hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5752: 名無しさん]

>>5737 マンション検討中さん

国内ニュースに堂々とマンション投資の記事出てますが

[5753: 匿名さん]

マスコミが騒ぎだすと弾ける寸前なんだよ。ビットコインと同じ

[5754: マンション検討中さん]

>>5752 名無しさん
よかったね

[5757: 匿名さん]

今日もモデルルームが予約で一杯です

[5758: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
一般的な感覚として評判を扱う掲示板に関係者は関与できない。関与している雰囲気もない。削除依頼は出せないと思います。

[5759: 匿名さん]

売れてるね！

[5760: マンション検討中さん]

売れた数だけ見たら間違いなく広島一売れているわけだが、
結局は完成時にどれくらい残るか、ですよね。

プレサンスロジェ国泰寺の計画もあるし、今後も競合代替物件が建つ立地である以上、
じっくり売り続けるのは困難。
そしてJVである以上本来完成時に売り切らければならないので、営業はムリゲーを押し付けらている。

もし本当に順調に売れてるなら三菱も大手町五丁目の販売停止なんてことはしない。
本来十数億円入るはずのプロジェクトがパアになるわけだから。

http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/


>>5738: 匿名さん
規模が大きくて値段と部屋のバリエーションが多く、
かつ話題性のある物件である以上検討者が多いのは当たり前。
私もモデルルームに行きましたが、間違いなく他のどのモデルルームよりにぎわっていた。
ただ立地に見合う規模ではなかった、ということだと思います。

>>5744: 匿名さん
営業含め売る側は勘違いしてないでしょ。
でなければ大手町五丁目の販売を停止して十数億をふいにするような選択はせず、
「hitotoが順調だから大手町5丁目も予定通り売る」ということになるはず。

[5761: eマンションさん]

>>5760 マンション検討中さん
hitotoが不振だから大手町を販売中止という妄想ロジックもこれだけ好調に売れると苦しくなってきたよな

[5762: eマンションさん]

ちなみにJVは完成までに売りきらなければならないというのもアンチ君の妄想

[5764: 匿名さん]

今日もモデルルームはにぎわってました

[5765: 匿名さん]

どこを見て売れていると判断してるのか…

[5766: 名無しさん]

結局、三菱の大手町五丁目が販売見送りになった理由は何なのでしょう？

[5767: 匿名さん]

大手町が高すぎた（hitotoが安すぎた）って理由の模様です。

[5768: 匿名さん]

>>5766 名無しさん
今売ってるhitoto周辺のマンションみたいに値引き販売になるくらいなら賃貸の方が利益率が高いと判断。その方が購入者に迷惑もかからないし、三菱らしい判断。

[5770: マンション検討中さん]

大手町五丁目はそもそも人気で販売準備室の予約もとれませんでしたし、
私は値段を聞くことすらかないませんでしたよ。
当然ネットに公開もされていない。

大手町が高くて売れないなら下げればいいだけ。舟入は現に下げた。
例えば１部屋1000万さげて、収入を泣く泣く3億下げるのならわかりますが、
高くて売れないから分譲仕様で建てた物件を賃貸にするなんてそんなバカなことを一流の三菱地所がするとは考えられない。

[5771: 匿名さん]

舟入みたいに途中で値下げしたら購入者に迷惑がかかる
加古町や平野町の愚を繰り返さない
さすが大財閥！

[5772: マンション比較中さん]

少しでも物件賃貸にかかわったことがある人間なら、
基本売ってしまえば終わりの分譲と、
メンテナンス費用をずっと負担し続けて古くなって借り手がつかなくなったら
金かけてリフォームしてかつ値段を下げていかなければいかない賃貸と、
どちらが利益率がいいかわかるのでは？

[5773: 匿名さん]

誰か大手町五丁目の値段を知っている人いるんですかね？
だいたい売り出してもないものを高くて売れないからやめたというのは理屈がよくわからない。

[5774: 匿名さん]

>>5772 マンション比較中さん
定価で売れればそうだが、hitotoが売れまくっているから値引きが避けられず、ブランドイメージと利益率を考慮した判断。

[5775: マンション検討中さん]

その定価をしりたかったんですけどねー。
大手町五丁目はこのへんだとライオンズ国泰寺グランアクシス以来の大手物件なので、楽しみにしてたんですが…。

[5776: 匿名さん]

こんな終わってる掲示板に書いてある書き込みという時点で俺のレスも含め根拠なんて何もないが、お前らが言うどの理由よりも、hitotoが販売不振でJVの他社がすぐ近くの大手町で別の物件売ろうとしてた三菱に文句言って止めさせたって理由のほうが、普通に理屈としては一番納得はできる。
それ以外にここに書いてある理由は全てそんなことするか？っていう無理矢理な理由ばかり。

[5777: マンション検討中さん]

一週間に5戸もうれるマンションが販売不振と言われても説得力が・・・

[5779: 匿名さん]

hitotoと比べて大手町選びますか？位のお値段。買われた方がいたなら失言です。

[5780: 匿名さん]

>>5777 マンション検討中さん
同じ話の繰り返し…
販売数と契約数の区別がつかなくなっているのでは？

モデルルームに実際に行った方ならわかると思いますが、購入可能で価格のついた表を見せてもらいませんでしたか？
契約可能な間取りが沢山あったはずですよ。

つまり、販売数は供給数であって、契約数ではないです。

[5782: 匿名さん]

[No.5722～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･意図的な迷惑行為
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[5783: 匿名さん]

契約戸数はこちらです
やはりhitoto売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 5戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5784: 名無しさん]

>>5780 匿名さん
また同じ妄言の繰り返し・・・
一期1次以外の販売戸数は全て契約戸数というはモデルルームに足を運ぶ人間なら皆知っている

[5785: 匿名さん]

指摘するように、確かにこのペースで売れてるマンションは現在分譲中の広島のマンションでは他には無いと思うよ。
ただ、残念ながらJV各社の販売予定はもっと早い販売ペースだったんだなこれが。
ざっくり言うと、18年中に約400、19年に200、20年に50戸売ると言うのが本来の計画。ところが18年も9月になったと言うのに全く目標に達していない。目標に達するには200どころか300ですらダメ。
なぜかって？これだけの戸数が一定ペースで売れた物件は全国的に過去の事例を見てもほとんどないからだよ。徐々に在庫が捌けるペースは落ちてくる。ほとんどというのは、全くないということではない。しかしほぼない。関東や関西ですらこの戸数を売り切るのは大変だが、この規模のマンションを広島で売り切るには、グランクロスのように低価格設定でロケットスタート型で売るか、シティタワーのように高仕様・高価格物件として利益率を稼ぎながらの長期間販売のどちらかしか成り立たない。hitotoは残念ながらグランクロス同様の低価格タワマンの路線を走ってる。もちろんグランクロスの当時の価格からすれば絶対的には高い価格だけども、今のマンション市況全体から見た相対的な価格としては、タワマンとしては低価格。高価格の部屋ももちろんあるが、この規模のタワマンとしてはかなり低価格。もちろんその分仕様も落としてるわけだか。その戦略をとった以上、長々と販売するわけにはいかない。

要するに売る側がかなり必死なんだよ。かなり焦ってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5786: 匿名さん]

１８年（５月～１２月８か月）３００戸位、１９年（１２か月）２５０戸位、２０年（１～８月８か月）１００戸位のペースで大体竣工時期に完売と予想。

[5787: マンション掲示板さん]

気が遠くなる数字ですね。
場所が場所だけに他県や企業が買う物件じゃないし。
しかしこんな広島人限定の場所にこれだけの規模のマンションつくろうという発想はどこから生まれたのでしょうか。
サンモールタワーならまだわかりますが。

[5788: 匿名さん]

>>5787 マンション掲示板さん

>>5787 マンション掲示板さん
デルタのど真ん中で、全ての必要場所へ自転車
で行けるからでしょう！サンモールもアーバンも駅のタワー2件も他商業施設や賃借人が入った準雑居ビルマンションで治安修繕時等で将来的に不安です。後、ヒトト基礎免震ですが、他の物件は商業施設と住居の間の中間免震（多分サンモール中間免震になるでしょう）で仮に商業施設の建物が損傷した場合、住居部分被害が無くても住めなくなる可能性があります。建物本体はシティやサンモールが上かもしれませが、共用施設の設計等を行うオープンエーやその他プロジェクトに関わる業者も本来広島では仕事しない人気企業ばかりです。三菱がこのプロジェクトにどれだけ力を入れているかがわかります。広島デルタのど真ん中で周り全体が公園で将来の眺望も約束されており総合的クオリティはヒトトが圧倒的に上かもしれませんね。アーバンは免震でありませんでした。

[5789: マンション検討中さん]

いい物件かどうかは人それぞれの判断だが、数字は嘘をつかない。
残念ながら売れていないし、このペースは危機的。

[5790: 匿名さん]

どれだけ危機感煽っても売れ続けて完売するよ
消費者は正直だから

[5791: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
設備や立地もそうだが、一番圧倒的なのは価格。これだけの条件がこの価格で出てくることは二度とない。サンモールも進めるのは簡単ではないけど、逆に価格が出たらみなhitotoに食いつく。

[5792: 匿名さん]

>>5789 マンション検討中さん
残念ながら広島では過去に無い売れ行きです。
このクオリティの良さがわかる人は遠くからでも引越してくる価値がある物件です。未曾有の数の販売数ですが完売に向けて順調に売れていくと思います。

[5793: 匿名さん]

この異常気象、災害を考えて今後、hitotoの売れゆきはさらに伸びると思います。

[5794: マンション掲示板さん]

売れると困る立場の人がネガティブ発言してますが、どこからどう見ても馬鹿売れにしか見えない。

[5795: 匿名さん]

確かに驚くほど混雑しています。それでもゆったり見られる様にモデルルームの入る順番をケアしているそうです。結果、快適に見学できました。前向きに検討しています。

[5796: マンション検討中さん]

いつのまにか「供給戸数」が「200戸突破」から「250戸突破」にかわってますね。
肝心の売れた数については公式情報が全くないのがなんとも不安です。
第１期２次以降は実際に売れた数と考えていいのでしょうが。それだけだとえらい少ないですが。

抽選が義務付けられている以上、逐一数を公開しなければならないところが痛いですね。
「売れてる幻想で焦燥感を煽る戦略」が使えない。

今からでもいいから大手町五丁目売り出しに戻してほしい。あそこがよかった。

[5797: 匿名さん]

>>5796 マンション検討中さん
何とか売れてない感を出したいのだろうけど、すぐに嘘とばれることは書かない方がいいですよ。恥かくだけだから。

[5798: 匿名さん]

大本営発表かもしれん…普通のマンションとして見た場合、割安かつ立地は悪くないのでその内売れるとは思うけどな。低価格帯の部屋だとローン審査に通らない人が多いから販売ではなく供給になるのかね？

[5799: 匿名さん]

【第1期18次】
登録受付期間　　　2018年9月10日（月）11:00～18：00・2018年9月11日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　3,250万円～3,710万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　56.28m2～72.23m2
バルコニー面積　　8.93m2～10.41m2

管理費　　　　　　11,800円～15,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円～7,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


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【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

[5800: マンション検討中さん]

ちょいちょい第２期が先送りになるのにはどういう意味があるんでしょうかね。

[5801: 名無しさん]

>>5796 マンション検討中さん
大手町五丁目同感です。
hitotoを売り切るまで三菱は新たなパークハウスは手掛ける予定はないんですかねー