hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6151: 匿名さん]

外廊下の田の字間取りだと、エレベーターが近い場合、枕の上1mを常に人が通ることになるので神経質な人は寝られませんよ

[6152: 名無しさん]

>>6147 匿名さん

スーパー→アルク

衣類→しまむら

食事→丸亀 じゃんじゃか 電光石火

たしかにほとんどの用事はすみますね。
あなたがそれで満足なら誰もなにも言わないと思います。

[6153: 通りがかりさん]

>>6152 名無しさん
徒歩圏内でもこれだけ

スーパー
アルク
マックスバリュー
カヤハラ

衣類
じぞう通り他20店舗以上

食事
ミシュラン掲載店(星有)2店舗他数え切れないほど

[6154: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンに反論する必要性はない。それに踊らされる方は観点がズレている可能性が高いのでここを買わない選択肢を取って欲しい。健全な管理組合が形成されることに重きを置いて欲しい。

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん
購入者としてはあなたが今日初めての書き込みです。スルースキルを身につけて下さい。

[6156: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの内容が各種誤っている点についてはスルーしています。訂正するメリットが感じられないので。アドバイスありがとうございます。

[6157: 匿名さん]

購入者は部外者です。ここは検討している人の掲示板ですよ。購入者の意見は不要です。

[6158: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
この画像どうやって作ったんですか？
もしくは出典元は？

[6159: 匿名さん]

スルースキルとかいうこの掲示板で見慣れない単語

[6171: 匿名さん]

[No.6160～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6172: 匿名さん]

一応9月までの実績です

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6173: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。

[6174: 匿名さん]

>>6173
金額が間違っていますよ。

[6175: 匿名さん]

管理費修繕費は販売後に管理子会社に移してからボッタくるデベも多いので実績で比較しないと意味がありません

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません 

ここでもスケールメリットが生かされるのです 

hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう 



以下平米あたりの管理費 



ガーデンガーデン105円 

アーバンビュー235円 

ザ広島タワー170円 

acity85円

アーバン宇品115円


ライオンズ京橋川100円 

ライオンズ白島中町215円 

ライオンズ平和公園150円 

ライオンズ国泰寺225円

[6176: 匿名さん]

【第1期21次】
登録受付期間　　　2018年10月1日11:00～2018年10月2日12:00
販売戸数　　　　　5戸

販売価格　　　　　3,550万円～7,380万円 （@193.33万～@237.99万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～102.51m2
バルコニー面積　　7.14m2～30.11m2

管理費　　　　　　12,700円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～10,300円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1918/44303296904_9d059efe6e_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6177: 匿名さん]

台風にもかかわらず5戸も売れましたね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 5戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6178: 匿名さん]

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　11戸
2018年10月01現在　05戸

販売開始月とその翌月を除く、
6月～9月までの平均月間供給数は《10.5戸/月》。
本マンションは2020年8月引渡し予定ですので、
2018年10月～2020年7月までの22か月間、
現在のペースでの供給が進めば
10.5戸×22か月＝231戸
引渡しまでにあと231戸は売り出すことが出来るペースです。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
今後だんだんと購入検討者の選択肢がせばまってきますので、
完成が迫るにつれて販売は鈍化します。
完成直後は、現物販売となることで一時的に販売が好調になることもありますが、
全体的には販売の鈍化は避けられないでしょう。

単純に今年年内に450戸以上の契約が無ければ完成までの完売は厳しいと言わざるを得ません。
現状で、“契約”でなく“供給”が250戸とかで騒いでいるというのは如何でしょう。
いかに楽観視しても絶望的な売れ行きだというのが分かります。数字は正直ですから。

[6179: 匿名さん]

>>6178 匿名さん
間違ってますよ
図書館で中国新聞のバックナンバーを読み返してきて下さい

[6180: 匿名さん]

中国新聞が公式HPよりも正しいとでも言うのかな？
脳内フラワーファームなこと言っちゃいかんぜｗ

[6181: 匿名さん]

5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 5戸

契約済み戸数268戸
6-9月の平均契約戸数12戸×22ヶ月=264戸
竣工時契約戸数268戸＋264戸＝532戸
残り133戸だから竣工後約1年で完売

普通に計算すればこうなる

[6182: 名無しさん]

hitotoのすごいところは価格帯にかかわらず満遍なく売れているところ

[6183: 匿名さん]

建物が形になってきたらさらに売れゆき伸びそうな予感。
竣工前にまさかの完売！？

[6184: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん
ここは、契約したい人に供給する販売方法なので概ね契約供給数はほぼイコールでしょう。年内8カ月で450戸の根拠がわかりませんが、広島の小さな市場で仮に六本木ヒルズを格安に販売しても450戸は厳しかと思います。これだけの戸数だと通常５年から10年位はかかります。
現状6カ月弱で270戸は売れすぎです。

[6185: 匿名さん]

ここまで半年弱で270戸は驚きだよなぁ
広島でこんなに売れる物件は今後二度とでてこないかもしれない

[6186: マンション比較中さん]

6184: マンション掲示板さん
第１期２次以降は購入希望→供給→建前の抽選の流れですからの供給数≒契約数でいいと思いますが、
第１期１次はあくまで供給→申し込み→抽選　という建前でしたからね。
はたして173戸のうちどれだけ売れたんでしょうか。

ただ2次以降だけ考えても、広島のこの立地で今のペースなら確かに頑張ってると思いますよ。
660はそれでも作りすぎとは思いますが。
広島では間違いなくマスコミも一般市民もマンコミュユーザーも一番注目している物件ですが、
なんで公式に第1期完売のアナウンスが出ないんですかね。
普通はこう出しますよ。売れたならそれを大々的にアナウンスするのが一番の宣伝ですから。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/pdf/555.pdf

[6187: 通りがかりさん]

>>6139 匿名さん
ここの住民は心が広いから、住民じゃ無くても1時間300円でラウンジは利用可能ですよね！
じゃないと皆の東千田公園をわざわざ解体して、市民の憩いの場を無くす暴挙にしか見えないですもんね〜

[6188: 匿名さん]

>>6186
まさに
完売なき第１期。

[6189: 匿名さん]

>>6187 通りがかりさん

…とすると、セキュリティが気になります。
エレベーターも混雑したりするのかしら？

[6190: 匿名さん]

住民同伴でないと入れないからエレベーターが混むとかないだろ
広島最高層のラウンジに入りたい気分は良くわかるが

[6191: マンション検討中さん]

ラウンジとか1回いって「ふーん」で終わりですよね。その後の維持管理費は建物が存続する限り延々と発生するのですが。

[6192: 匿名さん]

登録完売っていいことなんですか？以前に記載がありましたが、要望書が入った買い手のいる部屋を売るやり方ならば完売自体は出来レースですよね。抽選を避けるために多めに販売する方がユーザーフレンドリーな気がしますので誇らしくニュースリリースしていること自体が非常に不格好だと思います。全戸即日完売だったらニュースリリースすべき事象なのは分かります。ここも第一期が抽選になってしまった記載は見ました。ただ条件のいい部屋だったなら仕方ないことだと思います。登録完売ということは登録して止めた人がいたら結局完売しないということですよね。何となく詐欺めいた話な気がします。関係者が登録して止めたって言えばいいって意味にも捉えられます。ここの物件は抽選になって落選してしまうのは不義理というコンセプトで今の売り方で売っていると担当の営業の方がおっしゃっていましたが、ユーザー目線を良く理解している物件だと思います。高い買い物ですので、登録完売という怪しげな言葉に容易く踊らされませんよ。そういう話が前述で記載されていることが、この掲示板の価値だと思います。

[6193: 匿名さん]

そうかな
土曜日の午前中とかゆっくり過ごせそうな感じだけど

[6194: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
住民同伴じゃないとダメなんですか？
じゃ、ラウンジの売り上げも先細りになりそう。

[6195: 匿名さん]

>>6194 匿名さん
ラウンジと喫茶店を混同してる貧乏アンチ居る？

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

ラウンジの経営は外部委託ですか？

[6197: 匿名さん]

横浜のタワーマンションが登録完売したなんて話はカープファンからすれば最高クラスでアウェイです。マンションを探している広島県民のコメントには見えません。

[6198: 匿名さん]

>>6192 匿名さん

>ここの物件は抽選になって落選してしまうのは不義理というコンセプトで今の売り方で売っていると担当の営業の方がおっしゃっていましたが

いまだって抽選ですよ。形上の抽選で出来レースやってるだけですが。

ここの営業が「公的な土地を取得したから抽選にしないといけないことになっている」と言っていましたが、出来レースとはいえ抽選の形をとる以上、売れる度にその戸数を抽選に出して公表しなきゃいけないので、
売れてる数がモロバレになっていまうんですよね。

本来は第1期に300戸くらいを設定して、申し込み多数で倍率がついて抽選になって即完売！外れた形は2期目で頑張って！とマスコミに発表して渇望感、希少性を打ち出して盛り上げていきたかったところが全然無理そうだからとりあえず第1期に173戸設定して(うちどれだけ売れたか知りませんが)、その後は希望順にチョビチョビ売るしかできない。「抽選いらずで買おうと思えば買える」マンションになってしまった。
本来先にとっておくべき、すべてのエレベーターが止まる30階すら解放するという目先戦略にきりかえざるをえなかった。
そういう点では確かにユーザーフレンドリーなのは確かですね。

資産価値が残る売り方ではないですが。

[6199: 匿名さん]

毎週売れててチョビチョビっていうのコメントが最早お祈りに見えます。

[6200: 匿名さん]

売れている数を公開している事が健全。隠している方が不健全。こういう思想がここの物件とそれ以外のクオリティなのかな。