hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5801: 名無しさん]

>>5796 マンション検討中さん
大手町五丁目同感です。
hitotoを売り切るまで三菱は新たなパークハウスは手掛ける予定はないんですかねー

[5802: 匿名さん]

関係ないと思います。

[5803: マンション検討中さん]

>>5801 名無しさん

私も大手町を検討してました。残念です。

[5804: 通りがかりさん]

>>5801 名無しさん
パークハウス広島平和公園、舟入本町、牛田旭が販売中ですよー

[5805: マンコミュファンさん]

>>5804 通りがかりさん
不買運動で買う気なんてないからスルーでOK

[5806: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5807: 匿名さん]

今週も順調に売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5808: 匿名さん]

3988: 匿名さん　 [2018-05-22 09:26:06]

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。


今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。


（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

[5809: 匿名さん]

順調ですね！

[5810: 匿名さん]

結局このJV事業…竣工までの完売はムリゲーだけど、誰がケツもって金払うの？財閥が払うわけ無いから広島市が建築費負担して市民の税金で補填される訳？

[5811: 匿名さん]

このツマラン事業のために大切な市民の財産を安売りした時点で
広島市民は既に被害者。

[5812: マンション検討中さん]

民間事業なのでさすがに税金投入はないと信じたいが…
もしそうなったら本当にがっくりです。

数百残る完成在庫をさばく方法は大幅値下げしかないのでは。
場所はいいわけですから、一気に売れるでしょう。どんな方々が買うかはわかりませんが。
考えれば考えるほど買わなくてよかったと思う。

[5813: 検討板ユーザーさん]

>>5812 マンション検討中さん
そもそも買えないでしょう！コスパのいい部屋は既に無くなっており、大多数は6ー8千万の部屋が多く、普通のサラリーマンでは既に検討すら厳しです。

[5814: 検討板ユーザーさん]

>>5813 検討板ユーザーさん
高い部屋ばかり残るならなおさら大幅値引きですね。
定価で買ってしまった人ともめなければいいですが。

[5815: 匿名さん]

兵庫以西で一番売れている物件が値引きする必要があるのでしょうか（笑）

[5816: 匿名さん]

８５００万円～９０００万円の角部屋が一番売れていて、１億５０００万円以上の部屋は全て完売していてここの最高価格は２憶弱だと担当の方がアピールされていましたよ。庶民には全く手が届かない１億以上の部屋はまだありましたが(笑)ネガティブキャンペーンをなさっている方も情報収集された方がいいと思う。辻褄が合わない発言になってしまうので。

[5817: 匿名さん]

モデルルーム行った時、1億9千万の部屋はもう売れたと聞きました。

[5818: 名無しさん]

>>5817 匿名さん
セレブタワーですね。52階の2億円弱の部屋は坪単価が約500万円とのことで、坪単価では広島最高額です。東京中央区の湾岸マンションより高いです。港区のタワーマンション並みです。こんな高いマンションが広島で飛ぶよに売れるとは予測もできませんでした。

[5819: 匿名さん]

過去高めで出ていた予定の管理費だったとしても、モデルルームに行けば公開されている今の正しい管理費を高く間違えてここの物件は管理費が高いからうちを買えと説明するのは消費者目線で理解しがたい。
昔出ていた価格だから間違えても仕方ないという発想が、結局正確な情報提供しかしないここの営業とのモラルの違いにしかみえない。
モラルについては掲示板を見ていれば良く分かる。それに騙された方がいるなら可哀そうだと思うのが私の目線。

[5820: 匿名さん]

外野アンチを見分けるリトマス紙は色々と残しておくべきだと思います

[5821: マンション検討中さん]

そんなに売り上げが順調なら、
大手町五丁目を戻してほしい。なぜうってくれないのか。

[5822: 匿名さん]

>>5821 マンション検討中さん
hitotoに客取られて平野町や加古町みたいに大惨事になり購入者に迷惑がかかるのを避けるためです
トップブランドらしいスマートな判断

[5823: マンション検討中さん]

どう考えても売ってくれないのが一番の迷惑。
足場が全部とれて全体が見えるようになってましたよ。エントランスはまだ工事中ですが。

[5824: 匿名さん]

>>5823 マンション検討中さん
大量に売れ残って全面垂れ幕のマンションに住む気持ち考えたことある？

[5825: マンション検討中さん]

>>5822 匿名さん
十数億のインカムをふいにするのがスマート？
いや、それは苦渋の選択という。こっちはせっかく審査も通ってたのに。

[5826: 名無しさん]

>>5825 マンション検討中さん
>>5825 マンション検討中さん
hitotoに客が流れて十数億が数億円になるから売るのやめたって話だろ。何言ってるんだろうこの人。

[5827: 匿名さん]

ここはhitoto
パークハウスの掲示板でどうぞ。

[5829: 匿名]

[NO.5822と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5830: マンション検討中さん]

4000万前半の部屋まだまだありましたね。
3LDK南側でもまだまだ選べそうです。
さすがに3000万台は少なかったですが、気になっているならまず見に行くのをおすすめしますよ。

[5831: 匿名さん]

【第1期18次】
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　3,250万円～3,710万円
専有面積　　　　　56.28m2～72.23m2

@190万と@169万。
佐伯区や安佐南区にもこんくらいのマンションある。
単価の安い部屋ばかり。
事実から判断して下さい。

[5832: 匿名さん]

佐伯区、安佐南区とは立地が全然違うんですけど。

[5833: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
理解しような。
中区なのに売ってるのは佐伯区や安佐南区の単価って事。
売り出してるだけだから売れたかどうかは分からんけど。

ヒントだけど、今までhitotoは一度も
《第1期〇〇次完売！》
って言った事ないんだよな〜。

[5834: 匿名さん]

7～8千万の部屋がかなり売れてますがどう解釈すればいいですか？
ライバル営業としてコメントしてください

[5835: 匿名さん]

一般のサラリーマンから、会社経営者クラスまで幅広い層で住める素晴らしいマンションですね！

[5836: 匿名さん]

>>5834
7～8千万の部屋はかなり残ってますからそう解釈しました。
高額住戸の検討者はモデルルーム来場はおろか反響がないと頭抱えてましたよ。
結構大変みたいです。

[5837: マンション検討中さん]

>>5835 匿名さん
褒め方が褒める内容になってなくて草

[5838: 匿名さん]

こちらの物件は全戸分の駐車場が無いのが残念ですね。
以前の書き込みで全戸分の駐車場がないライオンズグランテラスを散々馬鹿にした書き込みがありましたが、まさかこちらはそれ以上の台数が不足しているとは・・・

[5839: 評判気になるさん]

>>5833 匿名さん
そうですね。客寄せパンダ部屋の価格ですね。佐伯区や安佐南区の価格は本来の相場よりぼられています。昨今の自然災害でこれら地区はこれから限りなく資産価値がゼロ円に近づきます。いくら資材や人件費が上がっていると言われても70平米新築マンションで1000万円から1500万円が本来の妥当価格でしょう。それを2500万円や3000万円で販売しているのでデペの利益率すごいでしょうね。マンションは1に立地、2に立地、3に立地ですよ。ヒトトは間違いなく広島最高の立地です。複数社の企業グループのコンペで行政も絡んでいる物件なので利益度外しのマンションです。こんなおいしい物件は広島では2度と出ないと断言します。

[5840: 匿名さん]

さすが人気物件！今日もスレが盛り上がっていますね！

[5841: 匿名さん]

>>5838
闇雲なネガティブキャンペーンになっています。紹介した友人から先月の情報を聞いているので不正確な情報だとわかります。

[5842: 評判気になるさん]

>>5838 匿名さん
グランテラスもいいマンションだと思いますが相手が悪すぎます。販売が当初より１年早ければ完売してたかも❓

[5843: 匿名さん]

>>5842 評判気になるさん
無理でしょｗ
グランテラスは不便な立地なのに駐車場不足だし
値段高いのに設備のグレード落としすぎ

[5844: 匿名さん]

>>5839 評判気になるさん
広島最高クラスの立地というところは賛成

[5845: 評判気になるさん]

>>5833 匿名さん
完売とかをいちいち出すデペは逆に注意が必要です。全く売れていないのに売れてる感を出す作戦です。残り後数戸とか言いつつ値引きしますは怪しすぎます。後数戸であればほっといても売れるはずです。残念ながら財閥系のデペ以外はこのやり方なので注意して下さい。財閥系はあくまで供給数を表示するのが主流です。

[5846: 匿名さん]

>>5845 評判気になるさん
やっぱり財閥が安心。クソ立地を美辞麗句で売りつけてくるリバーフロントには注意しましょう。

[5849: 匿名さん]

最高クラスというのがミソ、あくまでクラスであって最高では無いからな？(笑)
最近の電源は72時間位は持つでしょ？

[5850: 匿名さん]

>>5849 匿名さん
自家発電だから燃料さえ確保すれば延々と持つよ。
管理組合の意識や活動が大事で、日頃から対策されていれば停電にも対応可能。

[5851: 匿名さん]

>>5845 評判気になるさん

財閥系じゃなくても、、、まあまあ売れてるところだと、全く値引きしてくれなかった。
残り数戸とか完売とか嘘ついてるとこあるの？
そんなことしても仕方ないと思う

[5853: 匿名さん]

ここの街は地震で被災しにくい中圧ガス管を引き込んで街でガス発電できるシステムになっていたりするので、災害面のネガキャンはキツくない？

[5854: 匿名さん]

>>5851 匿名さん

値引きに関しては、どこの会社もその物件ごとの売れ行きで決めるのでは？

住友みたいに絶対値引きしないところもあるけど、財閥系でもたいてい完成して半年とか一年とかしばらく経てば何らかの値引きやサービスがあるのでは？？
高騰してる今の時代は最初から売れ残るのは折り込み済みで、また売り方が違うかもしれないけど。

[5856: 匿名さん]

今日は木曜日なのにネガキャン多いから不思議に思って調べてみたら、平野町は第2木曜日は休日でした。

[5857: 匿名さん]

売れてないのだろうねｗ
太陽光蓄電池みたいな全く使えない災害対策だし
hitotoは燃料確保できれば、連続発電できるけど、平野町は即断水必死だからな

[5859: 匿名さん]

まあ広島市の災害対策拠点だから災害時には安心だわ

[5863: 匿名さん]

誰かが言っていましたが今日は平野町が休みですから書き込みの質は落ちますよ。
ネガティブ発言は平野町ですから。

[5864: 匿名さん]

平野町は近辺にスーパーありますか？

[5865: 匿名さん]

[No.5847から本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5866: マンコミュファンさん]

>>5864 匿名さん
平野町2-1にスーパーなスーパーが有ります

[5867: 匿名さん]

丁度グランテラスから竹屋小に通う通学路ですね

[5868: 匿名さん]

>>5860 匿名さん
熊本北海道並みの地震の直撃を受けたら免震以外のマンションは家に入ることすら出来なくなりますよ。
免震マンションは家の損傷は殆ど無いから、ライフラインが維持できれば自宅で生活可能。
自家発の燃料を確保する方策を考えるべきですね。

[5869: 匿名さん]

広島はあまり揺れないけど…可能性は0では無いね、安芸灘地震まで数十年はなかったからね。
むしろ水害の方が確率的に高いのかな？万が一基礎免震が水に浸かったらいくら必要なんだろうね？

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
免震ゴム自体は交換不要
バンパーは状態によっては交換いるかもね
ボルトの取り外しだけだから金額は知れてるけど

[5871: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
熊本北海道は予知されてない場所で大地震が起きたわけだから、広島でもいつ起きても不思議はない。
その点hitotoは免震だから安心安全。熊本地震では震度7の揺れの中で免震マンションは卓上の花瓶すら倒れなかったと評判になり、免震ブームが起きている。

[5872: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
一般人でも疑問、心配に思うことは、その道でプロのディベロッパーは当たり前に折り込み済みだと思います。
そして、素人が思っていることは、勿論質問があっても回答できるようにしてあるでしょう。

[5873: 匿名さん]

だよね。
モデルルームで聞くのが一番早い。

[5874: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
本当に検討しているのであれば、聞くのが早い。聞くのはタダですから。
その答えに不信感があれば候補から外せばいい。
ここに問いかけても、あなたが納得する答えは返ってこないと思いますよ。

[5875: 匿名さん]

ま、所詮はただの荒らしなんだろうが
こんな重箱の隅をつつくよな点しか言えないくらいhitotoが完成された良物件ということ

[5876: 匿名さん]

まあこれだけ目立つ物件の売りが免震っていうのはなんかしょぼいな。
じゃあ低層物件に住めよとw
ばかほど高いところに住みたがるとはよく言ったものだ。

[5877: マンション掲示板さん]

>>5876 匿名さん
一度高層階に住むと下界には降りられません。高い所が人気なのは万国共通です。バカでいいのでお金持ちになりたい。

[5878: 匿名さん]

＞高い所が人気なのは万国共通です。
こういう意見もありますよ。
http://pr2.work/0/ni-tokun

[5879: 匿名さん]

アンチが頑張っても頑張っても神戸以西で一番売れてしまう良物件hitoto
さすが日本の大財閥三井三菱！

[5880: 匿名さん]

良くも悪くも平日の昼から盛り上がる。人気物件とはこういう事か。

[5881: 匿名さん]

広島ではかつてないレベルの人気物件ですよね

[5882: 匿名さん]

他の物件を販売中止にするくらいの人気とは凄いですね！圧巻です。

[5883: 匿名さん]

やっぱりタワマンはダメだなhttps://www.mag2.com/p/news/264822/amp

[5884: 匿名さん]

北海道地震でも
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL996JM0L99PTIL00C.html

[5885: 匿名さん]

広島市の災害拠点に指定されるヒトトは大規模災害でも安心安全ですね

[5886: 匿名さん]

北海道地震でみんなここ選んじゃってるんだな。かわいそうに。非常用発電ができる免震と関係ない記事ですわ。

[5887: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
hitotoはエレベーター少ないのが痛いよね・・・

[5888: 匿名]

削除依頼していますのでスルーしてください

[5889: 匿名さん]

熊本地震の制震建物内部がこれ
実際に大災害を経験した被災地では免震タワーが馬鹿売れです

[5890: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14740309/
タワマンはやっぱり修繕費用が問題ですよね。どんどん上がっていく可能性がありますね

[5892: 匿名さん]

東北や熊本では免震タワーがバカ売れだから被災者に評価されてるんだよね

これは熊本地震の耐震マンション
倒壊しなくても住めなくなる

[5893: マンコミュファンさん]

>>5890 匿名さん
確かにタワーマンションの修繕費は高めです。ただここを購入する人は高所得者がほとんどなので大して問題もありません。下階層に3000万円台のお部屋がありますが無理して低所得者が購入してしまうと、修繕費を払うのはしんどいでしょうね。新築マンションは売りやすくする為、修繕費を安く設定しているケースが大多数ですがここは違いますね。修繕費は目的貯金でありマンションを長期快適維持していく大事なものです。これから資材人件費等上がることがあっても下がることはありませんので、修繕費が安いからといって物件を選ぶのは非常に怖いことです。いい物件か悪い物件かな判断材料として修繕費の金額は参考になります。

[5894: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13240481/

火災が起こった時はなかなか消火が難航するよね

[5895: マンション検討中さん]

確かにそうですね。怖いです

[5896: マンコミュファンさん]

>>5887 匿名さん
たしかエレベーターは、7機でしたか？朝は多少混むでしょうが、それ以外の時間帯は全く問題ないと思います。これ以上は必要ありません。

[5897: 匿名さん]

未だ一部では停電が続く北海道の自身による大停電を見てもタワーに住みたい奴ってどんだけ情弱かと思う。
非常用発電も数時間しか持たないからね。





【停電時のタワー】

[5898: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
なるほど。世間の目は厳しいですね。



http://pr2.work/0/ni-tokun

[5899: 匿名さん]

でも三流かつ聞いたこともないデベのマンションや欠陥建て売り住宅は買わないよ？(笑)
大凶なら一応はメジャー７に入ってるので候補には入りますけどね。

[5900: マンション検討中さん]

エレベーターが1機あたり95世帯なので、少ないですね。広島でこれほど1機あたりの世帯数が多い物件はありません。しかも乗り換えがあるので、実質的にはさらに混みやすいでしょう。いくら制御したとしても機数が少なければ根本的に輸送力が少ないので、ストレスが毎日溜まりそうですね。
混むのは確かに朝晩だけでしょうが、逆に言えば自分が最も出入りし、時間に余裕がないであろう時間帯もその時間。
そのようなデメリットを受け入れてまで、タワマンの高さに住むことが本当に必要なのか、冷静に考えるべきですね。