hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6251: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

福山雅治の部屋にコンシェルジュが忍び込んだのは三井の管理だよ。
財閥だけで安心したらダメ。

[6252: 匿名]

高級タワマンに嫉妬３兄弟

[6253: 匿名さん]

一戸建てに免震付けるのいくらかかると思ってるんだよｗ

[6254: マンコミュファンさん]

>>6251 匿名さん
福山雅治が住んでいるマンションの管理会社と一緒であるのが、逆にいいですね。

[6255: 匿名さん]

>>6254 マンコミュファンさん

あんな事件あったからとっくに引っ越してるよ。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
引っ越し先は三菱地所ですね

[6257: 匿名さん]

福山雅治のマンションは管理は三井だけどデベは三井じゃないのよ。

[6258: 匿名さん]

なんかここ、あまりにも書き込みが低レベルすぎませんか？
規模の大きい物件だから仕方ないのかもしれませんが、
もっと有意義な話をしたいです。

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

サンモールのタワマンかアーバングランドタワーに立地は勝てない。
安くして庶民のタワマンを作った感じですかね？
この価格なら竣工までに売れるかもですね。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
あとは都心部ではここしかないなこの環境

[6261: 匿名さん]

検討している方は毎週販売しているので、購入者になってしまうか買わないって決めた人になってしまって検討者向けの掲示板に対して短期間で興味を失うのが容易に想像がつき、議論が盛り上がらないのは仕方ない現象だと思います。私は最近の購入者で短期間で決めてしまったのであまり書き込むこともないですが、近況という所でいけば先月初めて見にいった時の混雑の度合いは驚きました。前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です。販売して売れ残りを出すのは絶対にしたくないそうです。買うということに対してかなり念押しがありましたので間違いないと思います。販売戸数はかなり売れている戸数に近いんだろうなという印象を持ちました。私があまりこの物件のポジティブな情報を書き込むのはフェアではないと思いますので、この書き込みをもって失礼いたします。

[6262: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

２号線超えたら都心（都心と呼ぶのか分からないですけど）ではないと思います。

[6263: 匿名さん]

２号線より内側から広島駅の間でこの物件の住環境を作るのは不可能だと思います。

[6264: 匿名さん]

平和公園があるじゃん

[6265: 匿名さん]

川渡るじゃん。2号線と同じじゃない？

[6266: 匿名さん]

縮景園もあるよ。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
縮景園の中にマンション建てれたらhitotoに匹敵するな
hitotoはそれくらいの環境

[6268: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
売れてないと言ってるのはアンチの妄想
モデルルームに行けば大人気であるという真実がわかる

[6269: 匿名さん]

>>6263 匿名さん
ショボい住環境だな。
その戸数で利便施設ゴミだもんな。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
悔しさ滲み出てていい感じです

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん
＞前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です

言われてる前述の部分を見つけられないのでお聞きしますが、購入検討者は何も詳細な情報をもらえない状態で買うと決断しないと、販売活動をしてもらえないということでしょうか。

[6272: 評判気になるさん]

>>6259 匿名さん
サンモールもアーバングランドタワーも準雑居ビルです。治安、将来の修繕等が心配です。サンモールは沢山の地権者の意見がまとまらず、実際に出来るかどうか微妙です。うまく地権者の意見がまとまったしても、10年以上先の開発になるでしょう。アーバングランドタワーも販売業者が倒産し三流の管理会社となり残念です。また近年需要がなくなったユニットバス仕様の賃貸用のワンルーム部屋が多数あり、高級マンションとしては微妙です。古くて免震も無いし。たしかに平和公園、縮景園ありますが、東千田公園のようはテント張ったりして気軽に遊べる公園でないので微妙ですね。縮景園は大したことを無いのにお金取られるし！

[6273: 匿名さん]

詳細な情報を貰えない状態で購入の結論が出せる訳がないかと。

[6274: 匿名さん]

縮景園ではキャッチボールもペットと散歩もできないですね。観光客も多いし公園の機能は果たさないかな。

[6275: 匿名さん]

普通に考えると、モデルルームで営業の方と話をし、質問し、ローンシミュレーション等もしてもらい、納得すれば「買います」と意思表示し、ローン仮審査が通ったら形だけの抽選をかけて出来レースで販売するのでしょう。
詳細な情報を貰えないまま、あんな大金の決断をするわけないでしょう。例外の人はいるかもしれませんが。

[6276: 匿名さん]

この週末も混雑してますね。やっぱり売れてるマンションは違うね。

[6277: 匿名さん]

タワマンに住もうというのベランダに洗濯物を干したいなんてここをどこだと思ってんだか。レベルの低い客には売りませんのでご安心を。

[6278: 匿名さん]

>>6277 匿名さん
若葉くんネガキャンが雑
やり直し！

[6279: マンション掲示板さん]

>>6231 匿名さん
スケールメリットを活かし低廉な管理費で高水準のサービスが実現されるのが、タワーの一番のメリットですね。
あとは地震対策。最近のタワーは免震制振併用になっているので、長周期地震動への備えが必要な堆積平野では大きな安心材料になると思います。

[6280: マンション掲示板さん]

>>6279 マンション掲示板さん
いくら良くても売れなきゃ意味がない。
今週は2戸ですよ。話になりませんよ。

[6281: 匿名さん]

>>6280 マンション掲示板さん
今月は週末に台風が2回もきて8日経過時点で7戸ですか。売れすぎです。誰か勢いを止めて下さい。

[6282: 匿名さん]

>>6280 マンション掲示板さん
お前のマンション月2戸すら売れてないぞｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6283: 検討板ユーザーさん]

三井も三菱もタワマンを多く手掛けてるので660戸のタワマンがどの程度売れたら順調といえるかよくわかってるはずですが、
一期がたったの173戸でまともな倍率がつかず(正式なリリースもないのでそのうち何戸売れたかが不明)、売り出して半年で残り400超はやばすぎです。

いまだに「供給戸数」の情報だけで実契約の数について公式な発表はありません。売れたら普通はあります。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

そして今週の供給＝抽選にかける戸数が2戸。

やばすぎるでしょ。

[6284: 匿名さん]

【第1期22次】
登録受付期間　　　2018年10月8日11:00～2018年10月9日12:00
販売戸数　　　　　2戸（4706号室・1508号室）

販売価格　　　　　5,090万円・5,740万円 （@223.66万円/坪・@215.70万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　75.23m2・87.97m2
バルコニー面積　　12.53m2・23.87m2

管理費　　　　　　15,700円・18,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,500円・ 8,800円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1910/43359660240_e0e72b5ee5_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6285: 匿名さん]

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　11戸
2018年10月08現在　07戸

販売開始月とその翌月を除く、
6月～9月までの平均月間供給数は《10.5戸/月》。
本マンションは2020年8月引渡し予定ですので、
2018年10月～2020年7月までの22か月間、
現在のペースでの供給が進めば
10.5戸×22か月＝231戸
引渡しまでにあと231戸は売り出すことが出来るペースです。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
今後だんだんと購入検討者の選択肢がせばまってきますので、
完成が迫るにつれて販売は鈍化します。
完成直後は、現物販売となることで一時的に販売が好調になることもありますが、
全体的には販売の鈍化は避けられないでしょう。

単純に今年年内に450戸以上の契約が無ければ完成までの完売は厳しいと言わざるを得ません。
現状で、“契約”でなく“供給”が250戸とかで騒いでいるというのは如何でしょう。
いかに楽観視しても絶望的な売れ行きだというのが分かります。数字は正直ですから。

[6286: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
9月は16戸です。450戸の根拠がわかりませんが首都圏の販売好調先マンションでも500戸超規模の物件も一期販売は総戸数の30-40％ほどの供給です。ヒトトはまだ一期販売中ですので来年3月頃には楽々50％はクリアするでしょう。広島の小さな市場で665戸がいかに規格外の数かを理解して今の売れ行きがいかにすごいかは素人でもわかると思います。
三菱三井及び広島を代表する企業グループが行う過去に無いクオリティの高い開発なのでこの売れ行きなのでしょう。広島で他マンションを販売している三流業者だと完売まで30年以上はかかるでしょうね。

[6287: 通りがかりさん]

東千田公園は犬の散歩のメッカだけに、ひっきりなしに犬を連れた人が訪れる。
当然マナーがなってないクソ野郎もいて、糞のしまつをしない不届き者がいる。
そしてハエが至るところで発生している。
つまり、このマンションのエントランス前までウンコ放置の可能性があります。
ウンコ好きなら最高なんですけどね〜w

[6288: 通りがかりさん]

もし体育の日に布団をこのように干したい人には、このマンションはむいてません!

[6289: 匿名さん]

発狂連投ｗ
自分のマンションが売れないのにhitotoだけが売れてるのが余程悔しいと見える

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6290: 匿名さん]

>>6287 通りがかりさん
どこにもマナーの悪い人はいますが、この公園を利用している人はマナーがいい人が多いです。公園を掃除されるボランティア方も多く、いつも綺麗にされております。木も大きく緑が美しい、なかなかこんな環境のいいとこはありません。

[6291: 匿名さん]

ヒトトを嫌ってるわけではないですが、
縮景園や平和公園より千田が格上、、、
なわけないじゃん（笑）

[6292: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
平和公園も縮景園も観光地ですね。暮らしの点から言ったら東千田公園や千田公園が近くにあった方が嬉しいです。平和公園は原爆で亡くなられた方のお墓で縮景園は中国の西湖のミニチュア版の有料公園で近寄りがたいです。東千田町公園の敷地にある旧理学部本部の再利用を早く進めて、ニューヨークのセントラルパークみたいな公園を目指して欲しいです。

[6293: 通りがかりさん]

>>6292 匿名さん

犯罪の＊＊公園をめざすのですか？

[6294: 匿名]

なぜ、アストラムラインの広大跡地までの延長を止めたのですかね。
止めなければ、このマンションはもっと簡単に売れたと思うけど。
費用対効果云々より、車移動ではなく、時間通りに移動できる範囲を広げる方が将来性があると思います。
道路の上と下で、二重の交通機関が出来ないと広島の経済圏はこれ以上拡大しないのでは。
売主に反対する会社があるから駄目ですかね。

[6295: 匿名さん]

将来的にアストラムラインが延長する期待値があるってことですね。ポジティブな情報ありがとうございます。

[6296: 名無しさん]

その話はとっくにポシャったって

[6297: 匿名さん]

また復活する可能性あるよ
広電環状線構想は実現しそうだし将来性ある立地

[6298: 匿名さん]

＜26年目～30年目の負担額＞

[想定住戸]
部屋番号　　4706号室
販売価格　　5,090万円
専有面積　　75.23㎡
間取り　　　3LDK

[想定借入]
借入金額　　5,000万円
借入条件　　フラット35（固定金利：1.41％）
返済期間　　30年
月々返済　　170,409円

[想定使用料]
駐車場　　　1台(屋根有自走式)
使用料　　　26,000円
駐輪場　　　サイクルポート
使用料　　　800円
ネットTV　　2,310円
hitoto会費　600円

[管理費]
26年目以降　209円/㎡(新築時と変化なしの場合)
管理費　　　15,700円

[修繕積立金]
26年目以降　300円/㎡
修繕積立金　22,500円

【 合 計 】
月額負担　　238,319円
年額負担　　2,859,828円
５年間負担　14,299,140円

購入後、26年目～30年目は、
あなたにとって何歳～何歳の時ですか？
その5年間にたった75㎡のためだけに1400万円以上の負担はキツくないですか？
もし不安があるなら当初の自己資金は諸費用別で2000万円くらいは用意した方が良さそうですね。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
数字が全然違いますよ
大◯のホームページに大げさかつ偽りになってますね