hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[623: 匿名さん]

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

[624: 匿名さん]

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

[625: 通りがかりさん]

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

[626: 匿名さん]

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

[627: 匿名さん]

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

[628: マンコミュファンさん]

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

[629: 匿名さん]

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

[630: 匿名さん]

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。

[632: 匿名さん]

[NO.631と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: マンコミュファンさん]

>>629 匿名さん

本人ですが、どこがどう成りすましでしょうか？
グランクラスはスマホ記憶で間違いです。グラン買って買い換え検討中ですが？

[634: 匿名さん]

都合の悪い情報でると成りすまし認定は良くある話

[635: マンコミュファンさん]

皆さん広い部屋を考えられていて羨ましい…
我が家は60台検討中です
価格がはやく分かればいいのですが

[636: 匿名さん]

６０平米はプロジェクト発表会から値段が出ていましたよ。私の欲しい部屋のお隣です。
そんなに私も予算は潤沢ではありません！

[637: マンション比較中さん]

＞597さん
詳細な情報有難うございます。
洗濯物のベランダ干し禁止理由が「落下のリスク回避」とは口実で、本当は美観維持のためと思います。駅前シティを見ると分かりますが、普通にベランダ干しされています。
上八丁堀の三菱タワーと同じように透過性の高いガラスがバルコニーに使用されるのでは？

広島市街の夜景もなかなかのものですから、この物件は北向きも良さそうですね。

あと、あまり話題になっていませんが、広島大学の医歯薬系学生が1年次は東千田、２年次は霞で学ぶようになり、６年間を通じて市内在住になっています。この物件の2LDKの中で狭い間取りなど大切な娘さんをセキュリティの良い場所に住まわせたいと思う方にも魅力がありそう。６年住まわせてその後売却か賃貸にと。

[638: 匿名さん]

>>628
一概に言えるわけではないからね
下り20MBも出れば、動画を含めたブラウジング程度なら問題なく使えると思う
戸別に1GB引くとも思えないから1本あたり何戸で割り当てる形になるかが重要
周りに高い建物がないから無線いけるかもしれないけれど、こればっかりは現地で試さないとなんとも

[639: 匿名さん]

多分ＦＴＴＢじゃなくてＦＴＴＨで、そうでなければ戸別に１ギガとは説明しないのでは。
普通はやらないとおっしゃるのは良く分かります。

[640: 検討板ユーザーさん]

大学生でタワマンの2LDKを買って与える親がいるのか…世の中には金持ちがいるもんだ…
オートロック付の賃貸の家賃を月当り五万円とすれば年60万、六年で360万で済むのだが…金持ちの考える事は理解できんな…

[641: 匿名さん]

>>640 検討板ユーザーさん
親も医者かも。

国立に受かってくれたから、私大医学部行くよりはマンションのほうがだいぶ安いじゃん！くらいの感覚かも。

[642: マンション検討中さん]

昨日話し聞いて来たのですが、修繕積立基金という名目で50〜60万ぐらい最初に払わないといけないみたいです。なので、修繕積立金が安く設定してありますが、これを乗せたら結構高いランニングコストだなと思いました。

[643: マンション検討中さん]

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

[644: マンコミュファンさん]

基金が無いところは聞いたことがないですが…

[645: 匿名さん]

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

[647: 匿名さん]

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

[648: マンコミュファンさん]

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

[649: 匿名さん]

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

[650: 匿名さん]

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

[651: マンション検討中さん]

修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）

[653: 匿名さん]

ネガキャン対象の物件がバカ売れするのどんな気分なんだろう？

[654: 匿名さん]

>>652
あなたは>>597の書き込みは間違いだと言っているのですか？
その根拠を教えて頂けませんか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
荒らし止めろよ
通報した

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

>>597は間違いじゃないだろ何処にも修繕費が上がると書いてないだけで（笑）

[657: 匿名さん]

>>655
返答に困ると一方的に“荒らし認定”ですか。
よくわかりました。

[658: 匿名さん]

>>643の言ってるのは一般論でここのマンションの具体的な情報じゃなかったんですね。
勘違いしていました。

[659: 通りがかりさん]

人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。

[660: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

>>643ですが、先日モデルルームへ行った際営業の方に伺った情報です。確定かはわかりませんがこのような説明を受けました。

[661: 匿名さん]

>>660
ありがとうございます！
じゃ>>646もあながち的外れじゃないということですね。

>>659
＞人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。
過去レスをきちんと読んでるからそう思ったということです。
あなたも過去レスを読めば分かると思いますよ。

[662: 匿名さん]

じゃあ、50年後には500%になるのか？すごい理解力（苦笑）

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
どこのモデルルームですか？

[664: 匿名さん]

>>662
長期修繕計画は築後30年間で計画するのが一般的です。
これは基礎知識ですので覚えておかれた方が良いですよ。

[665: 匿名さん]

30年後に300%も基礎知識?（笑）

[666: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
hitotoです。

[667: 匿名さん]

親切に教えてくれる営業なら30年で3倍になるか聞けばいい。

[668: 匿名さん]

>>665
子供みたいな上げ足をとるのはやめてください。
きちんと>>646では
＞このペースだと、
と注釈を付けた発言をしています。
そしてこれは>>643の
＞ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。
の発言に応える形での書き込みです。
何ら問題は無いと思います。

[669: 匿名さん]

マンション修繕費について国交省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[670: 匿名さん]

最近、外国人の滞納や機械式駐車場による修繕積立金の不足が問題になっている。ここは問題ないと思うが。

[671: 匿名さん]

因みに修繕積立金が30年後に3倍程度にまで膨れ上がる長期修繕計画のマンションは珍しくありません。
当初の設定が安すぎるマンションは5倍以上に膨れ上がる計画であることはザラです。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

根拠データの提示を。