBは業界最大手で多くの免震タワーマンションに関わっています。公表してダンパーを交換すればいい話かと思いますが、ただ昨日のニュースだとダンパーの製造から取り付けまで順調にいって２年以上かかるとの事です。他メーカーにも協力していただき早期の対応を希望したいですね。ちなみにスカイツリーは基準適合との事です。

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンコミュファンさん
最後の一つを交換するのに2年ってことでは？

[6519: 匿名さん]

増税延期にならないかな…

[6520: マンション掲示板さん]

>>6519 匿名さん
住宅は減税措置が準備されるから、hitotoに関しては消費税増税した方が結果的にお得になるよ

[6521: 匿名さん]

>>6517 マンコミュファンさん
hitotoはKYBじゃないとのこと

[6522: 匿名さん]

＞消費税増税した方が結果的にお得になる
ひどいデタラメ。
このスレではこんなデタラメ垂れ流す奴が同様にhitoto擁護のウソ情報まき散らしてる。
基本増税開始6か月前までの購入で増税後の引き渡しでも契約時の税率が適用。
年収が低い場合には増税後すまい給付金が受けられる。
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

[6523: 匿名さん]

>>6520 マンション掲示板さん
具体的に教えてもらえませんか？

[6524: マンション掲示板さん]

>>6522 匿名さん
いや違うでしょ
住宅減税のことでしょ

[6525: 匿名さん]

ＫＹＢじゃないの？よかった！

[6526: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
公式には何も発表が無いので、もう少し待ちましょう

[6527: 匿名さん]

>>6524 マンション掲示板さん
はいそれじゃあ住宅減税で
＞消費税増税した方が結果的にお得になる
という理由を具体的に教えてもらえませんか？
出来なきゃやっぱりデタラメでいいよね。

[6528: マンション掲示板さん]

まあ5000万借りて10年たって現金で一括で返せば住宅ローン減税との組み合わせで増税前より実質安くすることはできるよ。そんなことをできる人は限られるが。ふつうは消費税増税＝値上げ。

ここは来年四月までが勝負でしょうね。
ましてや完成在庫は間取りやセキュリティがわかってしまうから売りにくくなるのでは。

[6529: 匿名さん]

＞5000万借りて10年たって現金で一括で返せば住宅ローン減税との組み合わせで増税前より実質安くすることはできるよ。
住宅ローン減税は８％でも１０％でも変更が無いから増税前後で損得は発生しません。
増税によって売買代金が増えたことで借入額を増やしたとしても実際に支払った税金しか返ってきませんので変化はありません。
中低所得者の住宅購入を手助けするすまい給付金との兼ね合いがあるが、この物件において
＞消費税増税した方が結果的にお得になる
これはなかなか該当者は居ないのでは？

[6530: 匿名さん]

さすがに増税で得はないですよ。
増税延期を願いましょう！

[6531: 匿名]

消費税増税より、金融緩和終了で、金利アップの方が大変かも。
物価指数が１％以上、上がってきましたからね。
これからまだ原油価格が上がって、物価指数が２％以上ＵＰになると、黒田さんが．．．．

[6532: 匿名さん]

免震のマンションが軒並み販売中止してるってよ。ここもKYBでしょ。

[6533: マンション掲示板さん]

まあKYBとしても入居前にはなおるでしょ。
いつになるかはわかりませんが。

[6534: 匿名さん]

オイルダンパーは一日数本ってペースで取り換えはできるみたい。
入居前には直るでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/fukuwanobuo/20181020-00101125/

[6538: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6539: マンション検討中さん]

基準適合のダンパーを使用してるのならそれを企業が公表すれば良いのでは無いでしょうか
まあ、来週くらいには動きがありそうですが

[6541: 匿名さん]

ダンパーの基準適合不適合の確認作業は公共施設が優先されていて民間施設の適合不適合は後回しにされてるらしいよ。

[6542: 匿名さん]

【都市再生緊急整備地域（広島紙屋町・八丁堀地域）の指定】
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1539040895044/index.html

これでまた差が開くね。

[6543: マンション検討中さん]

今週はゼロ？

[6546: 匿名さん]

でもまだこれから調査する物件も含めてダンパーは、
広島の制振物件に出荷無し、免震物件に8件出荷ってHPに出てるってことは
ちゃんと調査が済めば不適合物件は8件中4件でした、とかになってここは関係ないかもしれない

[6547: 匿名さん]

ここは関係ないよ
アンチが必死なだけ

[6548: マンション検討中さん]

まあ今週の0戸はKYBとは無関係でしょう。
今後どう影響するかはわかりませんが。

[6558: 匿名さん]

結局KYBではないの？

[6563: 匿名さん]

詳しくはモデルルームでどうぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6564: 匿名さん]

第１期２次開始より今まで、盆休みを除き毎週供給がありましたが今週の供給がありませんでした。その理由は何ですか？
①KYBによる免振データ改ざんがらみによる供給の一時停止
②単なる販売不調


何でもモデルルームで聞けというのはそもそもこのスレッドの存在意義を否定して逃げているわけだからクビを突っ込まんで宜しい。

この書き込みをアンチだとかネガキャンだとか感じるならば逃げずにきちんと根拠ある反論をお願いします。

[6566: 匿名さん]

既出だと思うが、そもそもタワマンの免振は構造コストを抑える役に立っています。
特に高さ60mを超える建築物の建築基準を満たそうとすると、耐震だと柱や梁が揺れに耐えるだけの太さが必要で、そのために必要なコンクリートと鉄筋の数量は建物が高くなるにつれて大きくなってしまう。
ほんの十数年前と比較しても今はそのコンクリートと鉄筋の価格が倍以上に跳ね上がっており、労務費の高騰と相まって今のマンション価格があります。

免震構造はそもそも『振動から免れる』構造であるから、基本的に『地震等による振動が建物に伝わらない』ことを前提としており、そのため免振装置より上の構造は振動に耐える必要が無いので一般の耐震構造よりも柱や梁を細くできる。
結果、高騰しているコンクリートと鉄筋の使用量が削減され、建築コストの削減につながっています。
この効果は一般のマンションのような板状の形状の建物よりもタワー状の建物の方が、建坪当たりの戸数が多くなるため戸数が同じでも効果が高い。

例えばhitotoの場合、免振装置の上に基礎が乗っかる形なので、万が一免振装置に不具合があった場合、その字の通り、建物を“基礎から揺るがす”ことになります。先述の通り免振装置より上の構造は振動に耐える構造ではないので甚大な被害が予測されます。

とはいえ、今回はこうしたことが判明してメーカー側も対処するとのことですからまだどこにも被害が出る前でよかったと思います。施工会社や売主もこうしたことが露呈した場合、対処せず黙って買主に引き渡すことは無いです。(←コレを過去にやったのがヒューザー)

hitotoの免振装置がKYBのデータ改ざんされた商品であったのかどうかは知りませんが、施工中の分譲マンションの免振装置を後から取り替えるということになれば、工期の遅れは避けられない事態となると思われます。
また、こうした工期の遅れは天災地変ではありませんから、『売主の責に帰すべからざる事由』に該当しません。メーカー側は莫大な損害賠償請求に耐えうることが出来るのか心配です。メーカーが無理なら施工会社、施工会社が無理なら売主が責任を負いますから、買主にこうした経済的負担が発生することはまず無いと思われますが、工期の遅れについては購入者側がそのリスクを負わなければなりません。

例えば、購入動機の理由の一つに「新居で○○を迎えたい」というのがあって、セールスポイントとして「この物件なら○○までに引き渡しが可能ですので」という話があったとすると、それは錯誤無効で白紙解約事由となり得ます。

いくら安心安全だと言っても過去長きに渡って実績のある工法の方が個人的には説得力があると思います。建物構造も自動車も家電製品もパソコンもスマホもその辺は同じではないでしょうか。

hitotoの免振装置が不良製品ではないことを願います。

[6567: 検討板ユーザーさん]

>>6566 匿名さん

わざわざご高説頂いて恐縮です。
もし該当の欠陥品が入っていた場合、工期の遅れは避けられないと断言していますがせっかくなのでどの程度遅れるのか教えて下さい。

[6569: マンション検討中さん]

モデルルームで聞きました。該当の装置を使用しているとのことでした。
それ以外はまだ何も答えられないとのことでした。

[6570: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん
私は該当の装置を使用していないと聞いていますよ
荒らしは良くないですね

[6571: 検討板ユーザーさん]

>>6570 匿名さん
自分も6569と同じ事を説明を受けたので、あなたが荒らしですね。

[6572: 匿名さん]

購入者ですが掲示板は嘘ばかりですね。先週売り出しゼロは第2期販売の関係です。ここの掲示板は信用しない方がいいです。

[6573: 匿名さん]

＞先週売り出しゼロ
今週売り出しがゼロですね。
＞第2期販売の関係
第2期は11月下旬の予定ですが、どんな関係ですか？

＞ここの掲示板は信用しない方がいいです。
それはあなた自身の書き込みを信じるなという解釈でも宜しいですね？

[6575: 名無しさん]

該当型式の装置を使用しているとしても、ここは準大手ゼネコンの施工。出荷時にゼネコンの技術者が立会検査してると思うので心配していません。

[6576: 購入経験者さん]

＞出荷時にゼネコンの技術者が立会検査
出荷時に出荷時にゼネコンの技術者が立会することは常識的にあり得ません。
またゼネコンの技術者ではデータ改ざんは見抜けません。
>>6575 名無しさん
いい加減な書き込みはやめてください。

[6577: 匿名さん]

[No.6535～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[6578: 名無しさん]

>>6576 購入経験者さん
そのための立会でしょう。構造担当者は検査能力はあります。施工管理担当者でも発注書のスペックが出てるかモニターの数値と見比べるくらいできます。
http://www.mlit.go.jp/common/001149137.pdf

[6579: マンション掲示板さん]

>>6578 名無しさん

その理屈だとこのような問題自体が起こらないと思うのですが。

[6580: 匿名さん]

>>6578 名無しさん
改めて申し上げます。
出荷時にゼネコンの技術者が立会することは常識的にあり得ません。
立会は施工時であり、またその立会時においてもゼネコンの技術者ではデータ改ざんは見抜けません。

[6581: マンション検討中さん]

言葉足らずで申し訳ありません。「該当の装置を使用しているが、もちろん交換します」と仰っていました。
それ以外の事は、まだ答えられないとの事でした。
営業の方も困惑していらっしゃる様子でしたが、しっかり対応してして下さる印象でしたので、安心できると思います。

[6582: 匿名さん]

hitotoって対応が誠実で信頼できるよね

[6583: 匿名]

>>6581 マンション検討中さん
該当してたんだ。
交換は当然だけど、竣工時期に影響するのかな？

[6584: マンション検討中さん]

問題発覚直後に伺ったので、まだ何も決まっていないと仰ってました。
入居が伸びたりするのですか？と尋ねたのですが、
本当にまだ何もわからないとの事でした。
早い段階で分かったので、完成間近よりは良かったですねと話しました。

[6585: 匿名さん]

6581さんと微妙に伝わっているニュアンスが違っています。私が合っているかもわかりませんが、聞いた内容は下記の通り。
カヤバシステムマシナリーのダンパーを使用。偽装をした可能性のあるダンパーだが、偽装の有無すらKYBから回答がない状況で、仮に問題のあるダンパーだと交換する。その確認が取れるまで発売と契約はしないが営業は普通に行うと伺いました。
先週の金曜日にお電話で一報いただきましたが情報開示の速さに誠実さを感じました。

[6590: 匿名さん]

わざわざ住まいを考えている人にに小さな嘘を積み重ねてヒトトへのマイナスイメージを持ってもらい、あわよくば自社完成物件・完成間近物件を売ろうとする輩か、面白がって煽っている低俗な輩がいるから情報が錯綜するのでは？

現状この板の内容では広島ではヒトトが特別強く他の物件が苦労している、というところ以外はあまり鵜呑みにできる情報は無いということになってしまうね。ヒトトに関しては否定、肯定が均衡しており、良い物件かはさておき悪い物件じゃないという印象。

そもそも書き込みが全く無い、否定的な文言だらけの板と比べれば一目瞭然。

これも異常な擁護になりますか？

[6591: マンコミュファンさん]

>>6590 匿名さん
ダンパーのデータの改ざんは残念ですが、工事前半で判明した事は、ここを購入する人は結果的に良かったと思います。完成後のマンションだと不良品等の賠償問題も出てくる可能性もあります。ヒトトのダンパー交換が迅速に行うことができれば、ここの価値は今より上がると思います。横浜の物件での対応で三井不動産の信頼が高まりました。ここも三菱三井の財閥物件でありますのでトラブル対応は安心できます。

[6592: 匿名さん]

契約者に対し、電話と文章で報告するのはさすが三菱、安心、信頼できます。

[6593: 匿名さん]

交換は数年かかるそうな・・・まずは広島市民病院や市役所などの公共性の高い建築物が優先されるみたい。それは当然として、次にどの順番か？となると人が既に住んでいるマンションと、誰もまだ住んでいないマンションに分類される訳。どちらが優先されるかというと、今、地震が起きても人が住んでないマンションは誰も死なない訳ですから・・・住んでるマンションが優先となります。
もし欠陥があった場合のダンパー交換順位はかなり下のほうになります。
ライバルの嫌がらせとかではなく、常識で考えた場合の話です。

[6596: マンコミュファンさん]

>>6593 匿名さん
2年で全部終わるって言ってますね

[6597: 匿名さん]

[No.6586から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6598: 匿名さん]

共同通信 2018年10月18日
【KYB、交換完了は20年9月 免震装置の生産追いつかず】
http://news.line.me/articles/oa-rp70841/d20d307ad6aa

毎日新聞 2018年10月23日
【免震装置不正 ＫＹＢが新規受注停止 ２０２０年まで】
https://mainichi.jp/articles/20181023/k00/00m/040/176000c

[6599: マンコミュファンさん]

>>6598 匿名さん
一番最後が2年ですね

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
仕事日は長文なくなるからわかりやすいよ

1441：匿名さん
[2018-02-22 22:16:28]
仕事休みは朝から張り付いてネガキャン
出勤日は休憩時間と帰宅後にネガキャン

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1542：匿名さん
[2018-02-24 13:04:35]
昼休憩に競合物件の営業が連投してるのか。涙ぐましい努力だな。そしてhitoto がそれだけ脅威ということ。

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2688：匿名さん
[2018-04-01 14:43:05]
工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ