hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5573: 通りすがり]

ライオンズの仕様とヒトトタワーの仕様両方見学したけどライオンズのほうがよかったよ。

[5574: 匿名さん]

>>5573 通りすがりさん
それはないね。具体的にどこが？答えられないよね。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
どうしてライオンズと張り合おうとするのか…
設備でhitotoが勝る点を、言えるだけ言ってください。

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
教えて欲しいなら、先に言ってください。言えるものなら。

[5577: 匿名さん]

ケンカはやめて！

[5578: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まず一つ。オール電化。
ではどうぞ。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん
タワーマンション

[5580: 匿名さん]

タワーマンションはメリット？今、あちこちのタワーマンションの大規模修繕費および計画が問題化しているのに・・・・・・

[5581: 匿名さん]

ヒトトには魚がいる川ができる！

[5582: 匿名さん]

ヒトトでは＊＊達と一緒にBBQができる！

[5583: マンション検討中さん]

ヒトトに住めば高級タワマン住人として周りの人から尊敬される！

[5584: 匿名さん]

さもしい。

[5585: 匿名さん]

ホテルのような玄関前廊下
エアコンがきいてるので夏は涼しく、冬は暖かい。

[5586: 匿名さん]

で、ライオンズはオール電化だけなのかな。今のところhitotoの圧勝ですね。

[5587: 匿名さん]

くわしくはホームページを見たら！低炭素やベルス・太陽光蓄電・パッシブデザイン等・・・・・ところでここのタワーは固定資産税や大規模修繕費用はどれくらいになるの？

[5588: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場のセキュリティがない時点でhitotoはライオンズに限らずいろんな物件に負けてると思う。
タワマンでこんな構造ありえないのでは。誰でも入ってこれるわけだし。
広いから目立たない場所でタバコとか吸う人絶対いるでしょ。
夜中車帰って駐車場に置いてからマンション敷地に移動するの正直怖いですよ。

[5589: 匿名さん]

防犯カメラだらけの物件ですよ。

[5590: マンション検討中さん]

カメラは今どき当たり前。気軽に入れるかどうかというのはかなり重要だとは思うが。

[5591: 匿名さん]

どうしようもない工作が続いていると思ったら平野町が休みの火水曜日か

[5592: 匿名さん]

一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
大○がどれだけネガキャン頑張っても結果が全て


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5593: 匿名さん]

未だ契約戸数は170戸くらいですけど。

[5594: 匿名さん]

5月から170言ってるけど少しは増やしていかないと信ぴょう性ゼロよ

[5595: 匿名さん]

>>5593
ほらあんた5月から念仏のように170戸言ってますよ
ネガキャンするにも少しは工夫してｗ


>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

[5596: 匿名さん]

低炭素・・・ただのコストアップで具体的メリットなし
ベルス・・・ただのコストアップで具体的メリットなし
太陽光蓄電・・・将来の修繕費が大幅上昇、曇りや雨の日や夜は全く使えない無駄設備
パッシブデザイン・・・ただのコストアップで具体的メリットなし

高くなる理由が勢ぞろい
しかも中古では全く評価されない自己満設備

[5597: マンション検討中さん]

安く完成在庫を買える可能性が高いと考えていいのでしょうか。
近隣にフローレンスという地元デベが建てられた立地なので今後も競合が出るでしょうし。
現に二号線はさんで北側の立地にプレサンスが予定してるし。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1524721209224/index.html

[5598: 匿名さん]

残り200から300切ったくらいで様子見勢が駆け込み
遅くとも竣工1年以内に完売と予想

[5599: 匿名さん]

おいおい、勉強してくれよ。本当にそう思っているの？やはりヒトトタワーは大規模修繕費用が予測できない金額になるので、設備仕様についてはごく普通のマンションの仕様になっています。

[5600: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
まあまあ、そう必死になりなさんな。hitotoもライオンズもそれぞれ素晴らしい物件。それで良いじゃないですか。

[5601: 匿名さん]

5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

[5602: マンション検討中さん]

5階くらいまで？出来てました 近くで見ると凄い迫力ありましたよ

[5603: 匿名さん]

このまま170戸分の階数で工事終了したほうがみんなが幸せになれる。

[5604: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
さすが迫力あるね

[5605: 匿名さん]

>>5603 匿名さん
170戸の契約住戸はバラバラだから170戸分の階数で工事終了しても売り切るまでに相当期間がかかりそう。

[5606: マンション検討中さん]

hitotoは完売ペースで売れてる
逆にhitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5607: 通りがかりさん]

>>5606 マンション検討中さん
グランテラスもヒトトの影響で販売停止の可能性ありますか？

[5608: 匿名さん]

ないでしょうね。既に販売済みなので後戻りはできない。

[5609: 匿名さん]

広島ライオンズというのは、そもそも安売りするようなマンションじゃないよ。仕様も良いものを昔から使ってるし…ここ最近、安売りサーパスを取り込んだことによって変な事になって１度倒産しちゃたけど、元々はスミフや三井みたいに、お高いイメージで売ってたからね。

[5610: 匿名さん]

結局広島は都市規模の割に高価格物件のニーズが少ないんだよ。保守的な県民性のせいなのかどうかは知らんが。
hitotoの高価格の部屋やシティタワーは全然売れない。粘着されてるライオンズだって加古町も平野町も売れてない。地所の舟入は大幅値下げする始末。
一方で地場系は売れるところはすぐ売れるし、安売りタワーのグランクロス、安売り大京のサーパス大州は即完売。
この物件も今売り出してる部屋を値下げっていうのは中々しにくいんだろうけど、今から売り出す部屋はかなり下げてくると予想。チラシやCMでも価格をあからさまに出してきてるからな。

[5611: 匿名さん]

これまでの販売状況みればわかるけど、hitotoは5〜8千万円の高額物件が結構売れてるんだよな。なんでだろ？

[5612: 匿名さん]

>>5611 匿名さん

それは、その価格帯に手が出る層が、割安感を感じたからでしょう。
「この価格で中区にこの広さの物件が買えるの？」って感じに思ったのではないでしょうか。
で、高所得者だから即決に近い判断をされたのでは、と思慮します。
だからかそ、この物件の真ん中辺りの価格帯の売れ行きが鈍いのかもしれません。

[5614: 匿名さん]

＞残り半分切ったくらいで選択肢無くなるのをおそれた様子見勢が駆け込んできてそのまま完売の人気物件にありがちなパターン

この“ありがちなパターン”で過去に売れたマンションは過去にひとつもありませんよね。
どうして“ありがち”なんですかー？

どんな屁理屈か楽しみ。

[5615: 匿名さん]

早めに契約して良かった～

[5616: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
なるほど。契約者がスレを荒らしていたのか…

[5617: 匿名さん]

やっぱり案の定契約者だったんだなw
こんな物件住みたくないw

[5618: 匿名さん]

＞残り半分切ったくらいで選択肢無くなるのをおそれた様子見勢が駆け込んできてそのまま完売の人気物件にありがちなパターン

この“ありがちなパターン”で過去に売れたマンションは過去にひとつもありませんよね。
どうして“ありがち”なんですかー？