hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6201: 匿名さん]

ですよね
売れてる数がわかって安心感がある
騙されてる感もないしさすが財閥の横綱相撲という感じです

[6202: eマンションさん]

売れてる数を隠しているデベもあるんですね。
それは知らなかった。参考になります。

[6203: 口コミ知りたいさん]

>>6198 匿名さん
大区の営業マンが同じことを言ってました。おたく達が販売している物件とヒトトではマンションのクオリティが違いすぎますので早く撤収して下さい。それよりヒトトが販売してから、まったく売れなくなったリバーサイド物件2件のキャンセル状況いかがでしょうか？

[6204: 匿名さん]

ライオンズは販売戸数を隠す営業スタイルだよね

[6205: 口コミ知りたいさん]

>>6204 匿名さん
営業の基本スタンスがライバル物件の悪口。オール電化マンションなのに電気温水器の場所がわからず。ドン引きしてしまいました。その営業マンは、終始ヒトトの悪口を言っていました。これだか徹底しているのは、一個人だけのセールストークじゃなく会社組織での方針の可能性が高いと思います。

[6206: マンション掲示板さん]

売れた戸数なんて三菱も三井も住友も大京も章栄も信和もいちいちだしませんよ。

hitotoは全部抽選なので結果出さざるをえないわけですが。

ここのシンパは本当にモデルルームに何回も行ったり営業から何回も話を聞くのが好きですね。
普通はそんな暇なんてないと思うのですが

[6207: 匿名さん]

>>6205 口コミ知りたいさん
加古町を見学したときに同じ感じでした
ドン引きして帰ったのですがその後電話がしつこくてさらにドン引きしています

[6208: 匿名さん]

なーに言ってんだか・・・

ヒトトだって第１期最初の売り出し(後に［第１期１次］に改名)の時の１７３戸のうち何戸売れたかひた隠しにしてますよ。
供給１７３戸のうち売れたのが１２０戸くらい、途中の１期○○次の供給においても契約に至らなかったケースも数件あることなどは公表していません。

契約済戸数を隠すだけならまだしも、
『“供給戸数”２５０戸突破』とか言って、
あたかも“契約戸数”と誤認させんとする広告行為だけでも信頼性の低さが伺えます。
まさか中国新聞までが騙されるとは思いませんでしたがｗさすが取材力の中国新聞さんですねｗ
どうしても中国新聞の報道が正しいというなら、
ヒトトに電話して
『“供給戸数”２５０戸突破』を
『“契約戸数”２５０戸突破』に変更するように要請してごらん。
絶対無理だから。このコンプライアンスのダブスタが笑える。

しかしここの掲示板スゴイ不自然な書き込みが多いですね。
都合の悪い書き込みの後には怒涛の連投。
かなりの焦りが感じられます。

嘘は１００回言っても本当にはなりませんよ。

[6209: 匿名さん]

大胆な不買運動だなー。
供給戸数から契約戸数への変更要請はあなたがやってごらん。絶対無理でしょう。あなたの立場は透けてるよ。

[6210: 匿名]

＞あなたの立場は透けてるよ。( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ
何ですかそれｗ歯ぎしりですか？
どうぞ仰ってください透けてるなら。
嘘は１００回言っても本当にはなりませんよ。

[6211: 匿名さん]

買えない方はお引き取りくださいな(笑)

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
中国新聞が騙されたなんて主張こそ100回言っても本当にはなりませんよ。

[6213: 名無しさん]

>>6208 匿名さん
書き込みを中国新聞の投書ポストに通報しておきました

[6214: 口コミ知りたいさん]

>>6208 匿名さん
だから契約したい人しか供給してもらえませんよ。モデルルームに行って、契約しませんが供給して下さいと言ってもここの物件は供給してくれませんよ。他の物件と一緒にしない方がいいですよね。三菱三井物件で広島にこれ以上の物件はありません。

[6215: マンション掲示板さん]

住友不動産も「供給数」ナンバーワンです。
在庫だらけですが。

[6216: 匿名さん]

タワマンって台風の時、何階以上が気になるぼど揺れるんでしょうか？

[6217: 匿名さん]

免震の揺れ方は上も下もあまり差が出ないです。コンクリートの固さと免震ゴムの固さで想像してみるとイメージが付きやすいと思います。風に対する強度と長周期地震動に対してはダンパーで調整するのが一般的ですね。日本の高層建築物が震災を乗り切っているメカニズムについては時刻歴応答解析を研究してみて下さい。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[6219: 匿名さん]

タワーマンションが安全みたいな話を鵜呑みにしたら終わり。

[6220: 匿名さん]

玄関のカメラが常に動いてる分、多少は他のマンションより安心だと思う

[6221: 匿名さん]

逆にカメラが動いてないマンションはどこ？

[6222: 匿名さん]

タワーじゃない普通のマンションではないとこも多いよ

[6223: 匿名さん]

どこ？
今売ってるものでは皆無だとおもうよ。
それよりアンタ色んなスレ上げて何がしたいの？

[6224: 匿名さん]

こちらの話で議論したいのではないでしょうか？免震構造＝柔構造。応力、耐力の概念と時刻歴応答解析の検証作業はアプローチが異なる。高層建築を扱う大凡の企業は検証に対して安全率を設けたうえで、安全とは宣言不可能かつしないのが技術屋の流儀。想定外という言葉が通用しないのが日本の高層建築。高層建築を一棟倒したらその企業は生きてはいけない。それが恐ろしいなら高層建築に携わらない。広島における代表建築物や高層建築を多数経験している前田建設、三菱地所設計であれば風・地震についての安全性能はある程度高い水準で担保されているとみて良いと思う。しかしながら１００％安全はあり得ない。安全という言葉の意味は真理追及のようなもの。

[6225: 匿名さん]

絶対的に安全な家はあり得ないですね。ここが相対的に安全な家とは分かります。ご意見は妥当だと思いますよ。

[6226: 匿名さん]

セコムで安心安全！

[6227: 評判気になるさん]

>>6226 匿名さん
セコムの有人管理。たしか帝国ホテルもセコムの有人管理でした。全てが一流ですね。

[6228: 匿名さん]

泥棒が侵入するのは無理。防犯カメラ１００台に２４時間警備員。仮に泥棒ならそうじゃない家を狙うわってそういう話？

[6229: 匿名]

ここで何かあれば天下の大財閥三井三菱が揃って名折れだし、24時間有人管理かつ大量の監視カメラで犯罪者は避けて通る
全ての面でこれ以上安心安全なマンションは広島にはないと思う

[6230: マンション掲示板さん]

安全なのはいいことだけど、スケールメリットを強調するから管理費も他のマンション並にしてほしかったなと思います。

シティタワーは共有部が下の階に集約されており、基本自分の鍵では自分のフロアにしかエレベーターで行けないようになってました。
ここは上層階にラウンジなど共有部があるということは、どのフロアも出入り自由なのでしょうか。
仮に共有部と自分のフロアにしか止まれないとしても、階段があるからラウンジのフロア経由で上層階に下層階の人が自由にいける可能性がありますよね。
だとしたらいやですね。

[6231: 匿名さん]

広島一の豪華共用設備、24時間有人管理、各階ゴミ捨て、内廊下、これらのサービスが1万円台の管理費です。都内の億ションで管理費7〜8万円払ってようやく手に入るサービスです。雪が積もる汚れた外廊下で共用設備が椅子だけ、管理人も10棟くらい掛け持ちの適当管理のマンションと比べるのはナンセンスです。

[6232: 匿名さん]

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。
削除依頼 参考になる! 8

[6233: 匿名さん]

早く完売してくれよ。

[6234: 匿名さん]

＞いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。

間違ってますよ。1〜2mですね。ちなみにhitotoは200m以上のタワーです。

＞14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。

14時間は燃料補給が全くできない場合の最短稼働時間ですね。燃料補給できれば永久に稼働できます。ちなみにグランテラスの蓄電池は2時間持ちませんし、広島市内のほぼ全てのマンションにはバックアップが一切ありません。
なお当たり前の話ですがエレベーターピットは2mでも浸水しない対策がなされています。

＞確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

全てのマンションに免震をつけた方がいいことは熊本地震をみても明らかです。但し、普通のマンションではコスパが悪すぎて免震をつけることができません。タワーマンションのスケールメリットがあるから免震をつけることができるのです。

[6235: 匿名さん]

それほど安全なら世の中のマンション全部免震になるやんけ。

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
ならないよ。免震装置は高いから、小規模マンションでは導入できない。

[6237: マンション検討中さん]

広島にはたぶんありませんが、免震構造を持つ一般的な規模のマンションはかつてありましたよ。

ワンフロアつぶさなきゃいけないので地価高騰の今の時代では難しいでしょうが。

本来タワマンって色々なデメリットを受け入れたうえでターミナル駅直結などの利便性を享受するためのものですが、
このような無理やりタワマンは珍しいですね。

ディスポーザーにしても免震にしてもタワマンに必須のものですが、
30階とかにエレベーターが動かず閉じ込められるリスクとかを無視して
そこばかり強調されても…

マンション住んでる人が一軒家に住んでる人に
「セキュリティがない！監視カメラがない！宅配ボックスがない！24時間ゴミステーションがない！」
と言ってるのと同じような気がします。

[6238: 匿名さん]

>>6237 マンション検討中さん
日本に高層ビルが建ち始めて60年以上で毎日何十万人が高層ビルを利用しているけど、エレベーターで閉じ込められた例はどれくらいあるの？ｗ

[6239: 匿名さん]

これが熊本地震における耐震マンション内部
余震が収まり、内部を片付けるまで居住できない

[6240: 匿名さん]

同じ熊本地震の免震室内
違いは歴然で東北や熊本では免震マンションが飛ぶように売れている

[6241: 匿名さん]

マンション用の免震ゴムは１つ１０００万円程度。免震構造の最大の課題はコスト。

[6242: マンション掲示板さん]

>>6238 匿名さん

エレベーターに閉じ込められたとは書いてませんが…。
東日本大震災の時、東京の高層オフィスビルはエレベーターが動かなくて大変だったらしいです。
知り合いは「タワマンに住んでなくて良かった」と言ってました。

[6243: 匿名さん]

>>6242 マンション掲示板さん
といういつもの妄想マンの妄想ｗ

[6244: 匿名さん]

私の熊本の知り合いは免震マンションにしておけば良かったと後悔していました
耐震マンションは廊下に温水器が散乱して避難すらままならず命の危険を身近に感じたようです

[6245: 匿名さん]

そもそも室内や建物がめちゃくちゃで避難所必須のマンションとエレベーターが動けば自宅に戻れるマンションのどっちが災害に有利ですかという話。

[6246: 匿名さん]

>>6244
温水器を乗り越えようとしたら右側に落ちそうで凄い怖い。

[6247: 匿名さん]

グランテラスにはディスポーザーすらないのかｗ

[6248: 匿名さん]

免震だと普通の地震は殆ど揺れを感じないし、地震があったことすら気がつかない。大規模地震でも家具が倒れない程度の揺れ。

[6249: マンション掲示板さん]

>>6240 匿名さん
https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?ba=1&ng=DGXMZO08296150...

この写真は一戸建てですよね。
つまり、わざわざタワマンにすむ必要はないということですね。

[6250: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
あちゃ～、やっちまったなぁｗ

[6251: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

福山雅治の部屋にコンシェルジュが忍び込んだのは三井の管理だよ。
財閥だけで安心したらダメ。

[6252: 匿名]

高級タワマンに嫉妬３兄弟

[6253: 匿名さん]

一戸建てに免震付けるのいくらかかると思ってるんだよｗ

[6254: マンコミュファンさん]

>>6251 匿名さん
福山雅治が住んでいるマンションの管理会社と一緒であるのが、逆にいいですね。

[6255: 匿名さん]

>>6254 マンコミュファンさん

あんな事件あったからとっくに引っ越してるよ。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
引っ越し先は三菱地所ですね

[6257: 匿名さん]

福山雅治のマンションは管理は三井だけどデベは三井じゃないのよ。

[6258: 匿名さん]

なんかここ、あまりにも書き込みが低レベルすぎませんか？
規模の大きい物件だから仕方ないのかもしれませんが、
もっと有意義な話をしたいです。

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん

サンモールのタワマンかアーバングランドタワーに立地は勝てない。
安くして庶民のタワマンを作った感じですかね？
この価格なら竣工までに売れるかもですね。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
あとは都心部ではここしかないなこの環境

[6261: 匿名さん]

検討している方は毎週販売しているので、購入者になってしまうか買わないって決めた人になってしまって検討者向けの掲示板に対して短期間で興味を失うのが容易に想像がつき、議論が盛り上がらないのは仕方ない現象だと思います。私は最近の購入者で短期間で決めてしまったのであまり書き込むこともないですが、近況という所でいけば先月初めて見にいった時の混雑の度合いは驚きました。前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です。販売して売れ残りを出すのは絶対にしたくないそうです。買うということに対してかなり念押しがありましたので間違いないと思います。販売戸数はかなり売れている戸数に近いんだろうなという印象を持ちました。私があまりこの物件のポジティブな情報を書き込むのはフェアではないと思いますので、この書き込みをもって失礼いたします。

[6262: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

２号線超えたら都心（都心と呼ぶのか分からないですけど）ではないと思います。

[6263: 匿名さん]

２号線より内側から広島駅の間でこの物件の住環境を作るのは不可能だと思います。

[6264: 匿名さん]

平和公園があるじゃん

[6265: 匿名さん]

川渡るじゃん。2号線と同じじゃない？

[6266: 匿名さん]

縮景園もあるよ。

[6267: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
縮景園の中にマンション建てれたらhitotoに匹敵するな
hitotoはそれくらいの環境

[6268: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
売れてないと言ってるのはアンチの妄想
モデルルームに行けば大人気であるという真実がわかる

[6269: 匿名さん]

>>6263 匿名さん
ショボい住環境だな。
その戸数で利便施設ゴミだもんな。

[6270: 匿名さん]

>>6269 匿名さん
悔しさ滲み出てていい感じです

[6271: 検討板ユーザーさん]

>>6261 匿名さん
＞前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です

言われてる前述の部分を見つけられないのでお聞きしますが、購入検討者は何も詳細な情報をもらえない状態で買うと決断しないと、販売活動をしてもらえないということでしょうか。

[6272: 評判気になるさん]

>>6259 匿名さん
サンモールもアーバングランドタワーも準雑居ビルです。治安、将来の修繕等が心配です。サンモールは沢山の地権者の意見がまとまらず、実際に出来るかどうか微妙です。うまく地権者の意見がまとまったしても、10年以上先の開発になるでしょう。アーバングランドタワーも販売業者が倒産し三流の管理会社となり残念です。また近年需要がなくなったユニットバス仕様の賃貸用のワンルーム部屋が多数あり、高級マンションとしては微妙です。古くて免震も無いし。たしかに平和公園、縮景園ありますが、東千田公園のようはテント張ったりして気軽に遊べる公園でないので微妙ですね。縮景園は大したことを無いのにお金取られるし！

[6273: 匿名さん]

詳細な情報を貰えない状態で購入の結論が出せる訳がないかと。

[6274: 匿名さん]

縮景園ではキャッチボールもペットと散歩もできないですね。観光客も多いし公園の機能は果たさないかな。

[6275: 匿名さん]

普通に考えると、モデルルームで営業の方と話をし、質問し、ローンシミュレーション等もしてもらい、納得すれば「買います」と意思表示し、ローン仮審査が通ったら形だけの抽選をかけて出来レースで販売するのでしょう。
詳細な情報を貰えないまま、あんな大金の決断をするわけないでしょう。例外の人はいるかもしれませんが。

[6276: 匿名さん]

この週末も混雑してますね。やっぱり売れてるマンションは違うね。

[6277: 匿名さん]

タワマンに住もうというのベランダに洗濯物を干したいなんてここをどこだと思ってんだか。レベルの低い客には売りませんのでご安心を。

[6278: 匿名さん]

>>6277 匿名さん
若葉くんネガキャンが雑
やり直し！

[6279: マンション掲示板さん]

>>6231 匿名さん
スケールメリットを活かし低廉な管理費で高水準のサービスが実現されるのが、タワーの一番のメリットですね。
あとは地震対策。最近のタワーは免震制振併用になっているので、長周期地震動への備えが必要な堆積平野では大きな安心材料になると思います。

[6280: マンション掲示板さん]

>>6279 マンション掲示板さん
いくら良くても売れなきゃ意味がない。
今週は2戸ですよ。話になりませんよ。

[6281: 匿名さん]

>>6280 マンション掲示板さん
今月は週末に台風が2回もきて8日経過時点で7戸ですか。売れすぎです。誰か勢いを止めて下さい。

[6282: 匿名さん]

>>6280 マンション掲示板さん
お前のマンション月2戸すら売れてないぞｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6283: 検討板ユーザーさん]

三井も三菱もタワマンを多く手掛けてるので660戸のタワマンがどの程度売れたら順調といえるかよくわかってるはずですが、
一期がたったの173戸でまともな倍率がつかず(正式なリリースもないのでそのうち何戸売れたかが不明)、売り出して半年で残り400超はやばすぎです。

いまだに「供給戸数」の情報だけで実契約の数について公式な発表はありません。売れたら普通はあります。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

そして今週の供給＝抽選にかける戸数が2戸。

やばすぎるでしょ。

[6284: 匿名さん]

【第1期22次】
登録受付期間　　　2018年10月8日11:00～2018年10月9日12:00
販売戸数　　　　　2戸（4706号室・1508号室）

販売価格　　　　　5,090万円・5,740万円 （@223.66万円/坪・@215.70万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　75.23m2・87.97m2
バルコニー面積　　12.53m2・23.87m2

管理費　　　　　　15,700円・18,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,500円・ 8,800円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1910/43359660240_e0e72b5ee5_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6285: 匿名さん]

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　11戸
2018年10月08現在　07戸

販売開始月とその翌月を除く、
6月～9月までの平均月間供給数は《10.5戸/月》。
本マンションは2020年8月引渡し予定ですので、
2018年10月～2020年7月までの22か月間、
現在のペースでの供給が進めば
10.5戸×22か月＝231戸
引渡しまでにあと231戸は売り出すことが出来るペースです。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
今後だんだんと購入検討者の選択肢がせばまってきますので、
完成が迫るにつれて販売は鈍化します。
完成直後は、現物販売となることで一時的に販売が好調になることもありますが、
全体的には販売の鈍化は避けられないでしょう。

単純に今年年内に450戸以上の契約が無ければ完成までの完売は厳しいと言わざるを得ません。
現状で、“契約”でなく“供給”が250戸とかで騒いでいるというのは如何でしょう。
いかに楽観視しても絶望的な売れ行きだというのが分かります。数字は正直ですから。

[6286: 匿名さん]

>>6285 匿名さん
9月は16戸です。450戸の根拠がわかりませんが首都圏の販売好調先マンションでも500戸超規模の物件も一期販売は総戸数の30-40％ほどの供給です。ヒトトはまだ一期販売中ですので来年3月頃には楽々50％はクリアするでしょう。広島の小さな市場で665戸がいかに規格外の数かを理解して今の売れ行きがいかにすごいかは素人でもわかると思います。
三菱三井及び広島を代表する企業グループが行う過去に無いクオリティの高い開発なのでこの売れ行きなのでしょう。広島で他マンションを販売している三流業者だと完売まで30年以上はかかるでしょうね。

[6287: 通りがかりさん]

東千田公園は犬の散歩のメッカだけに、ひっきりなしに犬を連れた人が訪れる。
当然マナーがなってないクソ野郎もいて、糞のしまつをしない不届き者がいる。
そしてハエが至るところで発生している。
つまり、このマンションのエントランス前までウンコ放置の可能性があります。
ウンコ好きなら最高なんですけどね〜w

[6288: 通りがかりさん]

もし体育の日に布団をこのように干したい人には、このマンションはむいてません!

[6289: 匿名さん]

発狂連投ｗ
自分のマンションが売れないのにhitotoだけが売れてるのが余程悔しいと見える

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6290: 匿名さん]

>>6287 通りがかりさん
どこにもマナーの悪い人はいますが、この公園を利用している人はマナーがいい人が多いです。公園を掃除されるボランティア方も多く、いつも綺麗にされております。木も大きく緑が美しい、なかなかこんな環境のいいとこはありません。

[6291: 匿名さん]

ヒトトを嫌ってるわけではないですが、
縮景園や平和公園より千田が格上、、、
なわけないじゃん（笑）

[6292: 匿名さん]

>>6291 匿名さん
平和公園も縮景園も観光地ですね。暮らしの点から言ったら東千田公園や千田公園が近くにあった方が嬉しいです。平和公園は原爆で亡くなられた方のお墓で縮景園は中国の西湖のミニチュア版の有料公園で近寄りがたいです。東千田町公園の敷地にある旧理学部本部の再利用を早く進めて、ニューヨークのセントラルパークみたいな公園を目指して欲しいです。

[6293: 通りがかりさん]

>>6292 匿名さん

犯罪の＊＊公園をめざすのですか？

[6294: 匿名]

なぜ、アストラムラインの広大跡地までの延長を止めたのですかね。
止めなければ、このマンションはもっと簡単に売れたと思うけど。
費用対効果云々より、車移動ではなく、時間通りに移動できる範囲を広げる方が将来性があると思います。
道路の上と下で、二重の交通機関が出来ないと広島の経済圏はこれ以上拡大しないのでは。
売主に反対する会社があるから駄目ですかね。

[6295: 匿名さん]

将来的にアストラムラインが延長する期待値があるってことですね。ポジティブな情報ありがとうございます。

[6296: 名無しさん]

その話はとっくにポシャったって

[6297: 匿名さん]

また復活する可能性あるよ
広電環状線構想は実現しそうだし将来性ある立地

[6298: 匿名さん]

＜26年目～30年目の負担額＞

[想定住戸]
部屋番号　　4706号室
販売価格　　5,090万円
専有面積　　75.23㎡
間取り　　　3LDK

[想定借入]
借入金額　　5,000万円
借入条件　　フラット35（固定金利：1.41％）
返済期間　　30年
月々返済　　170,409円

[想定使用料]
駐車場　　　1台(屋根有自走式)
使用料　　　26,000円
駐輪場　　　サイクルポート
使用料　　　800円
ネットTV　　2,310円
hitoto会費　600円

[管理費]
26年目以降　209円/㎡(新築時と変化なしの場合)
管理費　　　15,700円

[修繕積立金]
26年目以降　300円/㎡
修繕積立金　22,500円

【 合 計 】
月額負担　　238,319円
年額負担　　2,859,828円
５年間負担　14,299,140円

購入後、26年目～30年目は、
あなたにとって何歳～何歳の時ですか？
その5年間にたった75㎡のためだけに1400万円以上の負担はキツくないですか？
もし不安があるなら当初の自己資金は諸費用別で2000万円くらいは用意した方が良さそうですね。

[6299: 匿名さん]

>>6298 匿名さん
数字が全然違いますよ
大◯のホームページに大げさかつ偽りになってますね

[6301: 匿名さん]

Pタワー買うと大変だね。

[6302: 検討板ユーザーさん]

>>6297 匿名さん
アストラム延伸も市電環状線も仮にできるにしても何十年もかかりそう。市電が駅前大橋を通る構想だけでさえどれだけ時間をかけたことか。アストラムの己斐延伸も。

[6303: 匿名さん]

嫉妬がすごいけど、これも人気ある証拠(笑)

[6304: 匿名さん]

買えないやつの僻みか（笑）
検討してない奴は書き込むなっつーの

[6305: 匿名さん]

>>6304 匿名さん
素人さんはこんな書き込みしませんよ
今日はいつもの火曜日です

[6306: マンション掲示板さん]

関西では山手にお屋敷街が多いですが、高齢化と共に都心や駅前への住み替えでマンションの高騰が凄いらしいです。広島も同じような動きがあれば、hitotoの資産価値も楽しみです。

[6307: 名無しさん]

このマンションは5000万代～7000万代が売れてないらしいですが、広島で、この値段は、一般庶民には高いですよね…施設も環境も、いいし、その価値は、あるんでしょうが！羨ましいけど。

[6308: 匿名さん]

今週売れた2戸は両方5千万円台でしたけどね

[6309: 匿名さん]

そして先週７０００万円台が売れていた訳で。

[6310: 匿名さん]

広島では5〜7千万円の物件が殆ど売れてない状況だが、なぜかhitotoだけは売れている

[6311: マンション検討中さん]

ここか、加古町か悩み中です。
悩み過ぎて禿げそう…。

[6312: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん
加古町が売れてないから買ってあげたら

[6313: 匿名さん]

同情で家は買えないだろうね。売れてる物件を買っておいた方が無難。結局中古も人気投票だから。

[6314: 匿名さん]

だよな
中古市場で価値ゼロのベルなんとかや低炭素を押されてもな
加古町の立地が微妙すぎるからそれくらいしか推しどころがないのだろうが

[6315: マンション掲示板さん]

>>6314 匿名さん
すみません、ベルなんとかってどこのですか…？

[6316: 匿名さん]

>>6314
結局ここは戸数が多いから安い。中古になったらどう考えても競争力が高い物件ですよね。

[6317: マンション検討中さん]

>>6316: 匿名さん　
まあ戸数が多いがゆえに希少性がないので、中古はなかなか売りにくいでしょうね。
現に今も抽選とか気にせず普通に買えるわけだし。

常に複数の中古が出る状態になってそれが当たり前になるでしょうから、
売りに出しても食いつきがないのでは。

[6318: 匿名さん]

こんないい物件、売り出す人も少ないと思う。

[6319: 名無しさん]

>>6316 匿名さん
この立地でこの価格であれば、広島ではめずらしくキャピタルゲインが見込める物件だと思います。

[6320: マンション掲示板さん]

>>6319 名無しさん
まあそなりゃ夢がありますが…
まあならないんだけど。

[6321: 口コミ知りたいさん]

>>6319 名無しさん
買った瞬間2割下がるマンションとは一線を画すでしょうね。
10年タダで住んだよっと言える位は十分期待できそう。

[6322: 匿名さん]

三菱地所は工事的な不具合、是正についても契約者に報告するから信頼できます。

[6323: マンション掲示板さん]

中国新聞に三菱地所支社の方のインタビューがのってました。
「250戸を突破しました。初年度の目標を上回る勢いです。」と。
決して250戸売れたとは言わないあたりがいいですね。

まあグランテラスの時も売り上げ順調とか書いてあったので中国新聞のこの類いのインダビューはあてにになりませんが。

大手町五丁目をやめざるをえなかったのに何が順調なのかと。

[6324: 匿名さん]

>>6323
私もそれ思いました。

証拠画像です。

[クリックで拡大]

[6325: 匿名さん]

最悪だ。
朝日新聞やNHKみたいにこいつら一般市民はバカだと思ってますね。

[6326: 匿名]

ひろしまで著名人やアッバーマスなら普通に買えますよ。
馴染めるかどうかは貴方次第(笑)

[6327: マンション検討中さん]

不買運動が必死過ぎてすごいね。
要望⇒供給の流れだから多少のキャンセルがあってもそんなに差は無いんじゃないの？どこぞの都合の悪いことをひた隠しにして隣人叩きに必死なエセ高級ブランドと同等に見るのは失礼だわ。

[6328: 匿名さん]

加古町が2ヶ月ぶり()になんとか1戸売れましたのでお祝い投稿ｗ
ちなみにhitotoは加古町の10倍以上のペースで売れています

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6329: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6330: 匿名さん]

hitotoが人気あるゆえに批判に必死ですね

[6335: 検討板ユーザーさん]

[NO.6331～本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6336: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
赤でたっぷり加工するとあんまり品が良くない見え方になってネガティブキャンペーンの信頼性が失われます。アドバイスまで。

[6337: 匿名さん]

新聞記事を加工して不買投稿をするなんて逆効果です。新聞記事の上に全く異なる解釈を乗せて投稿するリスクなんて計り知れませんし、投稿に費やしている時間も相当なもの。お気の毒ですが、投稿は早朝深夜に及ぶため、累計数百時間は使っているのではないでしょうか。
そうせざるを得ない物件がここだということを世間にアピールしてしまっています。

[6338: 匿名さん]

ここで頑張ってるのはどこかの営業さんですか？

[6339: 匿名さん]

それしかないでしょうね。

[6340: マンション検討中さん]

他社物件の説明の際、スタートから「タワマンは買わない方が良い」との批判だった為、確かに説明内容には一理あるとしても、そういった姿勢に冷めました。
で、結果、その物件はあまり真剣に見学することはありませんでした。

[6341: 匿名さん]

ヒント
平野町
加古町

[6342: 匿名さん]

加古町、平野町に定期的にネガキャンをしているのはここの関係者ですか？

[6343: 匿名さん]

そのようにして、意図的にhitotoとライオンズを対立させたがっている別の力を感じなくも無い

[6344: 匿名さん]

ここをやたら擁護している人はここと無関係って発言をしているし変な構図だよなー

[6345: 匿名さん]

>>6324は地所レジが自ら撒いた種ですね。hitotoは炎上商法狙ってるの？
落ち目の芸能人じゃあるまいし。

[6346: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6347: マンション検討中さん]

ネガキャンだなんだ言われるでしょうが、
私はここのセキュリティが非常に気になっています。

タワマンに限らずマンションに住むメリットとしてセキュリティがしっかりしていることがあると思うのですが、ここはその点で非常に不安です。
隣のガーデンガーデンはセキュリティがしっかりしてますし、
グランクロスタワーもシティタワーもアーバンビューグランドタワーも建物が人目のある広い歩道に面しています。

一方でここは公園の中にマンションがあるようなものでセキュリティはタワー本体にしかないですから、夜間人通りがない時などは心配ですよね。特に女の子がいる家庭だと。
公園も緑地も完全に開放されてますから誰がいてもいいわけです。
もし夜に酒飲んで騒いでる若者がいたらその脇を通って帰るのは怖いですよね。
駐車場も駐輪場も完全に開放されてるから車に乗って帰ってもそこから建物までの道中が怖いかなと思います。

というのは以前公園が近いマンションに住んでいて、
夜中に公園に若者が集まって「ヒャッハー」とか騒いでるところを見なが帰るのが正直不快だったのですが、ここはその中を突っ切って帰るしかないですもんね。
実際に被害がなくても、自分の家に帰るのにそのような敷地を日常的に通らないといけないのはストレスかなと思います。

などと色々考えて購入を躊躇しているところです。

[6348: 匿名さん]

「ヒャッハー」って表現が北斗の拳っぽくて私は好きです。色々考えましょう。

[6349: 匿名さん]

>>6347 マンション検討中さん

>>6347 マンション検討中さん
ガーデンガーデンに住んでいますが、治安の心配はしたことがありません。公園を夜中に通っても不安はないですよ。そこら辺の路地より人通りが多いです。
街にも歩いて行ける快適な立地ですし、このマンションができてさらに周辺が発展することを期待しております。
なおhitotoは道路に面しており、そちらがメインエントランスだと思います。

[6350: マンション検討中さん]

>>6349: 匿名さん

道路に面してますか？昔の広大の正門のところをはいっていかないとマンションに入れないと思っていました。

[6351: 匿名さん]

>>6350 マンション検討中さん
ここ検討版なので検討者ではないなら書き込みをお控えください

[6352: 評判気になるさん]

>>6347 マンション検討中さん
さらっと一階がパチンコ屋のマンションと毎週大量の酔っ払いが目の前を通って敷地内に立ちションされるマンションの治安をアピールしてて笑った

[6353: 匿名さん]

ヒャッハー！

[6354: 匿名さん]

このコミュニティって、都合の悪い情報が入ると、急に意味のない投稿が増えて誤魔化そうとするんだよな

意図的にhitotoとライオンズを対立させたがっている別の力を感じなくも無い

[6355: 匿名さん]

東千田公演ではヒャッハーと騒いでる人はいないのでご心配には及びません。

[6356: 通りがかりさん]

>>6351 匿名さん
そんなお前は大した検討者だなw

[6357: 通りがかりさん]

>>6355 匿名さん
ヒャッハーは2週間に一組はいるな。
それより、大型野犬を散歩させる黒サングラスの男や、集団で屯するなんちゃって愛犬家が怪しい雰囲気を醸し出す。
マナーのなってない飼い主は、見ていて気分が悪いです。
夜道は犬のウンコ踏まないように気をつけてエントランスに向かうべし。

[6358: 匿名さん]

>>6357 通りがかりさん
hitotoが人気すぎて顔真っ赤ですねｗ

[6359: 匿名さん]

ヒャッハーはおらんて。東千田がそんな世紀末公園な訳ないでしょ。周辺環境を良く見てくれ。

[6360: 検討板ユーザーさん]

ガーデンガーデンと東千田公園、ポレスター宇品海岸とみなと公園みたいにマンションと公園が近接でも基本別の敷地で公道を通って帰れてセキュリティがちゃんとあればいいですが、hitotoはタワーが公道に面してないから公園の敷地を通らないとタワーに到達できない。
駐車場の付近も基本開放されてるから公園みたいなものですよね。

>>5925：マンション検討中さん

にもあるようにテント張ってバーベキューしてるような公園ですよね。昼はのどかな光景かもしれませんが、夜はどうでしょうか。

https://www.mansion-note.com/mansion/1280155
この口コミにもホームレスがいると書いてあります。

ここに今みたいな夜に出入りするのはいやかな、と思いました。

引っ越したら電停まで毎回塾帰りの子供を迎えに行くかな。

[6361: 匿名さん]

この辺は治安がとてもいいと書いてあるので、問題ないでしょう。

[6362: 匿名さん]

>>6360 検討板ユーザーさん
顔真っ赤なところ大変恐縮ですが情報間違ってますよｗｗｗ

[6363: 匿名さん]

なんでここのアンチはいつも無知晒して喚くんだろうなｗ

[6364: 匿名さん]

>>6354 匿名さん　
＞都合の悪い情報が入ると、急に意味のない投稿が増えて誤魔化そうとするんだよな
全くその通りでしたね。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
まだ間違いに気づいてないなｗ

都合の悪い情報って何か言ってみろよｗそれが間違いだからｗｗｗ

[6366: 匿名さん]

おめでたいね。深夜の公園なんて犯罪の温床。不安だらけの日常を送るってこと。

[6367: 匿名さん]

マンションは100台近くの防犯カメラで安心。

[6368: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん
帝国ホテルと同じセコムの有人管理（2名）で大使館並のセキュリティです。

[6369: 匿名さん]

3棟の高層マンションから丸見えの公園で犯罪など起こりようが有りません

[6370: マンション掲示板さん]

荒れてますね。
ここは勤務医や大手企業・官公庁などアッパーミドル中心の教養ある住民層を期待してたのに。

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション掲示板さん
しつこくスレを汚してすいません

[6372: 匿名さん]

6371はこのあとすぐライオンズにネガキャンうつんだよなぁ

意図的にhitotoとライオンズを対立させたがっている別の力を感じなくも無い

[6373: 匿名さん]

とか書いてたらアクセス禁止にされるのかな

[6374: 検討板ユーザーさん]

大使館並みのセキュリティとは営業がそう言ってるんですか？

[6375: 匿名さん]

広島でここ以外に24時間有人警備のマンションってどこ？ここしかなくね？

[6376: 匿名さん]

>>6375 匿名さん

アーバングランドタワーは24時間いたよ。
シティタワーも24時間なんじゃない？

[6377: マンション掲示板さん]

個人的にここの公園好きですし、緑の中を通ってアクセスできるのも素敵と思いました。

ただふと思ったのが商業施設や役所ならこれでいいと思いますが、住むところとなるとどうなのかと。

自分の家に帰るのに、夜人通りのない公園を通らざるを得ないのはできたら避けたいかなとおもいました。
自分の子供にはそうさせたくないかなと。
駐車場も誰が入り込むかわからないから怖いですよね。
そのへんなんとかならんもんかと。

[6378: 匿名さん]

敷地内によその子供たちが入ってこなければいいのですが。

[6379: 匿名さん]

※1 第1期1次～第1期21次の供給戸数の合計は270戸となります。
（2018年10月1日現在）

ホームページの注釈に小さく書かれていますが、これは契約数と考えてもいいのですか？
検討者としては売れ行きが気になります。

[6380: 匿名さん]

>>6377 マンション掲示板さん
間違った情報でネガ粘着して恥かき続けてますよ

[6381: 匿名さん]

>>6379 匿名さん
9月で販売戸数が250戸越えと新聞に出ていました

[6382: 匿名さん]

[クリックで拡大]

[6383: 匿名さん]

その記事ではない記事に販売戸数250戸と明記されていましたよ。

[6384: 匿名さん]

さすが話題のタワマン、売れてますね～

[6385: 沢]

>>6382 匿名さん
この記事も「販売が好調で250戸を超えた」という意味ですね

[6386: 通りがかりさん]

『暮らしを豊かに彩るインテリア』セミナー
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・タワーマンションの住戸プラン
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など、一般のマンションとタワーマンションとの違いを比較を交えて担当よりご説明をさせて頂きます。　


※ご予約は先着順で受付けており、また、お席には限りがございます。ご希望の日時が満席の場合はご容赦ください。

[6387: 匿名さん]

新聞記事ネタは終わり。客観的な意見から察してくれ。

[6388: 匿名さん]

タワーマンション説明会が面白そうだな

[6389: マンション掲示板さん]

ここの物件をイメージする時、晴れた昼間をイメージしがちですよね。
天候はともかく現地に建築中の物件を見に行くのも完成在庫を見に行くのも昼。

昼は回りに緑が多くて綺麗だと思いますし、遊びに行くところならそれでいいのですが、
住む以上は24時間を考えないといけない。

緑が多くて開放的で公園の中にあるマンションは裏を返せば夜帰るのに強制的に暗くて人気のない誰でも出入りできる公園緑地を通らないと帰れないマンションともいえる。

一度夜の雰囲気も見てみなければいけないと思います。

[6390: 名無しさん]

>>6389 マンション掲示板さん
どこのマンションも夜の雰囲気の確認は必要です。隣のタワーマンションに住んでよくこの公園を夜る歩きますが、オレンジライトが照らされ、とってもオシャレな雰囲気です。危険や嫌な事を感じた事がありません。逆に駅前のマンション周辺の夜は雰囲気が悪くてあまり歩きたくありません。

[6391: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6392: 名無しさん]

>>6390 名無しさん

深夜になってくると、どうひいき目に見ても駅前より公園を歩く方がこわいけどね。
セントラルパークだって日比谷公園だって夜中に一人で女性が歩かないと思う。

[6394: 匿名さん]

>>6392 名無しさん
はっきり言って東千田公園は安全だけどそんなに嫌なら道路を通って帰ればいいだけ

[6395: 匿名さん]

>>6389 マンション掲示板さん
相変わらず情報誤ってますよｗ