hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[6001: 匿名さん]

動きがかなりあったけど、それでも頑張るネガキャンは応援できる。

[6002: 匿名さん]

新聞が売れてる事実を書いてしまったからネガキャンできなくなったよね。

[6003: 匿名さん]

うん、静かになりました(笑)

[6004: 匿名さん]

立地、設備、値段、売れ行き
どれを取ってもいい物件だと思います

[6005: 匿名さん]

>>5999：匿名さん

>緑地たっぷりのマンション
それって、緑地部分の固定資産税も住民が負担するってことだよね。
今まで塩漬け状態だった土地から固定資産税が安定的に入るから結局は広島市の勝ち。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
それが固定資産税も安いんだよな

[6007: 匿名さん]

固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな
こっちの方が立地がいいのに

[6008: 匿名さん]

でも固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて、市町村が決めることになっているから、特定地区だけの特例はないよ。それか市民緑地制度でも使ってるの?
でも相続の時は減免はあっても対象になる。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
モデルルームで確認したら。安いから。

[6010: 匿名さん]

中区に新築分譲マンションを買うような人はそれなりに収入がある人でしょうから、年に数万円しか違わない固定資産税にそこまで敏感にならないのでは？

[6011: 匿名さん]

またアンチが適当なこと言って涙目論破されてるのかｗ

[6012: マンション掲示板さん]

>>5991 匿名さん

>>5991 匿名さん
近くの免震タワーマンションに住んでいますが、数回の地震がありましたが、全く揺れを感じません。もう免震以外には住めません。タワーの上層階に住むと外から視線等気にならず、本当のプラベイト感があります。日本の戸建、低層マンションはお隣が近いところがほとんどで音、視線、放火の恐怖等あり結構ストレスを感じことが多いみたいです。最新の集合住宅のほうが圧倒的にセキュリティ、コミニュティ、防音等快適です。最初、私は高所恐怖症で購入に悩みましたがすぐに慣れました。次回住み替えの際も免震タワーマンションがいいです。そのぐらい良いですよ！

[6013: 匿名さん]

近くに免震タワーなんて無いんだけどな

[6014: 匿名さん]

今日はモデルルーム休みみたいですね！

[6015: マンション掲示板さん]

>>6013 匿名さん
ガーデンガーデンです。竹中工務店施工、BSゴムの優れものですよ。

[6016: 匿名]

免震は震度4くらいならほとんど揺れないですからね

[6017: 匿名さん]

ガーデンガーデンに住んでいる人が、この前、震度3で気づかなかったって言ってました。

[6018: 匿名]

>>6008 匿名さん

同じことがずっと気になっていました。
半公共な扱いなんですか？緑地制度って

[6019: 購入経験者さん]

>>5959: 匿名さん
>SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い

たしかにSW-111はなにがなんでもカウンターキッチンにしないという強い意志が感じられますね。あと、多くの間取りでキッチンが奥まる作りですよね。
SE102とかもガスコンロの火災とかに気づきにくそうですね。
食器棚もこだわって買っても見てもらえないから選びがいがないというか。

[6020: 匿名さん]

>>6019 購入経験者さん
いろんなマンションのスレでネチネチ間取りの悪口言っているかたですね

[6021: 匿名さん]

広島市の後押しがあったとは言え、販売を大手から地場まで総動員で呉越同舟で参戦させている。これを企画した人は根回し大変だっただろうな。

[6022: 匿名さん]

最近はキッチンを隠したい要望も多いらしいく、東京ではこういうキッチンを、隠す間取りが増えてるらしい。
嫌なら違うマンションにすればいい。
hitotoは先を見てますね！

[6023: 匿名さん]

>>6021 匿名さん
広島では考えられる限りのオールスターを集めた感じだよね
企画に広島市や広電まで入っているから安心感が全く違う

[6024: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方は価格の一覧表は貰えるのですか？販売価格は概ね公表されているのでしょうか？
１期の販売前は予定価格として大部分が公表されてましたが、１期１次の販売価格は売り出し分しか公表されませんでした。

[6025: 匿名さん]

hitotoは広島では他にははなかなか見られない仕様やサービスを取り入れている
さすが三井三菱のタワーという感じがする

[6028: 匿名さん]

>>6024さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[6029: 匿名さん]

親切ですね笑

[6030: 検討板ユーザーさん]

11階の3LDK北東なら買えるなぁ…
それがダメなら最悪4階の3LDK北東でもいい。
ここらも人気になるんでしょうか？

タワマンって低層階って虐げられませんか？それだけが不安。

[6031: 検討板ユーザーさん]

今週は一戸ですね

[6032: 匿名さん]

なんでこの立地、この仕様でこんなに安いのかが気になって仕方がない。
もう500から1000万高くても買う人は買うだろうに。
何か裏があるんじゃないかって勘ぐってしまう…

このレベルのタワマンで住民の質はある程度確保されないと…。

[6033: 匿名さん]

>>6032 匿名さん
土地代が格安だから
それが割安な売価として購入者に還元されている

[6034: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
これは2期販売住戸の価格ですよね。毎週これ以外の住戸が1期◯次として販売されているので、実際は2期販売以外の価格も教えてくれているはずです。興味のある部屋だけピンポイントで教えてもらえるのか、一覧表をもらえるのかが知りたかったのです。

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
何で？

[6036: 匿名さん]

すぐ買いたくて値段知りたいからでしょ。

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん
モデルルームいけば

[6038: 匿名さん]

表沙汰になると困ることがあるからですか？

よそのマンションのああだこうだは積極的に公開しておきながら。

[6039: 匿名さん]

【第1期20次】
登録受付期間　　　2018年9月24日11:00～2018年9月25日12:00
販売戸数　　　　　1戸 (1410号室)

販売価格　　　　　3,310万円 （@194.42万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK （NE-56）
専有面積　　　　　56.28m2
バルコニー面積　　10.41m2

管理費　　　　　　11,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1932/44877567211_d378ea00a8_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[6040: 匿名さん]

ホームページで修道に近いことを売りにしてるの時代遅れだなぁ…まあ、国泰寺高よりかはマシだし、学院や清心に近いってなったら急坂だもんね。

かといって国泰寺中ってわけにもいかないしなぁ。

[6041: 匿名さん]

あら、やればできるじゃないですか笑

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん
修道って基町舟入より進学実績いいけどね

[6043: 匿名さん]

修道が下降トレンドだからですよ。
何か手を打たないと本当に何年か後には基町舟入に抜かれますよ？
四谷大塚の偏差値、日能研の偏差値、10年間でこれだけ落ちた学校は全国でも珍しいです。

15年前ならともかく、すでに学費や手間をかけるほどの価値はなくなりつつあります。

[6044: マンション検討中さん]

あの辺りで1番よい学校はどこですか？

[6045: 匿名さん]

どうでもいいからhitoto関係者は中学校区スレを荒らすな

[6046: 匿名さん]

>>6044 マンション検討中さん
広大付属