hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6053: マンション検討中さん]

お前が推してる安佐南や牛田は災害危険エリアだから他人を災害に巻き込むなよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6054: 匿名さん]

…何なんですか？ここの流れは？

ベタベタいろんなもの貼ってこの数日で何があったんですか？
ここの住人はほとんどが私立に行くし
上位落ちて修道や女学院、なぎさ以下に行くことになっても塾にやるくらいの余裕のある家庭ばかりですよ？

相手にするだけ損です。
みっともない。

[6055: 匿名さん]

ここはhitotoのスレですよ。
荒らさないでください。他へ行ってください。

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
仮に数人でも国泰寺に行って、悪い子達と仲間になって、マンションを巻き込んだ大事件でも起こしたらどうなりますか？

[6057: マンション検討中さん]

>>6056 匿名さん
20m規模の洪水でマンション住民が全滅するよりましだと思います

[6058: 匿名さん]

じゃあここも低層階はアウトかぁ…
うちは10階以上は買えないから死ぬしかないじゃない！

[6059: マンション検討中さん]

>>6058 匿名さん
いえここはせいぜい3mの水害です
20mは安佐南で、安佐南に20mの建物は数少ないので逃げ遅れた住民は全滅の可能性すらあります

[6060: 匿名さん]

20mの洪水なんてあるわけない。

[6061: マンション検討中さん]

>>6060 匿名さん
中区はないよ
20mは安佐南の話し

http://blogs.rcc.jp/tenki/disaster/entry-1026.html

[6063: マンション検討中さん]

>>6043 匿名さん
これだけとは一体どれぐらい落ちたんでしょうか

[6064: マンション検討中さん]

修道ですが日能研のN4で10-15年で10近く偏差値が落ちてますよ。こんな中学、ある程度名が知れていた西日本の学校でこんなに偏差値が落ちた学校は他にありません。ラ・サールですらここまでは落ちていません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6065: 匿名さん]

>>6064 マンション検討中さん
今の偏差値が69で公立最高峰の基町より上だけど、10年まで80近くあって偏差値日本一だったてこと？

万一、本当だとしたらそれはすごいなｗ

[6068: マンション検討中さん]

日能研N4の意味も理解出来ない人が学区スレやヒトトスレに張り付いてるなんて…。哀れだ…

ちなみに修道はほぼ高校募集してませんよ？わずかな枠もそれなりに勉強ができないと通らないけど実質特技枠です。水球、スクールバンド等。

[6069: 匿名さん]

>>6068 マンション検討中さん
中学校の偏差値が69でしょ

[6070: マンション検討中さん]

ダメだ…この人本当に中学受験の知識ない…
日能研R4が69もあったら開成合格圏内、下手したら親は子供を広島から出しますよ。
ていうかそうしたら学院は灘レベルってことですか？

中学受験をする中の母集団の話をしているんです。
ちなみに2017年のもので
学院と附属が59、
修道が48、
城北が39、なぎさが38です。
あくまで「勉強が出来る子」の中の数値ですけどね。

[6071: 匿名さん]

ていうか
・中学受験の知識がない
・広島の受験の常識がない
・アラサー以上の某掲示板常駐者の特徴のような書き込みが見られる

もしかして、ここを三菱が手がけているし、
いわゆる「ネトサポ」と言われる方々ですか？

[6072: マンション検討中さん]

出口にどうなっているかは学区スレに書いておきますね。

[6073: 匿名さん]

[No.6026～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[6074: マンション検討中さん]

修道と受験日が同じになってるので併願出来ない、今や修道と同格か修道より上になってる学校はどこでしょう？

まあ、あそこはJRが近くないと通いづらい学校だから、ここの人は行きたくても通学不便でしょうけどねー

[6075: 匿名さん]

中学お受験の話ばっかり。もういいよ。分かったから。

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6074 マンション検討中さん

寮があります

[6077: 匿名さん]

学校スレになってつまらん。実につまらん！

[6078: 匿名さん]

ここが国泰寺校区だってことを素直に受け入れないからです。
公立中進学の選択肢をとらざるを得ない時にここの立地で子供に与える環境は、マンション選びの時に重要になるに決まっています。

[6079: 名無しさん]

>>155
安佐南区を中心に脆弱な埋め立て地と思われる団地の一覧を抽出しました。

東亜祇園ニュータウン春日野
高陽ニュータウン
あさおか台
第二祇園ヶ丘
第一東亜ハイツ
大町富士団地
向ヶ丘
伴ハイツ
サンハイツ光が丘
下城ハイツ
若葉台
花みずき台
イトーピア長楽寺
A・CITY アベニュー花の季台
グリーンヒル大原
新祇園東亜ハイツ
サンハイツ緑ヶ丘
中央グリーンハイツ
弘億団地
平和台団地
広電ニュータウン毘沙門台団地
毘沙門台団地
高取第二団地
瀬戸内沼田ハイツ
西風新都
サンハイツ緑ヶ丘
緑ヶ丘団地
三菱沼田団地/大原台団地
安古市東亜ハイツ/豊松園団地
ふじヶ丘団地
高取第一団地
藤興園
香里園
牛田東園
牛田早稲田

[6080: 名無しさん]

>>6078 匿名さん
ところ構わず噛み付いてるけどお前の打率4割くらいだから注意してｗ

[6081: マンション掲示板さん]

>>6079 名無しさん
こんなに団地があるんですね。30年後にいくつが限界＊＊になるのでしょうか？学校も廃校になり、大人になって出身校が無くなる事が普通にあるでしょう。中区でも勝ち負けエリアはっきりすると思います。

[6082: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。

[6084: 評判気になるさん]

[No.6083と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6085: 匿名さん]

指摘されて自押しやめるとか結構素直なところあるじゃん笑

[6086: 検討板ユーザーさん]

>>6082 匿名さん

維持管理費高いですね。
高い管理費にネット料金が含まれないのは他のマンションにはないことだし、テレビの料金とか意味不明です。
せめて駐輪場駐車場のセキュリティはつけてほしい。他のマンションみたいに被えばいいだけなのに。

[6087: 匿名さん]

管理修繕費なんてあくまで計画で買ったあとにぼったくってくる物件もあるから類似物件の実績を確認しておいた方がいいよ

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[6088: 匿名さん]

これ、いつも貼られるけどそれでもhitotoは高いよね…

[6089: 匿名さん]

快適な内廊下に加えて、24時間有人警備や各階ゴミ捨て等の都内の5億円マンションにしかないようなサービスが管理費200円だから、はっきり言って格安。たまにしか管理人が来ず、質の低いサービスを提供するマンションと比べることがナンセンス。軽自動車とフェラーリを比べているに等しい。
修繕費もかなり余裕を持って組んであり値下げ方向。計画外の値上げを繰り返す悪質デベが多いためあくまで類似物件の実績で比較すべき。

[6090: マンコミュファンさん]

しかしひどい惨状ですよねえ。

https://www.tatemono.com/news/2004/ttknews040525.html

600戸のマンションはこのくらい売れて初めて順調なのであって、半年で250で今週は1戸しか売れとらんもんを「順調に売れてるね！」と擁護するのもさすがにしんどいのでは。

だいたい高級路線のシティタワーにすらないラウンジとか作って誰が来るんですかね。格安部屋を買って喜んでる人たちは ラウンジとかに行く金なんてないでしょ。どうせ行くならホテルのラウンジの方がいいですし。
青山や港区湾岸のタワーならまだしも、千田町のタワーのラウンジにわざわざおしゃれして誰が行くのか。
その人件費も延々と住民が負担するわけだし。

クラフトルームや音楽室、酒の飲めないバーベキューなど無駄な設備が満載。
売れ残れば当然一戸あたりの負担も増える。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.response.jp/article/2003/07/28/52732....
あと駐車場駐車場のセキュリティが皆無なので車上荒らしも心配です。監視カメラはあるでしょうが、ちょっとしたいたずら(引っ掻きなど)は防ぎようがないですしね。

考えれば考えるほど地雷物件にしかおもえない。
考えれば考えるほど地雷物件にしかおもえない。

[6091: 購入者さん]

16年の記事。。

[6092: マンコミュファンさん]

最近のがよければ

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

[6093: 名無しさん]

2015ｗ

[6094: 匿名さん]

最近の記事は出せないだろ
アンチ活動虚しく中国新聞に「売れ行き絶好調！」と真実が報道されてしまったからｗ
ピエロみたいｗ

[6095: マンション検討中さん]

ビューラウンジって金かかるんだ？

[6096: 匿名さん]

人口規模が広島の10倍ある東京で過去5年で一番売れた物件出さないと堕とせないくらいhitotoは売れているということですね

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
そういうことです。

[6098: 匿名さん]

最新の実績がこちら

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[6099: 検討板ユーザーさん]

一期にまともな倍率もつかず、格安路線でスタートダッシュのつもりが半年たって残り400越えですよね？

焦って定価で買った人は気の毒ですね。思い止まってほんとによかった。

[6100: マンコミュファンさん]

>>6099 検討板ユーザーさん
もう400戸しかないの？入居２年後ですよね。こんなに早く購入した人は家を複数持っている資産家が多いと思います。本当にマイホームで住む人は来年くらいからの検討でしょうね。広島での市場規模からするとこれだけの戸数のマンションを完売するのは10年はかかる思っていましたが、この勢いだと入居が始まる２年後はほとんど無くなるでしょう。

[6101: マンション掲示板さん]

投資目的でこんなとこ買う人はいませんよ…

[6102: マンコミュファンさん]

>>6101 マンション掲示板さん
ここに住んでほかの所を貸すでしょう。仮に賃貸物件で出た場合は、話題性や設備のクオリティの高さから、すごく人気が出ると思います。
私は相場より高くても住みたいです。