hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[583: マンション検討中さん]

管理費いくらですか？

[584: 匿名さん]

管理費は事前案内会までわかりません。
今週末には明らかになると思います。

[585: マンション比較中さん]

立地が駅近や都心ではないから、ここのタワーマンションとしての魅力は眺望限定。
低層部に商業施設がないからタワマンらしい眺望が望めるのは20階以上か。

充実した共用施設といっても、実際に住むとそれほど頻繁に利用するものではないことも分かる。

バルコニー側さえもアウトポール化されず、多くのタワマン共通とはいえ中住戸の部屋の多くはリビングインという間取りは安価な板状マンションにも使い勝手で劣る。

結局、ここの低層階の住戸は中高層の住戸を支える存在で、独自の魅力に乏しい。
ならば、低層階は周囲の板状マンションよりも廉価な値段を期待したいが、どうか？？

[586: 匿名さん]

>>585
なんで上から目線なんですか？
偉そうに分析めいたこと語りたいなら自分の身分を明らかにして言えば良いと思いますよ。
どういう立場の何者か分からない人間の戯言なら説得力のカケラもないどころか、検討者として不愉快になります。

[587: 匿名さん]

そういういちゃもんはやめろって何度言われればわかるのよ

[588: マンション検討中さん]

匿名掲示板ですからね。色々な人がいますよ。
>>585さんの御意見、とても参考になります。
私はとにかく場所が好きなので(あの公園)眺望やタワマンらしさは特にいらないです。あまり高いのは苦手なので虫が来ないくらいの高さの低層階が良いです。お安くなるなら嬉しいですね。

[589: 色んな意見を聞きたい]

嫌がらせのように悪口を書くのは気分わるいですけど、自分では気づかなかった意見を教えてもらえるのは良いと思います。

[590: 匿名さん]

>>585
あまり下げちゃうと高層で買い控えが出かねない
ただ価格によっては近くの他のマンションでいいんじゃないか、となっちゃうのも事実
なにせ600超だからそこらへんは相当頭悩ませてるだろうね

共用施設はラウンジしか魅力的に感じないかな
特にゲストルームやキッチンなんて、空きがなくてあまりあてにはできないんじゃないの

[591: 匿名さん]

明日低層階の価格や、まだ出ていない高層北側の価格もある程度出ますかね？
うちの予約はまだまだ先なので情報を楽しみに待ってます。

[592: 匿名さん]

585みたいな建設的な意見はとても役立つのに586みたいなヒステリックおばさんが定期的に現れるな。

[593: 匿名さん]

安価なマンションは北向の部屋がプライバシーに乏しい。
タワーは間口が広い分廊下は短く設定でき、効率的。リビングインは好みの問題。
アウトポールは残念。

[594: 匿名さん]

近場に住んでるけど、特にファミリーにはかなり良い環境だと思いますよ。
子供を遊ばせる場所が複数あり、歩いて行ける範囲に飲食も色々揃ってます。
通勤や街中に出かけるのも便利で車を使うのは月数回程度です。

[595: 匿名さん]

ガーデンガーデンにも共用部にゲストルームやキッチンがありますが、予約取り放題までは言えず、いつも予約一杯という程でも無い程度です。

[596: 通りがかりさん]

100㎡以上の間取り多いいですね。
階層によるとはおもいますが、いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

また、駐車場利用料もわかれば…

[597: 匿名さん]

長文で恐縮です。お約束通り本日の話をまとめてみました。
〇ランニング関係
７０平米の管理費：１６，５００円、修繕積立金７０００円で合計２３，５００円（消費税１０％で込み）
（管理スペック、共用部、免震諸々を踏まえれば妥当か。もう少し安いと嬉しかった。尚、上記の金額を７０で割って欲しい面積を掛け算すれば違う面積のランニングも分かります。）
インターネット代一律２，１００円（各家庭で個別に１ギガが素晴らしい。その割に安く非常に良い）
駐車場代１６，０００円（立体駐車場の屋上で雨ざらし）～２６，０００円（屋根付きの１階平置き）
若干間違っているかもしれません。駐車場は妥当だなと思いました。
〇価格
検討していた部屋の価格はプロジェクト発表会から変わらず。値段吊り上げのサプライズは無し。部屋毎に価格が出ていました。低層ゾーンは８階と１５階の値段が出ていました。７１平米北西８階３，７７０万円はかなりインパクトがありました。１５階との価格差から考えると２階は３，５００万円位になるのかな。支払いが楽なので、低層階も選択肢として良さそうだと思いましたが折角のタワーなので買うなら多分上層にします。それ以外の価格は覚えていません。多すぎて検討していない部屋の価格を記憶するのもメモを取るのも無理でした。
〇設備
床暖房、浴室乾燥、食器洗い機はちゃんと付いていました。前述のとおりディスポーザーも付いていますし、ＬＯＷ―Ｅのペアガラスと内廊下で断熱性も良いし、機能としての設備は良いのだと思います。８０平米のモデルルームは超高級って感じではないのが落ち着いて、１１０平米はザ高級って感じでお呼びじゃないのが良く理解できたので直ぐに退出しました。
〇良い意味でサプライズ
２４時間粗大ゴミ以外は各階で出せて、粗大ごみは決められたタイミングでタダで回収するそうです。
ディスポーザーも付いているしゴミ関係が凄い。ゴミ出しが今は非常に面倒なのでありがたい。
〇残念ポイント
洗濯物が外で干せません。室内干し、浴室乾燥、洗濯機の乾燥機能に頼るしかありません。
落下のリスク回避だそうです。我が家にとって妥協はできそうですが今の所デメリットです。
〇聞ききれなかった点
管理関係の細かい説明が受けられないまま時間切れ。もうちょっと質問を整理しておけば良かったと後悔。
今後ご見学される皆様は注意された方が良いと思います。
総じて良いと思いましたので非常に前向きに考えています。購入したなら読まれるのはきっと未来のお隣の方だと思って頑張って書きましたが、お役に立てましたか？

[598: 匿名さん]

素晴らしい情報提供ありがとうございます！管理の話を細かく聞いてこの掲示板に書き込むことで、恩返しさせていただきます。

[599: 匿名さん]

これは売れますねー。

[600: 匿名さん]

管理費・修繕積立＋駐車場1台（屋根あり）で43500円×12ヶ月×35年住んだら1827万円か。
高層階は無理だとしても北向き避けて中層70平米で安く見ても4000万強。
35年で払う総額が約6000万。実際は修繕関係でもっとかかるだろうけども。
70平米で6000万円は俺は払えない。この物件からは撤退します。

[601: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・ネット代。
このランニング固定費で45,000円くらいでしょうか。

[602: 匿名さん]

アンチが顔真っ赤だけど、他と比較すれば割安やん

[603: 匿名さん]

シティタワーが北西中層60平米で5千万弱、管理修繕で25000円、駐車場が35000円だったから、タワーでは相当お得に見えますね。

[604: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱりいつか、修繕費がドカンと上がりますか？

[605: 匿名さん]

広島県の交通事故発生ワーストランキングの多くがこの近くの2号線沿いで起こっています。子どもには気をつけましょう。

[606: 匿名さん]

公園に行くにも小学校に行くにも2号線は渡りませんよ。これから掲示板が荒れそうですね。

[607: 匿名さん]

アンチが多いのは人気物件の証（笑）。ここは駅前と違って中国等の投資も少なそうだから、広島人には人気でしょうね。

[608: 匿名さん]

ここは小学校も公園もスーパーも徒歩3分圏内だからね。こんなにいい立地はなかなかないでしょ。

[609: 匿名さん]

ガーデンガーデンの中古買うよりはこっちですか？

[610: 匿名さん]

>>609 匿名さん
ガーデン千田70平米4200くらいで売ってました

[611: マンコミュファンさん]

ガーデンガーデンの中古価格は下落しそうですね。

[612: 匿名さん]

資金と家に何を求めるかだろうね。
金に余裕があれば新築。広さが欲しければ中古。どっちにしろ立地は文句なしだから。

[613: 匿名さん]

早く住みたいなら中古って考え方もありますね。

[614: 匿名さん]

アンチのネタがJR遠いとタワーしかなくなったな

[615: 匿名さん]

ここは、子育て中じゃないと友達ができずに浮きますか？

あと低層だと、テレビドラマみたいに、高層階の人にいじめられますか？（笑）
意外と真剣に気にしています。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん
JRがー＝駅前タワー販売員
タワーがー＝近隣低層販売員

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
回りの方で子育て中の方はそこまで多くなかったですし私も違います。高層階を希望していますが、そんな事は一切気にしませんし仲良くしてもらいたいです。

[618: 匿名さん]

煽りでしょ
立地最高で他タワーより割安好条件
嫉妬と他社ネガキャンが渦まくスレになる予感しかない

[619: 匿名さん]

このマンションは比べる相手はシティータワーじゃなくてグランクロスでしょ。

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
テレビの見過ぎですかね。
気持ちよく暮らせたらいいですね。

[621: 匿名さん]

グランクラス北西中層70平米5500万円
修繕管理費3万（駐車場込み）
価格条件はいい勝負だけど、グランは賃貸投資多数でコミュニティが微妙
学区や周辺環境考えても居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？

[622: 匿名さん]

>>621
＞居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？
その通りだと思います。
また、投資・投機用としての比較ではグランクロスだと思います。

[623: 匿名さん]

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

[624: 匿名さん]

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

[625: 通りがかりさん]

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

[626: 匿名さん]

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

[627: 匿名さん]

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

[628: マンコミュファンさん]

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

[629: 匿名さん]

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

[630: 匿名さん]

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。

[632: 匿名さん]

[NO.631と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[633: マンコミュファンさん]

>>629 匿名さん

本人ですが、どこがどう成りすましでしょうか？
グランクラスはスマホ記憶で間違いです。グラン買って買い換え検討中ですが？

[634: 匿名さん]

都合の悪い情報でると成りすまし認定は良くある話

[635: マンコミュファンさん]

皆さん広い部屋を考えられていて羨ましい…
我が家は60台検討中です
価格がはやく分かればいいのですが

[636: 匿名さん]

６０平米はプロジェクト発表会から値段が出ていましたよ。私の欲しい部屋のお隣です。
そんなに私も予算は潤沢ではありません！

[637: マンション比較中さん]

＞597さん
詳細な情報有難うございます。
洗濯物のベランダ干し禁止理由が「落下のリスク回避」とは口実で、本当は美観維持のためと思います。駅前シティを見ると分かりますが、普通にベランダ干しされています。
上八丁堀の三菱タワーと同じように透過性の高いガラスがバルコニーに使用されるのでは？

広島市街の夜景もなかなかのものですから、この物件は北向きも良さそうですね。

あと、あまり話題になっていませんが、広島大学の医歯薬系学生が1年次は東千田、２年次は霞で学ぶようになり、６年間を通じて市内在住になっています。この物件の2LDKの中で狭い間取りなど大切な娘さんをセキュリティの良い場所に住まわせたいと思う方にも魅力がありそう。６年住まわせてその後売却か賃貸にと。

[638: 匿名さん]

>>628
一概に言えるわけではないからね
下り20MBも出れば、動画を含めたブラウジング程度なら問題なく使えると思う
戸別に1GB引くとも思えないから1本あたり何戸で割り当てる形になるかが重要
周りに高い建物がないから無線いけるかもしれないけれど、こればっかりは現地で試さないとなんとも

[639: 匿名さん]

多分ＦＴＴＢじゃなくてＦＴＴＨで、そうでなければ戸別に１ギガとは説明しないのでは。
普通はやらないとおっしゃるのは良く分かります。

[640: 検討板ユーザーさん]

大学生でタワマンの2LDKを買って与える親がいるのか…世の中には金持ちがいるもんだ…
オートロック付の賃貸の家賃を月当り五万円とすれば年60万、六年で360万で済むのだが…金持ちの考える事は理解できんな…

[641: 匿名さん]

>>640 検討板ユーザーさん
親も医者かも。

国立に受かってくれたから、私大医学部行くよりはマンションのほうがだいぶ安いじゃん！くらいの感覚かも。

[642: マンション検討中さん]

昨日話し聞いて来たのですが、修繕積立基金という名目で50〜60万ぐらい最初に払わないといけないみたいです。なので、修繕積立金が安く設定してありますが、これを乗せたら結構高いランニングコストだなと思いました。

[643: マンション検討中さん]

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

[644: マンコミュファンさん]

基金が無いところは聞いたことがないですが…

[645: 匿名さん]

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

[647: 匿名さん]

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

[648: マンコミュファンさん]

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

[649: 匿名さん]

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

[650: 匿名さん]

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

[651: マンション検討中さん]

修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

[652: 匿名さん]

>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）

[653: 匿名さん]

ネガキャン対象の物件がバカ売れするのどんな気分なんだろう？

[654: 匿名さん]

>>652
あなたは>>597の書き込みは間違いだと言っているのですか？
その根拠を教えて頂けませんか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
荒らし止めろよ
通報した

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん

>>597は間違いじゃないだろ何処にも修繕費が上がると書いてないだけで（笑）

[657: 匿名さん]

>>655
返答に困ると一方的に“荒らし認定”ですか。
よくわかりました。

[658: 匿名さん]

>>643の言ってるのは一般論でここのマンションの具体的な情報じゃなかったんですね。
勘違いしていました。

[659: 通りがかりさん]

人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。

[660: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

>>643ですが、先日モデルルームへ行った際営業の方に伺った情報です。確定かはわかりませんがこのような説明を受けました。

[661: 匿名さん]

>>660
ありがとうございます！
じゃ>>646もあながち的外れじゃないということですね。

>>659
＞人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。
過去レスをきちんと読んでるからそう思ったということです。
あなたも過去レスを読めば分かると思いますよ。

[662: 匿名さん]

じゃあ、50年後には500%になるのか？すごい理解力（苦笑）

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
どこのモデルルームですか？

[664: 匿名さん]

>>662
長期修繕計画は築後30年間で計画するのが一般的です。
これは基礎知識ですので覚えておかれた方が良いですよ。

[665: 匿名さん]

30年後に300%も基礎知識?（笑）

[666: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
hitotoです。

[667: 匿名さん]

親切に教えてくれる営業なら30年で3倍になるか聞けばいい。

[668: 匿名さん]

>>665
子供みたいな上げ足をとるのはやめてください。
きちんと>>646では
＞このペースだと、
と注釈を付けた発言をしています。
そしてこれは>>643の
＞ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。
の発言に応える形での書き込みです。
何ら問題は無いと思います。

[669: 匿名さん]

マンション修繕費について国交省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

[670: 匿名さん]

最近、外国人の滞納や機械式駐車場による修繕積立金の不足が問題になっている。ここは問題ないと思うが。

[671: 匿名さん]

因みに修繕積立金が30年後に3倍程度にまで膨れ上がる長期修繕計画のマンションは珍しくありません。
当初の設定が安すぎるマンションは5倍以上に膨れ上がる計画であることはザラです。

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

根拠データの提示を。

[673: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[674: 匿名さん]

>>669に記載の国土交通省のガイドラインのグラフにおいても、当初より30年後の修繕積立金が上がることが記載されています。

当初月額6000円が月額21000円にまで増えています。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
いや5倍がザラの根拠

[679: 匿名さん]

>>675
http://ur0.link/Ih2L
この辺で調べてみては？