hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5922: 匿名さん]

>>5921 匿名さん
弁当休憩に書き込みお疲れさん
的外れで響いていませんよ
やり直しｗ

[5923: 匿名さん]

三菱三菱言ってても、
広島にいるのは殆ど元藤和不動産という事実ｗ

[5924: 匿名さん]

さあ来週はどうなるでしょうか？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5925: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。3タイプの間取りを確認できたり、大型模型を見れたりと、購入後のイメージがわきました。人が多く活気もあって人気物件なのがよくわかりました。余裕のある接客も良かったです。
モデルルームのあとに現地を訪問しました。既に7〜8階くらいまで出来上がっていましたが、何より公園の雰囲気が素晴らしかった。テントを広げてバーベキューをする人、スポーツを楽しむ人、ベンチで読書をする人と街中にいることを忘れてしまうような素敵な雰囲気でした。
場所も中心部まで徒歩で出られるのにうるさくはなく、小学校は目の前、商業施設も豊富と広島で同条件の立地は探すのが難しいのではないでしょうか。
実際に現地に行ってかなり購入に傾いています。夫と一緒に悩みたいと思います。

[5926: 検討板ユーザーさん]

マンション敷地の緑地でバーベキューは可能なのでしょうか？というか共用施設でバーベキューしてもお酒飲めないんですよね。住民も外部の人も緑地でバーベキューするかもしれないですね。ゴミが心配ですね。

[5927: マンション検討中さん]

共用施設のバーベキューテラスは要予約で、バーベキューするときはお酒飲めるはずですよ！
予約が入ってなくて、フリースペースとして利用する時はお酒禁止となっているようです。
敷地内の緑地はおそらくバーベキュー禁止でしょう。

[5928: 匿名さん]

いくら禁止しても破る奴が必ずいる。
誰がルール違反を取り締まるんだ？

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
ここは管理人が24時間複数いるよ

[5930: 名無しさん]

>>5925 マンション検討中さん
本当に素敵な場所ですね。広島大学が旧広島市内の真ん中にあって、そして東広島ヘ移転してくれたおかげでこのような希少な場所にまさかタワーマンションができるとは‼︎ 入居まで２年近くありますがここに住まわれる方は羨ましいです。

[5931: 匿名さん]

>>5925
心無いコメントが入るかもしれませんが、気になさらないでくださいね。
樹木希林さんが亡くなられた当日に憔悴しているご主人がいる自宅の呼び鈴を鳴らすマスコミのような方がこの掲示板には多いので。最近必死に悩まれていた方が真っ先に叩かれていましたが本当にそういう言動は呆れました。
いいご縁になれば私も嬉しいですし、高い買い物ですので色々なご判断の中で購入を止められたとしても考えられた結果でしょうからきっと正解だと思います。いまなおモデルルームが活気があるというご報告をいただくだけで嬉しく思っています。貴重な情報ありがとうございました。

[5932: 買い替え検討中さん]

9月は1日1戸の驚異的なペースで売れています
今年中に軽く300戸突破しそうですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5933: 匿名さん]

おぉ、凄いですね！
早くに契約して良かった～

[5934: 匿名さん]

【第1期19次】
登録受付期間　　　2018年9月17日11:00～2018年9月18日12:00
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　3,290万円～5,560万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　55.04m2～85.73m2
バルコニー面積　　7.14m2～14.65m2

管理費　　　　　　11,500円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,500円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1862/30861654678_2a1889ebf3_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[5935: 匿名さん]

信憑性あるね

5598：匿名さん
[2018-08-29 08:24:11]
残り200から300切ったくらいで様子見勢が駆け込み
遅くとも竣工1年以内に完売と予想

削除依頼 参考になる!3 投稿

[5936: 匿名さん]

契約して本当に良かったのか不安な時期もありましたが、外観が出来上がってくると契約して良かったと改めて思いました 出来上がりが進むに連れてワクワクするし、周辺を見に行くのも楽しくなりそうですね カスタマイズオプション説明会も始まってますし、将来を想像するのが楽しみです 周辺環境も飲食店や便利なお店がもっともっと増えると良いですね

[5937: 通りがかりさん]

600世帯ですから周辺も発展しそうですよね。宇品もアーバンができる前は何もなかったですから。

[5938: マンション検討中さん]

タワーマンションは修繕費の高騰がリスクだと思うのですが、皆さんはどうお考えでしょうか。

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=4
＞いま1回目の修繕工事の検討段階に入ろうというタワマンが非常に多い。そして実際に必要な経費が提示されたとき、修繕工事費不足が次々と露呈する可能性が十分にあります。タワマンはディベロッパーにも不透明なことが多く、積立金不足がここまで問題化するとは、建築当初は想定されていませんでした。自分の住むタワマンがスラム化を逃れられるかどうかは、売買や賃貸など物件としての流通性を維持できるかどうかにかかっている。労を惜しまずに学び、信頼できる専門家に早くから相談することです」

[5939: 匿名さん]

必死ですね。

[5940: 通りがかりさん]

>>5939 匿名さん
スルーでよろしいかと思います

[5942: 匿名さん]

元々三菱財閥は超階級社会よ？三菱商事、重工、三菱UFJの御三家の前では彼らですらも肩身狭いですわ。
例外は三菱鉛筆ね。これは戦後のドサクサにGHQが財閥解体した隙を狙って、適当なオッサンが自分の会社に三菱の名前付けただけだから。

[5943: マンション掲示板さん]

戸数と部屋のバリエーションが多いので検討者も多いですし、
まだ毎週売れてるんですね。逆にいまはまだ売れて当たり前ともいえます。個人的には半年で300いってほしかったですが。

総戸数を考えるといまのペースが果たして狙い通りかどうかはわかりません。

個人的には鷹野橋商店街が少しでも復活してくれたらと思います。
広大があった時代を知るものとしては今のシャッター街状態は寂しい。

[5944: 匿名さん]

鷹野橋商店街は復活して欲しいですね。
でもhitotoはたかが665世帯です。
それだけでは復活には遠いですね。

ただでさえ広大が無くなって大打撃を受け、
疲弊した鷹野橋商店街を復活させるには
広大跡地をもっと集客力ある開発にすべきでした。
そうすれば衛星的な存在である鷹野橋商店街も生き返ったかもしれません。

ちょうど何も無かったイオンモールの周辺が、
イオンモールが出来た後、様々な発展をしているように。

それを、広島市が「周辺の商店街に配慮して」という詭弁を弄して、
たった665世帯と引き換えに鷹野橋商店街に引導を渡すという結果になるんだと思います。

鷹野橋商店街が唯一復活する可能性を秘めていた広大跡地がこんな形になって
最後の希望が失われました。

今のうちに鷹野橋商店街を堪能しましょう。

[5946: マンション検討中さん]

まあ普通に考えてhitoto住民が鷹野橋商店街に買い物に行くとは考えにくいですよね。
近いわけもないし通勤通学経路にあるわけでもないし。
たまにダイソーに行くくらいですかね。狭いですが

[5947: 匿名さん]

鷹野橋よりじぞう通りや並木通りが近いからね。それくらいの好立地。

[5948: マンション検討中さん]

購入された方々はどの間取りを選択されたのでしょうか？
今の時代子育て世代にとってカウンターキッチンは必須のような気がするのですが、
カウンターキッチンのある間取りは一つしかないですよね。

主婦が料理しながら子供の様子を見られるのは安全面からもコミュケーションの点からもよいと聞きますが（少なくとも自分の周囲は）、
ここを買わているのは子育て世代ではない家庭なのでしょうか？

[5949: マンション検討中さん]

>>5948 マンション検討中さん
もっとあったような？
それともこれが噂のネガキャン？

[5950: 匿名さん]

もっとありますね笑

[5951: マンション掲示板さん]

これ以外にあります？あと、皆さまがお勧めの間取りがあれば教えていただけますか？

[5952: マンション検討中さん]

>>5951 マンション掲示板さん

真面目に考えているならモデルルーム見に行けば？こんな間違った情報が飛び交う掲示板で聞くことじゃないと思うけど。

現地に行けないにしてもフリーダイヤルで確認できるでしょう。

[5953: 匿名さん]

[No.5941～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5954: 匿名さん]

鷹野橋はラーラーという麻婆豆腐専門店があってだな…個人的には広島一旨い麻婆豆腐だと思う。
商店街復活は無理じゃなかろうか？流川ですらコインパーキングが増えてきてネオン看板に空白がチラホラ見える現状では鷹野橋なんて夢のまた夢です。

[5955: マンション検討中さん]

>>5951 マンション掲示板さん

各タイプに無償セレクトメニューが何個かあって、その中にカウンターキッチンに変更できるプランがありましたよ。

[5956: マンション掲示板さん]

お勧めの間取りは結局教えてくれないんですね。私は正直間取りが致命的と思う。これとか主婦を馬鹿にした間取りとしか思えない。レストランならこれだけキッチンがひっこんでてもいいですが。家事導線のことを全然考えてない。

[5957: 匿名さん]

今日の中国新聞にhitoto 広島 The Towerの生い立ちが細かく載ってる。

[5958: 匿名さん]

>>5956 マンション掲示板さん
川沿いの田の字間取りのマンションがおススメです。今日はモデルルームが休みですが（笑）

[5959: 匿名さん]

SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い、ちなみに当方はSE方向で検討してますが…
SE-102の場合
(占有面積)102.51-(バルコニー面積)30.11=(生活空間面積)72.4
同じ方向のSE-80の場合
(占有面積)80.61-(バルコニー面積)11.92=(生活空間面積)68.69…差は三平米チョイ位…
SE-87なんて…
ということで中部屋以外はコスパがチョットね…

[5960: 口コミ知りたいさん]

>>5959 匿名さん

占有面積にバルコニーって含まれるんでしたっけ？その辺がイマイチよくわからない。

[5961: 匿名さん]

>>5960 口コミ知りたいさん
バルコニーは共用部だと思いますよ

[5962: 匿名さん]

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば>>5956にある
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］

[5963: 匿名さん]

例えば>>5956にある
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)

[5964: マンション検討中さん]

ゴミみたいな間取りはどうにかならんのか
そのせいで買おうかどうか躊躇する

[5965: 匿名さん]

またコンプライアンスに乏しい会社がネガティブキャンペーンを展開していますので皆さん自身がスーモで確認できる管理修繕費の実績を貼っておきますね

まともなデベほど余裕を持って管理費や修繕積立金を計画しますので実績が計画を下回ることもあります
計画はあくまで計画なので目安でしかありません

こちらが管理費修繕費の実績です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[5966: 匿名さん]

事実を明らかにすることがネガキャンになるなんて、
哀れなマンションですね。

[5967: マンション検討中さん]

まぁ、売れてる数が事実だけどね。
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

[5968: マンション検討中さん]

グランテラスさんも検討板で事実を晒されて大変ですねー

[5969: 匿名さん]

>>5957 匿名さん
中国新聞の記事がどのような内容だったのかどなたか教えていただけませんか？

[5970: 匿名さん]

太陽光蓄電池みたいなハリボテ設備やベルなんとかパッシブなんとか低炭素みたいな価値ゼロの売り文句につられる愚鈍な消費者居ないでしょｗ

[5971: 匿名さん]

この物件、すごくお安いから間取りが気に入らなければ新築リフォームすればいいのではないでしょうか

[5972: 匿名さん]

リビング隣の部屋との壁をなくして1部屋減らし、リビングを広くすることは無料オプションで可能ですよ。

[5973: マンション検討中さん]

>>5969 匿名さん

ざっくり、よく売れてると書いてありました。250売ったと。

最初はアーバンがやる予定が倒産して話が流れて、リーマンショックの影響で計画が遅れてしまったとの内容でした。

[5974: マンション掲示板さん]

250売れたと書いてありましたね。
公式情報と考えていいのでしょうか。

[5975: 匿名さん]

250戸以上・・・

[5976: 匿名さん]

新聞報道によりアンチの言っていることが嘘でただの妄想だったと証明されてしまいましたね

[5977: 検討板ユーザーさん]

そんなに順調なら頼むから大手町五丁目売ってくれー

[5978: 匿名さん]

>>5977 検討板ユーザーさん
hitotoの方が利便性いいし買えば
それかどうしても大手町に住みたいなら賃貸の予約すれば

[5979: マンション掲示板さん]

>>5977 検討板ユーザーさん
一部のマニア以外全く売れないと思います。売主の判断よかったです。ヒトトの売れ行きが半端ないため、広島中の新築マンションが影響を受けているみたいです。

[5980: 検討板ユーザーさん]

大手町絶体売れるし。だから売るのやめたんでしょうが。
hitotoみたいなバカな計画なけりゃ買えたのになー。

[5981: マンション掲示板さん]

>>5980 検討板ユーザーさん
ヒトトがなければ売れたでしょう。

[5982: 匿名さん]

>>5980 検討板ユーザーさん
悔しさ滲み出てていい感じですねｗ
新聞で真実が報道されちゃうとインチキ妄想を披露できなくなっちゃいますねｗ

[5983: 匿名さん]

新聞でも売れているって報道が出てしまいましたか。周辺物件は完全にお手上げですね。

[5984: 匿名さん]

中国新聞により恥ずかしい妄想であることが証明されてしまいました


5601：匿名さん
[2018-08-29 08:56:24]
5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

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[5985: 匿名さん]

新しい妄・・・いや、情報の入手まだですか？

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
嘘の情報はやめてください。
中国新聞によって正しい情報が証明されましたw

[5987: 匿名さん]

よくこんな脳内妄想をダラダラと長文で発表できるな
恥ずかしくて死にそう

[5988: 匿名さん]

マスコミに虚偽報告する訳がない。売主の顔ぶれご参照。

[5989: 匿名さん]

不憫としか思えないですね。いまだに売れ行きで不買運動は痛々しい。

[5990: D社営業員です]

hitoto様が売れに売れているのが悔しくてこんなバ カな書き込みをしてしまいました。大人しく大惨事自社物件の処理にあたりますのでお許しください。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。なお、参考なる！の4件は全て自押しで悪いのは私です。


5205：匿名さん
[2018-07-08 21:01:29]
>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

削除依頼 参考になる!4

[5991: 匿名さん]

そもそもなぜタワマンである必要があるのか、購入検討者はいま一度考えた方がいい。

そもそも大都会で建物が密集してロクに土地も確保できないところに建てるための苦肉の策がタワマン。ただ、アクセスはいいし景色もいいから当然価格も高くなり、帰るのは金を持っている人だけだ。だからいつの間にかタワマンは特に日本においては金持ちの象徴になった。

しかし、このhitotoはどうか。タワマンである必要性があったからタワマンができたのでは決してなく、「広島市がそこにタワマンを建てたかったから」というのがタワマンである最大の理由。こういう本末転倒なことをしてる物件はいずれどこかで歪みが来る。物事には道理というものがあるからだ。もちろん未来のことだから、それが資産価値の面なのかハードの面なのかは年月が経たないと分からないが。

加えて免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。この免震をプラスだと思ってアピールするのはあまりにも恥ずかしいことだ。

住みたいなら住めばいい。このhitotoに住んでることを羨ましく思う人間ももちろんいるだろう。しかしまともに物事の道理を理解している人間であればあるほどこのタワマンのことを滑稽に見ていることを忘れてはいけない。

全て分かった上で、それでも購入するのならば、きっとその後の後悔は少ないはずだ。

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
違いますよ。タワマンになったのは空地率の高い計画とし、東千田公園と一体化した緑地を創造するためです。空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか。JVは広島市の希望を反映することで超格安で広大な土地を手に入れており、それは売価や税金の形で購入者にも還元されています。

免震はグランクロスのように採用していない高層マンションもあります。実際に大規模震災を経験した東北や熊本では免震が飛ぶように売れています。本来低層マンションでも建物にダメージが及ばない免震が望ましいのですが、低層マンションは世帯数が少なくコスパが悪いためデベが免震を採用することは殆どありません。簡単に言えばスケールメリットの恩恵のひとつと言うことです。

上の方のように感情的に間違った情報を信じるのではなく、正確な情報を集め、自分に合ったマンションを選ぶことが重要です。

[5993: 匿名さん]

またアンチが論破されて赤恥かいてるのかｗ
妄想は日記に書いとけよｗ

[5994: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
＞免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。
仰る通り！さらに言うとタワーは免振にした方が建築費が安くて済むからね。

[5995: 検討板ユーザーさん]

グランクロスもシティタワーも中間免震ではなかったっけ？

[5996: 検討板ユーザーさん]

>>5992 匿名さん

＞空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか

だから普通はそんなタワマン建てないんだってばー。

[5997: 匿名さん]

つまり、このマンションは広島市が深く関与した政治案件だったんですね。

[5998: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
在日外国人の方？日本語をちゃんと読んでから反論しよう。

あなたの仰っている計画は知っている。私が言っているのはその計画の良し悪しだ。全国でここだけの計画が本当に果たして良いのか？そんな計画には価値がないからしてこなかったのではないか？オンリーワンはいいことばかりではない。

[5999: 匿名さん]

>>5998 匿名さん
誰にとっての良し悪しかだよね。購入者にとっては中心部に緑地たっぷりのマンションが格安に手に入るわけだから良し。hitotoに関係ない納税者にとってはもう少し税収ふえた可能性あるから悪しかもしれないね。

[6000: 匿名さん]

>>5997 匿名さん
そうですね。交通利便性や災害対策では最優先で対応されるでしょうね。市が方針に関与してますから。

[6001: 匿名さん]

動きがかなりあったけど、それでも頑張るネガキャンは応援できる。

[6002: 匿名さん]

新聞が売れてる事実を書いてしまったからネガキャンできなくなったよね。

[6003: 匿名さん]

うん、静かになりました(笑)

[6004: 匿名さん]

立地、設備、値段、売れ行き
どれを取ってもいい物件だと思います

[6005: 匿名さん]

>>5999：匿名さん

>緑地たっぷりのマンション
それって、緑地部分の固定資産税も住民が負担するってことだよね。
今まで塩漬け状態だった土地から固定資産税が安定的に入るから結局は広島市の勝ち。

[6006: 匿名さん]

>>6005 匿名さん
それが固定資産税も安いんだよな

[6007: 匿名さん]

固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな
こっちの方が立地がいいのに

[6008: 匿名さん]

でも固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて、市町村が決めることになっているから、特定地区だけの特例はないよ。それか市民緑地制度でも使ってるの?
でも相続の時は減免はあっても対象になる。

[6009: 匿名さん]

>>6008 匿名さん
モデルルームで確認したら。安いから。

[6010: 匿名さん]

中区に新築分譲マンションを買うような人はそれなりに収入がある人でしょうから、年に数万円しか違わない固定資産税にそこまで敏感にならないのでは？

[6011: 匿名さん]

またアンチが適当なこと言って涙目論破されてるのかｗ

[6012: マンション掲示板さん]

>>5991 匿名さん

>>5991 匿名さん
近くの免震タワーマンションに住んでいますが、数回の地震がありましたが、全く揺れを感じません。もう免震以外には住めません。タワーの上層階に住むと外から視線等気にならず、本当のプラベイト感があります。日本の戸建、低層マンションはお隣が近いところがほとんどで音、視線、放火の恐怖等あり結構ストレスを感じことが多いみたいです。最新の集合住宅のほうが圧倒的にセキュリティ、コミニュティ、防音等快適です。最初、私は高所恐怖症で購入に悩みましたがすぐに慣れました。次回住み替えの際も免震タワーマンションがいいです。そのぐらい良いですよ！

[6013: 匿名さん]

近くに免震タワーなんて無いんだけどな

[6014: 匿名さん]

今日はモデルルーム休みみたいですね！

[6015: マンション掲示板さん]

>>6013 匿名さん
ガーデンガーデンです。竹中工務店施工、BSゴムの優れものですよ。

[6016: 匿名]

免震は震度4くらいならほとんど揺れないですからね

[6017: 匿名さん]

ガーデンガーデンに住んでいる人が、この前、震度3で気づかなかったって言ってました。

[6018: 匿名]

>>6008 匿名さん

同じことがずっと気になっていました。
半公共な扱いなんですか？緑地制度って

[6019: 購入経験者さん]

>>5959: 匿名さん
>SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い

たしかにSW-111はなにがなんでもカウンターキッチンにしないという強い意志が感じられますね。あと、多くの間取りでキッチンが奥まる作りですよね。
SE102とかもガスコンロの火災とかに気づきにくそうですね。
食器棚もこだわって買っても見てもらえないから選びがいがないというか。

[6020: 匿名さん]

>>6019 購入経験者さん
いろんなマンションのスレでネチネチ間取りの悪口言っているかたですね

[6021: 匿名さん]

広島市の後押しがあったとは言え、販売を大手から地場まで総動員で呉越同舟で参戦させている。これを企画した人は根回し大変だっただろうな。