hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[601: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・ネット代。
このランニング固定費で45,000円くらいでしょうか。

[602: 匿名さん]

アンチが顔真っ赤だけど、他と比較すれば割安やん

[603: 匿名さん]

シティタワーが北西中層60平米で5千万弱、管理修繕で25000円、駐車場が35000円だったから、タワーでは相当お得に見えますね。

[604: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱりいつか、修繕費がドカンと上がりますか？

[605: 匿名さん]

広島県の交通事故発生ワーストランキングの多くがこの近くの2号線沿いで起こっています。子どもには気をつけましょう。

[606: 匿名さん]

公園に行くにも小学校に行くにも2号線は渡りませんよ。これから掲示板が荒れそうですね。

[607: 匿名さん]

アンチが多いのは人気物件の証（笑）。ここは駅前と違って中国等の投資も少なそうだから、広島人には人気でしょうね。

[608: 匿名さん]

ここは小学校も公園もスーパーも徒歩3分圏内だからね。こんなにいい立地はなかなかないでしょ。

[609: 匿名さん]

ガーデンガーデンの中古買うよりはこっちですか？

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
ガーデン千田70平米4200くらいで売ってました

[611: マンコミュファンさん]

ガーデンガーデンの中古価格は下落しそうですね。

[612: 匿名さん]

資金と家に何を求めるかだろうね。
金に余裕があれば新築。広さが欲しければ中古。どっちにしろ立地は文句なしだから。

[613: 匿名さん]

早く住みたいなら中古って考え方もありますね。

[614: 匿名さん]

アンチのネタがJR遠いとタワーしかなくなったな

[615: 匿名さん]

ここは、子育て中じゃないと友達ができずに浮きますか？

あと低層だと、テレビドラマみたいに、高層階の人にいじめられますか？（笑）
意外と真剣に気にしています。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
JRがー＝駅前タワー販売員
タワーがー＝近隣低層販売員

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
回りの方で子育て中の方はそこまで多くなかったですし私も違います。高層階を希望していますが、そんな事は一切気にしませんし仲良くしてもらいたいです。

[618: 匿名さん]

煽りでしょ
立地最高で他タワーより割安好条件
嫉妬と他社ネガキャンが渦まくスレになる予感しかない

[619: 匿名さん]

このマンションは比べる相手はシティータワーじゃなくてグランクロスでしょ。

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
テレビの見過ぎですかね。
気持ちよく暮らせたらいいですね。

[621: 匿名さん]

グランクラス北西中層70平米5500万円
修繕管理費3万（駐車場込み）
価格条件はいい勝負だけど、グランは賃貸投資多数でコミュニティが微妙
学区や周辺環境考えても居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？

[622: 匿名さん]

>>621
＞居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？
その通りだと思います。
また、投資・投機用としての比較ではグランクロスだと思います。

[623: 匿名さん]

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

[624: 匿名さん]

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

[625: 通りがかりさん]

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

[626: 匿名さん]

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

[627: 匿名さん]

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

[628: マンコミュファンさん]

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

[629: 匿名さん]

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

[630: 匿名さん]

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。

[632: 匿名さん]

[NO.631と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: マンコミュファンさん]

>>629 匿名さん

本人ですが、どこがどう成りすましでしょうか？
グランクラスはスマホ記憶で間違いです。グラン買って買い換え検討中ですが？

[634: 匿名さん]

都合の悪い情報でると成りすまし認定は良くある話

[635: マンコミュファンさん]

皆さん広い部屋を考えられていて羨ましい…
我が家は60台検討中です
価格がはやく分かればいいのですが

[636: 匿名さん]

６０平米はプロジェクト発表会から値段が出ていましたよ。私の欲しい部屋のお隣です。
そんなに私も予算は潤沢ではありません！

[637: マンション比較中さん]

＞597さん
詳細な情報有難うございます。
洗濯物のベランダ干し禁止理由が「落下のリスク回避」とは口実で、本当は美観維持のためと思います。駅前シティを見ると分かりますが、普通にベランダ干しされています。
上八丁堀の三菱タワーと同じように透過性の高いガラスがバルコニーに使用されるのでは？

広島市街の夜景もなかなかのものですから、この物件は北向きも良さそうですね。

あと、あまり話題になっていませんが、広島大学の医歯薬系学生が1年次は東千田、２年次は霞で学ぶようになり、６年間を通じて市内在住になっています。この物件の2LDKの中で狭い間取りなど大切な娘さんをセキュリティの良い場所に住まわせたいと思う方にも魅力がありそう。６年住まわせてその後売却か賃貸にと。

[638: 匿名さん]

>>628
一概に言えるわけではないからね
下り20MBも出れば、動画を含めたブラウジング程度なら問題なく使えると思う
戸別に1GB引くとも思えないから1本あたり何戸で割り当てる形になるかが重要
周りに高い建物がないから無線いけるかもしれないけれど、こればっかりは現地で試さないとなんとも

[639: 匿名さん]

多分ＦＴＴＢじゃなくてＦＴＴＨで、そうでなければ戸別に１ギガとは説明しないのでは。
普通はやらないとおっしゃるのは良く分かります。

[640: 検討板ユーザーさん]

大学生でタワマンの2LDKを買って与える親がいるのか…世の中には金持ちがいるもんだ…
オートロック付の賃貸の家賃を月当り五万円とすれば年60万、六年で360万で済むのだが…金持ちの考える事は理解できんな…

[641: 匿名さん]

>>640 検討板ユーザーさん
親も医者かも。

国立に受かってくれたから、私大医学部行くよりはマンションのほうがだいぶ安いじゃん！くらいの感覚かも。

[642: マンション検討中さん]

昨日話し聞いて来たのですが、修繕積立基金という名目で50〜60万ぐらい最初に払わないといけないみたいです。なので、修繕積立金が安く設定してありますが、これを乗せたら結構高いランニングコストだなと思いました。

[643: マンション検討中さん]

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

[644: マンコミュファンさん]

基金が無いところは聞いたことがないですが…

[645: 匿名さん]

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

[647: 匿名さん]

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

[648: マンコミュファンさん]

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

[649: 匿名さん]

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

[650: 匿名さん]

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。