hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[6228: 匿名さん]

泥棒が侵入するのは無理。防犯カメラ１００台に２４時間警備員。仮に泥棒ならそうじゃない家を狙うわってそういう話？

[6229: 匿名]

ここで何かあれば天下の大財閥三井三菱が揃って名折れだし、24時間有人管理かつ大量の監視カメラで犯罪者は避けて通る
全ての面でこれ以上安心安全なマンションは広島にはないと思う

[6230: マンション掲示板さん]

安全なのはいいことだけど、スケールメリットを強調するから管理費も他のマンション並にしてほしかったなと思います。

シティタワーは共有部が下の階に集約されており、基本自分の鍵では自分のフロアにしかエレベーターで行けないようになってました。
ここは上層階にラウンジなど共有部があるということは、どのフロアも出入り自由なのでしょうか。
仮に共有部と自分のフロアにしか止まれないとしても、階段があるからラウンジのフロア経由で上層階に下層階の人が自由にいける可能性がありますよね。
だとしたらいやですね。

[6231: 匿名さん]

広島一の豪華共用設備、24時間有人管理、各階ゴミ捨て、内廊下、これらのサービスが1万円台の管理費です。都内の億ションで管理費7〜8万円払ってようやく手に入るサービスです。雪が積もる汚れた外廊下で共用設備が椅子だけ、管理人も10棟くらい掛け持ちの適当管理のマンションと比べるのはナンセンスです。

[6232: 匿名さん]

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。
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[6233: 匿名さん]

早く完売してくれよ。

[6234: 匿名さん]

＞いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。

間違ってますよ。1〜2mですね。ちなみにhitotoは200m以上のタワーです。

＞14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。

14時間は燃料補給が全くできない場合の最短稼働時間ですね。燃料補給できれば永久に稼働できます。ちなみにグランテラスの蓄電池は2時間持ちませんし、広島市内のほぼ全てのマンションにはバックアップが一切ありません。
なお当たり前の話ですがエレベーターピットは2mでも浸水しない対策がなされています。

＞確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

全てのマンションに免震をつけた方がいいことは熊本地震をみても明らかです。但し、普通のマンションではコスパが悪すぎて免震をつけることができません。タワーマンションのスケールメリットがあるから免震をつけることができるのです。

[6235: 匿名さん]

それほど安全なら世の中のマンション全部免震になるやんけ。

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
ならないよ。免震装置は高いから、小規模マンションでは導入できない。

[6237: マンション検討中さん]

広島にはたぶんありませんが、免震構造を持つ一般的な規模のマンションはかつてありましたよ。

ワンフロアつぶさなきゃいけないので地価高騰の今の時代では難しいでしょうが。

本来タワマンって色々なデメリットを受け入れたうえでターミナル駅直結などの利便性を享受するためのものですが、
このような無理やりタワマンは珍しいですね。

ディスポーザーにしても免震にしてもタワマンに必須のものですが、
30階とかにエレベーターが動かず閉じ込められるリスクとかを無視して
そこばかり強調されても…

マンション住んでる人が一軒家に住んでる人に
「セキュリティがない！監視カメラがない！宅配ボックスがない！24時間ゴミステーションがない！」
と言ってるのと同じような気がします。

[6238: 匿名さん]

>>6237 マンション検討中さん
日本に高層ビルが建ち始めて60年以上で毎日何十万人が高層ビルを利用しているけど、エレベーターで閉じ込められた例はどれくらいあるの？ｗ

[6239: 匿名さん]

これが熊本地震における耐震マンション内部
余震が収まり、内部を片付けるまで居住できない

[6240: 匿名さん]

同じ熊本地震の免震室内
違いは歴然で東北や熊本では免震マンションが飛ぶように売れている

[6241: 匿名さん]

マンション用の免震ゴムは１つ１０００万円程度。免震構造の最大の課題はコスト。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6238 匿名さん

エレベーターに閉じ込められたとは書いてませんが…。
東日本大震災の時、東京の高層オフィスビルはエレベーターが動かなくて大変だったらしいです。
知り合いは「タワマンに住んでなくて良かった」と言ってました。

[6243: 匿名さん]

>>6242 マンション掲示板さん
といういつもの妄想マンの妄想ｗ

[6244: 匿名さん]

私の熊本の知り合いは免震マンションにしておけば良かったと後悔していました
耐震マンションは廊下に温水器が散乱して避難すらままならず命の危険を身近に感じたようです

[6245: 匿名さん]

そもそも室内や建物がめちゃくちゃで避難所必須のマンションとエレベーターが動けば自宅に戻れるマンションのどっちが災害に有利ですかという話。

[6246: 匿名さん]

>>6244
温水器を乗り越えようとしたら右側に落ちそうで凄い怖い。

[6247: 匿名さん]

グランテラスにはディスポーザーすらないのかｗ

[6248: 匿名さん]

免震だと普通の地震は殆ど揺れを感じないし、地震があったことすら気がつかない。大規模地震でも家具が倒れない程度の揺れ。

[6249: マンション掲示板さん]

>>6240 匿名さん
https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?ba=1&ng=DGXMZO08296150...

この写真は一戸建てですよね。
つまり、わざわざタワマンにすむ必要はないということですね。

[6250: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
あちゃ～、やっちまったなぁｗ

[6251: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

福山雅治の部屋にコンシェルジュが忍び込んだのは三井の管理だよ。
財閥だけで安心したらダメ。

[6252: 匿名]

高級タワマンに嫉妬３兄弟

[6253: 匿名さん]

一戸建てに免震付けるのいくらかかると思ってるんだよｗ

[6254: マンコミュファンさん]

>>6251 匿名さん
福山雅治が住んでいるマンションの管理会社と一緒であるのが、逆にいいですね。

[6255: 匿名さん]

>>6254 マンコミュファンさん

あんな事件あったからとっくに引っ越してるよ。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
引っ越し先は三菱地所ですね

[6257: 匿名さん]

福山雅治のマンションは管理は三井だけどデベは三井じゃないのよ。

[6258: 匿名さん]

なんかここ、あまりにも書き込みが低レベルすぎませんか？
規模の大きい物件だから仕方ないのかもしれませんが、
もっと有意義な話をしたいです。

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

サンモールのタワマンかアーバングランドタワーに立地は勝てない。
安くして庶民のタワマンを作った感じですかね？
この価格なら竣工までに売れるかもですね。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
あとは都心部ではここしかないなこの環境

[6261: 匿名さん]

検討している方は毎週販売しているので、購入者になってしまうか買わないって決めた人になってしまって検討者向けの掲示板に対して短期間で興味を失うのが容易に想像がつき、議論が盛り上がらないのは仕方ない現象だと思います。私は最近の購入者で短期間で決めてしまったのであまり書き込むこともないですが、近況という所でいけば先月初めて見にいった時の混雑の度合いは驚きました。前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です。販売して売れ残りを出すのは絶対にしたくないそうです。買うということに対してかなり念押しがありましたので間違いないと思います。販売戸数はかなり売れている戸数に近いんだろうなという印象を持ちました。私があまりこの物件のポジティブな情報を書き込むのはフェアではないと思いますので、この書き込みをもって失礼いたします。

[6262: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

２号線超えたら都心（都心と呼ぶのか分からないですけど）ではないと思います。

[6263: 匿名さん]

２号線より内側から広島駅の間でこの物件の住環境を作るのは不可能だと思います。

[6264: 匿名さん]

平和公園があるじゃん

[6265: 匿名さん]

川渡るじゃん。2号線と同じじゃない？

[6266: 匿名さん]

縮景園もあるよ。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
縮景園の中にマンション建てれたらhitotoに匹敵するな
hitotoはそれくらいの環境

[6268: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
売れてないと言ってるのはアンチの妄想
モデルルームに行けば大人気であるという真実がわかる

[6269: 匿名さん]

>>6263 匿名さん
ショボい住環境だな。
その戸数で利便施設ゴミだもんな。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
悔しさ滲み出てていい感じです

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん
＞前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です

言われてる前述の部分を見つけられないのでお聞きしますが、購入検討者は何も詳細な情報をもらえない状態で買うと決断しないと、販売活動をしてもらえないということでしょうか。

[6272: 評判気になるさん]

>>6259 匿名さん
サンモールもアーバングランドタワーも準雑居ビルです。治安、将来の修繕等が心配です。サンモールは沢山の地権者の意見がまとまらず、実際に出来るかどうか微妙です。うまく地権者の意見がまとまったしても、10年以上先の開発になるでしょう。アーバングランドタワーも販売業者が倒産し三流の管理会社となり残念です。また近年需要がなくなったユニットバス仕様の賃貸用のワンルーム部屋が多数あり、高級マンションとしては微妙です。古くて免震も無いし。たしかに平和公園、縮景園ありますが、東千田公園のようはテント張ったりして気軽に遊べる公園でないので微妙ですね。縮景園は大したことを無いのにお金取られるし！

[6273: 匿名さん]

詳細な情報を貰えない状態で購入の結論が出せる訳がないかと。

[6274: 匿名さん]

縮景園ではキャッチボールもペットと散歩もできないですね。観光客も多いし公園の機能は果たさないかな。

[6275: 匿名さん]

普通に考えると、モデルルームで営業の方と話をし、質問し、ローンシミュレーション等もしてもらい、納得すれば「買います」と意思表示し、ローン仮審査が通ったら形だけの抽選をかけて出来レースで販売するのでしょう。
詳細な情報を貰えないまま、あんな大金の決断をするわけないでしょう。例外の人はいるかもしれませんが。

[6276: 匿名さん]

この週末も混雑してますね。やっぱり売れてるマンションは違うね。

[6277: 匿名さん]

タワマンに住もうというのベランダに洗濯物を干したいなんてここをどこだと思ってんだか。レベルの低い客には売りませんのでご安心を。